Перестройка старого дома + второй этаж

Здравствуйте уважаемые!

Думаю, подобная тема весьма и весьма актуальна для многих.

Ибо перестройка старых домов, не может быть не актуальной.

В форуме порылся основательно, но крайне мало информации.

Посему решил запостить свою тему, планы и собственно будущие этапы строительства и решений.

 

Итак приступим.

 

Вот собственно и подошло время к улучшению жилищных условий.

Имеем старый дом, грубо 6Х10

Вот такой:

 

 

 

 

Домик в 100 км. от Киева, Яготинский район.

Отопление паровое - газ, водопровод, канализация, ванная, в общем все удобства уже присутствуют.

Но места маловато, живём там постоянно.

Хоть семья покамест и небольшая, я, жена, да дочка, но хочется комфорта )

 

Есть желание пристроить к дому подобие веранды, хотя это будет и не веранда, а тёплая пристройка на 2 уровня.

Плюс, пристроить непосредственно к дому гараж.

Гараж будет пристроен к торцу дома от дороги, до линии забора.

Гараж, так же будет выгоняться на 2 уровня - второй уровень жилой.

 

Вот план первого этажа (пристройка обозначена другими стенами, плюс новая перегородка внутри здания, перегородка может быть несущей стеной) старая перегородка убирается, так как необходим широкий холл на первом этаже, там будет располагаться лестница на второй этаж.

В левой части дома кухня и санузел с ванной.

 

 

 

 

 

Ниже, план второго этажа.

С левого торца здания лоджия, она будет утеплена и застеклена.

От конца лицевой пристройки идёт балкон вдоль всего здания, по ширине пристройки.

Комната над гаражом, запланирована под бильярдную ;)

Выходы на данный балкон с бильярдной и комнаты.

Балкон будет деревянный, абсолютно открытый, своего рода терраса.

В общем на плане всё прекрасно видно.

 

 

 

 

 

Ниже в 3D

 

Первый этаж:

 

 

 

Второй этаж:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В общем всё классно, красиво и удобно.

 

А теперь о самом главном.

Новые пристройки буду делать с газоблока, на хороший фундамент.

Планирую брать тридцатку аерок, ибо качественные и близко - Березань.

Утеплять стены желания нет, ибо доп затраты, надеюсь тридцатки хватит.

Сажать буду на клей, дабы избежать мостиков холода от цемента.

Судя по отзывам, в домах с тридцатки народ не мёрзнет.

 

В общем, с пристройкой всё относительно понятно.

 

Теперь о самом главном - втором этаже.

Тут я моск уже высушил.

 

Дом старый, материал - глина и палки (не саманные блоки), но дом стоит хорошо, не покосился.

Обложен полуторным силикатом на ребро.

Кирпич естественно никакой полезной нагрузки не несёт, выполняет роль облицовки и не более того.

Фундамента у дома можно сказать нет.

Вместо фундамента, под землёй лежит венок высотой в 4 красного кирпича.

 

Ясное дело, буду копать и подливать фундамент под существующие стены.

Но подливать не в ключе дабы стены могли нести на себе второй этаж, а в ключе, чтобы не упали в будущем.

 

Много думал из чего лепить второй этаж.

Сначала хотел делать из дерева, но после долгих размышлений, пришёл к выводу, что если уж и делать, то лучше таки из газоблока.

Второй этаж планируется полный - не мансарда, собственно это видно с плана.

Дабы сильно не грузить, думаю высоты стены 1,8 - 2 метра вполне достаточно, просто потолок будет немного скошен по крыше как в мансардах.

 

Имеем две новые пристройки которые смогут держать на себе основную нагрузку.

А вот как быть со старыми стенами, ещё не определился.

Ясное дело, что грузить их нельзя.

Я наоборот планирую убрать с них существующую нагрузку, а это крыша - достаточно большая и тяжёлая, плюс сниму потолки, ибо потолок глиняный, а глины там с пол метра, плюс балки и палки.

 

Но каким же образом лепить второй этаж?

Один из вариантов, это снять со стен кирпич, залить фундамент и пройтись вдоль стен газоблоком двадцаткой по первому этажу. Второй этаж гнать уже тридцаткой.

 

Другой вариант, бетонировать железные столбы и уже на них распределять основную нагрузку.

 

Третий вариант, таки делать всё из дерева, не считая пристроек.

Пристройки в любом случае проще гнать из блока до упора.

Но сдаётся мне, что из дерева будет гораздо дороже, плюс достаточно хлопотно.

Единственный плюс, что не будет необходимости существующие стены перекладывать блоком на новый фундамент.

 

Деревянную надстройку и старые стены выдержат, при условии их укрепления и грамотном распределении нагрузки.

Особенно учитывая, что много тонн сниму с этих стен ликвидируя старую крышу и перекрытия.

 

Что думаете уважаемые?

Посоветуйте пожалуйста какой из вариантов выбрать?

Я не строитель, опыта не имею.

Не богатенький буратино, была бы куча денег, отстроил бы себе домину и не парился.

В общем, как говориться - что имеем.

 

Вариант - снести этот и построить новый, не рассматриваю, ибо это будет слишком дорого, да и жить будет негде.

Строить чёнить рядом, а жить в старом, тоже не вариант, ибо строить особо негде. Существующий дом занимает самое почётное и удобное место во дворе.

Да и опять же, здесь уже все удобства имеются.

А в новом всё с нуля, вплоть до подводки газа и проектной документации, а это тоже деньги не малый.

 

Так же интересует бригада, которая возьмётся за реализацию такого проекта, за адекватные деньги.

Интересует только коробка с крышей, всё остальное уже сам управлюсь.

 

Пишите, буду рад любым предложениям и комментариям.

Заранее благодарю.

Змінено 25 травня 2013 користувачем DEMOKPAT
Подправил ссылку

В общем, решено окончательно.

Кирпич будет сниматься, существующие стены будут обкладываться блоком на новый фундамент.

Стены будут гнаться в два этажа.

На мой взгляд, это самый оптимальный и надёжный вариант.

Змінено 26 травня 2013 користувачем DEMOKPAT
добавка.

Я был в Вашей ситуации примерно пол года назад и слава Богу передумал и теперь строю новый а живу в старом.Но мне правда место позволяет строиться.Единственное что скажу так этот ремонт с достройкой может стоить дороже нового дома...имхо

Единственное что скажу так этот ремонт с достройкой может стоить дороже нового дома...имхо

Дороже по технологии предложенной ТС не будет, но сэкономить на старых объемах не получится. Самое главное - основная проблема старого дома - старость просто будет спрятана за красивым фасадом (загнана вглубь).

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=123558 - вот так я расширяю домик...

Ну да, дороже не будет однозначно, скорее, однозначно будет дешевле, притом гораздо. (просчитывал уже)

Старые глиняные стены отлично держат тепло, посему убирать их желания и необходимости нет.

Стены будут находиться в тепле и добре, посему переживут газоблок.

Подливать их как думал ранее, необходимости уже не будет, стены полностью разгрузятся.

Ибо по периметру всего дома будет залит новый фундамент, на который положится блок.

наружу старые стены не поплывут, будет мешать фундамент, а во внутрь априори уйти не смогут, ибо там тепло, сухо и всё давно спрессовано.

Процесс идёт.

Фундамент уже залит, цоколь возведён.

Через неделю начнём кладку стен.

Под сам дом таки тоже подливал.

Подкапывались под стены погонажом два метра и лили, естественно с хорошим армированием.

Арматура десятка - по два прута верх, низ, вертикаль, плюс сетка.

 

Сам проект претерпел некоторые изменения, было время доскональнее всё продумать.

Основное - над гаражом второго этажа не будет, ну и по мелочи кой чего.

 

Если есть у кого интерес, выложу фотки.

выложите фотки! тоже перестраиваем старый дом, интересен ваш опыт!

Обновлённый и окончательный проект:

 

 

 

 

К вечеру постараюсь выложить реальные фотки.

Шпионский домик. четыре тарелки. )))

 

Ну а про достройку второго этажа и старость....

Согласен с ребятами - легче и правильнее (ИМХО) было бы строить новый рядом.

Строить новый дом не легче, а главное в разы затратнее!

Поверьте, знаю о чём говорю, ибо лично занимаюсь вопросом.

Экономия по средствам, как минимум 40-50% !

Если интересует обоснование сего заявления, обосную ;)

 

Собсно фотко:

 

 

 

Темка не умерла, и на месте не стоим.

 

Было:

 

 

И поехали...

 

 

Ещё...

 

 

 

И ещё...

 

 

 

Поздравляю, отлично получается!

 

Не зря говорят: "Не благодаря, а вопреки". Я наблюдал, подобный способ постройки/перестройки, недалеко от меня. пару лет назад.

 

Все у людей получилось, не видел чтоб жаловались. Мое мнение, что выбранный Вами способ оптимальный из заданных граничных условий.У меня подобный мог быть вариант развития событий, но площадь позволяла и я живу в старом, новый строю.

Не соглашусь, с тем, что будет дешевле - чем новый строить, по факту проверите будет дороже процентов так на 15-25. На что предлагаю обратить внимание, это на обратную засыпку - внутри дома, это лучше сделать по технологии. По перекрытию - или пропустил или не написано, уточните.

 

Удачи.

Гм, ну почему же дороже?

Мне нет необходимости делать проекты, разрешения на газ, электроэнергию. Всё это уже есть.

Есть ремонт на кухне, ванной (эти помещения не ломались, только окно вырезалось побольше). Есть отопление - необходимо будет только видоизменить.

Есть водопровод, канализация.

 

Существующие стены обкладывал блоком на ребро - экономия во всех отношениях.

Плюс толстые стены первого этажа = отличная теплоизоляция, которая многим и не снилась. Зачем убирать натуральный материал, который крепче и лучше кирпича?

Стены у меня из саманных блоков выложены, их захочешь сломать не сломаешь, только выпиливать, проверено.

 

Внутри дома глина, утрамбована в камень. На первом этаже будет армированная стяжка, на втором этаже естественно дерево.

Гм, ну почему же дороже?

Мне нет необходимости делать проекты, разрешения на газ, электроэнергию. Всё это уже есть.

Есть ремонт на кухне, ванной (эти помещения не ломались, только окно вырезалось побольше). Есть отопление - необходимо будет только видоизменить.

Есть водопровод, канализация.

 

 

А по документам что - реконструкция?

Утверждался новый проект?

Да ничего не утверждается. Это не город, это село.

Здесь просто берётся разрешение в сельсовете на реконструкцию - перестройку - достройку - пристройку и всё на этом.

Больше ничего не нужно, ни БТИ, ни архитектура, ни проектов, ни планов, ничего.

Потому как дом и все коммуникации имеется, а что ты с ним делаешь, дело уже личное.

 

Вот если зайдёт речь о переоформлении собственности - продажи к примеру, от тогда стандартный план действий:

БТИ, замеры, поэтажный план и т.д. Впрочем это в любом случае необходимо, сколько бы бамажек небыло бы на руках ;)

А бамажка - разрешение сельсовета с печатью и подписью председателя, есть документ подтверждающий законность реконструкции.

Обычно пишется от руки, в свободном изложении.

Но у меня имеется крутой вариант, юридически правильно составленная коза по последней букве закона.

Председатель подогнал по дружбе.

Спасибо за фотоотчет! Меня тоже скоро такое ожидает,,буду перестраивать старый дом и достраивать второй этаж..так что мне Ваша тема очень понадобится)))

Но у меня имеется крутой вариант, юридически правильно составленная коза по последней букве закона.

Председатель подогнал по дружбе.

 

ни в коем случае не против "парноркопытных", простите! но опыт работы с землей и строениями на них, работами по этим строениям, показывает - не про Вас будет сказано, но выходят - если про животных - то глисты, А по-русски - "бока". Пусть все у Вас будет гуд, моя цель просто привлечь внимание к технологии, экономике, документам и безопасности владельца. Прошу не мне оппонировать, а анализировать сделанное и документы, дабы не было ошибок. Удачи.

Что имеем на сегодняшний день:

 

 

 

 

Но блин из без проблем - вопросов не обошлось

Темка тут: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=2458183#post2458183

Очень понравилась Ваша переделка и ее скорость.

Место у Вас красивое.

Прочитала о Ваших проблемах-хочу сказать- поняла во время своей стройки, что все не бывает гладко как бы ты не хотел- если хочешь, чтобы было максимально правильно - либо сам делай(тогда сам виноват)- либо "живи" на стройке с работниками.

Но все преодолимо и все исправило, но только - это время и доп.затраты

Удачи в дальнейшем!

Отличная тема. Отличные фото. Звукоизоляция 2-го этажа не волнует?

Звукоизоляция 2-го этажа не волнует?

Ну почему же, волнует.

Крыша уже изолирована, после выходных займёмся межэтажкой.

Оно якось сложно так чтобы всё сразу ;)

Вы старое перекрытие снимали?