Покритикуйте, пожалуйста - ул. Косенко, участок с деревьями

Добрый день,

Прошу "помощи зала", интересует участок по ул. Косенко, 10 сот

Фотографии:

 

Но смущают несколько обстоятельств:

1. На участке много деревьев, при чем деревья огромные: сосны и дубы, которым уже больше 30 лет так точно, скорее всего дубам даже за 50. Насколько я слышал, процедура удаление таких деревьев довольно проблематичная: куча бумажек + нужно оплатить восстановительную стоимость дерева (а для 50 летнего дуба боюсь даже представить сколько это)

 

2. Этим участкам уже больше 10 лет, но нет никакой строительной активности на них, хотя место очень привлекательное.

 

Насколько проблематична покупка подобного участка?

Какие минусы я не учел?

куча бумажек + нужно оплатить восстановительную стоимость дерева (а для 50 летнего дуба боюсь даже представить сколько это)

Тот, кому передавали участок, должен был оплатить восстановительную стоимость, но вряд ли он это сделал, поэтому не исключено, что этот вопрос попробуют переложить на Вас. Кроме того, если Вы начнете резать деревья, то местное население и разные активисты, депутаты могут просто не дать Вам это сделать. В начале надо изучить общественное мнение местного, активного населения.

 

2. Этим участкам уже больше 10 лет, но нет никакой строительной активности на них, хотя место очень привлекательное.

Нет активности, так как скорее всего все участки были переданы в одни руки, как это было сделано в Быковне во времена черновецкого.

Насколько проблематична покупка подобного участка?

Какие минусы я не учел?

Если лавандос есть, то не проблематично. На кадастровой карте эти участки есть? Напишите кадастровый номер хоть одного участка.

Какие минусы я не учел?

Нет ДПТ.

А еще вот, как оно бывает с ворованной землей:

m.gordonua.com/news/politics/detektivy-nabu-zaderzhali-deputata-kievsoveta-krymchaka-207097.html

Суд над Крымчаком: https://www.facebook.com/Y.V.Levchenko/videos/1072214946243248/?hc_ref=ARRwj5NZv73sToocFyILbtTmh3FwFySsBXVbWgmd6rMlX11RubGAXrtiyZPqTYxRSuA&pnref=story

Тот, кому передавали участок, должен был оплатить восстановительную стоимость, но вряд ли он это сделал, поэтому не исключено, что этот вопрос попробуют переложить на Вас. Кроме того, если Вы начнете резать деревья, то местное население и разные активисты, депутаты могут просто не дать Вам это сделать. В начале надо изучить общественное мнение местного, активного населения.

 

 

Нет активности, так как скорее всего все участки были переданы в одни руки, как это было сделано в Быковне во времена черновецкого.

 

Если лавандос есть, то не проблематично. На кадастровой карте эти участки есть? Напишите кадастровый номер хоть одного участка.

 

Например, вот

8000000000:85:154:0032

 

А какой лавандос потребуется дополнительно, кроме покупки участка?

На рубку деревьев много не хотелось бы тратить...

 

 

Нет ДПТ.

А еще вот, как оно бывает с ворованной землей:

m.gordonua.com/news/politics/detektivy-nabu-zaderzhali-deputata-kievsoveta-krymchaka-207097.html

Суд над Крымчаком: https://www.facebook.com/Y.V.Levchenko/videos/1072214946243248/?hc_ref=ARRwj5NZv73sToocFyILbtTmh3FwFySsBXVbWgmd6rMlX11RubGAXrtiyZPqTYxRSuA&pnref=story

 

А как понять ворованная она или нет? Найти в решениях Киевсовета?

Например, вот

8000000000:85:154:0032

Адрес какой, а то влом логиниться, что бы посмотреть.

 

А какой лавандос потребуется дополнительно, кроме покупки участка?

Если местное население будет против вырубки, то придется нанимать титушек. :D

На рубку деревьев много не хотелось бы тратить...

Ну, деревья после рубки можно продать, как дрова, или как "кругляк", если стволы ровные и окупить корчевание пней. А на счет восстановительной стоимости надо узнавать у владельца участка. Если он её оплатил, то Вы ничего платить не будете.

 

А как понять ворованная она или нет? Найти в решениях Киевсовета?

Да. Если участки не были до передачи их в пользовании граждан и передавались во времена Черновецкого, то это первый признак, что бы насторожиться. В любом случае каждый участок надо изучать детально. Кто его продает? Гражданин, которому передавался участок по решению или кто-то другой, кто купил этот участок или еще хуже, то получил по дарственной. Изучать материалы землеустроительной документации.

Адрес какой, а то влом логиниться, что бы посмотреть.

 

м.Київ, Подільський р-н, вул. Косенка, 3

 

Ну, деревья после рубки можно продать, как дрова, или как "кругляк", если стволы ровные и окупить корчевание пней. А на счет восстановительной стоимости надо узнавать у владельца участка. Если он её оплатил, то Вы ничего платить не будете.

 

Не оплатил увы

 

 

Да. Если участки не были до передачи их в пользовании граждан и передавались во времена Черновецкого, то это первый признак, что бы насторожиться. В любом случае каждый участок надо изучать детально. Кто его продает? Гражданин, которому передавался участок по решению или кто-то другой, кто купил этот участок или еще хуже, то получил по дарственной. Изучать материалы землеустроительной документации.

 

Куда обратиться, подскажите пожалуйста)

Косенка, 3

 

 

Решение времен черновецкого. Обратите внимание на выделенное красным и попросите у продавца копии этих документов, если продавец Тамара Васильевна.

Не оплатил увы

Тогда все печально. Надо взять акт обследования зеленых насаждений на участке от 06.02.2007 N 9 и пересчитать восстановительную стоимость на сегодняшний день. Собственно и плясать в цене участка исходя от этой стоимости. Вообще, в то время делали два акта. Один предварительный, а другой после принятия решения, когда сделан вынос в натуру. Скорее всего владелец его не делал и надо делать заново, а за 10 лет там могло еще много чего вырасти и существующие деревья прибавить в диаметре.

Куда обратиться, подскажите пожалуйста)

К юристу, который специализируется по данному виду правоотношений. Для начала получите копии документов, которые я отметил красным в тексте решения.

Да уж, пожалуй, самый простой путь начать строить дом в городе это купить в дачных кооперативах, чем постигать все нюансы земли для строительства....

Да уж, пожалуй, самый простой путь начать строить дом в городе это купить в дачных кооперативах, чем постигать все нюансы земли для строительства....

Как вариант, можно срезать не все деревья, а только для места под дом, но в таком случае на оставшиеся деревья придется заключить охранный договор на их содержания.

 

16.2. При відведенні земельних ділянок для будівництва індивідуальних житлових будинків, будинків садибного типу, спорудження інших об'єктів містобудування, а також реконструкції та капітального ремонту будівель і споруд, об'єктів благоустрою та інших цілей, не пов'язаних із будівництвом, відновна вартість зелених насаджень не сплачується при умові збереження наявних на земельній ділянці зелених насаджень та наявності укладеного з Київським комунальним об'єднанням зеленого будівництва та експлуатації зелених насаджень міста "Київзеленбуд" безстрокового та безоплатного охоронного договору на зелені насадження, які знаходяться на земельній ділянці, у формі згідно з додатком до цього Порядку.

 

16.2.1. Відповідно до охоронного договору на зелені насадження власник чи користувач земельної ділянки бере на себе зобов'язання зберігати та утримувати в належному стані зелені насадження, які знаходяться в межах земельної ділянки.

 

У випадку невиконання умов договору особа, яка взяла на себе зобов'язання, повинна сплатити відновну вартість зелених насаджень та штраф у розмірі 150 % відновної вартості (що є видом забезпечення виконання зобов'язань за договором).

 

Контроль за станом виконання охоронного договору на зелені насадження здійснює Головне управління екології та охорони природних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) спільно з Київським комунальним об'єднанням зеленого будівництва та експлуатації зелених насаджень міста "Київзеленбуд" шляхом організації планових та позапланових виїзних перевірок стану зелених насаджень.

 

Охоронним договором на зелені насадження встановлюється порядок та періодичність проведення планових перевірок стану зелених насаджень (не частіше одного разу на рік).

 

Позапланові перевірки проводяться за наказом начальника Головного управління екології та охорони природних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) у разі наявності фактів порушення виконання охоронного договору на зелені насадження.

 

В общем, изучайте раз и два.

Игра хоть стоит свеч? По чем сотка там?

Игра хоть стоит свеч? По чем сотка там?

 

6-7 тыс уе, скорее всего

6-7 тыс уе, скорее всего

6,5

fn.aviso.ua/view.php?ad_id=9794146&page=0&adtype=1

6,5

fn.aviso.ua/view.php?ad_id=9794146&page=0&adtype=1

 

Все верно...

Учитывая потенциальный "головняк" с деревьями и нюансы в решении по землеотводу - считаю это дорого.

Не понимаю, зачем брать участок с деревьями, чтобы их резать? Лично я для себя выбирал участок с деревьями. На моих 12 сотках 12 дубов и 22 березы. Я сохранил все деревья, потому что мне нужен был участок с деревьями. Проблем нет. Не нужен участок с деревьями - выбирайте участок без деревьев... Но если уж какой-то один "ствол" мешает для строительства, то ликвидацию его не заметит никто...

Не понимаю, зачем брать участок с деревьями, чтобы их резать? Лично я для себя выбирал участок с деревьями. На моих 12 сотках 12 дубов и 22 березы. Я сохранил все деревья, потому что мне нужен был участок с деревьями. Проблем нет. Не нужен участок с деревьями - выбирайте участок без деревьев... Но если уж какой-то один "ствол" мешает для строительства, то ликвидацию его не заметит никто...

 

Там просто дом негде строить - лес практически

Кроме того, там дубы и сосны, которые не очень эстетичны и еще и опасны падением на крышу дома

Все верно...

Учитывая потенциальный "головняк" с деревьями и нюансы в решении по землеотводу - считаю это дорого.

Восстановительная стоимость может потянуть примерно 10-20 куе

Восстановительная стоимость может потянуть примерно 10-20 куе

 

Вполне может быть, еще и попросят сделать отчисления на инфраструктуру района при получения разрешении на строительство, так как это Киев...и цены соотвествующие

еще и попросят сделать отчисления на инфраструктуру района при получения разрешении на строительство,

Если я не ошибаюсь, то при вводе дома в эксплуатацию? Не знаю, как сейчас, а раньше, если дом меньше 120 квадратов, то владелиц освобождается от таких отчислений, но это очень долгая бюрократическая процедура. Я бы даже сказал, что унизительная, так как Вы должны пройти разные комиссии Киевсовета, где Вам депутаты обмоют все кости и возможно Вы от них узнаете про себя то, о чем даже не подозревали.

PS. Были случаи, типа, когда на комиссию приходил пенсионер 80 лет, который построил дом 500 кв. м. и просил его освободить от этих отчислений.