ВиталикМ

Да отчего-же вторжение, завсегда рады соседям! Делал на две ямы, конечно-же, с переливом, с подсыпкой, ещё чем-то там - уже не вспомню. У нас глина, впитываемость слабая, нужно делать с запасом (это то что я помню выборочно). По количеству колец и их диаметрам в каждой яме - уточню - напишу в личку, уже к сожалению не вспомню так сразу

В основном ответил в личку. По септику - догворились с архитектором ;):D - и по нему и по "будущему" гаражу - они уже как-бы есть и утверждены. А в принципе - дом не может быть без септиков по идее/проэкту. Документы от БТИ - на объект незаконченного строительства.

Не совсем понял первый вопрос, попробую ответить насколько понял . Канализация уже проложена от нового дома. Но сами "колодцы" находятся на территории того участка, который я оставляю себе, поэтому я "предлагаю" будущему новому хозяину - пользоваться ей вместе. Будем платить раз-два в год за машину, откачивающую тяжелую фракцию. Да и то, два раза - это наверное с запасом, так как точно такого обьёма заложена у моего товарища, строились вместе - он заехал уже полтора года назад - лишь сейчас созрела необходимость в откачке, но то такое - они живут втроём. Ну, если этот вопрос будет таким принципиальным - то это сделать себе отдельные септики - не большая забота, хотя сам лично - не вижу смысла. По "моему" участку - там находится старый жилой дом (там живут родители, почти постоянно). Который будет снесён, по постройке нового. Деревья, часть из запланированных - я уже таки и посадил, как и планировал. В этом году буду высаживать ещё около 10шт в общем, саженцы уже нам "забронировали". Не хотели высаживать сразу большое кол-во, так как тяжело ухаживать и "поднять" саженцы.

Именно за "тихость" и купил там участок. Да и люди - какие-то ещё неиспорченные что-ли. Я только на западной Украине - ещё вижу одевающийся во что угодно народ, ходящий колядовать, на масленницу исполняют номера - рухнуть можно. С товарищем приезжали - он на видео снимал всё это - говорит "мля, как специально шоу сделали...":D Добрый день. Тот вид что из большого окна (трапецевидного) - на улицу, к въезду на участок. Те что из маленьких окон - из них видно край села, и лес у Процева уже виден. Грубо говоря, если посмотреть ещё чуть левее из окна - то в принципе можно увидеть и тот базарчик, о котором вы говорите. И соотв-о от базара, если знать куда смотреть - видно крышу и окна дома. Но когда расцветает зелень - с большим трудом . От базарчика...ну на машине - так минут пару-тройку ехать, вообще рядом. Если пешком - минут десять наверное, от дома - до базарчика.

Привет. Нашел уже двух, но из-за волокиты с докуменнтами - так же и потерял . Ну то такое - значит не судьба. Наконец-то оформил все документы, вроде решается судьба уже. А участок - да, длинный, узкий, согласен. Но этот вопрос решаем в последующем - три сотки от себя спокойно могу отрезать, я на картошке не зациклен Любая покупка - набор компромиссов, эта - не сключение. С уважением.

Не усмотрел сразу вопроса. Прощу прощения. 95тыс -уже без торга.

Очень тяжело говорить, когда люди приходят со скучающим, явно пустокошельковым взглядом, зевая - спрашивая: ну а так, интересно...за сколько вообще вы минимум можете продать? Не зайдя в дом, не обсудив моменты и т.д. Грамотный покупатель, РЕАЛЬНЫЙ покупатель - так не говорит. Не важно, какие сейчас цены и ситуация. Он смотрит, миллион вопросов - и потом жесткий торг, удар: я дам №№№№, думайте, предлагайте! Хоть я и продавец в данном случае, но скажу, что на месте покупателя действовал-бы именно так. Есть № денег - иди на штурм. Может как раз попадёшь на нужную ситуацию, кто его знает - и вырвешь огромную скиду? А проценты, графики - это всё такое, для нечего делать. Все кричат (кто покупает квартиру, конечно) - что они дескать чуть не даром с доплатой. А реально на толковые 1-комнатные в Киеве - чуть не очередь одно время - разметали упавшие в цене квартиры вмиг, до рынка они не доходили. То некоторые на машину 40тыс собирали, а тут волею судеб - однокомнатная в Киеве...МЕЧТА. И сразу забрали. Так и тут - есть как удивительные оживления в продажах и даже тихий рост цен, так и тихое болото. Одно почти однозначно - народ стал чуть скромнее. И дома-хоромы, типа 500кв/м упали в цене просто чудовищно, потому как там цена уже не от себестоимости, а от наглости продавца была. В общем, очень примерно - могу с вами согласится, что скажем ДО 20% упали цены по сравнению с указанным периодом. Не больше, и то - в элитных районах. Но не будет шары, за 10тыс квартир больше не может быть, сколько ни мониторь рынок и жди хоть до старости. Есть деньги - нужно идти и рвать продавца, торговаться, но ПОКАЗАТЬ деньги, а не так, для поговорить. Иначе лучше не тратить время, да и смысл сего действа?

Возобновляю продажу. Готов проэкт на дом, и соответсвенно - госакт на землю. Проэкт утверждён и подписан главным санитарным врачом Бориспольского района, главным госинпсектором по пожарному надзору Бориспольского района, главным архитектором Бориспольского района. Все официальные штрафы за самострой проплачены и получено разрешение от артстройконтроля Бориспольского района на ввод в эксплуатацию/достройку, заключен договор на технадзор, авторский надзор, договор на окончание строительства. В конце месяца будут готовы документы в БТИ на право собственности (на обьект незаконченного строительства). Рассмотрю варианты обмена с доплатой (вашей доплатой): 1-2комнатная квартира в Бориспольском районе. С моей стороны - возможен беспроцентный кредит (оформляем нотариально договор купли-продади с отсрочкой платежа или что-то подобное). Но бОльшая часть суммы - желательна сразу, хотя варианты возможны. Помощь в осуществлении ремонта "под себя" в доме, и всех последующих оформлениях, так сказать по-соседски...

Я сегодня проплачивал самострой в артстройконтроле - ровно 850гривень и ни копейкой меньше. Сказали что реконструкция, пристройка - от 170гривень и выше, а если дом (у меня коттедж) - не меньше. Можно было конечно дать 100гривень и может выписали-б на 200меньше, но зачем этот гиморрой ради 100 рублей. Сейчас 850гривень - это максимально возможный штраф за самострой, информация 100%. И вообще, что по моей практике, что по практике знакомых - намного проще и быстрее самостроиться чем оформлять законно (но опять-же, если всё в ажуре с соседями, актом, соблюдением меж и норм). Мне сам архитектор сказала приехав мне на участок до начала стройки: "-не нарушай то-то и то, отступи вот тут и здесь, и стройся с Богом, потом всё оформим. А то пока пройдёшь все инстанции - год пройдёт". Она была права, я потерял-бы больше в ожиданиях (тогда цены на стройматериалы и расценки росли как на дрожжах). А влипнуть в маргарин можно при малейшем отклонении от проэкта, при наличии всех разрешений - уж будьте спокойны. Моментально попадаете под самострой и те-же самые штрафы. Главное одно, и в этом нужно быть уверенным на 100% - вы строите без предварительного разрешения, но соблюдаете самые главные, основные требования артстройконтроля и архитектуры. С соседями - тоже нужно знать куда и сколько отступить, сколько от трассы, газовых труб, ЛЭП и прочее. Иначе на самом деле можно так попасть, что хоть дом передвигай или соседей в расход. Случаи имеют место быть. В основном - даже на участок не выезжают (Бориспольский р-н). Если дом - пишут 850 и привет, нет проблем. И то это месяц как новые штрафы, а было максимум 170гривень. Знакомый только только оформился через суд (главное - акт с нужным целевым, и хоть поэтажный план, исковое заявление.). Суд АВТОМАТОМ обязывает БТИ узаконить ну и т.д. Обязательно платится штраф и по-моему 1% от проэктной сметы (тут точно не помню). Процедура - на неделю (принятие решения судом), ну БТИ - как у кого связи позволят. Опять-же - главное не построить с вопиющими нарушениями.

Позвольте великодушно - мне самому решать - что, кому и когда излагать и в какой очерёдности. Лучше я вам анекдот расскажу по поводу того что вам кажется: Привели к врачу-психиатру пациента. Тот ему показывает лист А4 а на нём чёрная точка посредине. Спрашивает: -что вы видите здесь? Тот, заходясь в диком восторге : -а-а-а-а! Это белое поле и на нём черная палатка! А в палатке люди, и режут друг друга, убивают, пилят, чёрная кровь течёт по полю, насилие, страх, ужас... Доктор: -СТОП,СТОП,СТОП!!! Я понял... Показывает такую-же бумагу с зелёной и красной точкой. Картина повторяется - пациент заходится в кровавом экстазе, аж вспотел от возбуждения, тяжело дышит. Доктор: -Хочу вам сказать прямо....вы сумасшедший! Пациент: -доктор, это я сумасшедший?! Это вы сумасшедший!!! ОТКУДА У ВАС ТАКИЕ КАРТИНКИ!?

Именно побуждение дать наиболее полную и честную информацию о доме и вынудили воленс-неволенс наваять много слов. Если 6 предложений составляют сложность в прочтении, при анализе такого предмета как ДОМ, покупаемый для себя....ну я не знаю что сказать. Я ещё до школы читал почти абзацами, в школе средняя книга на 100страниц "уходила" за день. И меня хватало на спорт и соревнования, впрочем как и сейчас. Может быть это я неправильный, со сдвинутой точкой сборки? Но я не могу по такому (по крайней мере для моих тщедушных мозгов) непростому и многогранному вопросу написать 6 предложений, вместив в них, без полтысячи запятых - хоть сколько нибудь удобоваримую информацию о доме. У каждого своё вИдение мира и вопроса, спорить с этим - это пустая, бесполезная трата душевных сил и глупость. Схоластика - не для меня. Но Слава, я вам настоятельно рекомендовал-бы получать о интересующих моментах информации чуть более, чем могут дать человеческих 6 предложений. Иначе потом случаются чудеса: газ от участка в километре, вкупе со светом; дом в два с половиной этажа на фундаменте из строймусора пролитого жидким бетончиком (бетоном это назвать можно только обкурившись), рэпаные стены, обшитые сайдингом и стянутые во избежание позорного развала стальными шпильками, трубы шовные на отоплении, ондулин на саморезах крашенный и шпаклёванный перед продажей, ну и прочих чудес аля "коттеджный городок от банка №".... С неизменным уважением.

Думаю вряд-ли Остап что-то знал про Интернет. В отличие от вас, с вашими почти тремястами сообщениями. Как миниум - на этом форуме. Я рад, что мне удалось вам поднять настроение своим постом, открывшим тему. Но зачем цитировать его целиком, для выражения своей радости, загружая форум? И тем паче - ваш "смешливый" пост выглядит несколько двусмысленно...

Спрашивали про виды из окон второго этажа (фас и анфас) и как оно выглядит на втором этаже "ото большое окно спереди" . Отвечаю фотографиями, какие уж вышли - день пасмурный и фото через стёкла. Вид с окна анфас - практически на Процевский лес через ряд домов (впереди ещё одна улица). Ещё ответ на вопрос - тёплые полы ВЕЗДЕ, кроме веранды (пока незастеклённой, это уже по желанию). Труба на полах - Хэнко.

К сожалению после "великой" уборки - ни одной канистры не осталось. Навскидку, вроде эта хрень в раствор называлась то-ли Атолит, то-ли Асолит, что-то созвучное, к сожалению в упор не помню:sad:. Хотя гарантировали качество и без неё...но я подумал что вопрос 200-300у.е (точно не помню, так, примерно) при ТАКОМ деле не должен стоять, я начитавшись и наслушавшись стройстрашилок - готов был кровь агнцев лить в растворы, не то что добавки, сейчас не жалею...

Мало, это так. И покупателей, и что интересно - предложений по этому району, из "вменяемых". У меня знакомый матёрый брокер, который спец именно по этому району, говорит что действительно по нему - предложений очень мало, он буквально наперечёт их знает. А из недорогих, до 150тыс - вообще мизер. "Продажные" варианты - сам заню около 10штук, просто кто хоть чуть понимает - даже не подьезжает близко к дому, и правильно делают. А так в общем - многие сняли с продажи, многие недостроились, при том что в общем и так этот район никогда не был впереди планеты всей в этом плане, за что и нравится мне. Кстати, он отмечает тенденцию к оживлению на рынке покупок, но только недорогого сегмента домов, без роскошей и дурных площадей. Сколько это продлится - неизвестно. Не думаю что долго, и этому две причины: никто не строится, а уж тем паче на продажу, ну и небольшие "залежи" денег.