Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Выбор участка в Луганске

Allaire

Рекомендовані повідомлення

Привет Луганчанам строителям и владельцам домов :) собственно сам недавно интересуюсь постройкой дома в ближайшем будущем. сейчас пока что выбираю проект и сам участок. Участок подбираю под проект. На данный момент по всем за и против склоняюсь к www.archon.com.ua/proekt-doma/m4cee40ecd44ce,dom-v-kallatieiakh-3

 

участок думал где то 10-12 соток. т.к цены у нас ломят просто пипец, то думаю строиться на границе города, а это собственное не так уж и много мест. вот хотел бы собрать мнения о том или ином участке города, плюсы и минусы проживания в этих местах.

Что хотелось бы получить от участка - расположение не далеко от города макс 5км от города + неудаленность от школ и садика.

Максимальная цена которую хочу потратить - 15 тыс$.

Для себя определил по приоритету от 1 до 10 такие места:

 

1) Поселок Восточный (рынок околица и близдежащий район) единственный минус - цена. просят $25-30k за 10 соток. очень много, но может повезет )))) гг

 

2) Поселок касиора, перед трассой и перед поселком Вольный. просят до $20k

 

3) Поселок Роскошное, улица которая идет вблизи Степного. 5 минут на машине от кв. Степной. но считаю минусом возможные подтопления и грунтовые воды.

 

4) кв.Якира возле роддома.

 

5) Район Камарова, там какой то гаражный кооператив что ли.

 

6) Пос. Дзерщжинского, возле МРЕО, минус - там нет магазинов, и далеко от школы.

 

7) Александровск и Тепличное, вообще у черта на куличках.

 

8) Вольный - не дорого но не хочу просыпаться и смотреть как кого то хоронят )))

 

9) Видный. самый неудачный поселок по расположение и коммуникациям. + постоянно нет воды + кладбище недалеко + школы фиг знает где. вобщем как то так

 

10) не знаю :) Георгиевка?????

 

P.S. хочу завести друзей луганчан кто строил или собираеться строить себе дома :) просто дружить и обмениваться опытом. может я тоже смогу быть чем то полезен ;)

 

Заранее всем спасибо

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

сейчас не столько на проблемы с водой смотрят как на проблемы с электроэнергией и газом. Смотреть нужно с уже подведенными светом и газом, а не там вон рядом труба идет. Например на видном за 15 квт летом стоило около 3тысяч баксов. Так смотрите в первую очередь на это.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

сейчас не столько на проблемы с водой смотрят как на проблемы с электроэнергией и газом. Смотреть нужно с уже подведенными светом и газом, а не там вон рядом труба идет. Например на видном за 15 квт летом стоило около 3тысяч баксов. Так смотрите в первую очередь на это.

да видный вообще неудачный поселок сам по себе. там почва ужасная, ниче не растет. а газ и свет это да, только с ним. в основном все предложения уже с газом светом и водой. вот хотелось бы и канализацию еще иметь городскую, дабы не мучаться с септиком.

 

на видном за 15 квт
не совсем понял 15 чего?
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

да видный вообще неудачный поселок сам по себе. там почва ужасная, ниче не растет.

Странно.

У меня на Видном прекрасно все растет.

Вы, уважаемый, на Видном живете? Или так, где-то кто-то что-то ляпнул, а Вы подхватили?

Выбор - дело Ваше, конечно.

Но вот категорично заявлять "неудачный поселек" чисто на основании беглого взгяда со стороны не стоит. Я в свое время Видный выбрал вполне осознано. И ни на секунду еще о своем выборе не пожалел, для меня он гораздо удобнее и удачнее, чем все остальные, Вами перечисленные, районы.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

2) Поселок касиора, перед трассой и перед поселком Вольный. просят до $20k

Выбрал этот поселок, т.к. рядом школа и 2 детских садика, 2 супермаркета, рынок, тихий небольшой квартал, где все друг друга знают.

Конечная транспорта.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Здравствуйте! Вставлю и я свои пять копеек)) В прошлом году столкнулись с такой же проблемой и в конечном итоге купили участок 20 соток в с. Роскошное от города до участка ровно 900м) за 12 т.$ То есть до Южнограда можно пешком дойти. На счет подтопления, стоит смотреть участок по ул. Новостроенная или выше. Наша улица -Луганская выше находиться и активно строится. Единственный минус- это почва, там глина плюс мергель. Голосую за Роскошное))

Пы.сы. почему Юбилейный не рассматриваете?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Здравствуйте! Вставлю и я свои пять копеек)) В прошлом году столкнулись с такой же проблемой и в конечном итоге купили участок 20 соток в с. Роскошное от города до участка ровно 900м) за 12 т.$ То есть до Южнограда можно пешком дойти. На счет подтопления, стоит смотреть участок по ул. Новостроенная или выше. Наша улица -Луганская выше находиться и активно строится. Единственный минус- это почва, там глина плюс мергель. Голосую за Роскошное))

Пы.сы. почему Юбилейный не рассматриваете?

Я кстати тоже склоняюсь к роскошному и ул новостроенная. Сейчас там предлагают 15 соток за 13 тысяч по моему. Но жена говорит что только через ее труп или покупай мне машину :) насчет почвы это печаль...хотелось бы и садочек себе с деревьями сделать. Юбилейный не рассматриваю потому что дорого. Тоже около двадцатки в среднем.

 

Расскажите про ваш участок. Газ вода электричество было? Что насчет канализации?

 

P.s. Может сделаете пару фоток окрестностей? Хочу посмотреть как там у вас, может есть участок рядом свободный :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Участок купили голый. Сами пробили скважину глубиной 50 м, а на 25 уже питьевая вода. Свет есть по улице, новая линия. Газ есть внизу улицы метров 30-50 до нас. На счет канализации- планируем септик.

По фоткам ничего обещать не могу, до весны вряд ли выберемся туда. Могу описать местность если хотите)))

А на счет машины жену поддерживаю:beer: сама мужу намекаю, что я без неё не смогу:)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Участок купили голый. Сами пробили скважину глубиной 50 м, а на 25 уже питьевая вода. Свет есть по улице, новая линия. Газ есть внизу улицы метров 30-50 до нас. На счет канализации- планируем септик.

По фоткам ничего обещать не могу, до весны вряд ли выберемся туда. Могу описать местность если хотите)))

А на счет машины жену поддерживаю:beer: сама мужу намекаю, что я без неё не смогу:)

 

:) было бы отлично если бы описали местность. Соседи есть или там дальше уже чистое поле :) 30-50 метров до газа это печально...не узнавали во сколько обойдеться прокладка газа до участка? и кстати, покупали участок у агентства или же у хозяина?

 

расскажите перед покупкой этого участка что вы еще рассматривали, какие варианты, может это поможет нам сразу откинуть некоторые районы :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

да видный вообще неудачный поселок сам по себе. там почва ужасная, ниче не растет

именно поэтому на видном 3 и видном 2 столько дорогих домов стоит.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

именно поэтому на видном 3 и видном 2 столько дорогих домов стоит.

наверное...не знаю. Каждое второе обьявление о продаже в инете это видный(80% обьяв с недостроенными домами), наверное это что то означает. + жена работает с оценщиками земли, они уж очень негативно относятся к этой земле и не советовали там заселяться.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

наверное...не знаю. Каждое второе обьявление о продаже в инете это видный(80% обьяв с недостроенными домами), наверное это что то означает

Недостроенный дом никак не означает плохое качество участка или плохое расположение района.

Недостроенный дом означает, как правило, то, что у хозяина элементарно нет денег, чтобы его достроить :(

Еще это означает то, что в свое время именно Видный оценивался как очень перспективный элитный поселок. И землю на Видном раздавали... Как-бы это помягче сказать... Не совсем честным образом. Наверно это везде так, но на Видном уж очень явно. Отдельные личности с хорошими деньгами (или связями) получили по много участков, начали активно там строить дома, в основном с расчетом на последующую супервыгодную продажу. Надеюсь помните, какие были дикие цены на недвижимость лет 8-мь назад? А тут бах - и кризис накрыл, цены на недвижимость покатились вниз, а цены на стройматериалы конкретно полезли вверх...

Так что если копнете глубже, то увидите, что реальных хозяев этих продающихся недостроев гораздо меньше, чем самих недостроев. Я знаю одного, у которого сейчас 6 (!) участков на Видном, в основном недострои, на продажу выставлено. Хотя это, понятно, не афишируется, часть участков оформлена на родственников, но реально у них один и тот же хозяин.

Вот где-то такой расклад.

 

жена работает с оценщиками земли, они уж очень негативно относятся к этой земле и не советовали там заселяться.
А можно более аргументированно - чем так плоха земля на Видном?

Вообще-то завезти плодородную землю, если местная не по душе, ну пусть даже десяток КАМАЗов - это по деньгам сущая мелочь по сравнению с остальными расходами на благоустройство участка.

Но мне таки очень любопытно про землю. Очень жду ответ.

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вы, уважаемый, на Видном живете? Или так, где-то кто-то что-то ляпнул, а Вы подхватили?

Выбор - дело Ваше, конечно.

Но вот категорично заявлять "неудачный поселек" чисто на основании беглого взгяда со стороны не стоит.

 

я "уважаемый" на Видном не живу и жить там не особо хочу. я высказал свое мнение по поводу этого поселка которое подкрепилось собственно и мнением оценщиков земли. причины по которым им не нравится этот район я уже вам написал выше: это частые проблемы с водой а также проблемы с почвой. Если у вас там все впорядке это не означает что у всех так.

 

Для меня лично еще огромным минусом является удаленность от города, школ, садиков и магазинов и конечно же кладбище по соседству. хотя может это и плюс, не далеко ходить на красную горку.

Змінено користувачем Allaire
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

:) было бы отлично если бы описали местность. Соседи есть или там дальше уже чистое поле :) 30-50 метров до газа это печально...не узнавали во сколько обойдеться прокладка газа до участка? и кстати, покупали участок у агентства или же у хозяина?

 

расскажите перед покупкой этого участка что вы еще рассматривали, какие варианты, может это поможет нам сразу откинуть некоторые районы :)

 

Сразу извиняюсь за большое количество букв.)

Участок искали долго, почти два года... Чего мы только не видели))) Рассматривали все, что подходило по цене. Предлагали:

- верхний Камброд, там все улицы заселены со всех сторон соседи и есть все коммуникации, но спуски и подъемы нас напугали. Да и "душа не лежала" к этому району. цена в прошлом году 9 т. у.е. за 6 соток от агента.

- п. Тельмана 25 соток за 12 т. у.е. на участке вода и свет. Отдаленность от города не устроила уж очень далеко. Соседей не было. Продажа от хозяйки.

- Видный 6 соток цену не помню, но более чем доступна. Участок был крайний и пустой. От агентства.

- Вольный 8 соток + фундамент, но в самом конце поселка за 12 т. у.е. коммуникации далеко мы былиб на отшибе. От агентства.

- п. Екатериновка 6 соток за 5 т. у.е. с фундаментом. Жесть полная, напротив оказалось жд дорога какого-то предприятия - рабочая (!)

Было еще много участков всех не вспомню. Надеюсь я Вам хоть чем-то помогла))

Остановились на Роскошном потому, что по всем параметрам подходил и место нам подошло. Мы когда туда приехали сразу поняли, что наше. Участок нам попался от хозяина. Проблем с документами никаких не было.

Расположение. Первая автобусная остановка по Новостроенной на ней сразу поворот вправо потом по грунтовой дороге вверх и и еще раз вправо.Если стоять на нашем участке лицом к городу, то за спиной поселок + небольшая посадка, по правую руку внизу Новостроенная + плюс вид на "Луганское море", по левую руку поля с кустиками и объездная дорога, она от нас далеко шума нет и её не видно.

Что касается самой улицы на ней стоят два дома в одном уже живут. Со следующего года будем строиться мы и еще две семьи. А газ будем тянуть все вместе.

Может вам стоит проехать и пообщаться с местными жителями, они все расскажут и подскажут где, что продается. Мы так поступили перед самой сделкой и лишний раз подтвердили свой выбор.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

tasua, От спасибо вам большое :) нужно будет как то жену затянуть туда и лично посмотреть окрестности. Главное чтобы там кладбища не было )))) хехе
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Главное чтобы там кладбища не было )))) хехе
Не дай Бог Вам или Вашим детям в машинститут (пардон, уже университет) поступить. Там кладбище совсем рядышком, рукой подать, жуть!
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Не дай Бог Вам или Вашим детям в машинститут (пардон, уже университет) поступить. Там кладбище совсем рядышком, рукой подать, жуть!
Вам нужно поострить я вижу :) смените тему.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

tasua, От спасибо вам большое :) нужно будет как то жену затянуть туда и лично посмотреть окрестности. Главное чтобы там кладбища не было )))) хехе

 

Пожалуйста) Надеюсь моя инфа хоть малость Вам поможет)

А кладбище там есть, на въезде из города в Роскошное.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А кладбище там есть, на въезде из города в Роскошное.

Ох никуда от него не деться :) а магазины там есть в округе или нужно только в южноград ехать? Почву кстати себе будете завозить? не узнавали еще за цены?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А не смотрели, как вариант, участки ниже жаражей на Южном, улица Фадеева. И кладбище дальше, и цены ниже, чем у нас на поселке и вроде как близко к Южному.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А не смотрели, как вариант, участки ниже жаражей на Южном, улица Фадеева. И кладбище дальше, и цены ниже, чем у нас на поселке и вроде как близко к Южному.

 

Недавно лазил там по кустам, просвета не видно. Думаю туда не скоро люди придут.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А не смотрели, как вариант, участки ниже жаражей на Южном, улица Фадеева. И кладбище дальше, и цены ниже, чем у нас на поселке и вроде как близко к Южному.

В обьявлениях видел кстати, у меня знакомый живет там, на последней улице после гаражей, ну даже не знаю, там уже вроде бы Яр идет, спуск, или я не прав? уж очень хочеться поселиться на выезде на Станицу, на Восточном поселке :) но блин 10 соток 20-25 косарей, ну прямо кошмар какой то ))))

 

Бороздил форум, там есть интересный поселок 25км за Киевом, по житомирской трассе, Швейцарский городок :) так там цена за сотку 1000-1300$. Почему у нас в Луганске цены как в Лос Анджелесе )))))

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Да, я там не был, но люди ездят смотрят говорят, что там вроде не дорого.

Даже на форуме был человек там купил участок, вроде бы собирался строить.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

A че у нас тут с нашей экологией то цены так ломят. Единственный момент это детей в школу возить 25км каждый день в Киев и назад :) я тут 200 метров с Касиора на Герстал не могу сутра довезти ребенка в садик ))))))
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ох никуда от него не деться :)

Во-во, а я о чем? :)

Только не обижайтесь, бога ради.

Просто Вы не первый и не второй, кто при моих словах "Живу на Видном" тут же ужасается "На кладбище?"

Хотя реально от моего дома до того кладбища о-го-го как далеко. Гораздо дальше, чем, например, от Якира, от поселка, что у роддома, от частного сектора по Буденого... Но стереотипы упорно работают.

Ладно, проехали, давайте без обид и закроем вопрос и кладбищ, и Видного, раз он Вам не по душе.:beer:

Почву кстати себе будете завозить? не узнавали еще за цены?
По своему опыту и опыту соседей могу сказать, что о завозе плодородного грунта следует думать не раньше, чем поставите коробку, выполните все основные фасадные работы, поставите забор и спланируете дизайн всего участка - где будут дорожки, где еще чего. Иначе строители и техника, как ни старайся, а все равно участок загаживают сильно. Плюс чернозем нужен ведь далеко не на всем участке, это ж дом, а не сельхоз ферма.

Ну а если есть большое желание посадить деревья, так им много не надо, плодородный хороший грунт идет локально в ямы.

Так что ИМХО не стоит придавать так много значения качеству почвы, это вопрос относительно легко решаемый.

Вот коммуникации - это уже гораздо важнее. И дороже. И хлопотнее. Прокладка трасс, если их нет, и подключение выливается в еще ту копеечку.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...