масон

еще пару аргументов)) В лучшем сценарии - все будет хорошо Худший сценарий : 1. У него проблемы с милицией - ждите в гости большого брата 2. Проблемы с налоговой - читайте пункт 1. 3. Если посоритесь, или он уедет заграницу - выписать его только по решению суда 4. временная прописка (регистрация) отменена с 2007года 5. в случае регистрации СПД, он автоматом получит ЮрАдрес по месту регистрации (Вам уже расписали сценарий выше) Лучше мягко отказать

О каком объезде идет речь? Не вводите в заблуждение людей. в направлении Гостомеля от КП, самые огромные пробки на выезд из Киева и въезд назад, в часы пик. Вся природа сходит на НЕТ в связи с этим удручающим обстоятельством. ИМХО.

1. После К-Продажи, нужно зарегистрировать старый ГосАкт в ДЗК района (Право собственности наступает именно с момента регистрации) 2. Новый ГосАкт - это всего лишь доступная опция (по желанию) 3. Проблема в том, что некотороые районы (К-Святошинский), умышлено затягивают или отказывают в регистрации, чтоб зарабатывать на изготовлении новых Актов.

Не материтесь, Вы же "не на базаре", и кстати - Юрист, с большой буквы. Вы все-равно отвечаете в топиках только в рабочее время, значит Вам скучно, значит времени много, значит оно оплачено))) Еще раз о главном: 1. Действующие лица: продавец - посредник("агент по недвижимости", он же джеймс бонд) - покупатель 2. Объект - земля (только не материтесь если в умных книгах это скромное слово обзывается другим термином) 3. Есть огромное желание трех сторон заключить договор покупки-продажи. 4. Документы проверили, недостающее звено - кадастровый номер. Его уже делают. 5. Насущные вопросы: минимизация затрат- минимизация рисков- сделка. 6. Агентство недвижимости - чаще это ЮрЛицо. Агент по недвижимости - это рядовой сотрудник (прошу не обзывать их БРОКЕРАМИ). Любое Агентство имеет типичные договора "намерений" (задатка, аванса, предварительного договора и т.д.) - здесь уже только Вы можете открыть тайну, как правильно его назвать, за что Я и другие форумчане будут Вам признательны. Важно то, что Агент вправе подписать такой предварительный договор, и он будет нести полную юрСилу. Другой вопрос насколько "правильной" будет болванка, в случае если.... 7. Если перечитать и проанализировать все поступки и действия, который провел создатель топика, то мой вердикт - ЕШЬТЕНЕОТРАВИТЕСЬ! С уважением, я.

к сожалению не знаю. Можно так. Есть еще один вариант (из Вашей ситуации): Наличие ГосАкта - это подтверждение права собсвтенности, а значит что Агент, как представитель фирмы, может оформить Договор ЗАДАТКА от своей фирмы, скрепив Договор подписью и печатью третьей стороны. Такой Договор будет нести полную юридическую силу. - таким образом сэкономите деньги на нотариуса. п.с. Расписка - вещь спорная (деюре), но "говорят" работает)

1. подвала в Вашем доме не будет 2. стоковые ямы будут с забетонированным дном. Это значит что наполнятся нечистотами они будут кратно быстрее. 3. и все же поговорите с соседями. Специфика местных грунтов и вод может Вас не порадовать в удорожании фундамента будущего дома.

Все что я понял, это то что я один из присутствующих перечитал от начала до конца весь топик))))) причем создатель топика уже и забыл про проблему)) Все рекомендации давал исключительно к данной ситуации! Мир Вашему дому

проверьте личку. спасибо

Вы хотите потягаться кто лучше юрист? Я Вам отвечаю - я плохой юрист, я ужасный юрист, я вообще не юрист, но прошу не придираться к словам. Под словом "лицензия", разрешаю подразумевать : "Свидетельство о праве занятием нот деятельностью" или "регистрационное свидетельство". - от этого сути сказанного мною выше не меняется. ИМХО. При чем здесь другая стана? мы сейчас помогаем создателю топика, или рассматриваем все возможные варианты, включая "армагеддон"?)) Обычная ситуация. Люди (соседи), не соврут. Если ситуация очень мутная, то отказывайтесь от участка. Если все понятно, и все сказанное посредниками, "хозяевами" и др участниками процеса, выкладывается в логическую цепочку, то боятся нечего. Про "лишние деньги Нотариусу". - это из серии уменьшения рисков: 1. рискнул, дал 500 у.е. 2. получил аргумент в виде "кадастрового номера" 3. пошел к нотариусу и дал еще 1000у.е, и узаконил отношения, на случай получения компенсации, ну Вы в курсе.....и т.д. 4. оформить договор К-П, у того же нотариуса.

На практике, если уже принято решение брать участок, то оформление нужно проводить у того же нотариуса, который выдавал генДоверенность. А перед этим, узнайте полные данные этого Нотариуса, и проверьте - имеет ли он лицензию мниюста и т.д.

По Доверенности работают ПЕРЕКУПЩИКИ. Она скорее всего не сестра. Возьмите копии абсолютно всех документов, и сделайте тщательный анализ: 1. Нотариус - за сто гривень раскажет о всех ограничениях и запретах на отчуждение объекта недвижимости 2. СельСовет - даст выкопировку с ГенПлана о том где именно распоожен участок указанный в документах 3. соседи - раскажут в реалиях, кто именно хозяин, чем болел, с кем грешил и т.д.)) 4. Риск есть только в том случае, если реальных хозяин участка в момент сделки является мертвым. Тогда типа наследники могут претендовать на вырученные деньги или возврат собстввености. Но это дело житейское ;)

Кадастровый номер - не проблема. Для его изготовления за три раб дня, макс денег - 500у.е. Оч часто у людей нет денег на подготовку документов. Сделайте все последовательно: 1. Возьмите копию ГосАкта и направьтесь в сельСовет. Там Вам точно скажут, кто есть хозяин. 2. Пообщайтесь с соседями на тему: Кто хозяин соседнего участка. 3. Проаналазируйте самого хозяина на предмет его "вшивости" 4. На обратной стороне госАкта есть параметры участка (длинна на ширина) Сопоставьте реалии с планом. 5. Сумма в 500у.е не такая и большая, если участок действительно стоящий 6. Когда получите кадастровый номер, то смело идите к нотариусу и оформляйте предварительный договор на 1000 - 1500у.е. (500 из которых Вы уже внесли путем расписки) 7. Через еще пару недель, у нотариуса оформите Договор К-П участка. 8. зарегистрируйтесь в ДЗК 9. НАСЛАЖДАЙТЕСЬ новой головной болью - стрительством))))) Вы вроде правильно рассуждаете, но риск можно снизить до 1%. Я, непосредственно объездил и пообщался с сотнями продавцов. И на практике не всё так страшно сложно, как Вы описываете. Вы бы из офиса хотя бы раз в месяц, поближе к народу выезжали)) Если речь идет об обжитых селениях, то есть понятие как "добрососедство". Эти границы уже десятилетиями недвижимы. Так что волноваться за за то что кто-то нагло Вас ограбит, особо не стоит. Главное делать все правильно и открыто со всеми участниками процесса, в том числе и соседями.

Там очень высокие грунтовые воды. На самом деле, это на любителя. Просто дом будет без подвала, и дороже на 5-10% в смете. +1))

Анна, Я Вам запрещаю покупать этот участок!;) Проблемы будут, однозначно. Я не волшебник, я только учусь. Читаю между строк: ....(так дешево стоит!) мы и сами понимаем что он узкий (но ведь такая маленькая цена!), но место очень понравилось (шара бывает только один раз в жизни и этот миг настал)... что не ликвид, то не ликвид.. Только у Петросяна смешней)))))) Сместиться куда? вниз??)))) 12метров по госАкту. В натуре будет 11.5метров. После вычтите по три метра с двух сторон. Ну в лучшем случае по 1,5м, если Вы построите дом в конце колбасы. Итого на ширину фасадной стены остается 6-8метров. Анна, нивкоемслучае. IMHO.

Гидроизоляция, вещь капризная. Изоляция одного пола, в данном случае, очень мало! Столбы которые на прямую уходят под землю, будут как губки впитывать воду, а это скажеться на долговечности состовляющих еврозабора в целом. Опять же, проблем глобальных нет. Но домик очень "не доработан" в самом техническом решении. Очень не плохой вариант для построить и пихнуть кому-нибудь. Ну а как же совесть?;)