PDA

Просмотр полной версии : Площадь застройки


InSAn
15.01.2011, 07:47
Ввиду принятия нового "упрощенного" Закона о вводе в эксплуатацию (если площадь свыше 300м - плати 4% на развитие) возник вопрос:
А как правильно считается площадь дома? Что туда входит? Например:

- терраса возле дома (под крышей, на фундаменте)
87476 - входит?

- лестница на второй этаж?
- балконы, лоджии?
- хозблок с навесом для а/м (со своим фундаментом)
87475 - входит?

- ступени входа в дом под навесом?
- стационарный бассейн во дворе?
- всякие беседки с мангалами и т.п.?

apxitektop
15.01.2011, 11:02
Ввиду принятия нового "упрощенного" Закона о вводе в эксплуатацию (если площадь свыше 300м - плати 4% на развитие) возник вопрос:
А как правильно считается площадь дома? Что туда входит? Например:

- терраса возле дома (под крышей, на фундаменте)
87476 - входит?

- лестница на второй этаж?
- балконы, лоджии?
- хозблок с навесом для а/м (со своим фундаментом)
87475 - входит?

- ступени входа в дом под навесом?
- стационарный бассейн во дворе?
- всякие беседки с мангалами и т.п.?

Андрей, даже по новому (еще не) Закону, речь идет об общей площади дома в 300 кв.м, а хозпостройки фактически не нормированы.
Т.е. всякие там гаражи/навесы пока не считай.
По дому: Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного, садового) визначається як сума площ приміщень будинку без урахування площ балконів, лоджій, терас.
До загальної площі житлових будинків садибного типу (дачних, садових) включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний та підвальний.

Lanarou
16.01.2011, 16:40
Андрей, даже по новому (еще не) Закону, речь идет об общей площади дома в 300 кв.м, а хозпостройки фактически не нормированы.
Т.е. всякие там гаражи/навесы пока не считай.
По дому: терраса пристроенная к дому - входит в общую площадь (по-моему с коэффициентом 0,3 - сейчас нет возможности проверить); балконы/лоджии входят (0,7 кажется); крыльцо - входит; с лестницей - вроде только на одном из этажей учитывается (т.е. зависит от тго, как оно в планах выглядит). Как доберусь до нормативки - смогу уточнить.

А если гараж в цокольном этаже или на первом этаже дома (жилой части несущими стенами в двух сторон)?

apxitektop
16.01.2011, 17:57
А если гараж в цокольном этаже или на первом этаже дома (жилой части несущими стенами в двух сторон)?

В таком случае, входит в общую площадь дома.

Руслан_
17.01.2011, 11:20
Общая площадь жилого дома - это сумма по внутреннему обмеру ВСЕХ помещений в доме (помещения первого, второго этажей, например).
Если гараж имеет общую стену то он видимо к дому относится

ol4ik
17.01.2011, 11:30
Если гараж имеет общую стену то он видимо к дому относится

Скорее всего да. Но, утверждать не буду. Знаю, мой сосед узнавал когда то в БТИ и ему говорили, что если стена гаража общая, тогда это считается общей площадью дома. Если гараж отдельно, то как хозпостройка.

Lanarou
17.01.2011, 17:59
В таком случае, входит в общую площадь дома.

Доброго времени суток! Спасибо за ответ. Если возможно, дайте ссылку на СНиП или ДБН(по учету площади гаража,балкон, лоджии).:rolleyes:

apxitektop
17.01.2011, 18:32
Доброго времени суток! Спасибо за ответ. Если возможно, дайте ссылку на СНиП или ДБН(по учету площади гаража,балкон, лоджии).:rolleyes:

ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (затверджено наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №127) (обовязково з останніми змінами та доповненнями!!!)
Ще можна дивитися ДБН В.2.2-15-2005

Lanarou
18.01.2011, 09:10
ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (затверджено наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №127) (обовязково з останніми змінами та доповненнями!!!)
Ще можна дивитися ДБН В.2.2-15-2005

Дякую!!!:D

Maxut
18.01.2011, 16:34
Подскажите. А если у меня 2-й этаж мансардный, а над ним еще и чердак находится и я планирую со второго этажа на чердак сделать стационарную лестницу, чердак будет учитываться?
И вопрос по подвалу. Если в подвале высота потолков меньше 2м, но у меня там топочнаякоторая принята в эксплуатацию газовщиками, как считаеться это помещение.

balex22
19.02.2011, 19:51
...
И вопрос по подвалу. Если в подвале высота потолков меньше 2м, но у меня там топочнаякоторая принята в эксплуатацию газовщиками, как считаеться это помещение.

Мне тоже интересно по подвалу, даже если там нет топочной.
Считается ли это как площадь дома если его высота меньше 2м?

Нестроитель
20.02.2011, 22:08
Подскажите. А если у меня 2-й этаж мансардный, а над ним еще и чердак находится и я планирую со второго этажа на чердак сделать стационарную лестницу, чердак будет учитываться?
И вопрос по подвалу. Если в подвале высота потолков меньше 2м, но у меня там топочнаякоторая принята в эксплуатацию газовщиками, как считаеться это помещение.
В мене , на дах із другого поверху ідуть нормальні сходи, але для бті це нічого не значить. Для бті - критерій : щоб на дасі ніяких перегородок не було(по крайній мірі на це звертали увагу). А так, дах в інвентарній справі не фігурує!

Нестроитель
20.02.2011, 22:17
Мне тоже интересно по подвалу, даже если там нет топочной.
Считается ли это как площадь дома если его высота меньше 2м?
наскільки я знаю, підал добавляється до загальної площі. В сусіда рахували , і добавил "підвальчик" до 202кв.м., тобто до 200 не вклався , а це вже другі тарифи.:o

Eguard
22.02.2011, 09:44
По инструкциям БТИ высота в учитываемых помещениях должна быть выше 1,6 м. (ниши больше 0,1 м высотой 1,5 м).
Если меньше - площадь не учитывается.


Цитата из ДБН В.2.2-15-2005 Житловы будинки. Основны положення.
Додаток Б. (обов'язковий)
Поверх мансардний (мансарда) - поверх у горищному просторі, фасад якого повністю або частково утворений поверхнею (поверхнями) похилої чи ламаної покрівлі.


У меня в практике был случай:
двухэтажный дом с подвальным и двумя мансардными этажами.

Rambler1234
22.02.2011, 10:07
Скорее всего да. Но, утверждать не буду. Знаю, мой сосед узнавал когда то в БТИ и ему говорили, что если стена гаража общая, тогда это считается общей площадью дома. Если гараж отдельно, то как хозпостройка.
У меня стена гаража общая. БТИ не включили его в общюю площадь дома в 2008г.

Нестроитель
22.02.2011, 13:13
У меня стена гаража общая. БТИ не включили его в общюю площадь дома в 2008г.
Якщо гараж відокремлюється від дому капітальною стіною, над гаражем немає жилого приміщення і немає дверей до хати, то такий варіант, в минулому році проводили як господарські приміщення, а не додавали до загальної площі будинку.

Katya
22.02.2011, 13:21
Андрей, даже по новому (еще не) Закону, речь идет об общей площади дома в 300 кв.м, а хозпостройки фактически не нормированы.
Т.е. всякие там гаражи/навесы пока не считай.
По дому: Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного, садового) визначається як сума площ приміщень будинку без урахування площ балконів, лоджій, терас.
До загальної площі житлових будинків садибного типу (дачних, садових) включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний та підвальний.
мне в архитектуре сказали, что если гараж имеет с домом общую стену и дверь в дом - то он, гараж, считается домом.... это конечно, можно "решить", но факт....

K_Serega
22.02.2011, 14:00
Да, я наверное, правильно не делал вход из дома в гараж, надеюсь прокатит как хоз постройка (гараж 100 м2).

Katya
22.02.2011, 14:02
Да, я наверное, правильно не делал вход из дома в гараж, надеюсь прокатит как хоз постройка (гараж 100 м2). круто, хороший у вас гараж!

Rambler1234
22.02.2011, 14:29
Якщо гараж відокремлюється від дому капітальною стіною, над гаражем немає жилого приміщення і немає дверей до хати...
Ага, так и есть.

Valentinooo
22.02.2011, 17:00
Интересует такой вопрос: а можно ли при вводе в эксплуатацию дома, скрыть подвальное помещение: его нет в проекте, но подумали, что штука нужная... Можно ли надеяться, что если как следует замаскировать вход в подвал, то работники БТИ, когда выедут на замеры для регистрации, не заметят подвал и не включат в общую площадь дома???
Кто-нить сталкивался с такими аферами? :twisted: Какие в дальнейшем могут быть проблемы?

INTERRO
22.02.2011, 17:48
apxitektop to all

Если в тех.паспорте БТИ написано, что дом с пристройками 315,7 м2, где общая площадь помещений 281,5 м2 и где общая площадь жилых квартир 238,7 м2 с разделением на жилую площадь 65,1 и допомижну 173,6, площадь летних помещений 42,8 м2, то это что значит?

Korni
22.02.2011, 18:06
....как следует замаскировать вход в подвал.....
На днях видел, как закладывали кирпичём вход.....
Результатов пока не знаю.

Нестроитель
22.02.2011, 20:06
Интересует такой вопрос: а можно ли при вводе в эксплуатацию дома, скрыть подвальное помещение: его нет в проекте, но подумали, что штука нужная... Можно ли надеяться, что если как следует замаскировать вход в подвал, то работники БТИ, когда выедут на замеры для регистрации, не заметят подвал и не включат в общую площадь дома???
Кто-нить сталкивался с такими аферами? :twisted: Какие в дальнейшем могут быть проблемы?
Проблеми можуть бути в тому, що якщо введуть податок на нерухомість, а метраж буде більше ніж "поріг", то Ви будете недонаповнювати бюджет рівно на площу підвала;).
Проблеми "заховати" підвал, думаю немає, якщо він не має виходу, вікон на вулицю, а з дому замаскувати прохід чи люк. А справа бті знімати розміри, а не шукати "контробас"....я так думаю8-).

Eguard
22.02.2011, 21:38
Сообщение от INTERRO
apxitektop to all

Если в тех.паспорте БТИ написано, что дом с пристройками 315,7 м2, где общая площадь помещений 281,5 м2 и где общая площадь жилых квартир 238,7 м2 с разделением на жилую площадь 65,1 и допомижну 173,6, площадь летних помещений 42,8 м2, то это что значит?


Дом одноэтажный или многоэтажный?

INTERRO
23.02.2011, 06:54
Eguard Дом двухэтажный, с подвалом. Подвал - 42,8, два этажа - 238,7, пристройки - это видимо терраса и крыльцо - 34,2

Eguard
23.02.2011, 10:29
Скорее всего это традиционная для БТИ "лажа".
Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации" для БТИ в главе 6 "Подсчет площадей объектов" сказано:
Подсчет площади здания осуществляется по сумме площадей внутренних помещений технического, первого и следующих этажей.
В главе 7 "Подсчет объемов объектов"
Объем здания определяется умножением его площади на высо*ту, причем высота здания считается от уровня спланированной по*верхности земли (отмостки, тротуара) до верхней линии карниза. При наличии мансард - высотой здания считается расстояние от уровня спланированной поверхности земли (отмостки, тротуара) до пола мансарды (объем мансарды, мезонина подсчитывается отдельно).
При этом в ДБН В.2.2-15-2005 "Жилые здания. Общие положения." в приложении В
"Правила подсчета площади........."

В.4 Общую площадь квартир жилых зданий определяют как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно В.2.
Общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, под*считывается отдельно согласно требованиям ДБН В.2.2-9.
Площади чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуни*каций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.
В.5 Площадь жилого здания определяют как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.
Площадь чердаков, технических этажей и подвалов в площадь здания не включается.
В.6 Площадь помещений жилых зданий определяют по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При опре*делении площади мансардного помещения учитывают площадь этого помещения с высотой нак*лонного потолка не менее 1,5м при наклоне 30° к горизонту; 1,1 м при 45°; 0,5 м при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой учитывают в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°; 0,8 м при наклоне от 45° до 60°; не ограничивается при наклоне 60° и более.
В.7 Площадь застройки здания определяют как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.


В.8 Строительный объем жилого здания определяют как сумму строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяют в пределах огра*ничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета проездов и пространств под зданиями на опорах.

Т.е. площадь дома - это площадь всех внутренних помещений здания.
Площадь для определения объема - это площадь застройки (тогда логично:
площадь застройки * высоту здания = объем здания), причем в случае одноэтажного дома площадь застройки будет больше общей площади дома, а во всех остальных случаях площадь застройки меньше общей площади дома.

В БТИ на последних листах почти всегда ставят высоту здания (для расчета объема) и никуда не применимую суммарную площадь всех этажей здания с учетом ограждающих конструкций. Зачем они ставят эту величину, они не понимают и пояснить не могут. Обычно после замечания исправляют на площадь застройки.

Uriy_M
14.04.2012, 21:58
Уважаемые форумчане прошу втолковать один вопрос как вы понимаете определение житлового будинку садибного типу во фразах
Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного, садового) визначається як сума площ приміщень будинку без урахування площ балконів, лоджій, терас.
До загальної площі житлових будинків садибного типу (дачних, садових) включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний та підвальний.

Как на меня это относится к дачам, дом построенный на участке выделенном для постройки жилого дома в пределах населенного пункта, по идее, под эту категорию не должен попадать?
Суть проблемы в том что согласно ДБН для жилых домов площадь подвалов не учитывается, а для домов садибного типу наоборот учитывается.
Кто сталкивался с вопросом просьба высказаться.

POLAA
14.04.2012, 22:47
Как на меня это относится к дачам, дом построенный на участке выделенном для постройки жилого дома в пределах населенного пункта, по идее, под эту категорию не должен попадать?
Суть проблемы в том что согласно ДБН для жилых домов площадь подвалов не учитывается, а для домов садибного типу наоборот учитывается.
Кто сталкивался с вопросом просьба высказаться.

Как я понял, здесь "игра слов".
http://www.info-build.com.ua/normativ/detail.php?ID=45093

ДБН В.2.2-15-2005. Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення


Приложение Б (обязательное)
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОНЯТИЙ

...Сельский усадебный дом - односемейное жилое здание общей площадью, как правило, до 250 м2, расположенное на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения, садом и огородом.
Одноквартирный жилой дом - индивидуальный жилой дом, имеющий придомовой участок.
Площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры без учета лоджий, балконов, веранд и террас.



Приложение В (обязательное)
ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ В ЖИЛОМ ЗДАНИИ
И ОБЩЕЖИТИИ, ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ И ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
...В.2 Общую площадь квартир определяют как сумму площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:
- для балконов и террас - 0,3;
- лоджий - 0,5;
- остекленных балконов - 0,8;
- веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых - 1,0.
Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

...
В.5 Площадь жилого здания определяют как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.
Площадь чердаков, технических этажей и подвалов в площадь здания не включается.



Речь в ДБНе идет и о домах, и о зданиях.

Я так понимаю, что Вам нужно брать нормы пункта В.2 , касающиеся одноквартиных жилых домов.
А не пункт В.5, касающийся жилых зданий.

То есть, площадь подвалов в индивидуальных жилых домах включается в общую площадь дома.
ИМХО

Pasha
17.04.2012, 09:38
Ввиду принятия нового "упрощенного" Закона о вводе в эксплуатацию (если площадь свыше 300м - плати 4% на развитие)

А вот еще вопрос: а от какой суммы будет браться эти 4% ? От оценочной стоимости на рынке или нужно будет предоставить квитанции на материалы и работы чтобы подсчитать стоимость дома ?

Имбирное печенье
28.10.2012, 20:37
Якщо гараж відокремлюється від дому капітальною стіною, над гаражем немає жилого приміщення і немає дверей до хати, то такий варіант, в минулому році проводили як господарські приміщення, а не додавали до загальної площі будинку.[/quote]

Да, я наверное, правильно не делал вход из дома в гараж, надеюсь прокатит как хоз постройка (гараж 100 м2).
Кто сталкивался, подскажите. Дом+гараж, общая стена, (1 вариант - разные крыши, 2 вариант - общая крыша), без входа в дом. Как, правильно считать, как общая площадь дома или как дом и отдельно хоз. помещение? А если, над гаражом, мансарда или балкон (без входа в дом)? И еще, тут появилась (пока только слышала, не уверена, что инфо достоверное), новая цифра: 250 м2, вместо 300м2:shock:

Имбирное печенье
29.10.2012, 10:37
Подскажите, как считать такой вариант?

Янчик
10.02.2013, 07:43
И еще, тут появилась (пока только слышала, не уверена, что инфо достоверное), новая цифра: 250 м2, вместо 300м2
При площади свыше 250 платите налог на роскошь ежегодно; если больше 300кв.м., то платите его же + один раз при вводе в эксплуатацию платите % на развитие инфраструктуры.

Ser_Gio
11.02.2013, 16:59
Якщо гараж відокремлюється від дому капітальною стіною, над гаражем немає жилого приміщення і немає дверей до хати, то такий варіант, в минулому році проводили як господарські приміщення, а не додавали до загальної площі будинку.


Кто сталкивался, подскажите. Дом+гараж, общая стена, (1 вариант - разные крыши, 2 вариант - общая крыша), без входа в дом. Как, правильно считать, как общая площадь дома или как дом и отдельно хоз. помещение? А если, над гаражом, мансарда или балкон (без входа в дом)? И еще, тут появилась (пока только слышала, не уверена, что инфо достоверное), новая цифра: 250 м2, вместо 300м2:shock:[/QUOTE]

Тоже этот вопрос очень интерестный - сам планирую дом с гаражем!

Имбирное печенье
18.02.2013, 01:18
С сайта pravoua:
Налогом в 1% от минимальной заработной платы, который составляет приблизительно 10 грн., будет облагаться каждый метр жилой площади для квартир, где жилая площадь составляет от 120 до 240 кв. м. Такая же ставка установлена для частных домов, где жилплощадь составляет от 250 до 500 кв. м. Если же жилая площадь квартиры превышает 240 кв. м, а площадь дома - свыше 500 кв. м, то налог устанавливается в сумме 2,7% от минимальной зарплаты (25,92 грн) за квадрат.

Как сообщает ГолосUA, квартиры и дома, жилая площадь которых не превышает 120 и 250 кв. м. соответственно, данным налогом не облагаются.

Квартиры площадью до 120 кв. м облагаться налогом не будут. Например, если у вас квартира 125 кв. м, то платить придется только за 5 квадратов.


Ключевое слово тут ЖИЛАЯ площадь.
Для себя, я это понимаю так: дом должен быть общей площадью до 300 м2 (299 м2), с жилой площадью до 250 м2 (249 м2).
Юристы и кто сталкивался поправьте, если что не так.