Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

kisilchik

Пользователи
  • Публікації

    13
  • Зареєстрований

  • Відвідування

Персональная информация

  • Откуда
    Харьков
  • Пол
    Женский

kisilchik's Achievements

Новичок

Новичок (1/13)

1

Репутація

  1. Вот у меня в договоре купли-продажи как раз и указано, что "право власності на придбану земельну ділянку виникає у покупця після одержання Державного акту на право приватної власності на землю та його державної реєстрації”. Следовательно, указан момент перехода права собственности - после переоформления, а не в момент покупки.
  2. Я поизучала законодательную сторону вопроса и решила не платить. В моем случае право собственности еще не переоформлено, участок пустой, без постороек и стройка не ведется. Земля не используется. Письмо с налоговой мне не присылали. Хорошо проясняет ситуацию ЛИСТ ДПА (ссылка устарела) В следущем году, надеюсь, наконец-то дооформляю, съезжу в налоговую и буду решать этот вопрос на месте.
  3. вот и у меня за 15 соток за чертой города (Харьков) тоже где-то 220 . Подскажите пожалуйста, нужно ли платить налог, если участок приобретен, но госакт на нового владельца еще не переоформлен? Ведь в таком случае право собственности еще не наступило. В сельсовете сказали, что нужно. А в Законе "Про плату за землю" Стаття 15. "Власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою."
  4. У меня в сельсовете никаких меток нигде не ставили. Переписали данные с договора купли-продажи, занесли в комп и в какой-то журнал, кажись. Подписалась.
  5. Я все никак не могу забрать госакт с отметкой нотариуса (покупка была в 2008, зеленый госакт). Нотариус утверждает, что наше областное Управление Юстиции (Харьков) запрещает отдавать акты по сделкам заключенным до принятия изменений к закону - до 5-го марта 2009. "Закон не має зворотьної дії". А так как Управление запрещает, то нет смысла туда жаловаться. Предлагает еще один вариант решения вопроса. Подписать дополительное соглашение к договору купли-продажи, в котором принять к нему изменения. А именно переписать пункт "Право власності на придбану земельну ділянку виникає у "покупця" після одержання Державного акту на право приватної власності на землю та його державної регістрації" на пункт соответствующий новому порядку переоформления прав собственности. Тогда она сможет изъять госакт из архива, поставить отметку и отдать мне. Сложность в том, что для этого мне надо разыскать продавца, уговорить и привезти в другой населенный пункт к нотариусу. А связь была только через агента, но думаю, найти реально. Как считаете, стоит это затевать? Какие могут быть потом сложности с этим доп.соглашением? Или стоит обратится в Управление Юстиции и проверить слова нотариуса?
  6. Вот и моя нотариус говорит то же самое. Еще говорит, что "Прикінцеві положення" касаются переходного периода - "поширюються також на випадки, коли зазначені документи були укладені (видані) до набрання чинності цим Законом" но ОТ момента подписания (5 апреля 2009).
  7. Взяла справку в ДЗК о том, что госакт еще не переоформлен. Сегодня должна была ехать на прием к нотариусу за старым актом с отметкой. Но только что нотариус перезвонила и сообщила, что выдать старый госакт не может по такой причине: В договоре купли-продажи есть пункт "Право власності на придбану земельну ділянку виникає у "покупця" після одержання Державного акту на право приватної власності на землю та його державної регістрації" Этим пунктом указывается процедура переоформления - только выдача нового госакта на имя покупателя. А порядок, описанный в "перехідних положеннях" изменений в Зем.кодексе распространяется только на те сделки, которые были произведены до того, как эти изменения вступили в силу, но уже после того, как они были приняты. Т.е. распространяется только на сделки, подписанные после 5-го марта 2009г. А всем, у кого сделка купли-продажи была до 5-го марта следует переоформлять госакты по старой схеме. У меня сделка была раньше. Но к переоформлению еще не приступала, ждала пока примут изменения, упростят процедуру. Теперь не знаю, что и делать. Нотариус говорит, что еще будет уточнять, возможно поступят какие-то разъяснения по этому моменту. Кому-нибудь выдали старый госакт с отметкой при сделке до 5-го марта? Или отказали по той же причине?
  8. Мы съездили в сельсовет с договором купли-продажи и зарегистрировались там. Бесплатно. Там же объяснили где, когда и сколько платить налог на землю. И там же дали контакты организаций, которые переоформляют госакты. Можно попробовать сразу обратится в управление земельными ресурсами с доками (договор купли-продажи, копия прошлого госакта, ваш паспорт и идент.код) и там либо примут документы на переоформление, либо датут контакты организаций, которые переоформляют госакты.
  9. Нет, к сожалению, сделка сорвалась . Я, кстати, покупатель. И вопросом интересовалась, потому что продавец собирался повесить уплату налога на меня. А налог платить действительно надо. Исходя их формулировки все того же ЗУ "Про податок з доходів фізичних осіб" п 11.2.2. Просто формулировка запутанная и доходит далеко не с первого раза. Поэтому данный вопрос и порождает столько аналогичных тем на различных форумах. Спасибо всем за ответы и прошу прощения за тупой вопрос.
  10. в соответствии с каким пунктом какой статьи ЗУ? Я понимаю, что налог 5% платить надо, но по п 11.2.2 ЗУ "Про податок з доходів фізичних осіб" только в случае более одной продажи недвижимости в год. У меня эта продажа пока первая, соответсвенно с моей точки зрения, я должна буду заплатить налог с ее продажи, если я в этом году буду еще какую-нибудь недвижимость продавать. А сейчас - нет. Или земля под застройку не попадает под п 11.2.2. Тогда под какой?
  11. уже искала в инете и читала тут www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=3005 , но вопрос так и остался нерешенным. На днях будет заключаться сделка купли-продажи земельного участка целевого назначения под застойку жилья. Участок получен путем приватизации. Построек на участке не имеется. Это первая сделка по продаже недвижимости в этом году. Нотариус утверждает, что необходимо заплатить налог с продажи 5%. На вопрос, в соответствии с каким законом - говорит ЗУ "Про податок з доходів фізичних осіб" и показывает лист-роз'яснення. Я знаю, что в соответсвии с ЗУ "Про податок з доходів фізичних осіб": п 11.2.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, іншого, ніж зазначені у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону. ставка налога: п 7.2. Ставка податку становить 5 відсотків від об'єкта оподаткування.. объекты указанны здесь: п 11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів. То есть, земельные участки под жилищную застроку попадают под п 11.2.2. и должны облагаться налогом только при более одной продажи недвижимости в году. Но в "листах-роз'ясненнях" от ДПА пишеться так "Додатково повідомляємо, що земля як нерухомість є самостійним об’єктом оподаткування, яка при відчуженні підлягає оподаткуванню за ставкою 5%." Без дополнительного уточнения о количестве сделок в году. И со слылками на все ту же статью 11 ЗУ "Про податок з доходів фізичних осіб" Где же истина? По идее, надо руководствоваться законами, а не разъяснениями. Может кто-то укажет прямо, на основе какой статьи ЗУ было сделоно такое разъяснение и почему надо платить налог при первой сделке продажи недвижимости в этом году? Я пока вижу только противоречие. И платить 5% не хочу, пока не буду убеждена, что это действительно по закону. Хотелось бы услышать ответ от юристов. сп.
×
×
  • Створити...