Прогноз стоимости земли на 2010 год.

По скольку существует тема "стоимость земли 1.10.2009 – прогноз", которая уже устарела, но в которой многие сумели спрогнозировать падение цен, поэтому логично создать тему "Стоимость земли на 1.10.2010 – прогноз", но я не пойму, почему именно на 1.10... ???! Очевидно, автора темы "стоимость земли 1.10.2009 – прогноз" интересовала цена земли через год. Сейчас, когда ситуация на рынке земли кардинально изменилась, то логично будет строить прогноз: "Зима 2010", "Весна 2010", "Лето 2010" и "Осень 2010". Есть желающие сделать прогноз? Желательно аргументировано.

Весна-лето 2010:

 

Минус 20-30% от цены АВИЗО на нормальные участки. Красивые, ровные, в хорошем месте, с хорошим подъездом, доступными за разумные деньги коммуникациями. Все, что куплено в 2004-2006 годах и уже обжито.

 

Минус 50% на всякий "ужас" и "ужас-ужас" - плохой подъезд и транспортное сообщение, стремные соседи (действующее кладбище, цыгане, лесопилка, СТО), ЛЭП над участком, газовая труба посредине участка. Отсуствие воды как артизианской так и централизованой. В основном, земля полученная по решению сельрады за бесплатно.

 

На поля без ничего (со всем, но на расстоянии 1-2 км) - цена не измениться. Покупать будут или полями под "проекты" или она будет стоять и ждать следующего подъема. Эта земля бралась на пике, с таким убытком (-75%) ее не продадут ни инвестора ни банки.

 

Все описанные участки реальны

Участки для богатых людей(Конча-Заспа, Козин, и т.д.), существенно не упадут в цене. Может на 10-20%.

Хорошие, для среднего класса, как описала Терола, до конца 2010, процентов на 70-80 меньше от летних 2009, заявленных в Авизо, может даже и в два раза.

Участки в чистом поле без коммуникаций, "перспективных" - по бросовым ценам.

Если введут большой налог на землю, ситуация может развиваться драматично.

 

По Хмельницкому сказать трудно, всё зависит от курса $ и Евро, таможенных пошлин, т.к. экономика города зависит от рынков.

Больше никто не хочет сделать прогноз? Интересно же потом, через 3 - 12 месяцев почитать и проверить свои способности прогнозировать. :D

весна 2010 - минус 10-15% от текущих

лето 2010 - минус 13-17% от текущих

осень 2010 - минус 12-16% от текущих

около -50% от сегодняшнего дня.

Незнаю будет ли мой пост прогнозом, но в процессе поиска участка столкнулся с такой штукой. Те участки которые называют "панорамными", возле леса, реки стоявшие долгое время без коммуникаций в надежде, что их и так заберут. по причине "не забрали" а отдавать дешево не хочеться - к ним начали подтягивать коммуникации для того чтобы продать "по нормальной" цене.

Поэтому моя попытка прогноза такова -

- К-Свят р-н от Житомирской трассы вниз по карте аж до Одесской (5-10 км от Окружной) цена земли "пид забудову" с коммуникациями - 2500-3000$.

- Ирпень,Буча, Ворзель - 3000 -4000$

- Обуховскую трассу прогнозировать нехочу (там крызы нету)

- Правый берег "просядет" больше - 2000-2500 (удаленность 5-10 км) исключение составит "модное" Счастливое и Гора да и то не везде.

Это, ИМХО, цены на весну 2010.8-)

- Правый берег "просядет" больше - 2000-2500 (удаленность 5-10 км) исключение составит "модное" Счастливое и Гора да и то не везде.

 

В смысле - левый?

Сорри, левый.