участок не приватизирован. домовладеник

подвернулся участок 5.5 соток. ( Не КИЕВ, провинция) все коммуникации.

на участке ветхий дом. земля не приватизирована. продается как домовладение.

какой риск при покупке? стоит ли связываться? сколько может уйти времени, нерв и кэша на Полное узаконивание?

спасибо

У нас была точно такая же ситуация.Покупали дом. После оформления в БТИ договора купли-продажи занялись приватизацией земли на себя. Ничего страшного в этом нет.Для самоупокоения сходите к местному землеустроителю.

Дело Ваше, ноя бы для себя брал только со всеми документами...что бы было как по часикам, дело ведь не шуточное 8-)

да уж....

" Ни один риэлтор, положа руку на сердце, не может обещать своему клиенту, что сделка, совершенная на вторичном рынке, в будущем не будет оспорена и признана недействительной. Как бы тщательно ни проверялись документы, всегда остается шальной шанс, что годика через два случится что-нибудь непредвиденное. Например, вам на голову свалится вернувшийся из мест лишения свободы гражданин, прописанный когда-то на ваших кровных «квадратах» и теперь — причем на вполне законных основаниях — претендующий на них вновь. Либо выросший ребенок предыдущих хозяев посчитает, что его обошли при продаже жилья собственные же родители. Круг обстоятельств, способных загнать собственника в тупик, довольно широк."

 

как же тогда быть? даже если в договоре отразить всю сумму, заплатить налоги....начать строиться....чере год-два могут судебно оспорить сделку!!!!! а мы знаем наши суды. что же делать?!!

абсолютно нормальная и законная схема. только вот сроки приватизации в каждом раене разные. если ты владелец строения то только ты и по своему желанию можешь приватизировать эту землю. Это описано в законе про приватизацию. единственно, для перестраховки, можно сьездить в райземуправление и заказать справку "Обмеження та обтяження" на земучасток, если там не будет написино "обмеження на приватизацію" - значит всё ок, а если вокруг все участки приватизированы - то тем более все ок. Такое ограничение возможно только в редких случаях - на стратегических участках

волка бояться - в лес не ходить. Любая, даже с самыми чистыми документами сделка может быть оспорена!!!