Для мене ідеальне місце - Сади (піша доступність до Десни, зручний під'їзд, комунікації). Саме село Зазам'я так то на нормальній відстані від річки, пішки не походиш, а на авто - то вже не те. Але, вся територія від Троєщини і до Літок - потенційно небезпечна з точку зору підтоплення, так як низовина і грунтові води високо. Тобто, ділянка біля самої Десни і ділянка в селі за 5 км знаходяться на одному рівні і шанс бути підтопленими +/- однаковий що там, що там. Це в загальному
Але, за останні років 20 не було ні одного виходу води навіть на луга. Зараз вже навчилися контролювати рівень, + сама повноводність Десни падає з кожним роком (30 років жив на Десні, тому досвід є). Шанси бути підтопленим - нульові. Єдине, при виборі ділянки потрібно звертати, щоб вона не була в "ямі" по відношенню до місцевості - бо тоді підтоплення на весні цілком реальне.
Щодо вибору - да, ви праві, оголошення одні і ті ж, вибір не великий і ціна кусається. + поточний рівень цін на все вже не дозволяє купити ділянку в полі (яких більшість в продажі) і зробити все з 0 (підсипка, комунікації, дорога і т.п.) стає не реально. З приводу сільради - чесно, не знаю, але думаю там ловить нічого. Прикинувши бюджети, більше склоняюся купити готовий будинок, бажано дачний будинок і привести його з часом до ладу.