цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[otark]

оффтопик, флуд
автомодератор

[NICKOLAY]

отсюда http://forum.autoua.net/showflat.php...page=0&fpart=5


С конца 2007 до апреля 2009 года работала риелтором. Ушла потому что недвижимость никуда не двигалась. А аренда в этом году совсем плохая. За 200 у е в месяц я могу работать по специальности, никуда не бежать, надеясь на авось и получать удовольствие от самореализации.
За 1,5 года в филиале было около !10-ти! сделок на сумму до 35 тыс максимум (причём большая их часть на февраль-март). И штук 20 сорванных авансов. За это время количество филиалов уменьшилось ровно в 2 раза. Директор содержал филиалы за счёт зарубежной недвижки.
В феврале-марте хозяева сараев за 20 подняли цены до 25 тыс, но продавали по 18-20 тыс. А потом всё опять заглохло. Накануне своего ухода прозванивала свою базу... 60 % хозяев подняли цену, мотивируя тем, что весной всегда дорожало. Более вменяемых удавалось прогнуть на 5 тыс. В конце лета уже ради интереса позвонила по нескольким "залежалым" с 2008-го объектам. Почти все цены на месте, а некоторые собирались поднимать цену опять таки по причине осенней традиции подорожания До сих пор продают... Самое интересное, что они таких денег, которые просят скорей всего и руках не держали. Большинству продавцов надо лет 5 работать и работать, что бы только комиссионые агентсву заплатить. Многие себе локти кусали и перезванивали, когда теряли покупателя. Ну негде было человеку взять ещё 3-5 тыс в нынешних условиях ! Больше всего меня убивала фраза хозяев (с голым задом и мешком долгов за плечами): "Ну они же насобирали такую сумму, так пусть одолжать или где-то найдут ещё немножко".
Работать с невменяемыми продавцами устала, говорить покупателям, что цены повышаются и выглядеть идиоткой не хотелось, пожимать плечами и говорить, что мы живём в непредсказуемой стране и, мол думайте и решайте сами, уже не проходило. Большинство покупателей просили перезвонить им осенью и т д. А клиенты звонили всё реже и не каждый день.
Сосед продаёт на 7-м детские вещи, говорит то, что продавалось прошлой осенью по 150 уже и по 100 не сильно идёт
Подводя итог из 2-хлетнего опыта могу сказать, что дорожать не будет

[teonit]

Сообщение от otark

Вы в Аркаде хоть раз были ?... О да Вы и о размерах тех домов нифига не знаете...

Вы правы. Не был, не знаю.

Я всего лишь сопоставляю Вашу информацию с этой: http://building.ua/2009/11/03/v-kiev...nom-rynke-zhi/

4050 регистраций прав собственности, из них 1620 по вторичке. Покупка квартир во введенных новостроях или в тех, которые будет сданы в ближайшее время, составляет порядка 10-15% регистраций, т.е. до 600 сделок.
Остается 1830 - это, как я понимаю, регистрация частных домовладений.

Т.е. 500 сделок КГС (по моим крайне грубым расчетам основанным на Ваших наблюдениях), и 600 - максимум по Киеву. Другие что, совсем ничего не продают?

З.Ы. Не путайте интерполяцию и экстраполяцию - они этого не любят

[Olympic]

Сообщение от teonit

Т.е. 500 сделок КГС (по моим крайне грубым расчетам основанным на Ваших наблюдениях), и 600 - максимум по Киеву. Другие что, совсем ничего не продают?

Именно такое соотношение и может быть по Киеву. Получение документов на первичку - то есть в домах сданных в 2009 году. Почти все застройщики остановили деятельность, заморозили стройки, ничего возводившегося до крызы в этом году в киеве практически не сдалось. Не знаю как в других районах, но в том где на данный момент я снимаю квартиру (Позняки) в этом году КГС и Аркада сдали 7 домов ( еще 2 на стадии оформления). Ни в коем случае не буду делать КГС рекламу, так как многие дома которые они обещали сдать в этом году еще и на половину не построенны (например район Позняки-2, стройплощадка 3, висит стенд о сдаче толи в 2008, то ли в начале 2009, краской эта дата закрашена, но если присмотреться разглядеть можно, у дома еще нет 3й секции, работы ведутся неактивно и когда он сдастся неизвестно). Также многие квартиры в уже сданных домах висят на перекупщиках, а те свидоцтва о праве собственности получать не спешат.

[Ted1973]

Сообщение от teonit

Вы правы. Не был, не знаю.

Я всего лишь сопоставляю Вашу информацию с этой: http://building.ua/2009/11/03/v-kiev...nom-rynke-zhi/

4050 регистраций прав собственности, из них 1620 по вторичке. Покупка квартир во введенных новостроях или в тех, которые будет сданы в ближайшее время, составляет порядка 10-15% регистраций, т.е. до 600 сделок.
Остается 1830 - это, как я понимаю, регистрация частных домовладений.

Т.е. 500 сделок КГС (по моим крайне грубым расчетам основанным на Ваших наблюдениях), и 600 - максимум по Киеву. Другие что, совсем ничего не продают?

З.Ы. Не путайте интерполяцию и экстраполяцию - они этого не любят

Это полный 3,14здеж!
В докризисном 2007 году в Киеве было продано около почти 20тыс., а тут 4050 квартир за один октябрь абсолютно провального 2009 года?, А за весь год наверно больше 40 тыс квартир продавно?. Не верю. Может инфа касается чего-то другого.

[otark]

Сообщение от teonit

Вы правы. Не был, не знаю.

Я всего лишь сопоставляю Вашу информацию с этой: http://building.ua/2009/11/03/v-kiev...nom-rynke-zhi/

4050 регистраций прав собственности, из них 1620 по вторичке. Покупка квартир во введенных новостроях или в тех, которые будет сданы в ближайшее время, составляет порядка 10-15% регистраций, т.е. до 600 сделок.
Остается 1830 - это, как я понимаю, регистрация частных домовладений.

Т.е. 500 сделок КГС (по моим крайне грубым расчетам основанным на Ваших наблюдениях), и 600 - максимум по Киеву. Другие что, совсем ничего не продают?

З.Ы. Не путайте интерполяцию и экстраполяцию - они этого не любят

Вот там где было об Аркаде речь ваще шла не о готовых квартирах , а об инвест-договорах.Регистрация будет когда сдадут дом. А ваще верить статистике из открытых
источников это знаете ну очень и очень... Просто чють знаю почем конторы (не в строительстве) покупают реальную статистику.И даже за неплохие деьги дофига фуфла.

[Pilot_L29]

оффтопик, флуд
автомодератор

[Vjcrdf-Ljytwr]

оффтопик, флуд
автомодератор

[Umanov]

оффтопик, флуд
автомодератор

[nic_name]

оффтопик, флуд
автомодератор

[Ed34]

оффтопик, флуд
автомодератор

[ROM]

оффтопик, флуд
автомодератор

[AndyAntonov]

оффтопик, флуд
автомодератор

[Vjcrdf-Ljytwr]

Ценовой спад жилья за год в Латвии составил 59%, в ОАЭ цены упали за год на 47%, в Украине на 34,4%, Болгарии - 28%, Словакии - 14,3%. В Латвии и Украине для проведения исследования были взяты данные только по столицам. Причем за последние три месяца цены в этих регионах упали на 8,5% и 8,4% соответственно.
http://novostroy.info/news/news.php?...h=all&type=all
и кто прав?

[Vjcrdf-Ljytwr]

«тенденция к увеличению числа сделок связана, в первую очередь, с осознанием собственниками того, что цен на недвижимость как в 2008 году уже не будет, поэтому владельцы недвижимого имущества будут психологически готовы продавать активы по актуальной рыночной стоимости».
http://100m2.com.ua/news/23021.html

[Vjcrdf-Ljytwr]

Покупатели на рынке есть, но предлагаемые ими цены не устраивают продавцов, поэтому сделок практически нет. Об этом корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ сообщил аналитик ГК "Герц" Максим Сидорский.
По словам аналитика, продавцы пытаются повысить цены. За неделю по базе данных недвижимости Донецка произошло 30-40 изменений цены и 9 уходов с рынка.

"В Куйбышевском районе ушли с продажи два дорогие квартиры, поэтому индекс имеет такой показатель. Но вообще ситуация по городу такова, что цены растут", - сообщил М. Сидорский.
http://www.domik.net/mod/main/news/id192096557/

[Рональд]

Не хочу сказать, что Сидорский ошибается, но реальность такова, что за последние две недели пришлось дважды обращаться в БТИ. И там реально большие очереди, стоять нужно не менее трех часов, при этом присутствуют все сопутствующие элементы - скандалы, мелкие потасовки и т.п. Так что движение на рынке недвижимости есть. Народ продолжает упорно сливать нажитые доллары.

[Pilot_L29]

Сообщение от Рональд

Не хочу сказать, что Сидорский ошибается, но реальность такова, что за последние две недели пришлось дважды обращаться в БТИ. И там реально большие очереди, стоять нужно не менее трех часов, при этом присутствуют все сопутствующие элементы - скандалы, мелкие потасовки и т.п. Так что движение на рынке недвижимости есть. Народ продолжает упорно сливать нажитые доллары.

И я был несколько раз в этом году в БТИ и никакого отношения к купле-продаже не имел
Вот и вы из двух посешений покупали, что аль продавали?
Так же и большинство, справки на собственность берут, а на кой поди разберись

[Nonstop]

Сообщение от Pilot_L29

...
Так же и большинство, справки на собственность берут, а на кой поди разберись

Кредит хотят получить...

[Nonstop]

Объяснение дубайских проблем в ценах на недвижимость:

Бум на дубайском рынке недвижимости привел к избытку площадей, а кризис — к обвалу цен: по данным Colliers International, за год по конец III квартала офисы подешевели на 58%, жилье — на 43%, а вакантные площади в недавно построенных офисах составляли 59%.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...9/11/27/220030