Внимание! Вы находитесь в архиве сайта StroimDom.com.ua, рекомендуем Вам перейти на более удобную, полную версию сайта.

PDA

Просмотр полной версии : Стройка без акта на землю...


Karina
13.06.2007, 18:59
Подскажите можно ли начать строительство без акта а только с договором купли продажи. Документі на акт только на следующей неделе понесем в земельный отдел, а ждать акта можно и пол года)
Строить хотим уже сейчас, и согласовать проект с местными службами тоже. Спасибо за инфу.
Земля в макаровском районе.

Vyacheslav
13.06.2007, 19:43
В принципе, не очень рекомендуется так поступать. Но в Макарове за разумные деньги можно попытаться ускорить процесс (ускорителей не знаю). Мне 2 года назад брокер, продавший землю сделал акт за 2 недели за очень умеренные деньги.

А где именно строитесь?

Karina
13.06.2007, 22:31
В Колонщине, это за березовкой вглубь. 27 км от КП.

apxitektop
13.06.2007, 22:41
Karina
Хотите проектировать и строить в соответствии с нормами действующего законодательства? Если ДА, то без акта никак. Если будете всё узаканивать заднеим числом, то смело стройтесь.

bond
14.06.2007, 09:09
а сколько денег стоит сотка земли у вас? если не секрет.

Karina
14.06.2007, 09:20
3000 за сотку.

CAT
14.06.2007, 09:32
я так и делал, акт делали 6 мес., к тому времени уже коробка стояла. При оформлении строит. паспорта штраф заплатил 500 грн. и всех негораздов, главное разместить строения правильно, чтобы не усложнять себе жизнь

Vyacheslav
14.06.2007, 09:38
Значит соседи.... На какой улице будете строиться? Мы на Жукова....

Относительно ускорителей - пару лет назад по архитектуре никакие ускорители не требовались. Приносите им свой проект, они его утверждают. Цена вопроса - до 100USD, время - около 10 дней. Находятся там же, где и отдел земельных ресурсов.
Вот вам полезня ссылка - http://www.kievregion.net/fr/makariv.shtml
Кстати, еще одно место, где можете потерять время - получение разрешения в сельсовете. Они эти разрешения утверждают только на собраниях, которые проводятся 1 раз в месяц (может быть уже что-то поменялось...). Без этого разрешения в архитектуру можно не идти..



А вообще обращайтесь - чем смогу - помогу.

Вячеслав

Karina
14.06.2007, 09:48
Спасибо Вячеслав))
У нас улица Воровского. Рада что уже нашлись соседи. Спасибо за инфу.

Bogdan
14.06.2007, 10:47
Два года назад совершенно спокойно можно было так строить (сам так начинал). Главное подать документы в відділ земельних ресурсів и получить справку, что документы находятся у них.
На основании этой справки и проект согласовывали и разрешение на строительство выдавали.

Karina
14.06.2007, 11:24
Вы меня обрадовали, надеюсь за 2 года ничего не изменилось)
А то некоторые личности просят за ускорений 1000 у.е.

Bogdan
14.06.2007, 12:04
Мне броккер, который продал участок, тоже предлагал сделать все за 2 недели за 300 дол. Я подошел к архитектору и туда, где выдают разрешения (не помню как называется) и обрисовал им ситуацию. и там и там сказали что будет достаточно справки.

Karina
14.06.2007, 12:09
А в архитектуру вы сами ходили или с архитектором?
Или они смотрят, потом пишут замечания и вы переделываете?

Vyacheslav
14.06.2007, 12:25
Карина,
К счастью, Макаров - это не Киев и не Боярка. Там многие проблемы решаются очень быстро, бесплатно или почти бесплатно.
Относительно архитектуры в Макарове - им абсолютно все равно, что подписать. Никто ничего не проверяет, соответственно, на переделку послать не должны. Тащить своего архитектора туда абсолютно нецелесообразно. Проект, который вы у них утвердите должен содержать поэтажный план, разрез, фасады и больше ничего. По большому счету, можете скопировать с сайта то, что выложили и отнести им.

Bogdan
14.06.2007, 13:16
А в архитектуру вы сами ходили или с архитектором?
Я туда ходил только один раз. Познакомиться с Гл. арх. и чтобы она порекомендовала архитектора согласование проекта которого не вызовет проблемм. Далее архитектору 400 грн. в зубы и через 2 недели согласованный по всем правилам проект (только утверждаемая часть).

Karina
14.06.2007, 13:28
Успокоили)) Завтра поеду сдавать документы в земельный отдел. Надеюсь все пройдет без проблем. Еще раз большое спасибо.

Dmitro_S
14.06.2007, 14:21
Подскажите пожалуйста, на какой стадии обязательно требуется держ. акт? Я отдал свои документы (копия договора купли-продажи, держ. акт старого владельца) в Бориспольский горсовет на рассмотрение. При приемке документы посмотрели и вопросов не задавали. Также в архитектуру отдал проект, справки от пожарников и СЭС, акт тоже не требовали.
Акта еще нет, если не ускорять то займет месяцев 4-6.
Можно ли получить разрешение на строительство и строительные работы без акта? Может кто уже пробовал, прокатит ли справка из одела зем. ресурсов (о которой пишет Bogdan) о том, что акт на оформлении.
Спасибо!

Karina
14.06.2007, 14:25
Все кому я задавала этот вопрос утверждают что акт для начала стройки не нужен. Он нужен чтобы ввести дом в эксплуатацию или продать.

Dmitro_S
14.06.2007, 14:45
Карина,

До вчерашнего дня тоже так думал, но у моего знакомого, тоже строится в Борисполе, потребовали акт на землю. Благо он у него был на стадии готовности. Может это и не обязательно и есть алтернатива, но я точно пока не знаю....

apxitektop
15.06.2007, 00:19
То, что у кого-то госакт не требуют, не означает, что его наличие не предусмотрено законодательством. Это я к тому, что для получения разрешения на проектировани, равно как и на строительство, Госакт обязателен. Но на практике и договор прокатывает. Хотя и не везде, и не всегда.

Karina
15.06.2007, 17:32
Была сегодня в земельном отделе Макарова. Сдала документы на получение акта. Выяснила что строииь мне дом уже сейчас ничего не мешает)) Нужно только разрешение на строительство от Сельсовета, после чего можно идти в архитектурный отдел и за неделю решить вопрос. Надеюсь так все и будет)))

Dmitro_S
15.06.2007, 17:48
Karina,

Если так, то я рад за вас. Я собираюсь на след. неделе в архитектуру.

banker
27.08.2007, 16:46
у меня участок в бобрице.
акт уже год как в процессе оформления.
из прочитанного сверху понял что:
1. надо поехать в сельраду и написать заяву на стр-во. сразу вопрос какие документы или их копии потребуют (а то если ксерокса у них нету и какую справк забыл то ехать обратно не инт)
2. проект дома вместе с разрешением из сельрады нести в архитектуру. сразу вопрос: бобрица какому району подчиняется (киево святошинский)? и где они эти архитеокторы сидят? и сколько берут и сколько времени уйдет?

apxitektop
27.08.2007, 23:09
banker
Нужно заяву + копию паспорта и договора купли-продажи (дарения и т.д.). Я еще давал ксерокс акта, без печатей и подписей (в процессе изготовления достался:)). Можете топосъемку дать (если есть).
PS: иногда сельсовет упирается и требует Госакт.
PS2: рассматривает заявление исполком сельсовета - что значительно быстрее, чем сессия.

trik
28.08.2007, 09:08
У меня в Васильковском р-не для изготовления "Будивельного Паспорта" требовали как разрешение с сельрады, так и акт на землю.
Но все документы можно оформить и потом.
А вот при изготовлении акта должны делать вынос меж, а без выноса меж я бы не советовал что либо строить.
У меня вон сосед строит дом, пришел купил участок, ему примерно показали какие то столбики сказали это все твое.. Он начал стройку, распахал огород под редиску и лучок, и паралельно делал документы. Когда был готов фундамент и половина первого этажа приехали перемерять участок. В общем дом слава богу попал на пятно участка, впритык :-D , а вот огород оказался уже на соседнем :shock: . Так что приехал приехал бы сосед, собрал редисочку с лучком, ии имел бы полное на это право :ROFL: ....
А мораль сей басни такова что нужно четко знать границы участка перед тем как затевать стройку.

apxitektop
28.08.2007, 10:03
trik
Истина!!!
Я координаты взял и вынес через неделю после покупки. Даже еще не начал акт делать:)

niki
28.08.2007, 10:53
Я строюст на даче без акта , только с Договором купли продажи... Акт надо бы сделать , я покупал уже приватизированную землю.... Но это дачные участки , а как там с участком под застройку .... пусть спецы рассказывают , а я послушаю.... :crazy:

Andgi
28.08.2007, 13:59
У меня в Васильковском р-не для изготовления "Будивельного Паспорта" требовали как разрешение с сельрады, так и акт на землю.
Но все документы можно оформить и потом.
А вот при изготовлении акта должны делать вынос меж, а без выноса меж я бы не советовал что либо строить.
У меня вон сосед строит дом, пришел купил участок, ему примерно показали какие то столбики сказали это все твое.. Он начал стройку, распахал огород под редиску и лучок, и паралельно делал документы. Когда был готов фундамент и половина первого этажа приехали перемерять участок. В общем дом слава богу попал на пятно участка, впритык :-D , а вот огород оказался уже на соседнем :shock: . Так что приехал приехал бы сосед, собрал редисочку с лучком, ии имел бы полное на это право :ROFL: ....
А мораль сей басни такова что нужно четко знать границы участка перед тем как затевать стройку.

Вот такая хрень и у меня была по не опытности:
участок показали - акт был, место выбрал согласно показанных границ, начал..., а потом выяснилось участок в полтора раза больше и там где хотелось садить дом, но знал что не моё оказалось моё.... Точно истина вынос в натуру потом всё остальное!!!

olimpiya
28.08.2007, 16:01
я так и делал, акт делали 6 мес., к тому времени уже коробка стояла. При оформлении строит. паспорта штраф заплатил 500 грн. и всех негораздов, главное разместить строения правильно, чтобы не усложнять себе жизнь
а что значит правильно разместить строение? противопожарное растояние между строениями имеется ввиду?

maximus
28.10.2007, 01:18
Привет всем!
немножко не в тему , но есть личный опыт- акт сделали + зарегистрировали в ДЗК, за все про все 1000 грн. по факту выдачи акта на руки! Сроки 5 месяцев в Макарове!
Щас пробиваю через них же перевод ОСГ под "застройку" в Пашковке. Если есть у кого то опыт поделитесь плиз! :roll:

Танчик
10.12.2007, 12:11
есть личный опыт- акт сделали + зарегистрировали в ДЗК, за все про все 1000 грн. по факту выдачи акта на руки! Сроки 5 месяцев в Макарове!
:roll:
Пожалуйста! поделитесь координатами волшебников!!!!!! а то бьемся в Макарове как об стену: везде тупик.... Теряю веру в чудо!

maximus
11.12.2007, 21:02
ПП "Солгер"- Макаров, ул. Фрунзе, 20-б, тел. 5-21-31
Директор Соломенко Виктор Павлович- 8 096 245 12 00 или
8 050 312 61 15
Это не реклама!!!- может мне повезло, потому что действительно все как то очень гладко прошло, за 5 месяцев приезжал к ним три раза, первый- познакомиться и отдать доки, второй - его сотрудницы натупили позвонили и пригласили оплатить какую то часть уже проделанной работы, но напутали и я ничего не заплатил, третий когда приехал забирать акт и расчитаться за все.