Дом на Нивках, старт 08/10/12

Если кратко о том как начиналось

Участок мечты. Киев, Нивки, Садовое товарищество.

Расположение участка склонило нас к тому, что строить будем многофункциональный дом:

Цоколь - цех (не шумный более-менее), 1 этаж - фасад (70% этажа) - офис, задний двор (30%) - жилье для мамы, 2 этаж - наше семейное жилье. 3 этаж - мансардный, пустой пока. Проект сделали, бригаду нашли. Старт запланирован на весну. Весной резко меняются планы. Отказываемся от цеха в цоколе. Начато новое направление, которое занимает все время, старт отложен на попозже. Наступает попозже. Психологически понимаю, что и к офису в доме не готова. Подумали - решили отказаться от офиса.

Осталось жилье для нас и с отдельным входом жилье для мамы. Переделываем проект. Проект на стадии завершения. Приезжает мама в гости пожить недельку с нами. В конце недели мы с мужем единогласно решаем, что мама будет желанным гостем, но жить мы будем отдельно. Мама тоже счастлива.

И вот тут начинается самое сложное. Пока стояла задача многофункционального дома - было понятно и просто - сделать так, чтоб всем было удобно и практично. Когда решили строить только для себя для жилья - начались муки выбора.

Рассматривались все варианты: газоблок (первоначальный), керамические блоки. Думала о купольном доме, нравился дом-корабль (или что-то подобное стилизованное). Еще с месяц я болела деревянным домом. Сначала сруб, потом профилированный, потом клеенный. Когда в конце августа я была на просмотре очередного деревянного дома (кстати, шикарный дом, клееный брус фирмы “Полесье”) - я поняла, что меня уже тошнит от внутреннего деревянного интерьера. А уже и проект выбрали.

Еще через неделю-две пришли к выводу, что нас с мужем раздражают мансардные этажи со скошенными потолками и мы хотим полноценные потолки. Что нам нравится невысокая 4-скатная крыша, типа шатровой. Что мы хотим террасу. Нарисовала примерный эскиз. Дело за малым - доработать архитектором. Только что-то “не пляшет” у меня 2 этаж. И вроде 2 свет хочу, а вроде и не хочу.

30 сентября, просмотрев на форуме какие-то нужные темы, нахожу симпатичные фото красивой кладки газоблоков у одного форумчанина в фотоальбомах. Ровненькие, беленькие. Пишу автору: “Это себе строили, или услуги оказываете?” Оказывается, что автор - прораб бригады с которой изначально планировала работать и даже не подозревала, что он есть на форуме (порекомендовал архитектор когда-то, поездила по объектам, пообщалась с заказчиками).

Описала свои скитания. Выслала эскизы. Предложил строиться без проекта и помочь с решениями. 8 октября на участке уже стоял строительный вагончик, 9 октября начали работы.

 

Итоговый (эскизный) вариант дома выглядит так.

очень интересно подписываюсь

Как-то плохо получились картинки. Выкладываю через сервис хранения фото:

Первый день работы, 10 октября.

Снимаем верхний грунт, обратная подсыпка песок+щебень.

Фундамент УУП (утепленная украинская плита), высота 50 см

Это было утро 22 октября - чудесный солнечный теплый день для заливки фундамента

Бетон фундамента заливался с добавками, ускоряющими твердение. Уже вечером в тот же день на террасу нанесла памятную надпись. В углы во время залива заложила монетки, номиналом побольше на юго-восточную сторону (зона богатства по фен-шуй).

Участок мечты. Киев, Нивки, Садовое товарищество.

а какое с/т ?

может соседи почти?

Когда "вылезли из земли" (как говорит прораб), стало значительно веселее. Первый ряд ставили весь день, это фото второго дня. Стены начали расти на 3-4 ряда в день. Материал стен - газоблок Березань. Именно на нем настаивал прораб. Якобы и геометрия у него хорошая и технология выдержана. Кладка на клей, армировка 1 ряд, после него каждый 4-й, под окнами. Между блоками каждый ряд - спец. сетка, чтоб не было трещин.

Какие размеры участка и как на нем размещен дом?

СТ "Лотос". У нас каждые 4-5 участков - другое СТ

Участок 20*30, 20 по фасаду, практически правильной формы, строго ориентированный

 

Разрешение на строительство пока не получала. Но в архитектуру съездила на консультацию. Спросила что будет, если фундамент зальем в этом году, а стройпаспорт позже получим. Получила ответ, что никто проверять не будет. По стройпаспорту нужно было от КиевЭнерго ТУ и водоканала. У соседей узнала где и как получать. А так же разрешение от соседа, что он не против, что мы строимся 2,5 м от его участка. Решила начать с соседа. Но тут сосед сам объявился и попросил отодвинуть от его участка дом в другую сторону, т.к. с другой стороне его прямо по меже поджала свежепостроенная типография. Попробовала объяснить, что фундамент уже нельзя передвинуть. Вопрос с разрешением от соседа отложила. Единственное что смогла ему пообещать, что на его сторону не будет окон - оставила одно в гардеробной-кладовой.

СТ "Лотос". У нас каждые 4-5 участков - другое СТ

ага,это наверное где-то ближе к Интерплощади? я дальше..

 

Добавлено через 3 минуты

Разрешение на строительство пока не получала. Но в архитектуру съездила на консультацию. Спросила что будет, если фундамент зальем в этом году, а стройпаспорт позже получим. Получила ответ, что никто проверять не будет. По стройпаспорту нужно было от КиевЭнерго ТУ и водоканала.

смотрите, у меня сосед стройпаспорт уже почти год получает. ездит в архитектуру как на работу ))

от киевэнерго ТУ я ему помог сделать, но в архитектуре этого оказалось мало, потребовали сделать на пятисотке схему подключения.

по водоканалу вообще песня: отказываются выдавать ТУ и отказ выдавать ТУ тоже отказываются)) Сделали отписку предоставить довидку,что массив не имеет водпроводной сети. После чего всеравно отказались выдавать отказ ТУ и теперь требуют от него чтобы ТУ получало СТ, короче весело ему.

А без стройпаспорта архитектура не согласовывает проект по электрике, такой вот замкнутый круг!

Вопрос с разрешением от соседа отложила.

это вы зря .....потом решение этой проблемы займет кучу нервов и денег

Стены росли быстро, буквально через пару дней уже выглядело так. Т.к. на момент начала строительства были только эскизы, очень быстро приходилось решить в каком месте и какого размера будут окна, дверные проемы. Я рисовала по вечерам, расставляла мебель, чтоб ничего не мешало. По эскизам строители вносили правку (расширить окно в ванной, например до 60 см вместо 40). Тут же клали газобетон

Разрешение на строительство пока не получала.

А зря.

Во-первых, это довольно просто. А во-вторых, в случае нарушения Вы становитесь объектом взимания штрафов и взяток.

Не в порядке запугивания.

это вы зря .....потом решение этой проблемы займет кучу нервов и денег

Да я бы с удовольствием. Да и парень вроде вменяемый. Ну уж построим коробку, пойду на поклон. В крайнем случае будем строй.паспорт получать на расстояние 3 м, а потом уж буду договариваться и плакать, что строители-редиски неправильно померяли и оставили 2,5 м. Не самый страшный момент, мне так кажется.

 

Добавлено через 4 минуты

А зря.

Во-первых, это довольно просто. А во-вторых, в случае нарушения Вы становитесь объектом взимания штрафов и взяток.

Не в порядке запугивания.

Да, все понимаю, в процессе получения ТУ. Тут есть еще один фактор. Ждем пополнение в конце февраля. Если б сейчас не начали, строительство отложилось бы еще неизвестно на сколько. Муж не любитель вникать во все это - ему важнее зарабатывать, а не стройками заниматься. А у нас еще старший ребенок 2,5 года, я тоже работаю и планирую максимально быстро после пополнения вернуться на работу. Так что как раз оказался такой кусочек времени, что или сейчас начинаем или неизвестно когда. Взвесив все за и против, решили строиться.

Взвесив все за и против, решили строиться.

Всё будет хорошо, если это выльется только в деньги, т.е. штрафы.

А что если окажется, что дом поставлен в нарушение каких-нить хитрых, и главное незыблемых норм и отступов?

Хоршо было бы хоть неофициально проконсультироваться в архитектуре.

12 ноября, с момента старта 1 месяц и 4 дня.

Кладем плиты перекрытия. Высота потолка 1 этажа 3,2 м. Грязная.

В какой-то момент (за пару дней до кладки плит), показалось мне, что лишняя стенка между кухней и гостиной. Спросила можно ли снести - оказалась несущей. Ну раз нельзя снести, значит, будет там камин. Еще успели сделать закладные для камина. Долго не могли решить - хотим его или нет. Само решилось.

Всё будет хорошо, если это выльется только в деньги, т.е. штрафы.

А что если окажется, что дом поставлен в нарушение каких-нить хитрых, и главное незыблемых норм и отступов?

Хоршо было бы хоть неофициально проконсультироваться в архитектуре.

Я была в архитектуре, как раз 8-9-10 октября, пока еще не поздно было остановиться. Принесла эскизы, расположение на участке и все, что пишется в указе 103 Минрегионбуд. В день консультации, все показала, рассказала. Единственное - разрешение от соседа, в январе потихоньку займусь стройпаспортом. Как получу - напишу заявление о начале строительных работ. Все будет, страха нет.

А где перемычки над окнами?

В какой-то момент (за пару дней до кладки плит), показалось мне, что лишняя стенка между кухней и гостиной. Спросила можно ли снести - оказалась несущей. Ну раз нельзя снести, значит, будет там камин. Еще успели сделать закладные для камина. Долго не могли решить - хотим его или нет. Само решилось.

 

И слава Богу! Вот уже пятый год не могу понять - где нахожуь: в гостинной или на кухне, скоро получу раздвоение личности

Ну, а вонь... Кухня есть кухня. Вообщем сделал вывод открытое пространство,кухни "студио", гостиные "студио" и все прочие "студио" по крайней мере идиотизм! Ну если, конечно Ваша семья не состоит максимум из двух человек и Вы не питаетесь исключительно кулинарией из ближайшего супермаркета.

Еще и оставшийся проем (1600мм) закроете со временем, как минимум раздвижной системой.

Ну и камин, думаю, не помешает.

Удачи в строительстве!

Перемычки над окнами в U-блоках. Наша задача была максимально уйти от мостиков холода

Наша задача была максимально уйти от мостиков холода

Главными мостиками мостищаии холода у вас будут огроменные окна.

Окна - это моя печаль.

Я их уменьшала, уменьшала, уменьшала, уменьшала. На южной стороне в гостиной оставила большое и на кухне. Не смогла уменьшить психологически.

Еще зачем-то сделала большое окно на лестничной клетке. При том, что оно как раз напротив перехода из комнат в ванную и выходит на достаточно оживленную дорогу с северной стороны.

Вот теперь думу думаю как его стеклить. Думала даже витраж сделать, чтоб нас видно не было. Искала рисунки - ничего не нравится. Птичек, веточки, абстракцию не хочу. А окна уже заказывать нужно. Какую-то штору потом повешу что ли. Это наш первый дом, следующий будет более продуманным. И ошибок тут не избежать.

Фото окон будет дальше.

Какую-то штору потом повешу что ли.

Можно повесить жалюзи (горизонталные или вертикальные).