Коригування ген плану місцевості

Минулого 2011 року купили ділянку в новому масиві села Тарасівка К-С району. Зараз займаємося оформленням будівельного паспорту і в районній ахітектурі нам повідомили, що викопіювання з ген. плану місцевосці (яке ми брали в сільраді) не відповідає їхньому ген. плану. Нас відіслали в УКРАЇНСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ І ПРОЕКТНИЙ ІНСТИТУТ ЦИВІЛЬНОГО СІЛЬСЬКОГО БУДІВНИЦТВА (який займається розробкою ген. планів місцевосці), щоб отримати висновок, що наша ділянка дійсно відповідає ген. плану місцевості. Ми звернулися в цей інститут, але там тільки підтвердили, що ген. план не співпадає.

Ми стали детальніше розбиратися, з"їздили до голови сільради (Сизон Володимир Григорович) і з"ясували наступне: попередній власник ділянки викупив частину поля в с. Тарасівка але вирішив розбити ділянки не так як було вказано в ген. плані села, а розбив на менші за площею ділянки. Для цього масиву був відповідно змінений ген. план, але цей ген. план далі за сільраду не вийшов, тобто в усіх інших установах міститься попередня версія ген. плану. І сталася така ситуація, що формально всі ділянки з цього нового масиву не відповідають ген. плану. Щоб офіційно змінити цей ген. план щоб він відповідав дійсності необхідно офіційний лист від сільради до інстинуту цивільного сільського будівництва на розробку змін до ген. плану. Укладається 3-стороння угода між сільрадою, інститутом і інвестором (той хто профінансує це все діло), але тут виникає проблема -- гроші це не маленькі і ніхто не хоче платити. Ми намагалися з"ясувати в голови сільради, як так сталося, що вони собі локально змінили ген. план, але не проінформували про це всі інші установи, на що голова сільради почав шукати дитячі "відмазки", що вони про це нічого не знали (хоча сам нам детально розказував про це) і не бажає допомагати вирішити це питання. Ми трохи пошукали по законах і знайшли, що будь-яка зміна до ген. плану не могла пройти самовільно без участі голови.

Тому нам потрібно знайти рішення цієї проблеми, як знайти важелі впливу, щоб оновлений ген. план (який відповідає реальному розташуванню ділянок цього масиву) був у всіх організаціях (районній архітектурі зокрема).

Минулого 2011 року купили ділянку в новому масиві села Тарасівка К-С району. Зараз займаємося оформленням будівельного паспорту і в районній ахітектурі нам повідомили, що викопіювання з ген. плану місцевосці (яке ми брали в сільраді) не відповідає їхньому ген. плану. Нас відіслали в УКРАЇНСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ І ПРОЕКТНИЙ ІНСТИТУТ ЦИВІЛЬНОГО СІЛЬСЬКОГО БУДІВНИЦТВА (який займається розробкою ген. планів місцевосці), щоб отримати висновок, що наша ділянка дійсно відповідає ген. плану місцевості. Ми звернулися в цей інститут, але там тільки підтвердили, що ген. план не співпадає.

Ми стали детальніше розбиратися, з"їздили до голови сільради (Сизон Володимир Григорович) і з"ясували наступне: попередній власник ділянки викупив частину поля в с. Тарасівка але вирішив розбити ділянки не так як було вказано в ген. плані села, а розбив на менші за площею ділянки. Для цього масиву був відповідно змінений ген. план, але цей ген. план далі за сільраду не вийшов, тобто в усіх інших установах міститься попередня версія ген. плану. І сталася така ситуація, що формально всі ділянки з цього нового масиву не відповідають ген. плану. Щоб офіційно змінити цей ген. план щоб він відповідав дійсності необхідно офіційний лист від сільради до інстинуту цивільного сільського будівництва на розробку змін до ген. плану. Укладається 3-стороння угода між сільрадою, інститутом і інвестором (той хто профінансує це все діло), але тут виникає проблема -- гроші це не маленькі і ніхто не хоче платити. Ми намагалися з"ясувати в голови сільради, як так сталося, що вони собі локально змінили ген. план, але не проінформували про це всі інші установи, на що голова сільради почав шукати дитячі "відмазки", що вони про це нічого не знали (хоча сам нам детально розказував про це) і не бажає допомагати вирішити це питання. Ми трохи пошукали по законах і знайшли, що будь-яка зміна до ген. плану не могла пройти самовільно без участі голови.

Тому нам потрібно знайти рішення цієї проблеми, як знайти важелі впливу, щоб оновлений ген. план (який відповідає реальному розташуванню ділянок цього масиву) був у всіх організаціях (районній архітектурі зокрема).

1. Если вы купили с госактом, то госакт оформлен был по прокту землеустройтсва который утвердил сельсовет и согласовали пять госучреждений: земельщики, архитектор, эколог, СЭС, охркультнаследия.

При согласовании проекта пишеться что размещение участка соответствует граддокументации - обратитесь в отдел земресурсов - там архивы по участку - историю увидите.

А так как у Вас - если оформлял сельсовет госакты и подписывали ЭТО в земельных и архитектуре - тут явно Бардак......каакой-то. Корректировка генплана только через сельсовет и неплохих денег стоит... Попали в историю.....

Я думаю що потрібно попередити голову, що ви звертатиметесь у прокуратуру. Якщо ніяких рухів не відбудеться то подавайте запит у прокуратуру на законність внесення змін у генплан (копію в сільраду)

так видимо никто не вносил изменений, а вот в нарушении утвержденного генплана кто-то отводил землю.... тут мин 3 года условно

Рассмотрите вариант разработки детального плана территории квартала усадебной застройки. Стоить будет дешевле корректировки генплана населенного пункта однозначно. Могут разрабатывать проектировщики, имеющие соответствующую лицензию, а не только УКРАЇНСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ І ПРОЕКТНИЙ ІНСТИТУТ ЦИВІЛЬНОГО СІЛЬСЬКОГО БУДІВНИЦТВА. Им нужны более глобальные проекты. Более подробно про ДПТ в ст. 19 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності":

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

Рассмотрите вариант разработки детального плана территории квартала усадебной застройки. Стоить будет дешевле корректировки генплана населенного пункта однозначно. Могут разрабатывать проектировщики, имеющие соответствующую лицензию, а не только УКРАЇНСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ І ПРОЕКТНИЙ ІНСТИТУТ ЦИВІЛЬНОГО СІЛЬСЬКОГО БУДІВНИЦТВА. Им нужны более глобальные проекты. Более подробно про ДПТ в ст. 19 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності":

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

ДСТУ-Н Б Б.1.1-8:2009 3.1 Детальний план території (далі - детальний план) є містобудівною документацією з планування те-риторії на місцевому рівні.

Детальний план розробляється:

- для всієї території населеного пункту або її частини - на основі затвердженого генерального плану цього населеного пункту, схеми планування території на місцевому рівні;

без корректировки генплана не получится т.к.ДБН Б.1.1-9:2009

4.5 Рішення генерального плану використовуються сільською радою, її виконавчим органом

при здійсненні їх відповідних повноважень, зокрема, при:

- підготовленні пропозицій щодо встановлення та зміни меж населеного пункту;

- розробленні місцевих містобудівних програм і програм соціально-економічного розвитку

населеного пункту;

- розробленні місцевих правил забудови, детальних планів території, планів червоних ліній,

проектів забудови та іншої проектної документації;

Ситуація зсунулася з мертвої точки. Ми подзвонили на "гарячу лінію" Київської обл. адміністрації і описали ситуацію. Через декілька днів нам передзвонила архітектор, яка займалася оформленням паспорту, ми домовилися заїхати в архітектуру, щоб обговорити ситуацію. Ми поїхали в архітектуру, нашу скаргу розглядала її начальниця. Було видно, що вона була дуже незадоволена через цю скаргу, зразу при нас передзвонила цій архітекторші і дала команду оформити паспорт "по факту". Через день дзвонить архітекторша і каже, що вже паспорт готовий. Наступного дня поїхали в архітектуру і забрали готовий будівельний паспорт .

Тому якщо в когось є проблеми з чиновниками, то можна як варіант також спробувати телефон "гарячої лінії" 8)

P.S. Ми нікому нічого не платили

Ситуація зсунулася з мертвої точки. Ми подзвонили на "гарячу лінію" Київської обл. адміністрації і описали ситуацію. Через декілька днів нам передзвонила архітектор, яка займалася оформленням паспорту, ми домовилися заїхати в архітектуру, щоб обговорити ситуацію. Ми поїхали в архітектуру, нашу скаргу розглядала її начальниця. Було видно, що вона була дуже незадоволена через цю скаргу, зразу при нас передзвонила цій архітекторші і дала команду оформити паспорт "по факту". Через день дзвонить архітекторша і каже, що вже паспорт готовий. Наступного дня поїхали в архітектуру і забрали готовий будівельний паспорт .

Тому якщо в когось є проблеми з чиновниками, то можна як варіант також спробувати телефон "гарячої лінії" 8)

P.S. Ми нікому нічого не платили

вот Вам и ответ - будешь слушать "желания" чиновника - будешь платить.....а если немножечко разберешься что да как может и получиться все как нужно.... Поздравляю с маленькой Победой !

Прежде всего здесь видимо много нарушений.

Нужно обращаться в прокуратуру.

Ври "Локальном изменении генплана" явно не проводились гражданские слушания, экспертиза, какие это сроки, какой Закон действовал, применялось ли град обоснования и т.д.

Все это нужно выучить и определить.

Есть два понятия есть ли вообще генплан, он устарел и им нельзя пользоваться (решает орган местного управления).

Архитектор ******