Не проходите мимо!

Всем доброго времени суток!

В общем заимели мы с женой участок земли-размеры 9х101 м.

Очень хотим построить свой собственный дом,но вот на участке такой ширины это сделать не просто,собственно просим вашей помощи в разрешении сией проблемы. По обеим сторонам участка есть соседи и взять письменное и нотариально заверенное разрешения на строительство дома в метре от ихних границ не проблема,но вот поставить дом на 7ми метрах фасад-задача не из легких. Соседский дом с южной стороны в 3ёх метрах от межи,а прямо по меже идет газовая труба,но среднего давления (насколько достоверна инфа-такие трубы можно пускать по стене здания).

Из всех проектов что видели-идеально понравился вот этот. z500.com.ua/ru/project/z137 , только длину увеличить до 15 метров. огромная просьба получить от вас максимальное кол-во аргументированной критики,рекомендаций,предложений и т.д. вот "кустарное" расположение участка-

Да кстати,строиться планируем из газобетона,перекрытия (если к участку сможет подобраться кран) ж/б плиты либо по металл. балкам. по участку проходит свет,газ и вода.

Вам нужно обратиться к хорошему практикующему архитектору, который Вам и расскажет, и покажет, и посоветует, и ГРАМОТНО запроектирует все Ваши "хотелки". Не тратьте время на работу архитектора, если Вы зарабатываете деньги на другом поприще, это будет ЦИВИЛИЗОВАННОЕ отношение к решению данной задачи.

Да кстати,строиться планируем из газобетона,перекрытия (если к участку сможет подобраться кран) ж/б плиты либо по металл. балкам. по участку проходит свет,газ и вода.

Я бы все таки начал с участка - вы точно хотите строить на этом участке, почему не продать (хотя наверное будет сложно) и купить с формой получше, все-таки построить дом это немалые вложения стартовые (пример ваш тянет тыщ на 70-80) + ликвидность конечную тоже стоит учитывать - мало ли как жизнь будет меняться... Какие плюсы для вас именно этого места?

Только где бы такого ХОРОШЕГО найти. Все,кого привозил на участок кривят носом-мол на током участке ничего путного не выйдет. Сам лично был в доме шириной 5 метров в два этажа и там все грамотно и функционально продумано и это притом что человек строился в условиях "не дай бог никому"-ширина участка 6 метров,почти всё пришлось заносить и заводить вручную-техника была просто не в силах попасть на такой участок.

 

Добавлено через 5 минут

Какие плюсы для вас именно этого места?

По поводу ликвидности не соглашусь-этот район постепенно набирает своих кумиров(до города 7 км).К моему глубокому сожалению у этого участка особо нет плюсов,а продать его ой как надо постараться,тем более что стартовый капитал пока немного ограничен чтоб покупать еще другой участок.Так что выбирать не приходится.

По поводу ликвидности не соглашусь-этот район постепенно набирает своих кумиров(до города 7 км).К моему глубокому сожалению у этого участка особо нет плюсов,а продать его ой как надо постараться,тем более что стартовый капитал пока немного ограничен чтоб покупать еще другой участок.Так что выбирать не приходится.

 

подумайте о таких факторах:

- продать Дом на таком участке при необходимости ьбудет так же сложно, цена его будет с понижающим коэфициентом

- нравится район - можно поискать чтото другое рядом

- как вариант - не можете с соседями как-то договориться о покупке части их земли или обмене на часть своей?

 

учтите также что наиболее рациональная форма по соотношению сторон и площади это квадрат, например поставить забор - у вас будет 220мп. для 9 соток, тогда как стандартные 9 с 22.5 на 40 это 125м.п. Так же и с домом.

 

 

если по планированию застройки на таком месте, то думаю планировал бы как-то так:

- первые 15м для площадки под машины

- потом дом 15м длиной, правда не уверен что там его вам дадут поставить - к соседскому дому будет явно меньше 8м

- ширина уровней разная, первый уровень метров 5, чтобы оставить проход вглубь более менее интересный

- второй уровень уже 7

- далее зоны отдыха 15-25м

- далее садового-огородная зона

- вконце можно разместить сауну, минибасейн, спортплощадку

Соседи продают свой участок с северной стороны,но ценник такой что можно купить участок пусть не 9 соток а 4 но на первой линии от моря. По поводу планирования-

-так же планировали 10 метров от красной линии для стоянки

-далее гараж на 2 авто длинной 10 метров с пристройкой сзади под садовый инвентарь и прочее

-дом 15 метров с отступом от гаража метра 4

-за домом терраса и за ней уже сад/огород

 

По поводу рациональности участка и дома полностью согласен,но еще раз повторюсь что выбирать не приходится. По поводу уровней не совсем понял

По поводу уровней не совсем понял

 

ну смысл в том что на земле первый этаж может сьесть меньше места чем второй

 

тогда при 5ти метровой ширине-токай проект будет как проходной двор-все узкое и вытянутое. делать уже дом нет смысла,по сторонам будет минимальный проход,если это так сильно будет нужно обходить дом

Ну, вот и поинтересуйтесь у человека, которому ГРАМОТНО все сделали, КТО ему запроектировал. Согласна, грамотного архитектора сегодня найти очень сложно, а дальше будет еще сложней с нашими-то "дерегуляциями", но... возможно.Как говорится: "Ищите и обрящите", а в советской песенке помните, как пели:" ....кто ищет - тот ВСЕГДА НАЙДЕТ".

Только где бы такого ХОРОШЕГО найти. Все,кого привозил на участок кривят носом-мол на током участке ничего путного не выйдет. Сам лично был в доме шириной 5 метров в два этажа и там все грамотно и функционально продумано и это притом что человек строился в условиях "не дай бог никому"-ширина участка 6 метров,почти всё пришлось заносить и заводить вручную-техника была просто не в силах попасть на такой участок.

Ну, вот и поинтересуйтесь у человека, которому ГРАМОТНО все сделали, КТО ему запроектировал.

 

а потом поинтересуйтесь СКОЛЬКО это будет стоить и откупите у соседа золотой участок :D:flag1:

 

зы. шутка - совет дельный

зы2. абелор - тоже вроди архитектор, но говорят дорогая, хватит на 2 соседа :D

Всем доброго времени суток!

В общем заимели мы с женой участок земли-размеры 9х101 м.

....

огромная просьба получить от вас максимальное кол-во аргументированной критики,рекомендаций,предложений и т.д. вот "кустарное" расположение участка-

Если с соседями вопрос решаем,то сновная проблема участка - доступ в дом и к земле. Но не смертельная.

В таких случаях(сам видел) вместо первого этажа обустраивают сквозной проезд, а жилые помещения расположены со второго уровня. В проезде, как правило, ставят авто.

Как по мне - ничего сверх сложного в строительстве дома на таком участке нету. Я строил (сруб) где ширина по осям была 5 метров... Смотрится красиво и оригинально... Просто у нас люди привыкли строится на гектарах... Оно тогда конечно и проблема, если ширина 9 м... Ничего не вижу сверх необычного в таком строительстве... Не всегда размер имеет значение... Иногда нужно смотреть и на суть строения... ИМХО.

давайте уже упустим сам участок. основной вопрос по проекту-что скажете насчет самого проекта?

что скажете насчет самого проекта?

 

Проект никакой, как для вашего участка. Потому что двухэтажный дом будет приглядеть некрасиво и будет занимать только маленькую часть участка.... Нужно одноэтажный дом. ИМХО.

Как мо мне - вам нужна вот такая архитектура (деревянный дом - как пример, а не утверждение. прошу тапками не бросать...)...

Как мо мне - вам нужна вот такая архитектура (деревянный дом - как пример, а не утверждение. прошу тапками не бросать...)...

без обид-но вообще ниочем. мне вот интересно-неужели у всех форумчан изначально были участки с фасадом минимум 20м и никто не имел опыта в строительстве или

проживания в таких домах?!?

Взято с этого форума и таких вариантов куча по городу,за неимением лучшего участка людям приходится строиться на том что есть и не говорите что такое нереально.

Тю... С чего мне на вас обижаться... Покопался у себя в закромах... Нашел парочку интересных идей для узкого участка... Может что-то понравится... Мне не жалко... Лишь бы было красиво, стильно и оригинально....:beer:

напишіть мені на емейл marko.shmanko@gmail.com зроблю вам проект з візуалізацією,оскільки маю досвід по проектуванню на вузьких ділянках,томущо сам живу в будинку який спроектований на ще вужчі території

оскільки сам живу в будинку який спроектований на ще вужчі території

 

Так покажите ваш дом... Если не секретт...

AgBOKAT, не все реальность, пожарные разрывы ни кто не отменял, а там где они нарушены, построены не законно, это что касается картинки выше.

 

у вас ширина 9 м, проектируйте и стройте себе дом 7 м ширины.

 

Что же касается критики проекта 137 из z500, дом сам по себе довольно гармоничный ИМХО, если вас устраивает, то почему бы и нет. Вопрос в другом вы ищите готовый типовый проект или архитектора

Тю... С чего мне на вас обижаться... Покопался у себя в закромах... Нашел парочку интересных идей для узкого участка... Может что-то понравится... Мне не жалко... Лишь бы было красиво, стильно и оригинально....:beer:

Да,согласен дома интересные,но хочется 2 этажа

 

Добавлено через 4 минуты

Вопрос в другом вы ищите готовый типовый проект или архитектора

Я для этого и привел этот проект в пример,если в нем все устроит то архитектор и не нужен. Меня лично в нем устраивает все,но сколько людей столько и мнений,ведь для этого форум и существуют-для обсуждений

Два этажа...

Если получится разместить дом так, чтобы не нарушать пожарные нормы по расстояниям между домами на соседних участках (8 метров от здания до здания, дома из кирпича, перекрытия ж/б), то можно рассчитывать и на ширину дома в 7 метров.

Другое дело, что зонирование участка в таком случае может получится вынужденным. Хотя не факт, что плохим.

Планировки таких домов могут быть и прагматичными (www.domostroy.kiev.ua/c-narva150.htm), и с некоторой свободой внутреннего планирования (www.domostroy.kiev.ua/c-bystr200.htm), так что сама по себе ширина дома не есть приговор.

Нарастить проект Z137 на 2 метра по длине Вам будет, думаю, нетрудно, старайтесь только при этом не удлинять и внутренние коридоры (если получится).