Сейчас было пятно только в углу, убрал осушителем. Стена высохла сама, в жилой комнате есть капли в углу, там влажность примерно такая же, а температура 20-21.
Глобально картина улучшилась, но остались проблемы в углах.
В соседних домах осенью дополнительно утепляли такие тоцевые стены, думаю проблема у них тоже была с промерзанием.