Ropiy

Утепление (внутри еще гидроизоляция из битумной мастики): Внутри бойлерной: Насосная станция с редуктором: Результат снаружи:

Здравствуйте! Наконец-то дошли руки написать отчет по прошлому году, что было сделано. Весной, поразмыслив, решил рационализировать свои планы и сосредоточился всецело на "передней" (+ котельная), которую решил превратить в жилую комнату, и бойлерной. Основное пространство решил отложить на будущие времена, так как понял, что все равно не успею. Но переднюю решил сделать полностью, с косметической отделкой, чтобы можно было приехать и пожить. Каркас получился металло-деревянный, так как опоры металлические, а обрешетку под стены и потолок решил делать деревянную. Внешнюю обшивку решил делать из профлиста. Это оказался самый практичный вариант. Первоначально задумывал делать черновую наружную обшивку из ОСБ, а сверху либо сайдинг, либо профнастил. Потом понял, что если использовать профлист, то черновая обшивка то и не нужна. На фото показан пирог стены. Потолок отличается только тем, что сверху рубероид и шифер. Стена состоит из профлиста, гидробарьера, 20 см. базальтовой ваты (2х10), паробарьер и гипсокартон. Параллельно занимался бойлерной, которая представляет собой бетонный кессон с установленной в нем насосной станцией. Первоначально мне достался этот объект в виде двух колец, заглубленных на 2 метра. Я решил углубить его еще на метр и достроить сверху кирпичный оголовник плюс утеплитель (экструзионный пенополистирол). Этим рассчитываю улучшить теплоизоляцию, чтобы не закидывать всяким дерьмом на зиму (как делают все), и не менять каждый год лопнувшие элементы водопровода. Сделал подающую и отводящую вентиляцию в бойлерную из канализационных труб. Далее нужно было проложить трубу из бойлерной в дом на глубине метр. С этим пришлось сильно повозиться, так как изначально план был другой - проводить водопровод через погреб, который, в свою очередь, должен был соединяться лестницей с передней. Погреб решил заморозить, как не первоочередной проект, оставив только задел под дверь (коробку). А следовательно, водопровод пришлось прокладывать как-то иначе. Не долго думая решил делать это через котельную, как самое заглубленное сооружение и еще пока без пола. Параллельно проложил проводку в отдельной трубе, на 220 В (для насосной станции) и 12 В (для света и автоматики). Еще были установлены четыре 12 вольтовых светодиодных прожектора на 10 ватт с датчиками движения и освещенности (полностью автоматические, я даже отдельный выключатель для них не делал). Сердцем всего освещения стал 12 вольтовый бесперебойник с аккумулятором. Его хватает, в случае отключения света, дней на 5, как показывает практика. Так же 12 вольтовый светодиодный свет был сделан в передней и в бойлерной (на выключателях). Плюс к этому, несколько импульсных преобразователей 12 - 5 вольт для 5-вольтовой техники и зарядки мобильных устройств. В завершении было установлено окно с жалюзями и москитной сеткой и утепленная металлическая дверь. А также внутри передней сделан косметический ремонт - гипсокартон, шпаклевка, грунтовка, латексная краска. На пол - чистовая стяжка, линолеум, плинтус. Вот все это, как задумывалось, успел полностью сделать. В бойлерной сейчас температура 3 градуса тепла при -5 снаружи. Вот не знаю, насколько это хорошо. И что будет при -20? В бойлерной теперь сухо, за счет гидроизоляции сверху. Теперь не знаю, как сложится дальше, потому что собираюсь ехать за рубеж работать, и не факт, что вернусь... Ну и ряд фотографий. Каркас стен: Бетонную отмостку обработал битумной мастикой и засыпал щебнем. Расчет такой - битум защищает от влаги, щебень защищает битум от солнца и пропускает влагу (дренаж): Внутреннее устройство стены: Паробарьер: Внутренняя обстановка после окончания работ: Система обогрева - инфракрасный обогреватель + китайский цифровой термостат + щиток резервного низковольтного электропитания: Опускаем на метр кессон: Кирпичный оголовник кессона (внутри также сделана стационарная металлическая лестница):

Спасибо. Весьма доходчиво. Изменить целевое назначение под застройку мне в свое время отказали по причине того, что в селе отсутствует какая-то там утвержденная документация, какой-то там план или что-то такое. Но даже если этот вопрос они решили, все равно это приличные деньги будет стоить. Вероятно, наиболее практично "подарить" кому-то из родителей, кто в гражданстве?

Спасибо. Но остаются непонятным некоторые моменты. Во-первых, в указанном гипотетическом случае, мне не переходит право собственности. Я уже имею право собственности на законных основаниях. И опять таки на законных основаниях происходит мой выход из гражданства. Второй момент. В чью собственность переходит земельный участок, в случае, если он изымается в судебном порядке по этому закону? Ну и третий момент. Кто конкретно может сдать в аренду иностранцу такой участок, и, соответственно, какова гипотетическая стоимость такой аренды, кто и как ее рассчитывает? И как быть с объектом недвижимости, который находится на этом участке, и принадлежит иностранцу? Как может быть в судебном порядке изъят участок у человека, которому принадлежит объект недвижимости на этом участке? Ведь это противоречит другому закону? В общем, вопросов много, но ответ, я так думаю, никто не даст, пока нет реальных прецедентов. Ну и Бог с ним.

Имею в собственности садовый участок в селе, садовый дом находится в процессе строительства. Но, как говорится, человек предполагает... В общем, стоит вопрос о возможном выходе из гражданства в будущем. Понятно, что это вопрос пока теоретический, но все же, если будет со временем принят закон о запрете двойного гражданства - то доведется выходить из украинского. Соответственно, если у меня будет оформлено право собственности на садовый дом, что будет с участком? Четкого ответа на этот вопрос я не нашел. По закону, я не буду иметь право владеть этим участком, но домом то я буду иметь право владеть. И, опять таки, по закону (другому), собственником участка не может быть кто-либо иной, чем собственник недвижимости на участке. То есть, если я, в течении года после выхода из гражданства, не продам участок, то возникнет коллизия - дом будет мой, а участок отойдет в собственность, очевидно, сельрады? Вот вопрос, как регулируется этот парадокс? Кстати, в смене целевого назначения участка на нормальное мне отказали по причине... отсутствия какого-то там плана, кажется генерального плана села.

Большое спасибо за ответы! Очень обстоятельно, я все понял. Добавлено через 6 минут Единственный вопрос, кто эти изменения должен будет вносить? Новый собственник, или прежний?

Такой вопрос. Имею в собственности участок с объектом строительства, на который оформлен строительный паспорт. Вопрос такой - какова судьба строительного паспорта в случае, если я продам участок или оформлю дарственную? Будущему собственнику прийдется его оформлять заново, или как-то переоформлять, или он остается действительным? P. S. Забыл уточнить, еще есть регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурной инспекции. Что с этой регистрацией? Тоже прийдется новому собственнику все заново регистрировать?

Черниговская область

С наступающим! Решил все-таки еще в этом году вспомнить лето и закончить отчет по сентябрю - октябрю. Итак, что было сделано. Пол передней залит, сделан правильный пирог пола (геотекстиль, щебень 5 - 7 см., пленка, ЭПС 10 см., бетонная стяжка 5 см. Стяжка без арматуры, но с добавлением фиброволокна и гидрофобизатора, а также пластификатора. Посмотрим что из этого выйдет. С бетоном пришлось повозиться пару дней и взять бетономешалку у соседа. Без мешалки, наверное, неделя бы ушла. Купил, наконец-то, пиломатериалы, свежепиленные. С доставкой и разгрузкой не возникло вообще никаких проблем - просто привезли на прицепе трактора и скинули. Пара-тройка реек, конечно, потрескались, но я брал с запасом. Долго возился с их обработкой и укладкой в штабель на зиму. Это оказалось не так просто в физическом и техническом плане. Для обработки купил порошок специальный (Страж-1, или 2, уже не помню точно) с красителем. Подсчитал сколько нужно литров, оказалось - много. Где-то 60, не меньше. На практике получилось может и 120, и все равно не хватило немного. Распылял садовым распылителем, уложив все рейки, балки и доски в плоскость и переворачивая периодически. Уложил в колоду, накрыл шифером. Ну вот, пока на этом остановился. В следующем сезоне планирую укладывать лаги пола, делать стены передней, доделывать котельную ну и остальное, что успею. В идеале, печку надо успеть сделать. А то вот сейчас не могу там находиться - холодно.

Хочу поделиться, как я решил сделать "тепловую камеру", в которой в последующем будет расположена печь для воздушного обогрева. По сравнению с тем, как я планировал ранее, пришлось внести некоторые изменения. Тепловая камера в моем случае - это полуподвальное помещение. Первоначально я планировал сделать двойную стену из полнотелого кирпича (два по пол кирпича) и в середину вложить минеральную вату. Я решил все-таки отказаться от такой схемы и утеплить камеру экструдированным пенополистиролом шириной 10 см. В этом случае не нужна внешняя стена, соответственно экономится кирпич, и XPS не промокает. Таким образом я выложил стены в пол кирпича, нанес снаружи гидроизоляцию в виде битумной мастики. Перед этим еще прогрунтовал акриловой грунтовкой (она просто уже была). После высыхания на специальную пену для XPS наклеил пенополистирол. Долго думал, как решить проблему капиллярной влаги, которая определенно содержится в грунте. Камера должна быть максимально сухая и теплая. В конце концов, пришел к такому решению. Снаружи XPS делается слой щебня 10 см., затем прокладывается геотекстиль, и затем засыпается песок. Таким образом, получается дренаж. Влага из песка фильтруется через геотекстиль, при этом не происходит диффузии песка в щебень. То есть щебень не забивается песком и сохраняет свои дренажные функции. Далее влага по щебню стекает вниз, к основанию слоя, и там уже впитывается в песок. Щебень не обладает капиллярными свойствами, если он без песка. Вот такое решение. Долго думал, как собственно, засыпать пространство между стенами и грунтом таким образом, чтобы получился запланированный пирог. Было много разных решений, включая разные временные перегородки и даже временные засыпки песком. В конце концов, я понял что это технологически очень просто сделать, но, увы, довольно кропотливо. Просто нужно засыпать мелкими порциями то песок, то щебень, по мере заполнения пространства, постоянно контролируя ширину засыпки щебнем и поправляя геотекстиль. На последних фото видно, как это делалось. Вот, пока-что на такой стадии. Дальше буду делать лестницу в погреб, пол в передней и покупать пиломатериалы для дальнейших работ. На фото: 1 - котлован под котельную, разметка; 2 - заливка бетонного основания котельной (10 см.). Справа одна из восьми опорных колонн; 3 - половина выложена. На дальней стене подающий вентиляционный колодец; 4 - кладка кирпича закончена; 5 - гидроизоляция и утепление; 6 - утепление задней стенки; 7, 8 - обустройство дренажа и засыпка.

Посоветуйте, пожалуйста, где в Броварском или Козелецком районе (ну или просто в Киеве) можно купить свежепиленый пиломатериал (брус, доски) в небольшом количестве (около 3 кубов) но разного номинала, так чтобы нормально, без матов, и учитывая что я не прораб? Желательно с доставкой, чтобы ездить не надо было. Это вообще возможно? А то, смотрю разные сайты, везде все измеряется кубометрами, а не погонными метрами или штуками, а покупатели в основном оперируют десятками кубометров, и еще говорят что это "немножко". А крупные супермаркеты продают брус максимум 100х100. На vsematerialy отвечает только один продавец и тоже весь заваленный негативными отзывами. На prom.ua ВСЕ имеющиеся продавцы пиломатериалов имеют около 50% негативных отзывов, и еще 50% явно сфальсифицированных позитивных. Ну и тоже все в кубометрах. Это вообще возможно, чтоб не в кубометрах, а в штуках? Заранее спасибо за совет.

Здравствуйте! Хочу поделиться результатами работы с марта по май. Итак, сделаны два навеса, передний и задний. Каркас сварен из профильных труб 20х40 (ребра), столбы 40х40, и уголки 25х25 (см. фото). Ребра прикручивались к несущей трубе вагончика саморезами по металлу, чтобы не поджечь внутренности вагончика. Все остальное - сварка. Сверху уложен шифер. Длина пролета в переднем навесе 3 метра, что несколько стремно конечно. Но все держится, ходить сверху можно. Шифер прикручен саморезами по металлу со специальной шайбой на резинке. Дополнительно шайба обработана герметиком. Половина переднего навеса будет утеплена, там будет теплая комната. В ней сделана дополнительная гидроизоляция из рубероида (просто он уже был). Также вагончик был окрашен белой грунтовкой и эмалью. Перед этим обработан составом против ржавчины. На крышу тоже положен шифер. Дальше планирую сделать из половины переднего навеса теплое помещение со входом в тепловую камеру, где будет установлена печь булерьян, и погреб, из которого, в свою очередь, будет вход в насосную. Пол и лестницы в передней планирую сделать из пенополистирола и бетона по грунту. Точную конструкцию еще уточняю. Также занимаюсь трехмерной моделью (Autocad). Дальше еще куча работы: сооружение котельной, погреба (две очереди), кессон насосной камеры надо заглубить еще на метр, переднюю нужно утеплить: рейки, черновой сайдинг из ОСБ, минеральная вата (2х10), гипсокартон. Плюс паро и гидробарьеры. После этого можно приступить к внутренностям вагончика: разобрать все внутреннее старое дерево, собрать балки пола, сделать черновой пол из ОСБ и положить дощатый чистовой пол, переделать обрешетку стен, утеплить, установить двери, гипсокартон, пластиковая вагонка для санузла. И только после этого можно установить печку. В дальнейшем - виниловый или какой-то иной легкий сайдинг. Ну и еще куча более мелких задач. Конца-края пока не видно. Ну или довольно далеко. Прилагаю фото: 1) трехмерная модель в процессе разработки, 2) и 3) модель тепловой камеры, 4) общий вид на текущее состояние, 5) задний навес, электрооборудование, 6) обрешетка навеса в процессе сварки.

Спасибо. По мере продвижения буду рассказывать что и как получилось

Прошу прощения, видимо я недостаточно ясно определил что сделано, а что нет. Сейчас работы на зиму остановлены, сделаны фундаментные столбы и опоры навесов, закуплены некоторые стройматериалы. Все остальное еще предстоит делать, о чем напишу в дальнейшем.

Стройка еще весьма далека от окончания. Что касается газобетона. Такое сооружение требует нормальный фундамент. Нормальный фундамент = нормальные деньги. А пока что я живу в периоды стройки в старом вагончике, и всем доволен. Хотя в мороз там жить нельзя - слишком уж старое утепление, с многочисленными изъянами. Стекловата, да и та вся обсыпалась. Но если температура выше 0, то можно. За один сезон успел сделать только столбчатый фундамент, опоры других пристроек и оформить документацию. Закупить часть материалов для дальнейших работ. Все это обошлось пока-что в сумму существенно меньше 1 тыс. условных. С газобетоном так не выйдет. Продуваться домик не должен, будет гидроизоляция, пароизоляция, утеплитель из минеральной ваты, сайдинг.