PDA

Просмотр полной версии : Что входит в общую площадь дома? Или как рассчитать дом менее 300 кв.


domikoff
27.08.2011, 23:04
Добрый вечер, всем!

При проектировании дома встал вопрос, а что же все-таки входит в общую площадь дома?
Особенно актуален этот вопрос в свете упрощений при общей площади дома менее 300 кв. И отсутствие местного сбора в размере 4% для домов менее 300 кв.

На сколько я понимаю общая площадь считается как сумма площадей всех помещений дома, которые в свою очередь измеряются с натуры (или все таки из проекта?)
Вопрос в следующем. Как учитывается в общей площади например - лестничный марш, крыльцо?
Есть ли какой-то документ который регламентирует методику расчета общей площади?

alexfox
28.08.2011, 11:24
И меня интересует этот вопрос. В частности как считаются террасу, балкон, крыльцо?

voglya
28.08.2011, 12:58
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/fin19615.html
В частности, додаток В

Юрист 1
29.08.2011, 12:00
И меня интересует этот вопрос. В частности как считаются террасу, балкон, крыльцо?

ТЕРРАСА не считается, балкон, если не ошибаюсь с коеф. 0, 3, крільцо тоже не входит.

seyvalter
29.08.2011, 12:14
ТЕРРАСА не считается, балкон, если не ошибаюсь с коеф. 0, 3, крільцо тоже не входит.

"В.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
- для балконів і терас - 0,3;
- для лоджій - 0,5;
- засклених балконів - 0,8;
- веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0."


Вам же джерело дали, важко прочитати?

Sta
29.08.2011, 12:53
Смотрите еще Инструкцию про порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=1&nreg=z0582-01 предпоследний абзац 6 раздела "Підрахунок площ об'єктів"
"Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного,
садового) визначається як сума площ приміщень будинку без
урахування площ балконів, лоджій, терас."

Artyomovets
29.08.2011, 12:58
это называется GAP нормативки. в итоге кто от чего захочет - от того и попляшет.

S_S_S
29.08.2011, 14:29
это называется GAP нормативки. в итоге кто от чего захочет - от того и попляшет.

Нет, в данном случае всё нормально :)
Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:

"Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного,
садового) визначається як сума площ приміщень будинку без
урахування площ балконів, лоджій, терас."

Проблемы возникнут только тогда, когда в частном доме будет несколько квартир.

ОлегОлегов
10.05.2012, 01:57
Нет, в данном случае всё нормально
Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:

"Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного,
садового) визначається як сума площ приміщень будинку без
урахування площ балконів, лоджій, терас."

Проблемы возникнут только тогда, когда в частном доме будет несколько квартир.
================================================== ========

1.Подскажите пожалуйста как лучше поступить,схожая ситуация:
Хотим построить дом на 4-е квартиры с последующей их перепродажей.Реально ли оформить его как "житловий будинок садибного типу", а не как многоквартирный дом?Чтоб таким способом избежать учета дополнительных метражей таких как балконы и терасса?-так как тоже не хочу превышать 300 м.кв...Если допустим я введу его в эксплуатацию как житл.буд.присадибного типу-и при этом балкон и террасу не посчитают и получитсят до 300метров,то... какие ПОТОМ при продаже отельных квартир могут быть проблемы?...Ведь метраж одной квартиры будет 70-75метров и если даже по "рассчетам для квартир" посчитают балкон и террасу по коеф.0.3 и метраж отдельной квартиры станет немного больше-то это никак не навредит.Дом то уже оформился по простой схеме до 300м.кв...
2.Что считается террасой?Если терраса будет объемной и находиться на втором этаже?У нее может быть крыша и боковые стенки или она должна быть открытой и сверху и по бокам?(чтоб не учитывалась в метраж)
3.Читал ,что чердак не учитывается в площадь.А при каких параметрах чердак считается уже мансардой?(имею ввиду не вырезаные окна,а допустим высота решетки крыши,градус наклона,может утепление с "жилым состоянием внутри" и т.д.)Ведь мансарду считают под коеффициентом,а чердак нет.Или это как назовешь -так и будет?).Ведь можно и этот метраж выгодно использовать)...

Буду рад Вашим ответам)...

Музей
25.07.2012, 22:11
Как считать проём для второго света не над лестницей?
И с лестницей тоже не поняла. Считать её как 1:1?

Что означает знижувальний коэфициент 1,0 для тамбуров и холодных кладовых?

Барсик
26.07.2012, 07:51
А нам Киевское БТИ посчитало в общую площадь всё и террасу и крыльцо и две лоджии не застеклённые

Maxut
26.07.2012, 09:35
А куда относить техэтажи? У меня в подвале техэтаж с Н=1,8м. площадью 28м2 где установлен котел, бойлер и идет разводка всех коммуникаций. В Додатку В. П.5 сказано что эти помещения до площади дома не включаются, а в «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», про техэтажи уже нет никаких упоминаний. Так же куда относить тамбур в частном доме? Ведь тамбур выполняет в частном доме роль шлюза.

StirltiZ
27.07.2012, 10:58
Тоже интерисует данный вопрос.
Я думаю делать гараж прилегающим к дому. Фундамент у них отдельный, плиты перекрытие гаража тоже не привязано к дому, входа в гараж из дома нету, только с улицы. Но под гаражом погреб с высотой потолка около 2метров, в него будет вход из цокольного этажа дома.
По сути, это отдельное строение.
Но не посчитают ли его в общую площадь дома? Внятного ответа найти не удалось.


Можно ли сразу получить стройпаспорт на дом, а потом сразу сдать документы на достройку гаража? Чтобы одним махом.

ssspit
09.08.2012, 19:29
Тоже интерисует данный вопрос.
Я думаю делать гараж прилегающим к дому. Фундамент у них отдельный, плиты перекрытие гаража тоже не привязано к дому, входа в гараж из дома нету, только с улицы. Но под гаражом погреб с высотой потолка около 2метров, в него будет вход из цокольного этажа дома.
По сути, это отдельное строение.
Но не посчитают ли его в общую площадь дома? Внятного ответа найти не удалось.

Тоже интерисует данный вопрос. У меня все также, только без погреба, гараж вплотную к стене дома, вход отдельно.

Музей
09.08.2012, 20:38
А куда относить техэтажи? У меня в подвале техэтаж с Н=1,8м. площадью 28м2 где установлен котел, бойлер и идет разводка всех коммуникаций. В Додатку В. П.5 сказано что эти помещения до площади дома не включаются, а в «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», про техэтажи уже нет никаких упоминаний. Так же куда относить тамбур в частном доме? Ведь тамбур выполняет в частном доме роль шлюза.
Я так поняла, что это касается расчета площади в многоквартирном жилом доме. А в индивидуальном жилом доме считается вся площадь и понижающие коэффициенты не применяются.

makarenok
09.08.2012, 22:30
Тоже интересует этот вопрос, тк гараж расположен вплотную к дому
Насколько я понимаю по ссылке, то ничего не поделаешь и БТИ посчитает всю площадь гаража вместе с домом без всяких понижающих коофициентов
:(:(:(

Miron VV
10.08.2012, 21:49
Тоже интересует этот вопрос, тк гараж расположен вплотную к дому
Насколько я понимаю по ссылке, то ничего не поделаешь и БТИ посчитает всю площадь гаража вместе с домом без всяких понижающих коофициентов
:(:(:(

почитайте http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 - там все ясно почти.....и техник БТИ обязан эту инструкцию выполнять

makarenok
11.08.2012, 08:58
почитайте http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 - там все ясно почти.....и техник БТИ обязан эту инструкцию выполнять

Как-то по-дебильному написано (с)
Прочитал большую половину, не осилил чессло! У меня складывается впечатление, что законотворцы создают своды законов, чтобы обыватель в них голову себе сломал. Ну вот не могу я, раздражает, когда одно и то же пишется в каждом абзаце.
Тыкните носом где я не прав?
Возможно со временем у юристов вырабатывается профессиональная особенность читать подобную беллетристику по диагонали, откидывав всю полову.

Miron VV
11.08.2012, 10:33
Как-то по-дебильному написано (с)
Прочитал большую половину, не осилил чессло! У меня складывается впечатление, что законотворцы создают своды законов, чтобы обыватель в них голову себе сломал. Ну вот не могу я, раздражает, когда одно и то же пишется в каждом абзаце.
Тыкните носом где я не прав?
Возможно со временем у юристов вырабатывается профессиональная особенность читать подобную беллетристику по диагонали, откидывав всю полову.

2. Об'єкти, що підлягають технічній інвентаризації

До об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації,
належать:
- житлові будинки садибного типу, розташовані на окремих
земельних ділянках;
- господарські будівлі (сараї (хліви), гаражі, літні кухні,
майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні,
трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо);
2.2. Житлові будинки садибного типу

Житловий будинок указаної категорії складається із житлових
та допоміжних (нежитлових) приміщень.
Характерними допоміжними приміщеннями будинків є: передпокій,
кухня, коридор, веранда, вбиральня, комора, приміщення для
автономної системи опалення, пральня тощо.
На присадибних ділянках, крім житлових будинків,
розміщуються господарські будівлі (сараї (хліви), літні кухні,
гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди
(колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення
тощо). ( Абзац третій пункту 2.2 розділу 2 в редакції Наказу
Державного комітету України з питань житлово-комунального
господарства N 73 ( z1009-02 ) від 26.11.2002 )
Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку,
розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має
з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну
стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами
будинків.
До них відносяться: прибудовані житлові кімнати та допоміжні
приміщення (тамбури, веранди, кухні, комори, ванні кімнати,
вбиральні тощо).

3.2. Порядок проведення обмірювальних робіт

Обміру підлягають будинки, квартири (кімнати, жилі блоки,
секції в гуртожитках), господарські будівлі та споруди,
передбачені в розділі

4. Складання ескізів і планів поверхів будинків
Плани поверхів будинків складаються на основні будинки та
будівлі на підставі ескізів, виконаних згідно з вищевикладеними
вимогами (додаток 1.5). На господарські будівлі та споруди
поверхові плани не складаються.
5. Складання абрису та схематичного плану земельної
ділянки
Під час обмірювальних робіт складаються абриси на земельну
ділянку з нанесенням усіх наявних будинків, господарських будівель
і споруд, меж та угідь (двору, саду, городу тощо
Господарські будівлі літеруються слідом за основними.


6. Підрахунок площ об'єктів
Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт уключається до
площі поверху з врахуванням їх площ на рівні цього поверху.
Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного,
садового) визначається як сума площ приміщень будинку без
урахування площ балконів, лоджій, терас. { Розділ 6 доповнено
абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань
житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від
01.06.2010 }
До загальної площі житлових будинків садибного типу (дачних,
садових) включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний,
цокольний та підвальний. { Розділ 6 доповнено абзацом згідно з
Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства
N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010 }

makarenok
11.08.2012, 15:04
Тобишь, если я правильно понял, то хоть мой гараж и имеет общую стену с домом, но гаража нет в списке перечисленных так называемых пристроек, и в общую площадь дома его отнести нельзя, верно?
Или БТИ вот то самое " тощо" может трактовал как им заблагорассудится?

Добавлено через 57 секунд
Просто мой гараж около 65 квадратов, без него площадь дома около 250 метров

Miron VV
11.08.2012, 15:52
Тобишь, если я правильно понял, то хоть мой гараж и имеет общую стену с домом, но гаража нет в списке перечисленных так называемых пристроек, и в общую площадь дома его отнести нельзя, верно?
Или БТИ вот то самое " тощо" может трактовал как им заблагорассудится?

Добавлено через 57 секунд
Просто мой гараж около 65 квадратов, без него площадь дома около 250 метров

гараж пристроенный или отдельно стоящий - это хозпостройка и другого функционального назначение обозначается отдельной литерой (пристройкой к дому так же не относится по инструкции) в общую площадь не входит здания, внутри не обмеряется. Был бы встроенный под перекрытием и крышей одной с домом - тогда другое дело

makarenok
11.08.2012, 16:09
гараж пристроенный или отдельно стоящий - это хозпостройка и другого функционального назначение обозначается отдельной литерой (пристройкой к дому так же не относится по инструкции) в общую площадь не входит здания, внутри не обмеряется. Был бы встроенный под перекрытием и крышей одной с домом - тогда другое дело

Спасыба, учытэл!:beer::beer::beer:
Хорошие новости, это значит у меня дом до 300 квадратов! Йухууу!:D

StirltiZ
13.08.2012, 11:29
У меня вот путаница некоторая. В описании того, что и как обмерять надо, упоминаются "житлові будинки садибного типу" и просто "житлові будинки".
Если участок для постройки жилого дома... то этот дом будет "одноквартирний житловий будинок" или "житловий будинок садибного типу" .

"Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного,
садового) визначається як сума площ приміщень будинку без
урахування площ балконів, лоджій, терас."
- дачного і садового, то уточнення? типу, лише для дачного і садового не рахуються площі балконів, лоджій ,терас?

"В.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
- для балконів і терас - 0,3;
- для лоджій - 0,5;
- засклених балконів - 0,8;
- веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0."

Получается, что площадь коттеджа меряется как квартира? С коефициентами то есть. В общем, если терраса над комнатой 1го этажа - входит в площадь (или это балкон?). А если она у дома - тоже считается?

Опять же, гараж - это не пристройка, а как-бы сблокированная постройка. Фундамент не связан, но стена одна таки общая ведь получается. Или втупую выложить в пол-кирпича стену гаражную впритык к дому, тогда уже не будет считаться общая стена,а просто другая стена впритык.
Если на этапе получения разрешений ничего не будет сказано о том, что гараж будет включен в 300м2, а потом скажут, что включен?

По сути, до 300кв м надо на этапе получения стройпаспорта. Если там не указывать терассу, а в процессе постройки добавить, то при сдаче дома насчитают больше метров... что будет?

StirltiZ
15.08.2012, 14:45
Кстати, у меня намечается пару приямков для для входа в подвальный этаж и топочную... они считаются к площади дома? Не видел нигде...

Diver
16.08.2012, 19:37
гараж пристроенный или отдельно стоящий - это
а как отличить пристроенный от встроеного??
только наличие одной крыши? стена общая - верно?

Miron VV
16.08.2012, 19:42
а как отличить пристроенный от встроеного??
только наличие одной крыши? стена общая - верно?

примыкающий к стене другого здания - разные отметки пола и крыши - другие объемы но свой фундамент (в земле не видно)

Luko
16.08.2012, 21:17
примыкающий к стене другого здания - разные отметки пола и крыши - другие объемы но свой фундамент (в земле не видно)

Вы ведь сами цитировали:

Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку,
розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має
з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну
стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами
будинків.
До них відносяться: прибудовані житлові кімнати та допоміжні
приміщення (тамбури, веранди, кухні, комори, ванні кімнати,
вбиральні тощо).

Miron VV
18.08.2012, 19:47
Вы ведь сами цитировали:

Извините - был в астрале ....думал видимо о ком-то....

Luko
19.08.2012, 07:54
Извините - был в астрале ....думал видимо о ком-то....

Вернулись? ;)

Miron VV
19.08.2012, 11:36
Вернулись? ;)

да.....с честью задание выполнил и успешно вернулся на Родину !

99alex
20.08.2012, 18:58
Было на участке 2 здания дом и сауна. Общей площадью домовладения 112,8 м.кв. (61,5 и 51.3 м.кв. соответственно). К сауне пристроил кухню 5,5 м.кв. , дом (деревянный) разобрал и посстроил, тоже деревянный, площадью 160 м.кв. (пока стоит коробка с крышей). Общая площадь домовладения будет составлять 216,8. Решил через ускорителей получить строй паспорт. Сегодня они позвонили и сказали, что по процедуре до 300 м.кв. не пройдет, т.к. два здания:o Типа это процедура предусматривает только одно здание..... Надо делать проект, со всеми последствиями... Может они не правы и есть надежда? HELP!!!!

Miron VV
20.08.2012, 19:30
Было на участке 2 здания дом и сауна. Общей площадью домовладения 112,8 м.кв. (61,5 и 51.3 м.кв. соответственно). К сауне пристроил кухню 5,5 м.кв. , дом (деревянный) разобрал и посстроил, тоже деревянный, площадью 160 м.кв. (пока стоит коробка с крышей). Общая площадь домовладения будет составлять 216,8. Решил через ускорителей получить строй паспорт. Сегодня они позвонили и сказали, что по процедуре до 300 м.кв. не пройдет, т.к. два здания:o Типа это процедура предусматривает только одно здание..... Надо делать проект, со всеми последствиями... Может они не правы и есть надежда? HELP!!!!

что-то второго жилого дома не увидел в Вашем описании ?? (сауна это хозпостройка )

99alex
20.08.2012, 19:35
что-то второго жилого дома не увидел в Вашем описании ?? (сауна это хозпостройка )
Во второй постройке житлова 26 м.кв. допомижнна 25,3 (сюда входит сауна 4,8) ... ну и плюс 5 м.кв. достроенной кухни
а что если эту жилую комнату, в проекте переименовать в "допомижне" типа спортзал или подобное?

Miron VV
21.08.2012, 08:49
Во второй постройке житлова 26 м.кв. допомижнна 25,3 (сюда входит сауна 4,8) ... ну и плюс 5 м.кв. достроенной кухни
а что если эту жилую комнату, в проекте переименовать в "допомижне" типа спортзал или подобное?

1. у Вас есть один жилой дом (нормальный)
2. У Вас есть сауна как отдельный объект - это как хозпостройка на участке
И не называйте сауну жилым домом.......

99alex
21.08.2012, 09:42
1. у Вас есть один жилой дом (нормальный)
2. У Вас есть сауна как отдельный объект - это как хозпостройка на участке
И не называйте сауну жилым домом.......
В документах БТИ так указано :(

Miron VV
21.08.2012, 10:16
В документах БТИ так указано :(

это самоуправство и волюнтаризм
ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна
2.2. Житлові будинки садибного типу
Житловий будинок указаної категорії складається із житлових
та допоміжних (нежитлових) приміщень.
Характерними допоміжними приміщеннями будинків є: передпокій,
кухня, коридор, веранда, вбиральня, комора, приміщення для
автономної системи опалення, пральня тощо.
На присадибних ділянках, крім житлових будинків,
розміщуються господарські будівлі (сараї (хліви), літні кухні,
гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди
(колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення
тощо). ( Абзац третій пункту 2.2 розділу 2 в редакції Наказу
Державного комітету України з питань житлово-комунального
господарства N 73 ( z1009-02 ) від 26.11.2002 )
Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку,
розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має
з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну
стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами
будинків.
До них відносяться: прибудовані житлові кімнати та допоміжні
приміщення (тамбури, веранди, кухні, комори, ванні кімнати,
вбиральні тощо).
И как у Вас сауна соответствует норма ДБН Жилые здания ? Имеется минимум площадей для дома как тамбур, прихожая, гостиная, спальня, санузел, кухня ?
В инструкции ТОЩО и есть другие хозпостройки....

99alex
21.08.2012, 18:33
И как у Вас сауна соответствует норма ДБН Жилые здания ? Имеется минимум площадей для дома как тамбур, прихожая, гостиная, спальня, санузел, кухня ?
В инструкции ТОЩО и есть другие хозпостройки....
Вот это как тогда может повлиять?

Miron VV
21.08.2012, 21:17
Вот это как тогда может повлиять?

если это касается вышеописанного случая ?
т.е. изначально у Вас в собственности два жилых дома ?
Тогда будут "качели" терминологией строительной .....появится возможность наших деятелей от ГАСКа читать нормативы в своих "интересах".....
Можно "убрать" тот где сауна если Вам не принципиально....тогда по уведомлению

99alex
22.08.2012, 08:11
если это касается вышеописанного случая ?
т.е. изначально у Вас в собственности два жилых дома ?
Тогда будут "качели" терминологией строительной .....появится возможность наших деятелей от ГАСКа читать нормативы в своих "интересах".....
Можно "убрать" тот где сауна если Вам не принципиально....тогда по уведомлению
Дом приобретен 2010 году с землей (госакт под жилой дом). Свидотство на домовладение из двух жиліх домов. На участке имелось два строения общей 112,8 м.кв. (дом А 60 м.кв. с жиліми комнатами и сауна 52 м.кв., в т.ч. жилая комната 26м.кв.). В 2011 году строение А заново построено, сейчас стоит коробка без окон под крышей общей площадью 160 м.кв. (был деревянный дом и построен деревянный дом). К строению Б пристроена кухня 5м.кв., Новая сум.пл. 218 м.кв.
Я уже обратился в одну компанию, они ищут более дорогие способы узаканивания. Так вчера из-за 2 домов на участке, предложили идти по пути полной процедуры (Проектирование, лецинзионные строительные компании...). Насколько я понял проблема возникла в жилой комнате в строении Б. Но после постройки дома я планирую эту комнату не под жилое использование (бильярд, тренажоры, зимний сад - в зависимости от финансов)
Сейчас есть необходимость переоформить с жены на мужа.
Если Вы можете помочь решить данную ситуацию, буду рад! Т.е . загвоздка в витяге БТИ.

99alex
22.08.2012, 08:20
Может идти по пути узаканивания самостроя? Вод нашел такую статью в инете. Насколько это сегодня актуально?

Музей
24.08.2012, 20:00
У меня в СП обозначены квадратиками будущие здания, их размеры и отступы от межи.
Вопрос.
От каких точек зданий надо мерять? От стены, от карнизов, от кровли?
Входят ли ступеньки на террасу и перед входной дверью в площадь дома?
Входят ли ступеньки на террасу и перед входной дверью в пятно застройки обозначенное в СП?

Miron VV
24.08.2012, 20:33
У меня в СП обозначены квадратиками будущие здания, их размеры и отступы от межи.
Вопрос.
От каких точек зданий надо мерять? От стены, от карнизов, от кровли?
Входят ли ступеньки на террасу и перед входной дверью в площадь дома?
Входят ли ступеньки на террасу и перед входной дверью в пятно застройки обозначенное в СП?

от наружно поверхности стен
ступеньки не входят т.к. они не помещение
Входят в площадь застройки здания

Ksen
11.09.2012, 23:27
Где-то слышала, что при измерении площади мансардного этажа не учитывается та часть площади, где высота до ската крыши ниже 150 (130?) см. Так ли это? В упоминаемой ранее Инструкции я ответа не нашла. Может кто знает?

Miron VV
12.09.2012, 08:37
Где-то слышала, что при измерении площади мансардного этажа не учитывается та часть площади, где высота до ската крыши ниже 150 (130?) см. Так ли это? В упоминаемой ранее Инструкции я ответа не нашла. Может кто знает?

В инструкци есть "Підрахунок площ квартир у житлових будинках і гуртожитках,
побудованих або реконструйованих після 01.01.2006, визначається з
урахуванням вимог ДБН В.2.2-15-2005. "

ДБН В.2.2-15-2005
В.6 Площадь помещений жилых зданий определяют по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При оп-ределении площади мансардного помещения учитывают площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,5м при наклоне 30° к горизонту; 1,1м при 45°; 0,5 м при 60° и бо-лее. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой учитывают в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°; 0,8 м при наклоне от 45° до 60°; не ограничивается при наклоне 60° и более.

berizka_00
12.09.2012, 20:09
Извините за тупой вопрос:fool:, но площадь чердака учитывается в площадь дома?
Или он считается как мансарда и к нему применяются такие же расчеты?

Miron VV
12.09.2012, 20:23
Извините за тупой вопрос:fool:, но площадь чердака учитывается в площадь дома?
Или он считается как мансарда и к нему применяются такие же расчеты?

нет - там как-бы не должны люди находится постоянно....чердак это не помещение а пространство.

berizka_00
12.09.2012, 20:32
нет - там как-бы не должны люди находится постоянно....чердак это не помещение а пространство.
А не придет ли такой же :fool: дядька из БТИ и посмотрит, что там высота, например 2,5 м, и посчитает это пространство в общую площадь дома?
Например, исходя из "СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", приложения к указанному выше приказу, чердак можно отнести как к мансарде, так и техническому этажу.

- технічний поверх - для розміщення інженерного обладнання і
прокладання комунікацій може бути розташований у нижній (технічне
підпілля), верхній (технічне горище) або середній частині будинку;
- мансардний поверх (мансарда, поверх у горищному просторі) -
поверх, фасад якого повністю або частково створений поверхнею
(поверхнями) нахиленого чи ламаного даху, при цьому лінія перетину
площини даху і площини фасаду повинна бути на висоті не більше 1,5
м від рівня підлоги мансардного поверху;
- горище - простір між поверхнею перекриття (дах), зовнішніми
стінами і перекриттям верхнього поверху.

У кого-то были прецеденты сдачи дома с проблемами по чердаку?

Miron VV
12.09.2012, 23:37
"не читайте до обеда большевитских газет" -
чердак это чердак, техэтаж - техэтаж , мансардный этаж - это жилой этаж....
Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и пе-рекрытием верхнего этажа.
Этаж – часть здания между двумя перекрытиями, представляющая собой ряд помеще-ний и проходов (коридоров), расположенных на одном уровне и соединенных вертикальными коммуникациями (лестничными клетками, лифтами и т.п.) с другими этажами. Высота этажа определяется от его пола до пола следующего этажа.
Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши.
Этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Этаж первый - нижний надземный этаж жилого здания.
Этаж подвальный (первый подземный этаж) - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж подземный - этаж с отметкой пола помещения ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещения.
Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки комму-никаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чер-дак) или в средней части здания.
Этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки- земли на высоту не более половины высоты помещений.

emeralida
13.09.2012, 12:26
Подскажите пожалуйста: если "балкон/крыльцо" (так написано в ТП БТИ) - это часть дома (у него буква "а3", т.е. он в литере "А"), но в экспликации внутренних площадей по Лит."А" он, как и положено, не посчитан.

ВОПРОС: в декларации в какой графе мне его указывать? см. аттач

Я вовремя поняла, что он не входит в общую площадь дома. Поэтому его оттуда явно надо "забирать". Но где тогда он должен быть?

1. В "Площа господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов (кв. м)" ???

= Вроде нелогично, т.к. тут, наверное имеется ввиду только господарські, а крыльцо - это же часть дома? Или он подходит под слово "прибудов"?

2. В р 3. ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ"в п. "Площа вбудованих або добудованих приміщень (кв. м)" ???

= Ведь с одной стороны - он же часть дома, но с другой - он же не житлове приміщення і вообще не приміщення...

Куда правильно его отнести???

Miron VV
13.09.2012, 12:58
Подскажите пожалуйста: если "балкон/крыльцо" (так написано в ТП БТИ) - это часть дома (у него буква "а3", т.е. он в литере "А"), но в экспликации внутренних площадей по Лит."А" он, как и положено, не посчитан.

ВОПРОС: в декларации в какой графе мне его указывать? см. аттач

Я вовремя поняла, что он не входит в общую площадь дома. Поэтому его оттуда явно надо "забирать". Но где тогда он должен быть?

1. В "Площа господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов (кв. м)" ???

= Вроде нелогично, т.к. тут, наверное имеется ввиду только господарські, а крыльцо - это же часть дома? Или он подходит под слово "прибудов"?

2. В р 3. ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ"в п. "Площа вбудованих або добудованих приміщень (кв. м)" ???

= Ведь с одной стороны - он же часть дома, но с другой - он же не житлове приміщення і вообще не приміщення...

Куда правильно его отнести???


вот чо точно так это не ракушка а "вапняк-черепашник"
БТИ -шники конечно странные - балкон должен был быть вписан в дом - они хоть справку выдали ?

Soyka
13.09.2012, 13:40
А есть кто-то, у кого уже приняли Декларацию? Если да - хотелось бы хоть одним глазком глянуть на правильность заполнения.

emeralida
13.09.2012, 13:41
вот чо точно так это не ракушка а "вапняк-черепашник"

ооо, спасибо вам большое!!! А я побоялась "переводить". В ТП на русском написано "ракушка" и я побоялась возможных накладок с переводом и оставить типа, как "непереводимый термин" :fool:.. Но тоже переживала за эту "ракушку"..

БТИ -шники конечно странные - балкон должен был быть вписан в дом - они хоть справку выдали ?

мамадарагая.. а еще должна быть какая-то справка?? какая, о чем? нет, ничего у меня нет, кроме ТП. И "балкон" у меня зификсирован в плане и в характеристике, но ему не присвоен номер помещения и его площадь не посчитана в экспликации в общую площадь по лит."А"..

и что мне теперь с ним делать??

emeralida
13.09.2012, 13:43
А есть кто-то, у кого уже приняли Декларацию? Если да - хотелось бы хоть одним глазком глянуть на правильность заполнения.

Вот на этой ветке http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1780637#post1780637 ребята выкладывали/высылали свои декларации по 91-му наказу. Пролистайте с конца в обратном порядке.

Miron VV
13.09.2012, 14:20
За заявою замовника об'єкта будівництва для прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів бюро технічної
інвентаризації, крім технічного паспорта, виготовляє Довідку щодо
показників на житловий, громадський чи виробничий будинок,
господарські будівлі, захисні споруди (додаток 16). { Пункт 3.2
розділу 3 доповнено абзацом тридцять сьомим згідно з Наказом
Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167
( z0479-10 ) від 01.06.2010 }

При виявленні самочинного будівництва бюро технічної
інвентаризації зобов'язане повідомити про це місцеві органи
державної виконавчої влади чи органи місцевого самоврядування.

Форма повідомлення:

emeralida
13.09.2012, 14:27
За заявою замовника об'єкта будівництва для прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів бюро технічної інвентаризації, крім технічного паспорта, виготовляє Довідку

У меня самострой до 2009 до 300/100 м по 91 наказу с изменениями по 304. В моем случае тоже нужно делать эту справку? А я уже обрадовалась, что почти могу отсылать...

Soyka
13.09.2012, 14:48
Вот на этой ветке http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1780637#post1780637 ребята выкладывали/высылали свои декларации по 91-му наказу. Пролистайте с конца в обратном порядке.

Пролистала все и не нашла. :(Мне нужна декларация по 91 приказу.
И еще, хоть и не в тему. Завтра приходит замерщик из БТИ. У меня в одном помещении не подбит потолок ГК. Это не является нарушением? Он сделает замеры и нарисует план?

Miron VV
13.09.2012, 14:51
У меня самострой до 2009 до 300/100 м по 91 наказу с изменениями по 304. В моем случае тоже нужно делать эту справку? А я уже обрадовалась, что почти могу отсылать...

справка нужна была бы чтобы не было разночтений с БТИ (как-бы гарантия по цифрам и показателям при регистрации), а так можете отсылать......указывайте ЭТО в пристройках с площадью застройки (вообще дом показывается как основное и лит. "А", все к дому пристройки лит. "а", а1" и т.д., на плане этажа показываются вместе с пристройками и в общую площадь включаются). Балкон ? Балкон - виступаюча з площини стіни фасаду огороджена площадка, яка слугує для відпочинку в літню пору року. Что -то не то.... крыльцо и есть крыльцо.....

emeralida
13.09.2012, 15:07
Пролистала все и не нашла. :(Мне нужна декларация по 91 приказу.

Значит не все пролистали... Именно по 91 наказу в этой ветке я находила 2 или 3 декларации, выложенные в явном виде, и пару человек, которые готовы были прислать в личку


Вот, напр, на этой странице одна из них: http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=74217&page=31

Soyka
13.09.2012, 15:11
Значит не все пролистали... Именно по 91 наказу в этой ветке я находила 2 или 3 декларации, выложенные в явном виде, и пару человек, которые готовы были прислать в личку


Вот, напр, на этой странице одна из них: http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=74217&page=31

Или я тупая. или я слепая. Нигде заполненной декларации не увидела:o

Miron VV
13.09.2012, 15:24
Или я тупая. или я слепая. Нигде заполненной декларации не увидела:o

посмотрите тут заполненный образец по 91-му http://www.dabk.dn.ua/poyasnennya.html
для всех сайтов ГАСК Донецкий - как образец для подражания....остальные закрылись и прячутся от людей (может конечно еще где похожие есть...)

emeralida
13.09.2012, 15:36
......указывайте ЭТО в пристройках с площадью застройки (вообще дом показывается как основное и лит. "А", все к дому пристройки лит. "а", а1" и т.д., на плане этажа показываются вместе с пристройками и в общую площадь включаются). Балкон ? Балкон - виступаюча з площини стіни фасаду огороджена площадка, яка слугує для відпочинку в літню пору року. Что -то не то.... крыльцо и есть крыльцо.....

Вот и я зашла в тупик с ЭТИМ, как вы его правильно назвали :o Это действительно обычное "пендюрочное" крыльцо "заднего" выхода, просто оно "висит" в воздухе, т.к. пристройка "на сваях" (перепад земельного участка), а лестничку мы еще просто не сделали (приставлена времянка). Но там никаких огорож нет, відпочивати там негде в приниципе - еле дверное полотно помещается - это реально обычное крыльцо..
И, получается, что как ни напишешь, все ранво может быть ошибка:
впиши его в "господарських прибудовах" - не стыкуется, т.к. ему присвоена буква "а". Впиши в "Площа вбудованих або добудованих приміщень" - а оно ведь в ту площу по ТП не вошло... :confused::-(

А как вы думаете, если послать 2 варианта декларации - это совсем ненормально? :oops: Сопроводить письмом, мол, "в силу того, что ..." ... хз в силу чего... :sorry:

emeralida
13.09.2012, 15:54
Или я тупая. или я слепая. Нигде заполненной декларации не увидела:o

Ну как же! Ну вот же http://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1476015&postcount=612
Вы просто устали, как и все мы... Я тоже иногда начинаю сомневаться в своих умственных способностях, уже просто нет сил со всем этим..

Добавлено через 13 минут
посмотрите тут заполненный образец по 91-му http://www.dabk.dn.ua/poyasnennya.html

:o
Все, кто выкладывал свои декларации говорили, что раздел 4 не заполнять. Или я тоже тупая и слепая, но тут в "донецком примере" он заполнен..
Соответственно, если я свой долбанній балкон впишу в "площу господарських буд , прибудов", то какое я ему тогда функциональное назначение напишу - "выйти покурить"? ...:o

Руслан_
14.09.2012, 07:17
гараж пристроенный или отдельно стоящий - это хозпостройка и другого функционального назначение обозначается отдельной литерой (пристройкой к дому так же не относится по инструкции) в общую площадь не входит здания, внутри не обмеряется. Был бы встроенный под перекрытием и крышей одной с домом - тогда другое дело

А если гараж пристроенный,но крыша гаража выполняет функцию террасы (выход со второго этажа дома)? Пол гаража на 700 мм ниже пола дома.

Miron VV
14.09.2012, 13:45
А если гараж пристроенный,но крыша гаража выполняет функцию террасы (выход со второго этажа дома)? Пол гаража на 700 мм ниже пола дома.

тут жилой дом с гаражом получился и площадь гаража в общую пойдет.

Добавлено через 31 секунду
Вот и я зашла в тупик с ЭТИМ, как вы его правильно назвали :o Это действительно обычное "пендюрочное" крыльцо "заднего" выхода, просто оно "висит" в воздухе, т.к. пристройка "на сваях" (перепад земельного участка), а лестничку мы еще просто не сделали (приставлена времянка). Но там никаких огорож нет, відпочивати там негде в приниципе - еле дверное полотно помещается - это реально обычное крыльцо..
И, получается, что как ни напишешь, все ранво может быть ошибка:
впиши его в "господарських прибудовах" - не стыкуется, т.к. ему присвоена буква "а". Впиши в "Площа вбудованих або добудованих приміщень" - а оно ведь в ту площу по ТП не вошло... :confused::-(

А как вы думаете, если послать 2 варианта декларации - это совсем ненормально? :oops: Сопроводить письмом, мол, "в силу того, что ..." ... хз в силу чего... :sorry:


А БТИ переписать не сильная проблема на крыльцо ?

Soyka
14.09.2012, 14:04
А если у меня был отдельностоящий гараж, но потом мы сняли крышу и залили перекрытие, которое состыковалось со вторым этажом дома и построили там кухню. Т.е. гараж не имеет общей стенки с домом, а вот верхнее помещение имеет. Гараж будет считаться в общую площадь дома?

Miron VV
14.09.2012, 14:39
А если у меня был отдельностоящий гараж, но потом мы сняли крышу и залили перекрытие, которое состыковалось со вторым этажом дома и построили там кухню. Т.е. гараж не имеет общей стенки с домом, а вот верхнее помещение имеет. Гараж будет считаться в общую площадь дома?

да.... тут реконструкция дома.... представляю план 1-го этажа в паспорте БТИ техники думают над этим....

Soyka
14.09.2012, 14:52
да.... тут реконструкция дома.... представляю план 1-го этажа в паспорте БТИ техники думают над этим....

Т.е. он уже не будет входить в хоз.постройки, а войдет в общую площадь?

Ksen
14.09.2012, 15:11
Скажите,пожалуйста, кто знает: есть лестница со вторым светом. включается ли площадь второго света (примерно 12 кв м) в площадь второго этажа? Площадь самой лестницы, если я правильно поняла, считается, а вот как быть с немаленьким вторым светом в межлестничном пространстве?:Search:Архитектор в проекте не посчитал в общую площадь ни лестницу, ни второй свет.. Наверное, Бти по-другому считает?

Miron VV
14.09.2012, 16:23
Скажите,пожалуйста, кто знает: есть лестница со вторым светом. включается ли площадь второго света (примерно 12 кв м) в площадь второго этажа? Площадь самой лестницы, если я правильно поняла, считается, а вот как быть с немаленьким вторым светом в межлестничном пространстве?:Search:Архитектор в проекте не посчитал в общую площадь ни лестницу, ни второй свет.. Наверное, Бти по-другому считает?

Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт уключається до
площі поверху з урахуванням їх площ на рівні даного поверху.
{ Розділ 6 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства
будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42
( z0201-06 ) від 08.02.2006 }

У разі застосування гвинтової сходової клітки її площа
розподіляється порівну між площами поверхів будинку.

Ksen
14.09.2012, 22:36
Дякую за відповідь.:rolleyes: Але мені ці положення Інструкції не зовсім зрозумілі, тому я і питаю: "друге світло" відноситься до сходової клітки чи воно вважається шахтою? Чи воно таки не є ні тим, ні іншим? У моєму розумінні сходова клітка-це лише сходи (бетонні, дерев'яні, тощо). А відсутність перекриття між поверхами площею 12 кв м я б не назвала шахтою.. Тобто, все-таки мені не ясно яка доля чекає на простір між сходовими маршами?

Miron VV
14.09.2012, 22:47
Дякую за відповідь.:rolleyes: Але мені ці положення Інструкції не зовсім зрозумілі, тому я і питаю: "друге світло" відноситься до сходової клітки чи воно вважається шахтою? Чи воно таки не є ні тим ні іншим? У моєму розумінні сходова клітка-це лише сходи (бетонні, дерев'яні, тощо). А відсутність перекриття на другому поверсі площею 12 кв м я б не назвала шахтою..

"второй свет" по периметру лестничной шахты и его площадь входит в площадь второго этажа - "на рівні даного поверху."

emeralida
18.09.2012, 09:20
А БТИ переписать не сильная проблема на крыльцо ?

Сейчас уже послала, как есть - пусть хоть зарегистрируют, что заявление подано. Все равно понимаю, что декларацию с первого раза не примут. И чувствую, что скорее всего буду менять ТП. Вот тогда попрошу что-то с этим "балконом" сделать. Т.е., я так понимаю, что варианта два:
1. Если оставить "балкон", то тогда его площадь должна войти в Лит.А и быть указана в экспликации помещений.
2. Если "крыльцо" , то оно не рисуется на поэтажном плане, ему не присваивается буква и оно не считается в экспликации.
Так?

Miron VV
18.09.2012, 10:02
Сейчас уже послала, как есть - пусть хоть зарегистрируют, что заявление подано. Все равно понимаю, что декларацию с первого раза не примут. И чувствую, что скорее всего буду менять ТП. Вот тогда попрошу что-то с этим "балконом" сделать. Т.е., я так понимаю, что варианта два:
1. Если оставить "балкон", то тогда его площадь должна войти в Лит.А и быть указана в экспликации помещений.
2. Если "крыльцо" , то оно не рисуется на поэтажном плане, ему не присваивается буква и оно не считается в экспликации.
Так?

так точно....!!!!

Adure
03.12.2012, 14:48
Приобрел недостроенный дачный дом общей площадью 250 м2.
Цокольный этаж 125 м2
Первый этаж 125 м2
Если буду строить мансарду с балконами, то будет ли считаться мансарда и балконы в общую площадь?
Можно в проекте помещения под крышей в описании назвать чердаком?
Если захочу построить крытую террасу, она будет входить в общую площадь?
Участок в садовом товариществе.

makarenok
24.12.2014, 18:56
Помогите, не знаю что делать
Вызвали замерщика из бти, он докопался до моего гаража, который ничего кроме общей стены с домом не имеет. Сиречь, разные перекрытия, фундамент, крыша. Но, из него ведет дверь в дом. Так вот, включают мне его в общую площадь, а это более 300 метров:o
Можно ли что-то с этим сделать? Совсем не улыбается закладывает двери, уже отделка готова:fool:

consultant
24.12.2014, 20:26
Помогите, не знаю что делать
Вызвали замерщика из бти, он докопался до моего гаража, который ничего кроме общей стены с домом не имеет. Сиречь, разные перекрытия, фундамент, крыша. Но, из него ведет дверь в дом. Так вот, включают мне его в общую площадь, а это более 300 метров:o
Можно ли что-то с этим сделать? Совсем не улыбается закладывает двери, уже отделка готова:fool:

Інструкція дає вичерпну відповідь: - http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page

"...Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку, розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами будинків.

...Загальна площа індивідуального (садибного), дачного, садового будинку визначається як сума площ приміщень без урахування площ балконів, лоджій, терас. До загальної площі таких будинків включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний та підвальний.

...Прибудови одного і того самого призначення та з одного і того самого матеріалу, що й основний будинок, уключаються до основного об'єму будинку, прибудови, які не відповідають цим вимогам, обміряються і враховуються окремо та до основного об'єму будинку не включаються."

Якщо гараж вбудований, то його площа відноситься до допоміжної і входить в загальну. Якщо гараж прибудований за межами зовнішніх стін будинку, а його призначення, очевидно, не збігається із призначенням самого будинку, то наявність дверей до будинку із гаража - це не привід включати його у загальну площу будинку.

makarenok
24.12.2014, 22:40
Тобто тут і далі йде мова не про двері, а про опалення???
"Всі прибудови поділяються на опалювані і неопалювані. Загальна площа приміщень в опалюваних прибудовах враховується у складі житлового фонду."
Чи я правильно зрозумів?
Що мені порадите робити? До кого йти скаржитись?
Наперед вдячний

consultant
24.12.2014, 23:22
Тобто тут і далі йде мова не про двері, а про опалення???
"Всі прибудови поділяються на опалювані і неопалювані. Загальна площа приміщень в опалюваних прибудовах враховується у складі житлового фонду."
Чи я правильно зрозумів?
Що мені порадите робити? До кого йти скаржитись?
Наперед вдячний

Про опалювальні це у випадку, коли призначення прибудови таке саме, як і основного будинку. У нашому випадку це не має значення.

Головний показник - це щоб стіни гаражу не були зовнішніми стінами будинку. Наприклад, стіни будинку товщиною у 1,5 цеглини і утеплені пінополістиролом, а стіни гаражу - товщиною у 1 цеглину і не утеплені - то це буде явна прибудова. Але якщо утеплення виконане із-зовні гаражу, а спільна стіна не утеплена, то це буде вбудований гараж.

Скаржитися поки що зарано. Треба роз'яснити це виконавцю інвентаризації і його керівництву. У разі невдачі знайти іншого виконавця.

Стосовно контролюючого органу, який би вставив мозок виконавцю на місце - я такого органу не знаю. ДАБІ стосунку до технічної інвентаризації не має. Мінрегіон тільки робить нормативно-методичне забезпечення. Місцева влада поки що відлучена. Дуже приблизне відношення має Укрдержреєстр, але його законом техінвентаризація не охоплена.

makarenok
25.12.2014, 05:44
Невже немає нікого над БТІ?
Технік, що виконував замір, теж не знав якою методичкою він користується. Сказав, що можете приїжджати і спілкуватися із головним інженером. Він так робить, бо це правильно( він то знає напевно)
До того ж Дабі все одночасно приїде на замір і якщо він зробить інакше-може втратити роботу

Дод
25.12.2014, 07:57
[QUOTE=consultant;3258283]Інструкція дає вичерпну відповідь: -

Не мог промолчать, никак не пойму про эти проблемы с 300 м.кв. Раньше их как то не было, пока не поменяли площадь с 500 до 300 м.кв. Стал обращать внимание на площади частных домов то там, то здесь выплывают площади около 1000 м.кв. Как они их построили? Поднимал робко на форуме вопрос, что надо бы увеличить этот параметр дома, в частности, если на дом есть совладелец, да и еще не один, а два. Тогда площадь предельная на одного хозяина будет 100-150 м.кв. Как то с 1000 м.кв не совсем стыкуется. Явно просчет. Вот и изощряемся, то балкон, то терраса, то гараж, то крыльцо.

consultant
25.12.2014, 08:09
Невже немає нікого над БТІ?
Технік, що виконував замір, теж не знав якою методичкою він користується. Сказав, що можете приїжджати і спілкуватися із головним інженером. Він так робить, бо це правильно( він то знає напевно)
До того ж Дабі все одночасно приїде на замір і якщо він зробить інакше-може втратити роботу

Не переконуйте його в зворотньому. Це той випадок, коли чужа помилка йде на благо. І таки поспілкуйтесь із головним інженером. А для себе почитайте діюче положення про ДАБІ - http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/294-2014-%D0%BF

Спробуйте знайти серед 18 повноважень слово "інвентаризація". Навіть останнє "18) здійснює інші повноваження, визначені законом" не можна пришити до справи, бо нема закону про технічну інвентаризацію. І саме тому жодний контролюючий орган не зможе здійснювати контроль без законних підстав.

Якщо Вам цікаво, прочитайте ще одне чинне Положення про ДАБІ - http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/439/2011

Це не єдиний випадок, коли одночасно чинні зовсім різні Положення - одне від Президента, а інше від Кабміну. Але, фактично, Положення від Президента вже не діє через зміни в Конституції, це руки не доходять його скасувати. От там ДАБІ доручалось штрафувати у сфері житлово-комунального господарства. А в Положенні від Кабміну цю дурню викинули.

Дод
25.12.2014, 08:14
А если гараж пристроенный,но крыша гаража выполняет функцию террасы (выход со второго этажа дома)? Пол гаража на 700 мм ниже пола дома.

А вот еще. А если гараж в 3-4 м. от дома , но крыша гаража выполняет частично функцию пола комнаты над гаражом (выход в эту комнату над гаражом со второго этажа дома через галерею между домом и гаражом , всего то 3-4 метра)и частично террасы? Уровень пола комнаты над гаражом выше на 700 мм уровня крыши гаража, а уровень крыши террасы совпадает с уровнем крыши гаража(как правило потолок гаража ниже уровня пола второго этажа дома). Привел это практически из существующего варианта, чтобы показать многообразие возможных разумных решений, реализация которых может быть затруднена из-за чрезмерной регуляции. Мне очень нравится этот вариант использования крыши гаража рядом стоящего с домом. Можно крышу гаража сделать и комнатой и террасой, и комнатой с террасой (если крыша гаража позволяет), для фантазий есть место.

Ihtiandr
25.12.2014, 08:57
Да с гаражем печалька. Мода нынче пошла потом у такого гаража просто вместо роллетов-ворот вставлять панорамное остекление и вот уже готовая комната столовая или кабинет или зимний сад или спальня для гостей. А машину под навес на улице.

makarenok
25.12.2014, 09:55
Да с гаражем печалька. Мода нынче пошла потом у такого гаража просто вместо роллетов-ворот вставлять панорамное остекление и вот уже готовая комната столовая или кабинет или зимний сад или спальня для гостей. А машину под навес на улице.
Все бы так, но гараж у меня в пол кирпича, дом- в 2 (50см)
О каких окнах может идти речь? Или я сам себе враг?!

DimaF
25.12.2014, 10:49
Да с гаражем печалька. Мода нынче пошла потом у такого гаража просто вместо роллетов-ворот вставлять панорамное остекление и вот уже готовая комната столовая или кабинет или зимний сад или спальня для гостей. А машину под навес на улице.

Точно моя ситуация:).
В процессе оформления дома, когда приезжал замерщик, я спросил у него:
-А можно вместо гаража записать - комната, на что он категорически ответил нет, ибо надо будет переделывать всю документацию или дом не оформите на данном этапе.
Я записал гараж, дом оформил, но гараж там не нужен, ибо нарисовывается идеальная комната.
Мне надо подавать заяву на реконструкцию, кто знает!?

makarenok
25.12.2014, 11:02
Точно моя ситуация:).
В процессе оформления дома, когда приезжал замерщик, я спросил у него:
-А можно вместо гаража записать - комната, на что он категорически ответил нет, ибо надо будет переделывать всю документацию или дом не оформите на данном этапе.
Я записал гараж, дом оформил, но гараж там не нужен, ибо нарисовывается идеальная комната.
Мне надо подавать заяву на реконструкцию, кто знает!?
Подскажите, у вас из документального гаража, по факту комнаты вход в дом имеется?
По сабжу- если продавать-дарить не собираетесь- живите и радуйтесь. Кому какое дело если дом сдан в эксплуатацию.

DimaF
25.12.2014, 11:06
Подскажите, у вас из документального гаража, по факту комнаты вход в дом имеется?
По сабжу- если продавать-дарить не собираетесь- живите и радуйтесь. Кому какое дело если дом сдан в эксплуатацию.

Вход есть, и над гаражом 2 комнаты.
На счет "жить и радоваться" я только "ЗА", но ввиду постоянной смены законодательства, хотелось бы иметь абсолютно легальное строение.

makarenok
25.12.2014, 11:10
Вход есть, и над гаражом 2 комнаты.
На счет "жить и радоваться" я только "ЗА", но ввиду постоянной смены законодательства, хотелось бы иметь абсолютно легальное строение.
Не слышал о прецидентах, при которых ГАСК или БТИ ходят по сданым в эксплуатацию частным домовладениям прессуя "нерадивых" самостройщиков. Мы им интересны в момент, когда приходим добровольно "сдаваться" когда уже жареный петух в .опу клюнул :)

DimaF
25.12.2014, 11:19
Не слышал о прецидентах, при которых ГАСК или БТИ ходят по сданым в эксплуатацию частным домовладениям прессуя "нерадивых" самостройщиков. Мы им интересны в момент, когда приходим добровольно "сдаваться" когда уже жареный петух в .опу клюнул :)

Не, я не за то что ночью придут проверять с фонарем, как тут поживают, в каких комнатах банкеты устраивают:)
Вдруг там решил продать/ поменять, а по факту вместо гаража казино с рулеткой, тех.паспорт нужно редактировать или нет!?

consultant
25.12.2014, 13:58
Да с гаражем печалька. Мода нынче пошла потом у такого гаража просто вместо роллетов-ворот вставлять панорамное остекление и вот уже готовая комната столовая или кабинет или зимний сад или спальня для гостей. А машину под навес на улице.

Дякую за ідею. У мене якраз такий варіант. Гараж на два автомобіля, але в перспективі буде три, та й зараз там просто кладова. Бо всі ліняться заїхати на ніч.

Але переобладнання повинно бути мобільним. Сьогодні гараж, а завтра - зимовий сад, а післязавтра - все навпаки.

Дод
25.12.2014, 16:19
Я записал гараж, дом оформил, но гараж там не нужен, ибо нарисовывается идеальная комната.
Мне надо подавать заяву на реконструкцию, кто знает!?

Да реконструкция идеально подходит, стройпаспорт и уведомление на реконструкцию, так и пишите название объекта строительства --реконструкция гаража с целью переоборудования его в жилую комнату (помещение).

makarenok
25.12.2014, 16:58
Не переконуйте його в зворотньому. Це той випадок, коли чужа помилка йде на благо. І таки поспілкуйтесь із головним інженером. А для себе почитайте діюче положення про ДАБІ - http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/294-2014-%D0%BF

Спробуйте знайти серед 18 повноважень слово "інвентаризація". Навіть останнє "18) здійснює інші повноваження, визначені законом" не можна пришити до справи, бо нема закону про технічну інвентаризацію. І саме тому жодний контролюючий орган не зможе здійснювати контроль без законних підстав.

Якщо Вам цікаво, прочитайте ще одне чинне Положення про ДАБІ - http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/439/2011

Це не єдиний випадок, коли одночасно чинні зовсім різні Положення - одне від Президента, а інше від Кабміну. Але, фактично, Положення від Президента вже не діє через зміни в Конституції, це руки не доходять його скасувати. От там ДАБІ доручалось штрафувати у сфері житлово-комунального господарства. А в Положенні від Кабміну цю дурню викинули.
А як же пункт №9?
у визначених законодавством випадках проводить перевірки:

consultant
25.12.2014, 19:06
А як же пункт №9?
у визначених законодавством випадках проводить перевірки:

А де Ви там бачили "технічну інвентаризацію"?

"під час будівництва" - це не те;
"передбачених нормативно-технічною і проектною документацією" - ні;
"порядків прийняття в експлуатацію" - це ПКМУ-461.

DimaF
26.12.2014, 07:40
Да реконструкция идеально подходит, стройпаспорт и уведомление на реконструкцию, так и пишите название объекта строительства --реконструкция гаража с целью переоборудования его в жилую комнату (помещение).

А поподробней не подскажите!?

Уведомление куда, в сильраду или ГАСК!?

Стройпаспорт новый надо делать на весь дом, или только касаемо гаража, ибо мне надо только снять ролетные ворота, заложить газоблоком 90см от пола, и поставить оконный блок.

Задним числом все это можно будет сделать когда время/желание будет!?

Дод
26.12.2014, 10:59
А поподробней не подскажите!?

Уведомление куда, в сильраду или ГАСК!?

Стройпаспорт новый надо делать на весь дом, или только касаемо гаража, ибо мне надо только снять ролетные ворота, заложить газоблоком 90см от пола, и поставить оконный блок.

Задним числом все это можно будет сделать когда время/желание будет!?

Вот такое название:
(Реконструкція з розширенням гаража під частину індивідуального житлового будинку за адресою). Это как пример, если по дому больше не планируете ничего делать. Тут и дом затрагивается, так как меняются его характеристики, поэтому по декларации о готовности при реконструкции приводятся полные характеристики дома с учетом реконструкции, а не только характеристики нового строительства. Стройпаспорт для сельской местности выдается в районной администрации, а уведомление подавать еще пока в ГАСК. Все оформлять сначала, а потом проводить реконструкцию.

DimaF
26.12.2014, 13:13
Все оформлять сначала, а потом проводить реконструкцию.

Ох, епта..((

Тогда еще один вопрос: свидетельство на дом тоже менять надо будет, или только внести по итогу изменения в техпаспорт!?

Luko
26.12.2014, 13:30
Ох, епта..((

Тогда еще один вопрос: свидетельство на дом тоже менять надо будет, или только внести по итогу изменения в техпаспорт!?
в свидетельстве указывается площадь недвижимости
после реконструкции площадь будет другая (кстати, не больше 300м2? если больше, стройпаспортом не обойдетесь)

makarenok
26.12.2014, 14:29
Комрады, тема следующая:
Сегодня побывал в БТИ, добился аудиенции у главного инженера.
Показал пукт в инструкции, где написано что площадь прибудови входит в общую... Беда, короче
Видимо придется мне дверь весной замуровывать, а уж потом вызывать техника из БТИ:o

consultant
26.12.2014, 14:37
Комрады, тема следующая:
Сегодня побывал в БТИ, добился аудиенции у главного инженера.
Показал пукт в инструкции, где написано что площадь прибудови входит в общую... Беда, короче
Видимо придется мне дверь весной замуровывать, а уж потом вызывать техника из БТИ:o
Запомнили, какой пункт?

makarenok
26.12.2014, 14:49
Запомнили, какой пункт?
Ні, шукаю...

DimaF
26.12.2014, 15:01
в свидетельстве указывается площадь недвижимости
после реконструкции площадь будет другая (кстати, не больше 300м2? если больше, стройпаспортом не обойдетесь)

Нет, площадь останется прежней, там только окно вместо ворот будет, общая площадь дома до 180 м2.
Да и жилой я ее указывать не буду, назову к примеру мастерская или спортзал.

makarenok
26.12.2014, 15:12
Загальна площа індивідуального (садибного), дачного, садового
будинку визначається як сума площ приміщень без урахування площ
балконів, лоджій, терас. До загальної площі таких будинків
включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний
та підвальний.
Прибудови одного і того самого призначення та з одного і того
самого матеріалу, що й основний будинок, уключаються до основного
об'єму будинку, прибудови, які не відповідають цим вимогам,
обміряються і враховуються окремо та до основного об'єму будинку
не включаються.

consultant
26.12.2014, 17:29
Загальна площа індивідуального (садибного), дачного, садового
будинку визначається як сума площ приміщень без урахування площ
балконів, лоджій, терас. До загальної площі таких будинків
включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний
та підвальний.
Прибудови одного і того самого призначення та з одного і того
самого матеріалу, що й основний будинок, уключаються до основного
об'єму будинку, прибудови, які не відповідають цим вимогам,
обміряються і враховуються окремо та до основного об'єму будинку
не включаються.

Так я же цитировал:
"...Прибудови одного і того самого призначення ... , що й основний будинок..."
Неужели гараж и жилой дом имеют одинаковое назначение? Это если пристроен санузел, тогда назначение было бы одно и то же.

Если дверь "замуровать", то гараж уже будет не пристроен, а сблокирован с домом. Тогда уже никто не сможет впихнуть его площадь в общую. Советую - закамуфлируйте дверной проем гипсокартоном.

Ihtiandr
29.12.2014, 09:26
Чет мне кажется что я бы тоже просто дверной проем из гаража в дом заложил остатками газоблока иль гипсокартоном, заштукатурил бы. Перемычка то дверная остается. После сдачи дома в експл. вырезал бы обратно и вставил бы дверь. При продаже, переоформлении, дарственной обратно газоблоком заложить проем не трудно будет.

А если при изменении целевого назначения гаража не в жилую переводить а например в банный, СПА комплекс. Панорамное остекление, утепление пенопластом снаружи (того же 1-1,5 кирпича гаражной стенки) и
мобильный бассейн-джакузи на 4-6 человек или действительно в спортзал с пару тройку тренажеров и грушей. А то как правило гараж все равно захламляется, машину лень загонять зимой ("грязь заносить") и используется просто как склад хлама
http://www.spasuper.ru/images/spa_wayfarer_int.jpg (http://www.spasuper.ru/spa/d1/wayfarer/)






http://www.stroimdom.com.ua/forum/data:image/jpeg;base64,/9j/4AAQSkZJRgABAQAAAQABAAD/2wBDAAkGBwgHBgkIBwgKCgkLDRYPDQwMDRsUFRAWIB0iIiAdHx 8kKDQsJCYxJx8fLT0tMTU3Ojo6Iys/RD84QzQ5Ojf/2wBDAQoKCg0MDRoPDxo3JR8lNzc3Nzc3Nzc3Nzc3Nzc3Nzc3Nz c3Nzc3Nzc3Nzc3Nzc3Nzc3Nzc3Nzc3Nzc3Nzc3Nzf/wAARCACvASEDASIAAhEBAxEB/8QAGwAAAgMBAQEAAAAAAAAAAAAAAwQBAgUABgf/xABFEAABBAAEAwQGBwUGBQUAAAABAAIDEQQSITEFQVETImFxMl KBkaHRBhQjQpKxwSRictLhBxUzNERTFlRzk/BDY4KDwv/EABkBAAMBAQEAAAAAAAAAAAAAAAABAgMEBf/EACERAQEBAQACAwEBAQEBAAAAAAABEQISIQMxQVEyEwQi/9oADAMBAAIRAxEAPwADNJ2nqCvpH9nMt4DGRerMHe9v9F81upI j40vef2cThmKxsTiAHRsfqehI/VZfFXX80/8Al71cl5MdhojTpW34aoJ4rgwCe12F1S2yuTTyxuN4w4GdszQH OEdhvXX+qif6QRR2WR20bklfPvp19J8RjsQcNDF2IhsNe02TY1 S6lxfx/wCnsR9KMLisEW4a2u2cK948EXAfSFsrGtBwrXVlbE15zE7UAd1 8RGIxZaB9Ynqiaz0FzTKQHG3Ea2SSdFE8v1vnP8fVBFIJeLTzA g5fzFo/0tmZhODvEjmtyRiwTzIIC+XyYziLWkjFTta9haakOo6LzuNllf ij2r3vcObnEozPR2vc8ROcOd60ZN+9K4j/ACbv+mCjSkuwsR6w/ogTG+Hu/wCl+i5+/wDVac/5hiMnPYeGGhvzTBllaCXRhw6sKVbkJBf6opXaA/VryPIrp+L/ACx7+zLcbCCO1ZR/eCtnw7ye8AerSlmdubAyvA5P5oL2NLnZoar1dKW2s8MYAtZj8U GuJAiIBO50CxTriiP/AG2/qtHhZAxuJDbLRGd99lnmvrTiDtG0fmuP/wBF9xv8X0YYKaqT7BFY27vqqT6ELnrZVg3vopcNFzDRKlx0J8E p9BTDauGmvNOiyK6JXDemLPJNt1OmwWvP0irA90g3anMQbvX8l IDvS0u+akAa6FaRKSBZ157oRGZhrX4K7hQ0UDNVEcvamEOA8bT IGgCBlLq52mHGtAEgodqQ36BEca2QX6pUMziLrmA6NSiPizmxD/OkJvpC1jftolrg4XQVnANJO2mq5tEZxq07lSQb0Ng7JkpY9Ye5 cr+wrlWBoSHQHoQV6D6PSOZxVgaaLmOH6/ovOv8A8AnoFtcAffFsCfXdXvatfhudzU/JN5r12JL3DS90Hs3Fzt9gFq9jGyX7eSNg3OZwCHLjOEwkl+MiN Eeib09i9Pq8SvOktZb4HnuakEEry3F+HE492ZpOb5L2mI+kfA4 5AY5HvABBpiyMf9IeHTyB0WFkJab1oXosu/l4xr8fHW+48nh+FumjcWRk90hHi4LKYs4j3hcfgtSHjX1aN0eH wrac7NbzZQTxjFhgjjDGNDS0acjyXPfm5jo8KUdwqaTBxubHdg j4LynFOEYt+Ijliw8jmPGuVpJterk4nM1uR2LDWjZrSAlnYzN/6kr/ACBUdfPzfw58dS9hbh4o3aOEVEHkUtJrw91/7X6KXSuzW2Fx03J1Qw8HBiNzhZZR18FzddbdbTnJg0bhbcznDu jVotEJiv8AwnuPXRqQDntFCbYVozkuz36TpXf/ACr8k58tkyFeJbrRbiHsFBgHi99oL8a5tjtom+ACUykjSIebtV wjf1a3yCL8vX9E45gkmJLmuqR5vfI2rScZJxEji0gU0C/AJgxEjvPPvVRCznZ9qzttVJIaaRrR0QsQe8PJcDkADQaHUqkkm YglK30F2a2ofoCrRAO5n2KzsO520ns2Tn0FMPY2NHz2TQJ2ad0 uzDvYSXA15IrdNefLwVz0VMAWRZvopvUC+fNDaaO9qavl5Faaj BLyggkaFcXaDmeqo0uPpAbalcTmqhsnpYJG116nT8ld51oITXa 2L23UudzSCTtZVSFweDuqSECNxvYEpU2LIc0rj1cVzACddgo9q 5utgGisf1a9lwoim9FZjWvaMpoHwXHKKNeYVu84t5joEyR2Dup XJnIei5Xha7ENLsHOGkg5XV7l2AxIdw7CyOeGuDG6k0bCo2bNs LJF17FYZBqIWZq3IS1eGzjmuHene8+BJ/JV7YO9GKRx8RX5obTM70QAPAIgikPpOr2o20sjgZyT3GNHi5Vc 6QelMxv8ItXEbB6TvcFYMjvmUwADrrLM7y0XZWE/4Zcf3nEpnufdZ8FFnWgAlg0FjXD0I2N8mqzhKdMwCt3vWVSN7J SGqGP15Fwjha2gTfgr0Aq89wl6P2oYmnqfgo7Nt+iPaiZwFR0o SJGTL4eS7QbqjpR1VHSXtZTGCkjVULwAqfaOGjaVOyfrmeAg1n SaIObM4a81d8cbBcjjXjooilwhJDs22hB2PuS8bRsg0L6d56Jx rkCKDDSRZmYgh9bZbHw29oVwxzaFh3iE8sGymGOohGDGu3AKSz 5TsisnTlKwc4cbgkfFUdG8CgQ5WZMDzRGuBO6qEXfY3BCi9y2t U3TTsqmFrtdFRAjTbZdasW5NFU6IJUpfFvy4d59iYsHZJ8QP2T R1KVpsdmMY6cxHuu5A80yNaISeMgbK0kHK8bFdhMSZYw02x7dH +Pis1H9S2gTe4RIQ4uGbfoEJoAbmzackTDd6XNsq5nsj+ULkPM Vy28ozxnvBqJ7TRqrCcwxfJGCQLGhJSZP7MPByawEg7M+ey52x rv8AN/uU0asklRmvWl2Y0QnoW0r0RauCAhXQQzIS6tUbgwyXAKO0pLDt D932kq2Rx3cB5I9ku+UIbpQOa4xA72VYRgbAI8baNgRlJPdF+x Wayd7S5sbi29SjsitwBOibLQ2PLFbRzs3afhR5RliNx3chl+Gv vTsJ6B1/knYgHWyhqao7e1dHFHG09kxjP4RSc4ib2FFh2yAGMXeyvJFiGA iKRsY5hzbtWbY1uj4JjPmjI3CqcxPmXiF3oEV0seHa58hFEV6N qjQRZaNt1Jt48E5ym9sbHRyYyR0mHY9w0aGkVQSzcHiwLMD6Pk vSxMEezd0VwDm5SNE8LdeewbJI52veHMDd7F/BbQdBMwOhLHVuWqTFFzC6KOKN1taPci86J1izi10Ya9tkCgUAx tPKvJMEtJoDUlKSyBssjeQKixpOlshGx96nO8bg0iYGYNdbR8U QOjNh7TZ2KPE/INk9IrZweaA5rTuqFgHou9iXszL3gu9iqaKUdna69x4KRLpqUt BjLWoQ5oI5gBICa2o0oEoVw8Ebi09BGXh7CDkkI8HBZh4TiGYk zdpmabsABb7nN9pVKFpZBrzXEzi4sgwzX6bgAUfYtHhz3vbmkb TsosdCtGRgcNaI8Qly0s0aAL31RPQWzeS5U9i5P2QBH2Uw6G0T hrqdI3wtVd6cg9Zl/BCwUzYprk9Eilnvto1lXUq4ykA1YOxVwBWidIKiQnIcEHx5mv1 5gDUeaDlDgRsaURSSQuGpBGx5hPm+/YphuDA9JxJ6BJYidkLjpo3kVrxTxzgB9MfyP3T8ikeLcMOIa7L 3JPEb+a1klRaVwmLZi2uLRTm7j9UcDVZeDw02Ce90wykiqvktf CZZKJdfUBPGd6cARyR8wyeKYaABQChzGm7ATwtZ7Y6cdxfgrOg L2916I6J4sjZVDXdBfRPEWobhq3JVuyyutt1zBCs0G6II/RXY4h1HUJ4NDHcNgaHdVdHRB5FNsiu9Ardl3Mtc9LRg+yQLguJ JTpw4LOVof1SxZJvzQWUqN9fiuLKO+iM+CttVVrT1HuQFCCNbG iycbDO6Vz4zeY6i6pa7iCd7VHRRuBBjv2pYc6YEM2KY9zQZGka HM0r0UhpjQTdDnyQfq8en2bdNlaR2tFLFeQDtSixAtAo6jmhkg 7BHgZmNaklLDnaZHGQ3JRPWqQpIHHaNzhV6C0R1gpSXiD8PYdH Kw0acw6H3bJYrziHMANA0eig5gs5nFcY4kOneR0dTh8VUY+Vrw 0B01nZrdUrwqdytEyexd2i467i0J7QLLTsoxQpeDzVHnZADwVe 9PBEodZXLlyflSBabkiJ5jKlR09iK19wMf0d/VDd6b/4isb9NDWDxToCGu70Z5dFsMlw/OT3BefbutKNrXQsIa26HJOUNWHsZLMferfVHMLZBTtOhWCXOgl D4DlPTkVs4DGsxTcp7so3b18lUuko+F0RvcdeqYw+JoBkgL2ch feb5H9Ew2iKIsIEuF+9Ht0Vy2CzRJcP2jBJG4Piuia2PQ9CuxZ hLQYIBG4b0T3kGCeWCTMxxa7Y6WCOhHMJnPHP6LRHIfu33T5H9 CtJZWd5KCdvM0VUyA7nRGnwofYPdd1ST43x6Os0rY9Swy2Qb5t uShryZM1UqwsAbndoOiMwtPeryQl2Rxsg+9Xii73e281YO0Om/VS3XUhqD9JLRn7uisLG50XO8B7lw21ryQBMwrQKhJa3Ros+K4C zYVy3W90yBaH0ab7VUxNJsaapkjkhTAkeSeAq6ABxI1CHVWCjO eWtIJ3QQ9rd7PtSLUEKjmAq5cCdDXmhPzA60kHdk0K8bwzQiwh l55quf3oPUvddoD2XqXDyKO1uZt3fkrxvjYKfC0iqurN9dVN6i 58doH1aBmHD2ZWybuaW7pZz60OvgEXG4mEPIYC0HZg1KzZsQTY 9Eeq3f2nks+q2kyGJJg3ffoN0pNiSdL9g/UoNuecrRvyH6orMLzfr4BRpow73PBJGgOiOXaDRTQaKApQdUoa M3iuUUVyYLMH2D2j7p/WlBNyu8QD8F0b7nnYNjarGC8l7Ro3QrOqEuitDCm4Qs5+6ewl5 C08ikBJuSFrmDmkhw2IRZhQBQQdkBtcO4kHns8RTX+tyK1mnVe ROu+h6rSwHEnRERYmyzk7or56/oxtywMlFjR3Xqk3MdG4tcPZ1TseVzQ5rgWnYg7omRrxleL/RUROOWwA63AfiHzV3NDm2CHNPMLp8MY+8NW9eiG1xabuj15HzV zr+leQ+xY6UN1zcr2R8ThJMIGdpRDxYq/jYU6OIFU7p18lWXM4FriSPE7K5Wd4lCDkQGxbSl3gtH6qsch2V xhfVOiiO9v4KWjnuqQEEWUe01T2gUfBW604IegB5FSBQ8Ugtn6 15qjn10VATdKjiAd6T1KsrrspN961abLgdDXtVHNa4aENKRYSJ IGgKqDM8nKLHnom2MANuG3LkU63FMDX20sJ2EbQB431U2405+P WRIyVjbaC/waUp2WNxLcr42wNO+Y3XkBqfaQtLG4uCN7nmmA7MCy58bLJYb9 k3ytx+Sm941nEg7Ow4ewjtHOe6rvUu9g2Ss+Me/S+zb0Grj8kCjqRpe5vU+1Eiwj36kZR1KyvSsLkudo0VfTUn2os eDcRb+6OnNOx4dsXojXqVc6bhIwGRNYKaAFJAGqpjMVDhW3K6j yaNz7F53H8SlxJLR9nF6o5+ZRJpNDHcVjjPZ4cCR+xdyHzS7cX iMoJcD7ljh7Q8cytCN1sATswaZ+uT9PiFyU7RnrfFcjA14sNTs 2jSd+aoIn4eQkG2/+bpiTEMjcGvzEnoLTAAc2iDlI2KmrJygZRLGLbzHqlFwDyS4e1 Vex2Heb1Y74hWhjySZo9WOGngpByYXGlWjdHfeQ2CgjdK003Su KcNdVUCwrDRAO4TGSYNw+9EdwVv4bEMnjzxkEc+oXmWmwAVeGS TDPD4ifJVOsKzXqmvo8iEGbDh1ui0PNqBgsdHimiiGv5tP6J1t K/smfq3ukacwVcG2624fEfNPSRslHe0PIpOWF0R125OCctgxRzNL BBB5hAfCCbacp+CYBs7hpPOtD5qxjJ5U71evkrnSOuZfsvEXRu og0mM2l2hEVp8FxFjS/er8kf8APPpcv2pTmvdLuZruQusjmjyheFXe/K7RLyyW7RFILuSimtGlI8oX/O0Joc7lQ6lWDQ3xPiqzTsjFvcAkZsVI/Rn2bTzO58gova5xIanxMcIt7q8EhPjJZNGDsm9Tq4+xDy65tbO 7ibKlkbpCWxNzHmeQUXppgAbRza2d3E2feiRQPl9BunrHZOw4E A5pe+Ry5BMhuXlXkp9mWhwjI9T3ndSiubaIk8dj4cG3vut9aMb v/RAXfTWkuIAGpJWLj+MtbceFon/cO3s6pHH8Rmxhp5ysvRg2/qsyWUNNblOQrRJZXPeXyPLnHclIzTVfIKks7nEgGz8Al3HvWTp V2tueGXXQ+GdnxGp7oC0+0EcRdewWVgdnO6lNYl9Q0Dujqb0Ob 60r2jlyF7ly0yI8q+gNbpsr2QdSqtzHQK0mFbLRcXX5rilldV9 JLWyNIeN9LQoA/Dyube4seKaYwNFNGgUyRGQCiBXUIAb55MupsdOqG9oLc8fo8x0 TDYI8tHNfM2lyH4aXawfcQp00DbdEbWy4xtLe0i9DmOhUA6hAX BRAUEIjSgkHMyTNGSHBbHD+KNkpk+jx975rIduFDmgmwaPVEuB 6wOvYoracKd6PMLA4Xj5GSNglBcCab19i2y48lpLKA5sNVui1b 6vMIbJKGVwzN6dEy2+q6SFsnebo780wXydoe73/AA2cPmobhw92VkjA/wBSR2R3x0+KrIwtNGwUeDieKhGUmOZnqzRh4+KqdJsCkwmKjHe gkrqBY94S7g5vpNI8wmMRj4pQc3DMG0nmwOb+RSD3sJsQsb5OJ TvULKmSVrB3ilJsQ92jBkb6zv0CK89AB7Es+gdbJOwGpKnyPAi Nb1J9Z2/9FS7dlYC955BNx4KWXWX7NnQbn5JyLDshbljaGjwU6ZKHAudri Dp6jf1TjWNaMrAA0bAIhHRV03QFSOSHLIyGMvleGtG5KU4jxaD C2xhEkvqg6DzK87i8XNi35pn30aNAPIJaD/EOMudbMHbW85DufLosSR+pc91k7kndVmmDKG7ugSM04Bt5sjly b5quZaVuLzTE6g5R15lIyy2BQ7p0I52ue9znkOIJGoIKCDlIZq 4n0tFvzyx66Q45HW83yA5kLnxvkbTRdbao0cLn1euq0IcMOdAJ 3uQpxpCAGONrSDYXYp90Oi1DE0gjQjpSz8XD2fe1o7eCnnraq8 5Ceq5TfkuWrJ74jE9pbcrGe9NtddWbrmq5STqCpAAIDu6PFcN6 v5HZiJ5XRgdkwvPloiQvfI0F7cp6IjarQivBWqtU779BVxyMLn mgEKOaLGNMYa697rZM0CNRfmqta0OOVob5BT65HukWF+FlLSLH MdQjSxDKJYjbDv4I8sQmbRFHkeiVjc/DSljhpzHVKGgHRXFdVeVgrtYjbD8ENqCSTp5KVUrgdtUBp8IEZ xFvIDgO4D1W2V5IkispogrX4fxTNUWINHbMf1V838DWtSHEKtg jQqLpUQriHinAEIL8PGT3XlvmLVgeakO0QC0mEJ2kYhHBu/3GfFNuIQzdoBU4Np9KQnwaKRY4I4x3GAHmeZVyos6pBUj3LtD1 U+a5zaFoCjm2NN1gfSHFTwvbDG8tje2yRufavQHZeZ+ls8DWwt Ds0zXEZRrQPVGBhueALSs+Iv0Tlbzcgzyk25xsjZgKSMxlJJJB AuuVdPNVzwnq4JJiLaTGRl3cTuUvJ3mNcLa06uG9eCGH9m0lxB c7Qtr0vBGjhL3Aix4LfJGW+QbbmBFHQ0Hcym4MKTRI2TEGG12t Pxxhg2sqOu/4qcf0tFAGgFw8kRw9gRZABqTRQwM2oKyWpktKY6dmV0LacToTy H9VONxYaCyJ2mznjr0HzWax1yZi3QbDkP6rXjn9qOuvwX6vF+7 +JcpzR+p8Vy09oyPoYKFPh+1OZzzfIUmW4TGB1HCSGuedn8yP/dmPOpwzq/jb81zXZ9N9n9Kxns2BjW6BXc5zmEM0d1KZ/uzGgf5Z342/NXbw3Fkf5d34m/NRPL9PYzsNDI19yPJHS900Gt6Jr+7Maf8ATu/G35qRw3GnfDu/G35p2WjYzMRNNG8CCLMOZIRnRfWIW9pQkrSuXgtA8NxgGmHdf8 TfmqjhuMH+nd+NvzSvr1g2f1jwyOw8ha4afearyxiu0i1YeXRa U/B8XML+rkOGxzN1+KWg4fxCFx/ZXFp3bnZ80sp7P6RJ0Xclo4jg+MAEkeHcWu5Zm6fFAHDMcP8AT O/G35oyjyn9AOrbUEXrz6pscMxwFfVnfjb81I4Vjtf2d342/NOSlsTguIvgIjlss/8ANltRSNlYHsdbeqwzwrHG7wzq/jb80bCYbiWFf3cO4tO4zt1+KqaNjYJUZkHtpNn4WZpG+rD/APpSHOdtFIPPL80xsXJ3UDTqp7OV20bvePmrtwuJOohP4m/NGFsDIUbBMDA4qv8ABd+JvzXHA4r/AGT+JvzRlHlC5PRDnmjgjL5XhjRuSqcROLwoDY8I+WUiwM7QB5 6rzWNwnGcZJnmw7z0GdlDyGZK0bBOJ8dfJceEBYw6Z/vH5Ly2PlfnoUXUTROpPgtp3B+Jf8o78bP5llY7gHFpMQZG4R1N Gn2jNPH0k+JbfZddST0xHuc6U5W6tNurmfFVBDycnpg2QDpa1H cD4tK7XAFtc2ys3/Ej4f6NcSaB+xuA6doz+ZdF9MfusqKFxonvOH3qWhh4bFVR5rUg +j/ERvhHD/wCxn8yaHBeIRju4N342fzLHq2tZkZtCNoGlqHy5QaNkrRdwbiI onCOJP77P5kP+5OIk2cI6h++z+ZRitjPaD6bykcZjc7ckViM6W N3+XgnsXwvi0ugwL+y+63tWd7z73wSTuBcWJJdg3E1r9oz3els tuPj/AGs+vkn4ypnHKX2NNBWw8ArRaMAO9Jz/AIc4s6No+pususntI/5ky36P8V0/Ynf9yP8AmWt9MZdrNXLU/wCH+Lf8k7/uR/zLlLT0/9k= (http://www.google.com.ua/imgres?imgurl=http://www.spasuper.ru/images/spa_wayfarer_int.jpg&imgrefurl=http://www.spasuper.ru/spa/d1/wayfarer/&h=230&w=380&tbnid=gwvrwmzl9lPzfM:&zoom=1&docid=fyrqB9R6edM5hM&ei=6w-hVOjqB4PXyQPc64HgCw&tbm=isch&ved=0CCcQMygLMAs)

adv28 g
01.01.2015, 23:26
Может кто-то подскажет, как считается общая площадь, если дом не мансардный, а одноэтажный, но на чердаке две комнаты (под крышей).

Maxut
09.01.2015, 17:00
Ребята, а подскажите. Вроде читал, что печка не считается в площадь дома? А камин считается? Он у меня большой, квадрата на 3 потянет.

Игорь&Ира
09.01.2015, 18:01
чердак это чердак, мансардный этаж - это жилой этаж....
Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и пе-рекрытием верхнего этажа.
Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши.


У меня в техпаспорте БТИ написано "Мансарда" и учтено в "підсобній площій", а по факту картина наступна (фото). Так що це в мене і чи враховувати при обрахуванні податку?

Canton
09.01.2015, 18:08
У меня в техпаспорте БТИ написано "Мансарда" и учтено в "підсобній площій", а по факту картина наступна (фото). Так що це в мене і чи враховувати при обрахуванні податку?
Да...
Только не Вы будете считать, а Вам будут считать. Если не согласны - оспаривайте. С изменениями в документации.

Игорь&Ира
09.01.2015, 18:27
Да...
Только не Вы будете считать, а Вам будут считать. Если не согласны - оспаривайте. С изменениями в документации.

Давайте зайдём с другой стороны: по факту, это чердак или мансарда (т.е. мансардный этаж)?

До загальної площі житлових будинків садибного типу (дачних, садових) включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний та підвальний. { Розділ 6 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010 }

Canton
09.01.2015, 18:47
Давайте зайдём с другой стороны: по факту, это чердак или мансарда (т.е. мансардный этаж)?
По факту - это мансарда. Но, в связи с тем, что мансарда это часть чердачного помещения, думаю заложив окно, не будет проблемой перевести его в разряд чердака. Но тут надо копатт глубже, я этих нюансов не знаю...

Игорь&Ира
09.01.2015, 18:52
По факту - это мансарда.

Т.е., это мансардный этаж?

Но, в связи с тем, что мансарда это часть чердачного помещения, думаю заложив окно, не будет проблемой перевести его в разряд чердака.

Не всё так просто: 2 фронтона и на каждом по 2 окна; 2 скворечника и в каждом по 1 световому проёму (можно забить досками); выход на лестничную клетку с 1 окном на уровне мансарды/чердака.

Но тут надо копатт глубже, я этих нюансов не знаю...

И за мансарду спасибо. :)

Например, исходя из "СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", приложения к указанному выше приказу, чердак можно отнести как к мансарде, так и техническому этажу.

- технічний поверх - для розміщення інженерного обладнання і прокладання комунікацій може бути розташований у нижній (технічне підпілля), верхній (технічне горище) або середній частині будинку;

- мансардний поверх (мансарда, поверх у горищному просторі) - поверх, фасад якого повністю або частково створений поверхнею (поверхнями) нахиленого чи ламаного даху, при цьому лінія перетину площини даху і площини фасаду повинна бути на висоті не більше 1,5 м від рівня підлоги мансардного поверху;

- горище - простір між поверхнею перекриття (дах), зовнішніми стінами і перекриттям верхнього поверху.

А що мені потрібно зробити, щоб перевести в технічний поверх або горище?

МАНДАРИН-ка
17.02.2015, 12:58
Запомнили, какой пункт?
п. 2.2 "Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку,
розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має
з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну
стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами
будинків."
тем более, makarenok изначально сказал: "...докопался до моего гаража, который ничего кроме общей стены с домом не имеет"

Добавлено через 4 минуты
Ребята, а подскажите. Вроде читал, что печка не считается в площадь дома? А камин считается? Он у меня большой, квадрата на 3 потянет.

камин не считается в площадь

Добавлено через 9 минут
У меня в техпаспорте БТИ написано "Мансарда" и учтено в "підсобній площій", а по факту картина наступна (фото). Так що це в мене і чи враховувати при обрахуванні податку?

а-ммм....., я вибачаюсь, це яке БТІ написало вам що це мансарда? як обмірялось це приміщення, з привязкою до яких стін? ви в свій час дуже "просили" техніка написати що це мансарда?
в будь-якому випадку можете сміливо замовляти поточну інвентаризацію і вимагати щоб фіксували так званий "статус" приміщення відповідно до його фактичного стану. а більше ніж на горище воно не тягне.

makarenok
17.02.2015, 12:59
п. 2.2 "Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку,
розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має
з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну
стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами
будинків."
тем более, makarenok изначально сказал: "...докопался до моего гаража, который ничего кроме общей стены с домом не имеет"

Добавлено через 4 минуты


камин не считается в площадь

Добавлено через 9 минут


а-ммм....., я вибачаюсь, це яке БТІ написало вам що це мансарда? як обмірялось це приміщення, з привязкою до яких стін? ви в свій час дуже "просили" техніка написати що це мансарда?
в будь-якому випадку можете сміливо замовляти поточну інвентаризацію і вимагати щоб фіксували так званий "статус" приміщення відповідно до його фактичного стану. а більше ніж на горище воно не тягне.
О чем этот пост? Подскажите, чет смысла не условил?

МАНДАРИН-ка
17.02.2015, 15:28
касательно гаража? если да, то имела ввиду что в вашем случае площадь гаража входит в общую площадь дома, без вариантов.

Игорь&Ира
17.02.2015, 18:15
я вибачаюсь, це яке БТІ написало вам що це мансарда?

Києво-Святошинське.

як обмірялось це приміщення, з привязкою до яких стін?

Рулеткою. Можливо до 160 см?

ви в свій час дуже "просили" техніка написати що це мансарда?

Я йому й слова не сказав.

в будь-якому випадку можете сміливо замовляти поточну інвентаризацію і вимагати щоб фіксували так званий "статус" приміщення відповідно до його фактичного стану. а більше ніж на горище воно не тягне.

Що це зараз по грошах? Знову в чергу? Потім знову в сільраду за правом власності?

МАНДАРИН-ка
18.02.2015, 08:07
Києво-Святошинське.



Рулеткою. Можливо до 160 см?



Я йому й слова не сказав.



Що це зараз по грошах? Знову в чергу? Потім знову в сільраду за правом власності?

по грошах - подзвоніть в БТІ, вас зорінтують. техпаспорт роблять 3-4 тижні. в БТІ замовляєте крім паспорта довідку, де описується за рахунок чого відбулися зміни (відсутність самочинних змін), потім подасте її держреєстратору.
у вашому випадку, напевно, в сільську раду доведеться звертатися. це при угодах купівлі-продажу та при спадкуванні для нотаріуса достатньо довідки з БТІ згідно якої у новий правовий документ вносяться відомості щодо нових площ.
З"ясувала ))) до сільської ради звертатися немає потреби, всі питання можна вирішити у держреєстратора)
попередньо проконсультуйтесь у держреєстратора. і головне, щоб вам довідку грамотно написали (за рахунок чого відбулися зміни). думаю, проблем не повинно бути, люди зносять і веранди і взагалі по пів- будинку, реєструють же свої зміни до площі, проблем не виникає.

Arge
09.03.2015, 23:17
Здравствуйте.
Есть планы построить дом. В нем будет цокольный этаж, первый этаж, второй этаж и мансарда. В цокольном этаже будут только технические помещения гараж, мастерская, топочная, кладовая...
Есть вопросы как не попасть на превышение 300м.
1. Получается у меня 3 этажа включая цокольный. Или он не учитывается в количество этажей? А мансардный - не включается?
2. Площадь цокольного (технического) этажа учитывается в общую площадь?
3. Правильно ли я понимаю, что площадь мансардного этажа не учитывается в общую площадь, даже если там жилые помещения - спальни?

va-mar
13.03.2015, 10:36
Здравствуйте.
Есть планы построить дом. В нем будет цокольный этаж, первый этаж, второй этаж и мансарда. В цокольном этаже будут только технические помещения гараж, мастерская, топочная, кладовая...
Есть вопросы как не попасть на превышение 300м.
1. Получается у меня 3 этажа включая цокольный. Или он не учитывается в количество этажей? А мансардный - не включается?
2. Площадь цокольного (технического) этажа учитывается в общую площадь?
3. Правильно ли я понимаю, что площадь мансардного этажа не учитывается в общую площадь, даже если там жилые помещения - спальни?

Все площади учитываются, и гараж тоже! вот только коэффициент разный при расчете оплачиваемой площади!

Arge
15.03.2015, 14:20
Про коэффициент разный при расчете оплачиваемой площади не понял.

va-mar
19.03.2015, 08:36
Про коэффициент разный при расчете оплачиваемой площади не понял.

Я точно не помню, нужно искать в теме про оплату площади, есть форуме, но в зависимости от назначения помещения разный коэффициент при подсчете общей площади дома для оплаты за квадратные метры!

Ксю85
20.03.2015, 06:48
Считается как одноэтажный!!!