Вода в цоколе. Нужен совет.

Уважаемые специалисты - помогите советом.

Ситуация: после нормального дождя через швы начинает сочиться вода в цокольный этаж (см фото), после 2 часов ливня в цоколе стоит 5 см воды. Уровень пола цоколя -1,5 м.

Человек, продавший недострой божиться, что за 4 года ни разу не топило , но "вскрытие показало":

1. Периметр вокруг фундамента почти до основания засыпан строительным мусором, т.е. работает как дренаж и притягивает в себя воду из грунта.

2. Отмостка сделана крайне жопоруко: утрамбовали верхний слой строймусора и залили 15 см бетона. Без арматуры и без гидроизоляции. Демонтировал все.

3. Вскрыл чуток фундамента. Гидроизоляция: что-то типа советского рубероида, пенопласт, еще слой такого-же рубероида. Следов битума не обнаружил .

4. Геология: на 2 метра глина, еще метров 3 суглинок, дальше супесь+суглинок. Грунтовых вод не нашли (скважина 8 метров)

Вижу возможные варианты:

1. Вскрывать весь фундамент и делать человеческую гидроизоляцию. Надежно, но очень сложно и дорого.

2. Проникающая изоляция изнутри. Проще и дешевле, но насколько поможет ???

Делать человеческую отмостку и дренаж по периметру буду при любом варианте.

Проникающей может выйти дороже. Плюс демонтаж по стенам не все "переживают". Проще всего приглашайте спецов и пусть считают.

Проникающей может выйти дороже. Плюс демонтаж по стенам не все "переживают". Проще всего приглашайте спецов и пусть считают.

 

Спасибо, так и сделал.

Были специалисты, ясность пока не внесли. Просчитают вариант проникающей, но сразу сказали, что обойдется все крайне недешево (нужно сбивать всю штукатурку до голого бетона) и, вполне возможно, внешняя будет оправданней.

Так что жду от них смету по проникающей и жду смету от своего прораба по внешней.

Если интересно - приговор озвучу .

Из чего стены цоколя (ФБС?).

И каким образом устроен пол, пирог\конструкция известны?

Из чего стены цоколя (ФБС?).

И каким образом устроен пол, пирог\конструкция известны?

 

Судя по основательности подхода - ФБС.

Да еще с "вставками" из кирпича.

Наверняка черновой пол заподлицо с верхом монолитной "подошвы" стены. Потом положен рубероид. Потом чистовая стяжка.

Рубероид под первый ряд блоков могли класть отдельно, а могли протянуть тот, что лежит на черновой стяжке.

Из чего стены цоколя (ФБС?).

И каким образом устроен пол, пирог\конструкция известны?

 

Дом находится в коттеджном городке - все дома строились одной бригадой. Документация отсутствует как факт. Как сказал мой прораб "материалы недорогие, но построено неплохо - халтуры не видно"

Откопали пару метров фундамента - ФБС, кирпичных вставок не видел, но, как говориться, не факт. О качестве гидроизоляции уже писал. Пробурили буром пол - 25 см бетона, дальше щебень, песок.

Опросил соседей: у одного все сухо (но у него всего 50 см цоколя в земле, остальное выше), у другого та же история - вскрывал фундамент и делал гидроизоляцию (подробностей не знает - не вникал).