belinov

Первый этаж хорошо покупать под частный магазин, но под жилье, не всегда лучший выбор. Насчет влажности и сырости - это новострой и зимой, на стройке, не включают отопление. Вот за лето прогреется квартира, зимой включат отопление и все будет хорошо.

Это, в принципе, и есть штукатурка, скорее утепление "мокрым способом". Но это, выбирать хозяину дома: разбавлять и наносить клей, шпатлевки, крепить пенопласт, сетку или выставить и закрепить каркас, уложить минеральную вату и закрыть панелями, сайдингом.

Лучше сделайте вентилируемый фасад - это, например, сайдинг на каркасе, или множество других вариантов панелей, под которые можно уложить утеплитель. Это быстрей и эффективней, на фасаде, чем пенополистирол и штукатурка.

Очень правильно сказано, даже все хорошо, все получается как надо, но заказчик своим писсимизмом, выбивает из колеи. Автор такого отчета, может частично вернуть деньги за ремонт - продавая статьи по ремонту, на Адвего. Талант...

Лучше расширить трещины и замазать „фугенфюлер”, затем положить малярную сетку внахлест на гипсокартон, зашпатлевать и покрасить весь потолок.

Вынос балкона - это конечно хорошо, для вас, но постарайтесь взять разрешения на такую реконструкцию(замучаетесь от каких-нибудь недовольных отмахиватся). По поводу утепления - ставте 100мм, много- не мало.

В любом случае, если есть сомнения по годности гипсокартона, нужно проверять. Рассыпается - значит на потолок не пойдет, может пригодится на стены, но монтаж на саморезы будет не надежный. Хотя в вашем случае, он будет скорее жив, чем мертв.