Есть копия державного акту - как проверить землю перед покупкой? Первые шаги

Сегодня получил копию державного акту на покупку земельного участка, все вроде написано верно, есть номер серия, имя владельца и его адрес, площадь, на обратной стороне план, схема участка с точками А,Б,В,Г и опис меж, кадастровий номер земельноi дiлянки.

Как его проверить по номеру что с землей все в порядке перед тем как давать деньги продавцу и брокеру? :sad:

Куда обращатся, нотариус, как оформляется задаток? Список необходимих документов, и как дальше акт оформить на свою фамилию? Говорят их уже не оформляют брокер сказал достаточно записи в реестре и договора покупка продажа. :sad:

Буду благодарен если подскажите первые шаги правильной покупки.

Спасибо

Второй шаг: пообщаться с соседями.

Чем больше опрошенных - тем лучше.