Відповідно до ст. 1218 ЦКУ до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Тобто, якщо на момент смерті право власності на будинок законно належало спадкодавцю, то не має значення яким чином він його до цього набув (за заповітом, договором купівлі-продажу, дарування тощо).