Строительтво дома в Севастополе и попутные вопросы

Добрый день уважаемые форумчане ....в связи с неименеем собственого жилья решил строится .... в общем мне нужна ваша помощь ....в следущих вопросах так как я понятия не имею что делать дальше ))))

Есть участок в Садовом товариществе на 5.5 соток приватизирован ....

Вопрос в следущем, передомной стоит большой вопрос , с чего начать вообще ?

1. С оформления документов (какие документы нужны, где их получать и сколько это стоит?)

2. Нужно ли переводить земельный участок под индивидуальное строительство ( ДА или НЕТ и попрошу обьяснения почему и зачем это делать? )

3. Обязательно ли нужен проект дома (много мнений за и против "Мол узакониш после постройки так дешевле "ТАК ли это?)

Очень нуждаюсь в вашей помощи помогите.... направьте пожалусто по нужной дороге может что то пропустил по незнанию ....чем занятся первым и в какой последовательности решать вопросы ...так как обратится мне больше не к кому!

За ранее благодарен