Вопрос: Целевое назначение земли

Уважаемые коллеги, нужна предварительная консультация или контакты специалистов с кем можно проконсультироваться.

Вопрос в следующем:

Есть участок ( около 13-15 сот) с целевым назначением: Для будівництва і обслуговування житлового будинку. Участок находится на улице, где среди обычных новых коттеджей, так же находятся многоэтажные дома и другие здания.

У хозяина участка есть идея построить на участке нежилое здание - офисное (или коммерческое) площадью до 600-800 м2 и этажностью до 4-5 этажей.

Как я успел разобраться, для постройки нежилого помещения на земле для обслуживания жилого дома есть два варианта:

1. Перевести целевое назначение земли из жилого в нежилое и строить нежилое помещение.

Подскажите, насколько сложен процесс изменения целевого назначения земли и какая стоимость?

Какие документы при этом нужны?

2. Строить здание, как жилое (но функционально как нежилое), а затем переводить "жилое" помещение в нежилое.

Есть вопрос: на сколько сложен процесс перевода жилого здания (на земле для жилого дома) в нежилое.

Возможно есть другие варианты, более простые, чем я описал выше.

Буду признателен за любую конструктивную информацию.

Заранее спасибо

Добрый!

Вы узнавали, генплан позволяет делать из индивидуальной застройки в коммерцию смену? если нет то идите в украцивильсивильбуд и местную архитектуру)

Добрый!

Вы узнавали, генплан позволяет делать из индивидуальной застройки в коммерцию смену? если нет то идите в украцивильсивильбуд и местную архитектуру)

подсказали еще 3й вариант:

Строить жилое здание с "вбудованими нежитловими примщеннями". Жилым при этом может быть одна комната из всего здания

что думаете по этому поводу??

спасибо

Судя по всему, рабочая схема.

Посидите поклацайте кадастровую карту, проедьтесь по своей улице, и Вы будете удивлены, чего только не строят на земле с назначением "Для будівництва і обслуговування житлового будинку.".