Разрешение на строительство

Сегодня был в сельсовете - никто толком не знает что делать и куда бежать. Меня попытались отправить в Архитектуру (так полагаю ГАСК) за разрешением, а уже потом с ним приходить в сельсовет. Постанову № 160 пока не воспринимают.

Поэтому решил так - уведомляю и сельсовет и ГАСК (причем письмом с уведомлением) и пусть они все ждут пока я построюсь. А там видно будет.

Сегодня был в сельсовете - никто толком не знает что делать и куда бежать. Меня попытались отправить в Архитектуру (так полагаю ГАСК) за разрешением, а уже потом с ним приходить в сельсовет. Постанову № 160 пока не воспринимают.

Поэтому решил так - уведомляю и сельсовет и ГАСК (причем письмом с уведомлением) и пусть они все ждут пока я построюсь. А там видно будет.

А решение сельсовета у Вас есть, стройпаспорт сделан?

А решение сельсовета у Вас есть, стройпаспорт сделан?

Я как раз приходил узнать что надо для получения разрешения от самого сельсовета.

Я как раз приходил узнать что надо для получения разрешения от самого сельсовета.

Заявление (копия акта, паспорта и кода).

Я как раз приходил узнать что надо для получения разрешения от самого сельсовета.

написать заявление в сильраду с просьбой разрешить строительство, форма заявления у них есть. принести копию паспорта, копию акта или договора купли-продажи. все остальное вам скажут в сильраде. на ближайшей сессии должны принять решение. Обычно такого рода заседания проходят один раз в месяц. Вам выдадут дозвол на строительство в трех экземплярах, которые потом пойдут в стройпаспорт.

написать заявление в сильраду с просьбой разрешить строительство, форма заявления у них есть. принести копию паспорта, копию акта или договора купли-продажи. все остальное вам скажут в сильраде. на ближайшей сессии должны принять решение. Обычно такого рода заседания проходят один раз в месяц. Вам выдадут дозвол на строительство в трех экземплярах, которые потом пойдут в стройпаспорт.

Обратите также внимание, что в некоторых сельсоветах в Вашем заявлении необходимо перечислить строения, которые Вы планируете разместить на участке (лучше писать больше, чем что-то не учесть), а в некоторых - просто пишется, что дать прошу разрешение на строительтво и изготовление стройпаспорта.

А я сегодня ходила в городской отдел архитектуры. Они даже не знают, что такое паспорт застройщика. Представила им проект. заключениеСЭС и пожарников-сказали оставляйте и придете завтра. На моих документах они ставят печати и все. А где же мне получить паспорт застройщика или без него уже?

Скорее всего в Вашем населенном пункте необходимо получать "містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки" и ТУ.

Стройпаспорт возможно оформить не во всех случаях:

Ст. 27 ЗУ "Про планування та забудову території": "...У разі відсутності місцевих правил забудови населеного пункту громадяни, які є власниками або користувачами земельних ділянок у селах, селищах та містах районного значення, замість вихідних даних, зазначених у частині другій цієї статті, можуть отримати у відповідному органі містобудування та архітектури будівельний паспорт об'єкта містобудування. Перелік об'єктів містобудування, щодо яких застосовується такий порядок, а також порядок надання будівельного паспорта встановлюються регіональними або місцевими правилами забудови."

PS: PAV об этом уже выше писал.

usercomster не вводите людей в заблуждение

Читайте внимательней!

Всё наоборот.

Разрешение от Гаск не нужно. Нужно заполнить форму на начало работ и отнести им.

В паспорте застройщика не предусмотрен Авторский и технадзор, так как это юридикция ГАСК.

Теперь разрешение на выполнение строит. работ от Гаска не нужно, соответственно Авторский и технадзор также... читайте закон - "на виконання яких не вимагається дозвіл"

Да, согласен. Но читаем внимательно примечание к постановлению :

"Примітка. Виконання робіт з нового будівництва, реконструкції,

реставрації, капітального ремонту об'єкта здійснюється

відповідно до затвердженої проектної документації.

Прийняття зазначених об'єктів в експлуатацію

здійснюється в установленому законодавством порядку."

Т.е. ввод в эксплуатацию объекта строительства никто не отменял и не упрощал, а это тот-же ГАСК, который согласно "установленому законодавством порядку" будет требовать подпись на Акте от Авторского, Технадзора и всех согласующих и заинтересованных организаций (СЭС, Пожарники и т.д.)

А обезательно оформлять разрешение на строительство ? что просто строится нельзя?

Это вопрос религии Кто-то все оформляет "до", кто-то "после".

PS: А разрешение на выполнение строительсных работ уже получать не нужно.

Это вопрос религии Кто-то все оформляет "до", кто-то "после".

PS: А разрешение на выполнение строительсных работ уже получать не нужно.

тоесть можно смело самовольно строить дом ?

тоесть можно смело самовольно строить дом ?

Отсутствие необходимости получать разрешение ГАСКа на выполнение строительных работ, не означает, что не нужно:

1. получать разрешение на строительство местного органа самоуправления (например, сельсовета);

2. делать проект;

3. получать стройпаспорт.

PS: А самовольно можно было строиться всегда

Я как раз приходил узнать что надо для получения разрешения от самого сельсовета.

А какой срок действия данного разрешения?

Дело в том, что в 2008 году получил такое разрешение (но бумагу с сельсовета не забрал). Когда в 2009 году попросил, чтобы выдали это решение - мне ответили, что прошел год, поэтому оно уже недействительно и нужно брать новое

А какой срок действия данного разрешения?

Дело в том, что в 2008 году получил такое разрешение (но бумагу с сельсовета не забрал). Когда в 2009 году попросил, чтобы выдали это решение - мне ответили, что прошел год, поэтому оно уже недействительно и нужно брать новое

Полномочия по выдачи разрешений у местных советов были до 15.04.2009. После этого - градостроительные условия застройки земельного участка или стройпаспорт (исходные данные для проектирования). Единственное разрешение инспекции госархстройконтроля отменено ПКМУ №160. Разрешений на строительство жилых, дачных и садовых домов не требуется. Разрешения местного совета имели срок действия 2 года по ЗУ "О планировке и застройке территорий". Если есть необходимость получить для истории - запрос в местный архив, выдадут без лишних вопросов. Если разрешения ГАСК на выполнение строительных работ не получалии, советую письменно известить их о начале работ, как описано в ПКМУ №160.:wink:

Полномочия по выдачи разрешений у местных советов были до 15.04.2009. После этого - градостроительные условия застройки земельного участка или стройпаспорт (исходные данные для проектирования). Единственное разрешение инспекции госархстройконтроля отменено ПКМУ №160. Разрешений на строительство жилых, дачных и садовых домов не требуется. Разрешения местного совета имели срок действия 2 года по ЗУ "О планировке и застройке территорий". Если есть необходимость получить для истории - запрос в местный архив, выдадут без лишних вопросов. Если разрешения ГАСК на выполнение строительных работ не получалии, советую письменно известить их о начале работ, как описано в ПКМУ №160.:wink:

Полностью согласен!

Добавлю только об "особенностях" Киевской области: тот же ЗУ "О планировке и застройке территорий" в ст. 27 ссылается на местные правила застройки.

Сейчас действуют Типовые региональные правила застройки и Правила застройки Киевской области.

Первый документ 30.10.2009 был изменен и приведен в соответствие с требованиями ЗУ "О планировке и застройке территорий", а вот второй, касающийся именно Киевской области, остался в старом виде.

Вот, что сейчас говорят Правила застройки Киевской области:

Порядок надання вихідних даних на проектування (будівельного паспорта)

5.99. Фізичні та юридичні особи, які отримали дозвіл на будівництво об'єкта містобудування, або юридичні особи, які отримали рішення сільської, селищної, міської ради чи уповноваженого на те виконавчого органу про погодження місця розташування об'єкта, мають право на одержання вихідних даних на проектування цього об'єкта та здійснення проектно-вишукувальних робіт.

...

5.104.2. В цьому випадку будівельний паспорт складається із правовстановлюючих документів на землю, рішення виконавчого комітету сільської, селищної, міської ради про надання дозволу на будівництво, генерального плану земельної ділянки, проекту житлового будинку масового (повторного) застосування або індивідуального, розробленого, погодженого і затвердженого згідно з державними будівельними нормами.

Т.е. можно сослаться на Закон и пойти сразу в архитектуру, но на практике, в этом году пришлось получать разрешение сельсовета (Киевская область). Это, скорее всего, связано с тем, что на местах о нововведениях узнают с задержкой... а самым важным документом является документ вышестоящей инстанции (в данной случае Киевоблгосадминистрации), а вовсе не Законы и т.д. Объяснять им в 99% случаев свою правоту бесполезно - получить решение намного проще. И время не будет потеряно.

Это просто для информации. Все ИМХО.

Добавлю только об "особенностях" Киевской области:

После прочтения сообщений киевлян об "особенностях" регистрации госактов в ДЗК восхищаюсь их терпением...

Подскажите, пожалуйста, какие документы надо формлять при проведении реконструкции дома (хотим достроить второй этаж, тоесть пятно застройки не изменится) и какая процедура получения разрешения на строительство хозблока (гараж+баня)? Все так же как и на строительство дома (сельсовет, проэкт, архитектура и т.д.) или для хозпостроек сущестует какая-то упорщенная процедура?

Укажите населенный пункт.

Реконструкция - также как и новое строительство (практически).

Для хозблоков/бани процедура такая же - если эти хозблоки имеют фундамент.

Укажите населенный пункт.

Новоселки, Вышгородский район

Новоселки, Вышгородский район

Тогда все написанное применимо.

Делаете стройпаспорт и строите.

PS: нужна будет помощь по Вышгородской архитектуре - пишите в личку.

Спасибо!

Если возникнут вопросы или проблемы обязательно обращусь!

Доброго дня! А ніхто не підкаже, що мається на увазі.., мені архітектор видав таку фразу:

Юридичні підстави для проектування – є дозвіл місцевої виконавчої влади на виготволення проектних робіт

Стільки інформації читала про дозвіл на будівництво, ніде такого не зустрічала, а архітектор готовить, що такий дозвіл потрібен обов’язково. Архітектор приватний, не з районного архітектурного управління…

Доброго дня! А ніхто не підкаже, що мається на увазі.., мені архітектор видав таку фразу:

Юридичні підстави для проектування – є дозвіл місцевої виконавчої влади на виготволення проектних робіт

Стільки інформації читала про дозвіл на будівництво, ніде такого не зустрічала, а архітектор готовить, що такий дозвіл потрібен обов’язково. Архітектор приватний, не з районного архітектурного управління…

Ви не вказали населений пункт...

Архітектор веде мову про вимоги ДБН А.2.2-3-2004, де встановлено перелік вихідних даних для проектування (серед них є рішення виконавчого органу місцевого самоврядування про надання дозволу на будівництво).

Однак, у випадку, наприклад, проектування житлового будинку у селі, перелік вихідних даних зовсім інший, і рішення (дозвіл), про який веде мову архітектор, вже не потрібен (та й в інших населених пунктах такий документ вже не потрібен).

Тому досить буде, на мою думку, договору та завдання на проектування.