Дмитрий.

Хоть у нас и не сейсмоактивная зона, тоже приходили мысли по этому вопросу: Почему при инд. строительстве не строить, как многоэтажки- перекрытие, колонны, перекрытие, колонны и т.д.? Получается прочный каркас, а между колоннами- стены из любого материала, удовлетворяющего тепловым и эстетическим характеристикам. Ведь сейчас и так многие заливают перекрытия из бетона, остаётся только добавить колонны. Или я что-то упускаю?

Мастерскую я бы строил в любом случае. Даже, если бы мне пришлось строить только ее и поселиться над ней. Кстати, я уже говорил, что в будущем планирую выделить мастерскую в отдельное здание, так вот была такая идея сначала строить именно мастерскую (самую простую коробку, всё из недорогих материалов) На 1 этаже работать, на 2 жить. Так привыкли- сначала все финансы в дело, а уже потом на себя. Но со временем склонились, в том числе благодаря этому форуму, к постройке жилого дома с встроеным блоком. Конструкция получается не громоздкая, всего-то 230-250м, да и модуль, как Вы правильно заметили, практически укладывается в формат гаража, только дополнительный сан.узел сделаем.

Нет, ну что Вы, я не настолько легкомысленный Всё как и планировалось: жилая зона=170м+ рабочая (встроенно-пристроенный модуль, гаражного типа)=70м. Итого=240м, как изначально и расчитывал.

А почему сразу неправильно? Вобщем понятно, что всякие навороты- путь к удорожанию. Но в нашем случае мы просто недозальём часть перекрытия. Возьмём коробку 200м, рядом с лестницей не делаем 30м плиты и получаем на первом этаже те же 100м, а на втором вместо 100м имеем 70м. На 2 спальни, сан.узлы и кабинетик вполне достаточно. А 80000- это бюджет на сезон, на коробку, ну и хотелось бы чтоб и коммуникации.

Скажите, пожалуйста, второй свет удорожает конструкцию или нет? Хочется гостинную со вторым светом и лестницей на второй этаж. Лестницу ведь в любом случае делать надо, ну и минус 30-40м. перекрытия. Понимаю, что 2 этаж станет меньше на эти метры, но зато на 1 будет больше воздуха. Где-то на форуме встречал фото такой стройки- ооочень понравилось. Наверное, сложней отапливать. А есть ли еще минусы?

Даже если фундамент будет заливаться монолитный? Это если в июне залить , то только в декабре-январе начинать кладку...Или вообще на следующую весну... А потом ещё коробка должна перезимовать... Неужели нельзя снуля коробку с фундаментом за 1 год(строительный) до морозов?

Спасибо! Так и есть. Чисто логически: если они меня консультируют, значит это консультанты А кто может выполнять функцию тех.надзора, это прямо так специальность называется. Вобщем где его искать?

Кроме финансирования, принципиальным моментом будет планирование, ведение, организация строительного процесса. По моему мнению для застройщика, жаждущего разобраться во всём, но не проф. строителя, необходимы: 1- Архитектор, он же, наверное, и конструктор. Его задача- создать из моих эскизов, слов, или на основе какого-то готового проекта, и привязать к конкретному участку проект. После этого мне должно стать ясно, что, из какого материала, в какой последовательности должно строиться (этапы, финансирование, каких специалистов нанимать.) Например я не представляю, как называется тот, кто делает фундамент, просто строитель или как-то иначе. Какое у него должно быть образование, или достаточно просто опыта? По своему опыту(пару раз нам так называемые бригады делали ремонты, перепланировки рабочих помещений) обычно, когда мне хотелось что -то сделать самому, неважно кладку, сан.технику, получалось лучше и быстрее. Отсюда необходимость в специалисте №2. 2-Строительный консультант, ни знаю как назвать правильно, который будет присутствовать при найме работников и определять их проф.пригодность, при необходимости, участвовать в выборе(отбраковке) материалов, при этом комментируя свой выбор. А я при этом буду накапливать опыт и учиться Осуществлять контроль работников ( Вдруг они что-то не так сделают) Всё, чему меня консультант сможет научить на словах, т.е. без практического опыта буду контролировать, а ещё лучше исполнять, вместе с работниками, сам. Чего-то не уверен, что такая опека понравиться трудовому коллективу...А как иначе?.. 3-Третьим, пожалуй, должен быть прораб, которого я хочу заменить собой. Моя задача- решать все вопросы, связанные с документами, организовывать покупку, доставку строй.материалов, в силу своих знаний и с помощью строй.консультанта принимать сделанную работу, нанимать на следующую, контролировать качество. Итак, если удасться объединить архитектора, конструктора и строй.консультанта в одном лице, это было бы большой удачей. Интересно, есть ли такие универсалы, где их искать и сколько это стоит? Остальное- своими силами. Прошу всех высказаться, правильно ли я понимаю процесс строительства? Где слабые места?

Участок 15 соток, квадратный. Честно говоря, в идеале мастерскую хотелось бы в отдельном здании, в другом конце участка, с отдельным входом, подъездом. Но 2 здания одновременно не потянуть. Да и прогноз по спросу на творчество в ближайшее время при такиом финансовом положении, какое сейчас у большинства людей, не радужный. Так, что пока это отдалённые планы. А пока мысли такие: построить жилой дом, приблизительно 170м+ встроеный модуль 70м. Итого=240м. Модуль временно используется как мастерская а потом в нём будут помещение для спорт. снаряжения: серфинги, паруса, мачты, лыжи, велики и помещение для домотворчества(мастерская, для себя, жены, будущих детей, чтобы мастерить своими руками всякие полезности и приятности) Вход в модуль как в гараж, внутри прохода в дом нет, так, что чужие со своими пересекаться не будут. Можно входы в рабочее помещение и дом разнести подальше и на участок тоже, 2 разных входа, хоть и рядом, разделить проходы живой изгородью. Ну как-то так... Кстати, интересно, потом, при проведении комуникаций ко второму зданию снова надо будет платить за подключение или нет?

Вы имеете ввиду дешевле в гривне или в $ ?

К сожалению, мансарда не подойдёт. Когда я пишу про мастерскую, я имею ввиду не так, что пришёл с работы, отдохнул и, если есть настроение, пошел создавать шедевры. Худ. мастерская- место постоянной и единственной работы со всеми сопутствующими... Кроме мастера, на работе есть и подмастерья, и, периодически, специалисты узкого профиля привлекаемые для конкретной операции или под конкретный заказ, хотя бы периодически присутствует бухгалтер, дизайнер, обмен опытом, идеями с коллегами... Посторонние люди, периодически шумная работа (напр. чеканка), клиенты,- это должно быть отдельно от семьи. То есть это не личное пространство для развлекухи, а работа, хотя и творческая. Поэтому вижу мастерскую, как автономный модуль, встроеный (пристроеный) в дом.

Купить что-то приемлемое готовое за 80000$ и даже 1000000$, к сожалению, нереально. По крайней мере в Гатном или подобном месте. Тут решается много принципиальных для нас вопросов: Уже нет городской суеты, хотя от черты города 500м, доступность городского транспорта, прод. рынка, магазинов и т.п., все члены семьи автономны. Это по сути- городской дом, а не загородный. Если выбирать красивую природу, то лучше селиться в 10-30 км. от города, где есть лес, водоём, интересный ландшафт. У нас были такие мысли, мы даже нашли место, которое нам понравилось и даже участок под застройку там (с.Малютянка) купили. Но чтобы жить в лесу, пользуясь достижениями цивилизации, надо быть увереным в том, что ты сможешь себе и всем членам семьи такую автономию обеспечить. Кроме того в городе твой дом это и жильё и офис и люди без авто (друзья, родственники) смогут добраться без проблем. Так, что участок в лесу, в связи с кризисом, наверное, прийдётся продавать, чтобы помочь постройке дома...

Спасибо! Я это и имел в виду. Мне не нужен прораб, как заменитель меня на стройке. Я хочу сам участвовать во всех процессах, более того мне всё это очень интересно. Но, являясь специалистом в своём деле, которым занимаюсь 20 лет и до сих пор учусь, понимаю, что контролировать всё должен профи. А привезти материал, договориться и т.д. я могу и сам только мне нужен... профессиональный консультант, действующий в моих интересах. П.С. Может купить б.у. микроавтобус, чтобы самому заниматься доставкой мелких грузов? "Новая линия"- через дорогу но в руках груз не потащиш. А по окончании стройки продать.

Я, наверное, не совсем чётко поставил вопрос. 80к- это бюджет 2009г., а вселиться думаю в 2010г. после хотя бы частичной (папример первый этаж) отделки. Отсюда вопрос: на что хватит бюджета 2009г. и каким должен быть бюджет 2010г. чтобы вселиться или вообще полностью закончить отделку?