Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

КИЕВ, согласование перепланировки квартиры

Max_designer

Рекомендовані повідомлення

Собираю исходные данные.

 

 

С чего начинать? Районы сократили, старая схема перестала работать в 2008 году.

Есть у кого-нибудь опыт за 2010-11 год?

Повлиял? Упростил? жизнь новый закон?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Все перепланировки - в ведении органов местного самоуправления (КМДА и иже с ними)

С 2008 - это отошло к городу (Крещатик 32), и регулировалось до недавних пор mayu-pravo.com.ua/ru/content/75.html вот такой вот чертовщиной.

Но сейчас опять неразбериха - перепланировки хотят вернуть назад в районы (что в принципе есть гуд), разрабатывается (по словам работников Архитектуры и РДА) соотв. Розпорядження (www.kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/proekty/Nakaz-Pro-zatverdzhennja-Porjadku-pereplanuvannja-pereobladnannja-zhylyh-budynkiv-zhylyh-i-nezhylyh-u-zhylyh-budynkah-prymishhen.pdf) - вот такое планируется.

 

Моя проблема сейчас в том, что Дозвіл на перепланування мне дали, но в районах ничего не могут сказать по согласованию проекта (типа они ЕЩЕ этим не занимаются).

Ждем-с.

 

И если уж вопрос стоит - что было сделано в свете нового закона? - то Правила забудови міста Києва отменены (их приводят в соотв. с новым законом)

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Спасибо, похоже в плане перепланировок возвращают старую схему, действовавшую до 2008 года.

 

Но это перепланировки в облегченной версии.

 

Есть целый ряд задач потруднее:

Вопросы с вмешательтвом в несущие конструкции, замене перекрытий, устройстве дополнительных этажей при большой высоте помещения и учете образовавшихся новых площадей, устройство отдельного входа, изменение фасада, остекление крыш и террас.

 

Скорее всего, они будут относится к компетенции города и его службам,

но процесс все равно будет начинаться в районе, с дозвола на разработку проектной документации.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Есть целый ряд задач потруднее:

Вопросы с вмешательтвом в несущие конструкции, замене перекрытий, устройстве дополнительных этажей при большой высоте помещения и учете образовавшихся новых площадей, устройство отдельного входа, изменение фасада, остекление крыш и террас.

 

.

Кстати, Макс, - обруганная тобою византия , для решения "задач потруднее" - пользовалась, да и сейчас пользуется услугами нашей конторы.. Да и не только они :)

Т.е. они делают дизайн проект и архитектурные решения,

вообщем одни архитектурные ля-ляки,

а потом под нашим флагом

-выпускают РП

АС-архитектурное-строительные решения.. -

там кроме арх предусматриваются конструктивные решения

и мероприятия по реконструкции -

КМ, КЗ.

Только том наз. АС.

Все что ты описал -мы разрабатываем, причем довольно успешно..

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

1. С РП в общем и конструктивными разделами проблем нет, проекты реконструкции под моей лицензией я лично согласовывал у Карминского и сам ходил, снимал зауваження у экспертов. Вопрос в юридической плоскости. До конца не понятна схема.

Из насущного и в процессе работы

- остекление террасы (терраса в собственности) с изменением фасадов дома.

- Замена деревянных перекрытий в царском доме

- включение новых метражей в площадь квартиры, образовавшихся в результате устройства дополнительного перекрытия (поделили высокое помещение на два уровня).

 

 

2. Византию я не люблю за первобытное отношение к авторскому праву. Зайди к ним в портфолио, и найди авторов проекта. Отож.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Спасибо, похоже в плане перепланировок возвращают старую схему, действовавшую до 2008 года.

 

Но это перепланировки в облегченной версии.

 

Есть целый ряд задач потруднее:

Вопросы с вмешательтвом в несущие конструкции, замене перекрытий, устройстве дополнительных этажей при большой высоте помещения и учете образовавшихся новых площадей, устройство отдельного входа, изменение фасада, остекление крыш и террас.

 

Скорее всего, они будут относится к компетенции города и его службам,

но процесс все равно будет начинаться в районе, с дозвола на разработку проектной документации.

 

Ну это тогда реконструкция, а это ж совсем другого уровня требования... самая Ж - согласие всех жильцов/собственников дома...

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

1. С РП в общем и конструктивными разделами проблем нет, проекты реконструкции под моей лицензией я лично согласовывал у Карминского и сам ходил, снимал зауваження у экспертов. Вопрос в юридической плоскости. До конца не понятна схема.

Из насущного и в процессе работы

- остекление террасы (терраса в собственности) с изменением фасадов дома.

- Замена деревянных перекрытий в царском доме

- включение новых метражей в площадь квартиры, образовавшихся в результате устройства дополнительного перекрытия (поделили высокое помещение на два уровня).

 

1. Згода ЖЕК, власників квартир

2. Лист РДА, про то шо не заперечує проведення робіт з реконструкції

3. Технічний висновок про возможность того, - что ты предусматриваешь проектом.

Тут при устройстве антресольных перекрытий - у тебя увеличивается нагрузка на фундаменты.

Конкретно - по твоим объектам

- при остеклении террасы -делается перекрытие над террасой

т.е. то что было террасой - стало жилыми помещениями, а то что над ними -опять же терраса.

- тоже самое при устройстве новых антресольных перекрытий.

Увеличил нагрузку на стены (за счет собственного веса конструкций, а также увеличения полезной нагрузки - эксплуатационной) - тогда уж

будь любезен предоставь обследованиедома, а также фундаментов,

если нет проекта старого, -тогда разбивайте пол в подвале, делайте шурфы, копайте.

Геология.

Сбор нагрузок на фундаменты -

и вывод,

что увеличивать нагрузку -возможно.

4. Собственно изготовление проекта.

5. Экспертиза (уже не у Карминского, а на бул.Л.Украинки,26 - на 2 этаже).

6. ГАСК. Получаете разрешение на стр-во!.

7. Строите.

8. БТИ.

9. Техническое заключение о том что объект, который построен соответсвует строительным нормам и правилам.

10. Сертификат ГАСК

11. Свідоцтво на право власности.

Тут еще забыл про ТУ, АПЗ, пожарников, санстанцию,

может еще в Управление памятников и к историкам тоже попросят сходить.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Да, это полная схема, "средняя температура по палате"

но это три задачи на трех разных объектах,

возможно и скорее всего есть варианты и ньюансы.

 

 

При изменении фасадов понадобится или нет защищать проект на градсовете, перекрытия можно признать аварийными и не спрашивать згоды всех жителей на ремонт, договорившись только с соседом снизу. Террасы стеклятся алюм. конструкциями по типу зимний сад. Не думаю что нужно согласие всех жителей на устройство антресольного перекрытия.

Да и не обязательно все действия доводить до получения нового свидетелсьтва на право собственности.

Большой простор для творчества...

К тому же БТИ собирались упразднить, новый закон по застройке возможно как-то повлиял.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

При изменении фасадов понадобится или нет защищать проект на градсовете,

 

Тут не знаю. Смотря какие изменения.

Возможно хватит согласования архитектора района.

Взять разрешение на ремонт фасада -типа красим белим, утепляем.

 

перекрытия можно признать аварийными и не спрашивать згоды всех жителей на ремонт, договорившись только с соседом снизу.

Это можно, - написать такую бамагу.

Типа перекрытие -рухлядь, скоро обрушится..

Нужно спасать дом - это ж благородное дело!

с соседом снизу тоже можно не договариваться -делать перекрытие сверху, но тогда будет ступень сверху.

 

Террасы стеклятся алюм. конструкциями по типу зимний сад.

А почему бы не сделать над террасой нормальное ЖБ перекрытие, а сверху построить еще маленький домик, и уже над ним терраса.

Если у заказчика - денег, шо у дурака махоки -конечно можно и люминием стеклить, но обычно делают каркас с металла, а потом уже к нему снаружи крепят люминий, там калибр профилей люминиевых мэньше, поэтому получается дешевле.

Не думаю что нужно согласие всех жителей на устройство антресольного перекрытия.

увеличивается нагрузка на фундамент - по этому вопросу я ответил. (обследование, геология, расчет, висновок, экспертиза)

Хотя, если площадь антресолей незначительная, тут можно свалять дурака, что типа вывезли 12 камазов мусора, вот и договор с мусорщиками, и проплата за вывоз и фотофиксация..

Это если антресоль небольшая..

Согласие у владельцев собственности.

Обычно это мало кто делает или подписывают - у нескольких соседей. Берут бумажку "згоду" в ЖЕКе, там табличка, в ней ставят подписи соседей ,и назад в ЖЕК относят.

 

...

Да и не обязательно все действия доводить до получения нового свидетелсьтва на право собственности.

Большой простор для творчества...

Смотря какие виды на этот вопрос у заказчика.

Можно вообще в тупую все построить,

лучше в августе -когда все лежат на пляже..Только чтобы потом не пришлось отбиваться от прокуратуры, если ЖЕК, РДА или кто-то из жильцов судится вздумает.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...