PDA

Просмотр полной версии : Что входит в общую площадь дома? Или как рассчитать дом менее 300 кв.


domikoff
27.08.2011, 23:04
Добрый вечер, всем!

При проектировании дома встал вопрос, а что же все-таки входит в общую площадь дома?
Особенно актуален этот вопрос в свете упрощений при общей площади дома менее 300 кв. И отсутствие местного сбора в размере 4% для домов менее 300 кв.

На сколько я понимаю общая площадь считается как сумма площадей всех помещений дома, которые в свою очередь измеряются с натуры (или все таки из проекта?)
Вопрос в следующем. Как учитывается в общей площади например - лестничный марш, крыльцо?
Есть ли какой-то документ который регламентирует методику расчета общей площади?

alexfox
28.08.2011, 11:24
И меня интересует этот вопрос. В частности как считаются террасу, балкон, крыльцо?

voglya
28.08.2011, 12:58
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/fin19615.html
В частности, додаток В

Юрист 1
29.08.2011, 12:00
И меня интересует этот вопрос. В частности как считаются террасу, балкон, крыльцо?

ТЕРРАСА не считается, балкон, если не ошибаюсь с коеф. 0, 3, крільцо тоже не входит.

seyvalter
29.08.2011, 12:14
ТЕРРАСА не считается, балкон, если не ошибаюсь с коеф. 0, 3, крільцо тоже не входит.

"В.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
- для балконів і терас - 0,3;
- для лоджій - 0,5;
- засклених балконів - 0,8;
- веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0."


Вам же джерело дали, важко прочитати?

Sta
29.08.2011, 12:53
Смотрите еще Инструкцию про порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=1&nreg=z0582-01 предпоследний абзац 6 раздела "Підрахунок площ об'єктів"
"Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного,
садового) визначається як сума площ приміщень будинку без
урахування площ балконів, лоджій, терас."

Artyomovets
29.08.2011, 12:58
это называется GAP нормативки. в итоге кто от чего захочет - от того и попляшет.

S_S_S
29.08.2011, 14:29
это называется GAP нормативки. в итоге кто от чего захочет - от того и попляшет.

Нет, в данном случае всё нормально :)
Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:

"Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного,
садового) визначається як сума площ приміщень будинку без
урахування площ балконів, лоджій, терас."

Проблемы возникнут только тогда, когда в частном доме будет несколько квартир.

ОлегОлегов
10.05.2012, 01:57
Нет, в данном случае всё нормально
Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:

"Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного,
садового) визначається як сума площ приміщень будинку без
урахування площ балконів, лоджій, терас."

Проблемы возникнут только тогда, когда в частном доме будет несколько квартир.
================================================== ========

1.Подскажите пожалуйста как лучше поступить,схожая ситуация:
Хотим построить дом на 4-е квартиры с последующей их перепродажей.Реально ли оформить его как "житловий будинок садибного типу", а не как многоквартирный дом?Чтоб таким способом избежать учета дополнительных метражей таких как балконы и терасса?-так как тоже не хочу превышать 300 м.кв...Если допустим я введу его в эксплуатацию как житл.буд.присадибного типу-и при этом балкон и террасу не посчитают и получитсят до 300метров,то... какие ПОТОМ при продаже отельных квартир могут быть проблемы?...Ведь метраж одной квартиры будет 70-75метров и если даже по "рассчетам для квартир" посчитают балкон и террасу по коеф.0.3 и метраж отдельной квартиры станет немного больше-то это никак не навредит.Дом то уже оформился по простой схеме до 300м.кв...
2.Что считается террасой?Если терраса будет объемной и находиться на втором этаже?У нее может быть крыша и боковые стенки или она должна быть открытой и сверху и по бокам?(чтоб не учитывалась в метраж)
3.Читал ,что чердак не учитывается в площадь.А при каких параметрах чердак считается уже мансардой?(имею ввиду не вырезаные окна,а допустим высота решетки крыши,градус наклона,может утепление с "жилым состоянием внутри" и т.д.)Ведь мансарду считают под коеффициентом,а чердак нет.Или это как назовешь -так и будет?).Ведь можно и этот метраж выгодно использовать)...

Буду рад Вашим ответам)...

Музей
25.07.2012, 22:11
Как считать проём для второго света не над лестницей?
И с лестницей тоже не поняла. Считать её как 1:1?

Что означает знижувальний коэфициент 1,0 для тамбуров и холодных кладовых?

Барсик
26.07.2012, 07:51
А нам Киевское БТИ посчитало в общую площадь всё и террасу и крыльцо и две лоджии не застеклённые

Maxut
26.07.2012, 09:35
А куда относить техэтажи? У меня в подвале техэтаж с Н=1,8м. площадью 28м2 где установлен котел, бойлер и идет разводка всех коммуникаций. В Додатку В. П.5 сказано что эти помещения до площади дома не включаются, а в «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», про техэтажи уже нет никаких упоминаний. Так же куда относить тамбур в частном доме? Ведь тамбур выполняет в частном доме роль шлюза.

StirltiZ
27.07.2012, 10:58
Тоже интерисует данный вопрос.
Я думаю делать гараж прилегающим к дому. Фундамент у них отдельный, плиты перекрытие гаража тоже не привязано к дому, входа в гараж из дома нету, только с улицы. Но под гаражом погреб с высотой потолка около 2метров, в него будет вход из цокольного этажа дома.
По сути, это отдельное строение.
Но не посчитают ли его в общую площадь дома? Внятного ответа найти не удалось.


Можно ли сразу получить стройпаспорт на дом, а потом сразу сдать документы на достройку гаража? Чтобы одним махом.

ssspit
09.08.2012, 19:29
Тоже интерисует данный вопрос.
Я думаю делать гараж прилегающим к дому. Фундамент у них отдельный, плиты перекрытие гаража тоже не привязано к дому, входа в гараж из дома нету, только с улицы. Но под гаражом погреб с высотой потолка около 2метров, в него будет вход из цокольного этажа дома.
По сути, это отдельное строение.
Но не посчитают ли его в общую площадь дома? Внятного ответа найти не удалось.

Тоже интерисует данный вопрос. У меня все также, только без погреба, гараж вплотную к стене дома, вход отдельно.

Музей
09.08.2012, 20:38
А куда относить техэтажи? У меня в подвале техэтаж с Н=1,8м. площадью 28м2 где установлен котел, бойлер и идет разводка всех коммуникаций. В Додатку В. П.5 сказано что эти помещения до площади дома не включаются, а в «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», про техэтажи уже нет никаких упоминаний. Так же куда относить тамбур в частном доме? Ведь тамбур выполняет в частном доме роль шлюза.
Я так поняла, что это касается расчета площади в многоквартирном жилом доме. А в индивидуальном жилом доме считается вся площадь и понижающие коэффициенты не применяются.

makarenok
09.08.2012, 22:30
Тоже интересует этот вопрос, тк гараж расположен вплотную к дому
Насколько я понимаю по ссылке, то ничего не поделаешь и БТИ посчитает всю площадь гаража вместе с домом без всяких понижающих коофициентов
:(:(:(

Miron VV
10.08.2012, 21:49
Тоже интересует этот вопрос, тк гараж расположен вплотную к дому
Насколько я понимаю по ссылке, то ничего не поделаешь и БТИ посчитает всю площадь гаража вместе с домом без всяких понижающих коофициентов
:(:(:(

почитайте http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 - там все ясно почти.....и техник БТИ обязан эту инструкцию выполнять

makarenok
11.08.2012, 08:58
почитайте http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 - там все ясно почти.....и техник БТИ обязан эту инструкцию выполнять

Как-то по-дебильному написано (с)
Прочитал большую половину, не осилил чессло! У меня складывается впечатление, что законотворцы создают своды законов, чтобы обыватель в них голову себе сломал. Ну вот не могу я, раздражает, когда одно и то же пишется в каждом абзаце.
Тыкните носом где я не прав?
Возможно со временем у юристов вырабатывается профессиональная особенность читать подобную беллетристику по диагонали, откидывав всю полову.

Miron VV
11.08.2012, 10:33
Как-то по-дебильному написано (с)
Прочитал большую половину, не осилил чессло! У меня складывается впечатление, что законотворцы создают своды законов, чтобы обыватель в них голову себе сломал. Ну вот не могу я, раздражает, когда одно и то же пишется в каждом абзаце.
Тыкните носом где я не прав?
Возможно со временем у юристов вырабатывается профессиональная особенность читать подобную беллетристику по диагонали, откидывав всю полову.

2. Об'єкти, що підлягають технічній інвентаризації

До об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації,
належать:
- житлові будинки садибного типу, розташовані на окремих
земельних ділянках;
- господарські будівлі (сараї (хліви), гаражі, літні кухні,
майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні,
трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо);
2.2. Житлові будинки садибного типу

Житловий будинок указаної категорії складається із житлових
та допоміжних (нежитлових) приміщень.
Характерними допоміжними приміщеннями будинків є: передпокій,
кухня, коридор, веранда, вбиральня, комора, приміщення для
автономної системи опалення, пральня тощо.
На присадибних ділянках, крім житлових будинків,
розміщуються господарські будівлі (сараї (хліви), літні кухні,
гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди
(колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення
тощо). ( Абзац третій пункту 2.2 розділу 2 в редакції Наказу
Державного комітету України з питань житлово-комунального
господарства N 73 ( z1009-02 ) від 26.11.2002 )
Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку,
розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має
з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну
стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами
будинків.
До них відносяться: прибудовані житлові кімнати та допоміжні
приміщення (тамбури, веранди, кухні, комори, ванні кімнати,
вбиральні тощо).

3.2. Порядок проведення обмірювальних робіт

Обміру підлягають будинки, квартири (кімнати, жилі блоки,
секції в гуртожитках), господарські будівлі та споруди,
передбачені в розділі

4. Складання ескізів і планів поверхів будинків
Плани поверхів будинків складаються на основні будинки та
будівлі на підставі ескізів, виконаних згідно з вищевикладеними
вимогами (додаток 1.5). На господарські будівлі та споруди
поверхові плани не складаються.
5. Складання абрису та схематичного плану земельної
ділянки
Під час обмірювальних робіт складаються абриси на земельну
ділянку з нанесенням усіх наявних будинків, господарських будівель
і споруд, меж та угідь (двору, саду, городу тощо
Господарські будівлі літеруються слідом за основними.


6. Підрахунок площ об'єктів
Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт уключається до
площі поверху з врахуванням їх площ на рівні цього поверху.
Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного,
садового) визначається як сума площ приміщень будинку без
урахування площ балконів, лоджій, терас. { Розділ 6 доповнено
абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань
житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від
01.06.2010 }
До загальної площі житлових будинків садибного типу (дачних,
садових) включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний,
цокольний та підвальний. { Розділ 6 доповнено абзацом згідно з
Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства
N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010 }

makarenok
11.08.2012, 15:04
Тобишь, если я правильно понял, то хоть мой гараж и имеет общую стену с домом, но гаража нет в списке перечисленных так называемых пристроек, и в общую площадь дома его отнести нельзя, верно?
Или БТИ вот то самое " тощо" может трактовал как им заблагорассудится?

Добавлено через 57 секунд
Просто мой гараж около 65 квадратов, без него площадь дома около 250 метров

Miron VV
11.08.2012, 15:52
Тобишь, если я правильно понял, то хоть мой гараж и имеет общую стену с домом, но гаража нет в списке перечисленных так называемых пристроек, и в общую площадь дома его отнести нельзя, верно?
Или БТИ вот то самое " тощо" может трактовал как им заблагорассудится?

Добавлено через 57 секунд
Просто мой гараж около 65 квадратов, без него площадь дома около 250 метров

гараж пристроенный или отдельно стоящий - это хозпостройка и другого функционального назначение обозначается отдельной литерой (пристройкой к дому так же не относится по инструкции) в общую площадь не входит здания, внутри не обмеряется. Был бы встроенный под перекрытием и крышей одной с домом - тогда другое дело

makarenok
11.08.2012, 16:09
гараж пристроенный или отдельно стоящий - это хозпостройка и другого функционального назначение обозначается отдельной литерой (пристройкой к дому так же не относится по инструкции) в общую площадь не входит здания, внутри не обмеряется. Был бы встроенный под перекрытием и крышей одной с домом - тогда другое дело

Спасыба, учытэл!:beer::beer::beer:
Хорошие новости, это значит у меня дом до 300 квадратов! Йухууу!:D

StirltiZ
13.08.2012, 11:29
У меня вот путаница некоторая. В описании того, что и как обмерять надо, упоминаются "житлові будинки садибного типу" и просто "житлові будинки".
Если участок для постройки жилого дома... то этот дом будет "одноквартирний житловий будинок" или "житловий будинок садибного типу" .

"Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного,
садового) визначається як сума площ приміщень будинку без
урахування площ балконів, лоджій, терас."
- дачного і садового, то уточнення? типу, лише для дачного і садового не рахуються площі балконів, лоджій ,терас?

"В.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
- для балконів і терас - 0,3;
- для лоджій - 0,5;
- засклених балконів - 0,8;
- веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0."

Получается, что площадь коттеджа меряется как квартира? С коефициентами то есть. В общем, если терраса над комнатой 1го этажа - входит в площадь (или это балкон?). А если она у дома - тоже считается?

Опять же, гараж - это не пристройка, а как-бы сблокированная постройка. Фундамент не связан, но стена одна таки общая ведь получается. Или втупую выложить в пол-кирпича стену гаражную впритык к дому, тогда уже не будет считаться общая стена,а просто другая стена впритык.
Если на этапе получения разрешений ничего не будет сказано о том, что гараж будет включен в 300м2, а потом скажут, что включен?

По сути, до 300кв м надо на этапе получения стройпаспорта. Если там не указывать терассу, а в процессе постройки добавить, то при сдаче дома насчитают больше метров... что будет?

StirltiZ
15.08.2012, 14:45
Кстати, у меня намечается пару приямков для для входа в подвальный этаж и топочную... они считаются к площади дома? Не видел нигде...

Diver
16.08.2012, 19:37
гараж пристроенный или отдельно стоящий - это
а как отличить пристроенный от встроеного??
только наличие одной крыши? стена общая - верно?

Miron VV
16.08.2012, 19:42
а как отличить пристроенный от встроеного??
только наличие одной крыши? стена общая - верно?

примыкающий к стене другого здания - разные отметки пола и крыши - другие объемы но свой фундамент (в земле не видно)

Luko
16.08.2012, 21:17
примыкающий к стене другого здания - разные отметки пола и крыши - другие объемы но свой фундамент (в земле не видно)

Вы ведь сами цитировали:

Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку,
розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має
з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну
стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами
будинків.
До них відносяться: прибудовані житлові кімнати та допоміжні
приміщення (тамбури, веранди, кухні, комори, ванні кімнати,
вбиральні тощо).

Miron VV
18.08.2012, 19:47
Вы ведь сами цитировали:

Извините - был в астрале ....думал видимо о ком-то....

Luko
19.08.2012, 07:54
Извините - был в астрале ....думал видимо о ком-то....

Вернулись? ;)

Miron VV
19.08.2012, 11:36
Вернулись? ;)

да.....с честью задание выполнил и успешно вернулся на Родину !

99alex
20.08.2012, 18:58
Было на участке 2 здания дом и сауна. Общей площадью домовладения 112,8 м.кв. (61,5 и 51.3 м.кв. соответственно). К сауне пристроил кухню 5,5 м.кв. , дом (деревянный) разобрал и посстроил, тоже деревянный, площадью 160 м.кв. (пока стоит коробка с крышей). Общая площадь домовладения будет составлять 216,8. Решил через ускорителей получить строй паспорт. Сегодня они позвонили и сказали, что по процедуре до 300 м.кв. не пройдет, т.к. два здания:o Типа это процедура предусматривает только одно здание..... Надо делать проект, со всеми последствиями... Может они не правы и есть надежда? HELP!!!!

Miron VV
20.08.2012, 19:30
Было на участке 2 здания дом и сауна. Общей площадью домовладения 112,8 м.кв. (61,5 и 51.3 м.кв. соответственно). К сауне пристроил кухню 5,5 м.кв. , дом (деревянный) разобрал и посстроил, тоже деревянный, площадью 160 м.кв. (пока стоит коробка с крышей). Общая площадь домовладения будет составлять 216,8. Решил через ускорителей получить строй паспорт. Сегодня они позвонили и сказали, что по процедуре до 300 м.кв. не пройдет, т.к. два здания:o Типа это процедура предусматривает только одно здание..... Надо делать проект, со всеми последствиями... Может они не правы и есть надежда? HELP!!!!

что-то второго жилого дома не увидел в Вашем описании ?? (сауна это хозпостройка )

99alex
20.08.2012, 19:35
что-то второго жилого дома не увидел в Вашем описании ?? (сауна это хозпостройка )
Во второй постройке житлова 26 м.кв. допомижнна 25,3 (сюда входит сауна 4,8) ... ну и плюс 5 м.кв. достроенной кухни
а что если эту жилую комнату, в проекте переименовать в "допомижне" типа спортзал или подобное?

Miron VV
21.08.2012, 08:49
Во второй постройке житлова 26 м.кв. допомижнна 25,3 (сюда входит сауна 4,8) ... ну и плюс 5 м.кв. достроенной кухни
а что если эту жилую комнату, в проекте переименовать в "допомижне" типа спортзал или подобное?

1. у Вас есть один жилой дом (нормальный)
2. У Вас есть сауна как отдельный объект - это как хозпостройка на участке
И не называйте сауну жилым домом.......

99alex
21.08.2012, 09:42
1. у Вас есть один жилой дом (нормальный)
2. У Вас есть сауна как отдельный объект - это как хозпостройка на участке
И не называйте сауну жилым домом.......
В документах БТИ так указано :(

Miron VV
21.08.2012, 10:16
В документах БТИ так указано :(

это самоуправство и волюнтаризм
ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна
2.2. Житлові будинки садибного типу
Житловий будинок указаної категорії складається із житлових
та допоміжних (нежитлових) приміщень.
Характерними допоміжними приміщеннями будинків є: передпокій,
кухня, коридор, веранда, вбиральня, комора, приміщення для
автономної системи опалення, пральня тощо.
На присадибних ділянках, крім житлових будинків,
розміщуються господарські будівлі (сараї (хліви), літні кухні,
гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди
(колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення
тощо). ( Абзац третій пункту 2.2 розділу 2 в редакції Наказу
Державного комітету України з питань житлово-комунального
господарства N 73 ( z1009-02 ) від 26.11.2002 )
Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку,
розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має
з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну
стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами
будинків.
До них відносяться: прибудовані житлові кімнати та допоміжні
приміщення (тамбури, веранди, кухні, комори, ванні кімнати,
вбиральні тощо).
И как у Вас сауна соответствует норма ДБН Жилые здания ? Имеется минимум площадей для дома как тамбур, прихожая, гостиная, спальня, санузел, кухня ?
В инструкции ТОЩО и есть другие хозпостройки....

99alex
21.08.2012, 18:33
И как у Вас сауна соответствует норма ДБН Жилые здания ? Имеется минимум площадей для дома как тамбур, прихожая, гостиная, спальня, санузел, кухня ?
В инструкции ТОЩО и есть другие хозпостройки....
Вот это как тогда может повлиять?

Miron VV
21.08.2012, 21:17
Вот это как тогда может повлиять?

если это касается вышеописанного случая ?
т.е. изначально у Вас в собственности два жилых дома ?
Тогда будут "качели" терминологией строительной .....появится возможность наших деятелей от ГАСКа читать нормативы в своих "интересах".....
Можно "убрать" тот где сауна если Вам не принципиально....тогда по уведомлению

99alex
22.08.2012, 08:11
если это касается вышеописанного случая ?
т.е. изначально у Вас в собственности два жилых дома ?
Тогда будут "качели" терминологией строительной .....появится возможность наших деятелей от ГАСКа читать нормативы в своих "интересах".....
Можно "убрать" тот где сауна если Вам не принципиально....тогда по уведомлению
Дом приобретен 2010 году с землей (госакт под жилой дом). Свидотство на домовладение из двух жиліх домов. На участке имелось два строения общей 112,8 м.кв. (дом А 60 м.кв. с жиліми комнатами и сауна 52 м.кв., в т.ч. жилая комната 26м.кв.). В 2011 году строение А заново построено, сейчас стоит коробка без окон под крышей общей площадью 160 м.кв. (был деревянный дом и построен деревянный дом). К строению Б пристроена кухня 5м.кв., Новая сум.пл. 218 м.кв.
Я уже обратился в одну компанию, они ищут более дорогие способы узаканивания. Так вчера из-за 2 домов на участке, предложили идти по пути полной процедуры (Проектирование, лецинзионные строительные компании...). Насколько я понял проблема возникла в жилой комнате в строении Б. Но после постройки дома я планирую эту комнату не под жилое использование (бильярд, тренажоры, зимний сад - в зависимости от финансов)
Сейчас есть необходимость переоформить с жены на мужа.
Если Вы можете помочь решить данную ситуацию, буду рад! Т.е . загвоздка в витяге БТИ.

99alex
22.08.2012, 08:20
Может идти по пути узаканивания самостроя? Вод нашел такую статью в инете. Насколько это сегодня актуально?

Музей
24.08.2012, 20:00
У меня в СП обозначены квадратиками будущие здания, их размеры и отступы от межи.
Вопрос.
От каких точек зданий надо мерять? От стены, от карнизов, от кровли?
Входят ли ступеньки на террасу и перед входной дверью в площадь дома?
Входят ли ступеньки на террасу и перед входной дверью в пятно застройки обозначенное в СП?

Miron VV
24.08.2012, 20:33
У меня в СП обозначены квадратиками будущие здания, их размеры и отступы от межи.
Вопрос.
От каких точек зданий надо мерять? От стены, от карнизов, от кровли?
Входят ли ступеньки на террасу и перед входной дверью в площадь дома?
Входят ли ступеньки на террасу и перед входной дверью в пятно застройки обозначенное в СП?

от наружно поверхности стен
ступеньки не входят т.к. они не помещение
Входят в площадь застройки здания

Ksen
11.09.2012, 23:27
Где-то слышала, что при измерении площади мансардного этажа не учитывается та часть площади, где высота до ската крыши ниже 150 (130?) см. Так ли это? В упоминаемой ранее Инструкции я ответа не нашла. Может кто знает?

Miron VV
12.09.2012, 08:37
Где-то слышала, что при измерении площади мансардного этажа не учитывается та часть площади, где высота до ската крыши ниже 150 (130?) см. Так ли это? В упоминаемой ранее Инструкции я ответа не нашла. Может кто знает?

В инструкци есть "Підрахунок площ квартир у житлових будинках і гуртожитках,
побудованих або реконструйованих після 01.01.2006, визначається з
урахуванням вимог ДБН В.2.2-15-2005. "

ДБН В.2.2-15-2005
В.6 Площадь помещений жилых зданий определяют по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При оп-ределении площади мансардного помещения учитывают площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,5м при наклоне 30° к горизонту; 1,1м при 45°; 0,5 м при 60° и бо-лее. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой учитывают в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°; 0,8 м при наклоне от 45° до 60°; не ограничивается при наклоне 60° и более.

berizka_00
12.09.2012, 20:09
Извините за тупой вопрос:fool:, но площадь чердака учитывается в площадь дома?
Или он считается как мансарда и к нему применяются такие же расчеты?

Miron VV
12.09.2012, 20:23
Извините за тупой вопрос:fool:, но площадь чердака учитывается в площадь дома?
Или он считается как мансарда и к нему применяются такие же расчеты?

нет - там как-бы не должны люди находится постоянно....чердак это не помещение а пространство.

berizka_00
12.09.2012, 20:32
нет - там как-бы не должны люди находится постоянно....чердак это не помещение а пространство.
А не придет ли такой же :fool: дядька из БТИ и посмотрит, что там высота, например 2,5 м, и посчитает это пространство в общую площадь дома?
Например, исходя из "СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", приложения к указанному выше приказу, чердак можно отнести как к мансарде, так и техническому этажу.

- технічний поверх - для розміщення інженерного обладнання і
прокладання комунікацій може бути розташований у нижній (технічне
підпілля), верхній (технічне горище) або середній частині будинку;
- мансардний поверх (мансарда, поверх у горищному просторі) -
поверх, фасад якого повністю або частково створений поверхнею
(поверхнями) нахиленого чи ламаного даху, при цьому лінія перетину
площини даху і площини фасаду повинна бути на висоті не більше 1,5
м від рівня підлоги мансардного поверху;
- горище - простір між поверхнею перекриття (дах), зовнішніми
стінами і перекриттям верхнього поверху.

У кого-то были прецеденты сдачи дома с проблемами по чердаку?

Miron VV
12.09.2012, 23:37
"не читайте до обеда большевитских газет" -
чердак это чердак, техэтаж - техэтаж , мансардный этаж - это жилой этаж....
Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и пе-рекрытием верхнего этажа.
Этаж – часть здания между двумя перекрытиями, представляющая собой ряд помеще-ний и проходов (коридоров), расположенных на одном уровне и соединенных вертикальными коммуникациями (лестничными клетками, лифтами и т.п.) с другими этажами. Высота этажа определяется от его пола до пола следующего этажа.
Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши.
Этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Этаж первый - нижний надземный этаж жилого здания.
Этаж подвальный (первый подземный этаж) - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж подземный - этаж с отметкой пола помещения ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещения.
Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки комму-никаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чер-дак) или в средней части здания.
Этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки- земли на высоту не более половины высоты помещений.

emeralida
13.09.2012, 12:26
Подскажите пожалуйста: если "балкон/крыльцо" (так написано в ТП БТИ) - это часть дома (у него буква "а3", т.е. он в литере "А"), но в экспликации внутренних площадей по Лит."А" он, как и положено, не посчитан.

ВОПРОС: в декларации в какой графе мне его указывать? см. аттач

Я вовремя поняла, что он не входит в общую площадь дома. Поэтому его оттуда явно надо "забирать". Но где тогда он должен быть?

1. В "Площа господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов (кв. м)" ???

= Вроде нелогично, т.к. тут, наверное имеется ввиду только господарські, а крыльцо - это же часть дома? Или он подходит под слово "прибудов"?

2. В р 3. ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ"в п. "Площа вбудованих або добудованих приміщень (кв. м)" ???

= Ведь с одной стороны - он же часть дома, но с другой - он же не житлове приміщення і вообще не приміщення...

Куда правильно его отнести???

Miron VV
13.09.2012, 12:58
Подскажите пожалуйста: если "балкон/крыльцо" (так написано в ТП БТИ) - это часть дома (у него буква "а3", т.е. он в литере "А"), но в экспликации внутренних площадей по Лит."А" он, как и положено, не посчитан.

ВОПРОС: в декларации в какой графе мне его указывать? см. аттач

Я вовремя поняла, что он не входит в общую площадь дома. Поэтому его оттуда явно надо "забирать". Но где тогда он должен быть?

1. В "Площа господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов (кв. м)" ???

= Вроде нелогично, т.к. тут, наверное имеется ввиду только господарські, а крыльцо - это же часть дома? Или он подходит под слово "прибудов"?

2. В р 3. ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ"в п. "Площа вбудованих або добудованих приміщень (кв. м)" ???

= Ведь с одной стороны - он же часть дома, но с другой - он же не житлове приміщення і вообще не приміщення...

Куда правильно его отнести???


вот чо точно так это не ракушка а "вапняк-черепашник"
БТИ -шники конечно странные - балкон должен был быть вписан в дом - они хоть справку выдали ?

Soyka
13.09.2012, 13:40
А есть кто-то, у кого уже приняли Декларацию? Если да - хотелось бы хоть одним глазком глянуть на правильность заполнения.

emeralida
13.09.2012, 13:41
вот чо точно так это не ракушка а "вапняк-черепашник"

ооо, спасибо вам большое!!! А я побоялась "переводить". В ТП на русском написано "ракушка" и я побоялась возможных накладок с переводом и оставить типа, как "непереводимый термин" :fool:.. Но тоже переживала за эту "ракушку"..

БТИ -шники конечно странные - балкон должен был быть вписан в дом - они хоть справку выдали ?

мамадарагая.. а еще должна быть какая-то справка?? какая, о чем? нет, ничего у меня нет, кроме ТП. И "балкон" у меня зификсирован в плане и в характеристике, но ему не присвоен номер помещения и его площадь не посчитана в экспликации в общую площадь по лит."А"..

и что мне теперь с ним делать??

emeralida
13.09.2012, 13:43
А есть кто-то, у кого уже приняли Декларацию? Если да - хотелось бы хоть одним глазком глянуть на правильность заполнения.

Вот на этой ветке http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1780637#post1780637 ребята выкладывали/высылали свои декларации по 91-му наказу. Пролистайте с конца в обратном порядке.

Miron VV
13.09.2012, 14:20
За заявою замовника об'єкта будівництва для прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів бюро технічної
інвентаризації, крім технічного паспорта, виготовляє Довідку щодо
показників на житловий, громадський чи виробничий будинок,
господарські будівлі, захисні споруди (додаток 16). { Пункт 3.2
розділу 3 доповнено абзацом тридцять сьомим згідно з Наказом
Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167
( z0479-10 ) від 01.06.2010 }

При виявленні самочинного будівництва бюро технічної
інвентаризації зобов'язане повідомити про це місцеві органи
державної виконавчої влади чи органи місцевого самоврядування.

Форма повідомлення:

emeralida
13.09.2012, 14:27
За заявою замовника об'єкта будівництва для прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів бюро технічної інвентаризації, крім технічного паспорта, виготовляє Довідку

У меня самострой до 2009 до 300/100 м по 91 наказу с изменениями по 304. В моем случае тоже нужно делать эту справку? А я уже обрадовалась, что почти могу отсылать...

Soyka
13.09.2012, 14:48
Вот на этой ветке http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1780637#post1780637 ребята выкладывали/высылали свои декларации по 91-му наказу. Пролистайте с конца в обратном порядке.

Пролистала все и не нашла. :(Мне нужна декларация по 91 приказу.
И еще, хоть и не в тему. Завтра приходит замерщик из БТИ. У меня в одном помещении не подбит потолок ГК. Это не является нарушением? Он сделает замеры и нарисует план?

Miron VV
13.09.2012, 14:51
У меня самострой до 2009 до 300/100 м по 91 наказу с изменениями по 304. В моем случае тоже нужно делать эту справку? А я уже обрадовалась, что почти могу отсылать...

справка нужна была бы чтобы не было разночтений с БТИ (как-бы гарантия по цифрам и показателям при регистрации), а так можете отсылать......указывайте ЭТО в пристройках с площадью застройки (вообще дом показывается как основное и лит. "А", все к дому пристройки лит. "а", а1" и т.д., на плане этажа показываются вместе с пристройками и в общую площадь включаются). Балкон ? Балкон - виступаюча з площини стіни фасаду огороджена площадка, яка слугує для відпочинку в літню пору року. Что -то не то.... крыльцо и есть крыльцо.....

emeralida
13.09.2012, 15:07
Пролистала все и не нашла. :(Мне нужна декларация по 91 приказу.

Значит не все пролистали... Именно по 91 наказу в этой ветке я находила 2 или 3 декларации, выложенные в явном виде, и пару человек, которые готовы были прислать в личку


Вот, напр, на этой странице одна из них: http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=74217&page=31

Soyka
13.09.2012, 15:11
Значит не все пролистали... Именно по 91 наказу в этой ветке я находила 2 или 3 декларации, выложенные в явном виде, и пару человек, которые готовы были прислать в личку


Вот, напр, на этой странице одна из них: http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=74217&page=31

Или я тупая. или я слепая. Нигде заполненной декларации не увидела:o

Miron VV
13.09.2012, 15:24
Или я тупая. или я слепая. Нигде заполненной декларации не увидела:o

посмотрите тут заполненный образец по 91-му http://www.dabk.dn.ua/poyasnennya.html
для всех сайтов ГАСК Донецкий - как образец для подражания....остальные закрылись и прячутся от людей (может конечно еще где похожие есть...)

emeralida
13.09.2012, 15:36
......указывайте ЭТО в пристройках с площадью застройки (вообще дом показывается как основное и лит. "А", все к дому пристройки лит. "а", а1" и т.д., на плане этажа показываются вместе с пристройками и в общую площадь включаются). Балкон ? Балкон - виступаюча з площини стіни фасаду огороджена площадка, яка слугує для відпочинку в літню пору року. Что -то не то.... крыльцо и есть крыльцо.....

Вот и я зашла в тупик с ЭТИМ, как вы его правильно назвали :o Это действительно обычное "пендюрочное" крыльцо "заднего" выхода, просто оно "висит" в воздухе, т.к. пристройка "на сваях" (перепад земельного участка), а лестничку мы еще просто не сделали (приставлена времянка). Но там никаких огорож нет, відпочивати там негде в приниципе - еле дверное полотно помещается - это реально обычное крыльцо..
И, получается, что как ни напишешь, все ранво может быть ошибка:
впиши его в "господарських прибудовах" - не стыкуется, т.к. ему присвоена буква "а". Впиши в "Площа вбудованих або добудованих приміщень" - а оно ведь в ту площу по ТП не вошло... :confused::-(

А как вы думаете, если послать 2 варианта декларации - это совсем ненормально? :oops: Сопроводить письмом, мол, "в силу того, что ..." ... хз в силу чего... :sorry:

emeralida
13.09.2012, 15:54
Или я тупая. или я слепая. Нигде заполненной декларации не увидела:o

Ну как же! Ну вот же http://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1476015&postcount=612
Вы просто устали, как и все мы... Я тоже иногда начинаю сомневаться в своих умственных способностях, уже просто нет сил со всем этим..

Добавлено через 13 минут
посмотрите тут заполненный образец по 91-му http://www.dabk.dn.ua/poyasnennya.html

:o
Все, кто выкладывал свои декларации говорили, что раздел 4 не заполнять. Или я тоже тупая и слепая, но тут в "донецком примере" он заполнен..
Соответственно, если я свой долбанній балкон впишу в "площу господарських буд , прибудов", то какое я ему тогда функциональное назначение напишу - "выйти покурить"? ...:o

Руслан_
14.09.2012, 07:17
гараж пристроенный или отдельно стоящий - это хозпостройка и другого функционального назначение обозначается отдельной литерой (пристройкой к дому так же не относится по инструкции) в общую площадь не входит здания, внутри не обмеряется. Был бы встроенный под перекрытием и крышей одной с домом - тогда другое дело

А если гараж пристроенный,но крыша гаража выполняет функцию террасы (выход со второго этажа дома)? Пол гаража на 700 мм ниже пола дома.

Miron VV
14.09.2012, 13:45
А если гараж пристроенный,но крыша гаража выполняет функцию террасы (выход со второго этажа дома)? Пол гаража на 700 мм ниже пола дома.

тут жилой дом с гаражом получился и площадь гаража в общую пойдет.

Добавлено через 31 секунду
Вот и я зашла в тупик с ЭТИМ, как вы его правильно назвали :o Это действительно обычное "пендюрочное" крыльцо "заднего" выхода, просто оно "висит" в воздухе, т.к. пристройка "на сваях" (перепад земельного участка), а лестничку мы еще просто не сделали (приставлена времянка). Но там никаких огорож нет, відпочивати там негде в приниципе - еле дверное полотно помещается - это реально обычное крыльцо..
И, получается, что как ни напишешь, все ранво может быть ошибка:
впиши его в "господарських прибудовах" - не стыкуется, т.к. ему присвоена буква "а". Впиши в "Площа вбудованих або добудованих приміщень" - а оно ведь в ту площу по ТП не вошло... :confused::-(

А как вы думаете, если послать 2 варианта декларации - это совсем ненормально? :oops: Сопроводить письмом, мол, "в силу того, что ..." ... хз в силу чего... :sorry:


А БТИ переписать не сильная проблема на крыльцо ?

Soyka
14.09.2012, 14:04
А если у меня был отдельностоящий гараж, но потом мы сняли крышу и залили перекрытие, которое состыковалось со вторым этажом дома и построили там кухню. Т.е. гараж не имеет общей стенки с домом, а вот верхнее помещение имеет. Гараж будет считаться в общую площадь дома?

Miron VV
14.09.2012, 14:39
А если у меня был отдельностоящий гараж, но потом мы сняли крышу и залили перекрытие, которое состыковалось со вторым этажом дома и построили там кухню. Т.е. гараж не имеет общей стенки с домом, а вот верхнее помещение имеет. Гараж будет считаться в общую площадь дома?

да.... тут реконструкция дома.... представляю план 1-го этажа в паспорте БТИ техники думают над этим....

Soyka
14.09.2012, 14:52
да.... тут реконструкция дома.... представляю план 1-го этажа в паспорте БТИ техники думают над этим....

Т.е. он уже не будет входить в хоз.постройки, а войдет в общую площадь?

Ksen
14.09.2012, 15:11
Скажите,пожалуйста, кто знает: есть лестница со вторым светом. включается ли площадь второго света (примерно 12 кв м) в площадь второго этажа? Площадь самой лестницы, если я правильно поняла, считается, а вот как быть с немаленьким вторым светом в межлестничном пространстве?:Search:Архитектор в проекте не посчитал в общую площадь ни лестницу, ни второй свет.. Наверное, Бти по-другому считает?

Miron VV
14.09.2012, 16:23
Скажите,пожалуйста, кто знает: есть лестница со вторым светом. включается ли площадь второго света (примерно 12 кв м) в площадь второго этажа? Площадь самой лестницы, если я правильно поняла, считается, а вот как быть с немаленьким вторым светом в межлестничном пространстве?:Search:Архитектор в проекте не посчитал в общую площадь ни лестницу, ни второй свет.. Наверное, Бти по-другому считает?

Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт уключається до
площі поверху з урахуванням їх площ на рівні даного поверху.
{ Розділ 6 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства
будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42
( z0201-06 ) від 08.02.2006 }

У разі застосування гвинтової сходової клітки її площа
розподіляється порівну між площами поверхів будинку.

Ksen
14.09.2012, 22:36
Дякую за відповідь.:rolleyes: Але мені ці положення Інструкції не зовсім зрозумілі, тому я і питаю: "друге світло" відноситься до сходової клітки чи воно вважається шахтою? Чи воно таки не є ні тим, ні іншим? У моєму розумінні сходова клітка-це лише сходи (бетонні, дерев'яні, тощо). А відсутність перекриття між поверхами площею 12 кв м я б не назвала шахтою.. Тобто, все-таки мені не ясно яка доля чекає на простір між сходовими маршами?

Miron VV
14.09.2012, 22:47
Дякую за відповідь.:rolleyes: Але мені ці положення Інструкції не зовсім зрозумілі, тому я і питаю: "друге світло" відноситься до сходової клітки чи воно вважається шахтою? Чи воно таки не є ні тим ні іншим? У моєму розумінні сходова клітка-це лише сходи (бетонні, дерев'яні, тощо). А відсутність перекриття на другому поверсі площею 12 кв м я б не назвала шахтою..

"второй свет" по периметру лестничной шахты и его площадь входит в площадь второго этажа - "на рівні даного поверху."

emeralida
18.09.2012, 09:20
А БТИ переписать не сильная проблема на крыльцо ?

Сейчас уже послала, как есть - пусть хоть зарегистрируют, что заявление подано. Все равно понимаю, что декларацию с первого раза не примут. И чувствую, что скорее всего буду менять ТП. Вот тогда попрошу что-то с этим "балконом" сделать. Т.е., я так понимаю, что варианта два:
1. Если оставить "балкон", то тогда его площадь должна войти в Лит.А и быть указана в экспликации помещений.
2. Если "крыльцо" , то оно не рисуется на поэтажном плане, ему не присваивается буква и оно не считается в экспликации.
Так?

Miron VV
18.09.2012, 10:02
Сейчас уже послала, как есть - пусть хоть зарегистрируют, что заявление подано. Все равно понимаю, что декларацию с первого раза не примут. И чувствую, что скорее всего буду менять ТП. Вот тогда попрошу что-то с этим "балконом" сделать. Т.е., я так понимаю, что варианта два:
1. Если оставить "балкон", то тогда его площадь должна войти в Лит.А и быть указана в экспликации помещений.
2. Если "крыльцо" , то оно не рисуется на поэтажном плане, ему не присваивается буква и оно не считается в экспликации.
Так?

так точно....!!!!

Adure
03.12.2012, 14:48
Приобрел недостроенный дачный дом общей площадью 250 м2.
Цокольный этаж 125 м2
Первый этаж 125 м2
Если буду строить мансарду с балконами, то будет ли считаться мансарда и балконы в общую площадь?
Можно в проекте помещения под крышей в описании назвать чердаком?
Если захочу построить крытую террасу, она будет входить в общую площадь?
Участок в садовом товариществе.