Vanflat

А потом люди (и я в их числе) сильно удивляются, почему 95% объяв - риелторские и 70% из них - с каким-либо подвохом...

Процитирую ваши слова в моей теме 3 недели назад. А с учётом и напрашивается главный вопрос - что поменялось за 3 недели? Ваше понимание ситуации на рынке? Ценники обваливались по 1000 долларов в день на протяжении 20 дней? Вы захотели по заведомо нерыночной стоимости найти вариант? Или что-то иное? Ах, да - не заметил сразу Значит всё-таки реальные ценники обвалились в 2 раза?

Оно-то надо - хочу парилку утеплять базальтовой ватой. Вот только стоимость в Новой линии - 199 грн за пачку (около 138 грн за метр сотки). И кататься по области не нужно...

Сразу скажу вам спасибо - за то, что подали достаточно интересные мысли для размышления. Теперь, если вы не против, хотел бы пройтись по логической цепочке. Полностью согласен. Как по мне, то тут всё зависит от того, как будет вести себя хозяин. Естественно - каждый риэлтор хватается за объяву хозяина и всеми способами будет пытаться заработать на сделке. Причём, понимая, что вокруг десятки (сотни) таких как он, то будет действовать ещё более назойливо. Действительно, нормально жить может стать затруднительно. НО! Не понимаю, почему бы не написать в объявлении 1 просьбу о том, чтобы по указанному телефону беспокоили лишь реальные покупатели, а не посредники?! Я приводил примеры выше примеры реального общения с продавцами напрямую. Хотелки у прямых продавцов даже не на 5, а на все 10% больше, чем хотелки хозяев, попавших в риелторские сети. Наверное, понимают, на сколько они и их объекты уникальны... Только вот палку перегибают слишком сильно. Я (думаю, что ещё сотни (тысячи) реальных покупателей) регулярно просматривают объявления с нужными фильтрами по стоимости, метражу. Бесплатные объявления. И ещё - на olx есть такой раздел "частное". То есть его я просматриваю отдельно от общего хлама - на случай, если в куче говна не упустил что-то действительно стоящее внимания. Поверьте, вас найдут - нужно лишь минимум усилий. 1) Написать адекватный текст объявления (с пометкой о том, кому следует, а кеому не следует беспокоить) (15 минут) 2) Дать бесплатную объяву на olx (10 минут) 3) Обновлять её раз в N дней (2 минуты) 4) Отвечать на звонки Просмотрел десяток других мест, которые входят в упомянутую вами "кучу" - ничего стоящего не обнаружил... Согласен, бывают и покупатели, сразу бегующие к посреднику. Но таких мало. Не совсем понимаю. Продавец ставит цену в объявлении. Почему идёт привязка к комисии как к обязательному платежу? В крайнем случае, возьмите половину/треть/иную часть комисии и добавьте к хотелке (только не 200%, как иногда бывает). По почему бы сразу не выставить адекватную стоимость без всяких прибавлений?! Если это "больше" вменяемо - запросто. На счёт геммороя отписался выше.

На счёт балкона - это была скорее ирония, чем требование - дело в том, что я когда-то жил в квартире, общей площадью 19,5 метров включая балкон (такие дома есть как минимум на Минском массиве). Ситуация уже меняется - достаточно ощутимо. Перспектив у РН сейчас не много... Хотел как раз обсудить этот "тонкий" момент. Общался с рядом риелторов. Были озвучены комиссии от 200 до 2000$. Это, на минуточку, более 50 тысяч гривен. Но главная суть моего недоумения не в том, что люди хотят за несколько дней работы такие суммы в такой тяжелой ситуации в стране. Не могу понять, что движет продавцами, многие из которых работают исключительно с посредниками. То есть за объект они хотят Х, а риелтор накидывает ещё У. Это лень (подать объявления), глупость (не понимание ситуации), страх (обмана?), не образованность (не знают как) - что-то ещё, чего я упустил? Можеть быть садомазохизм? Ведь риелтор в большинстве случаев пытается сбить цену (слушать "твоё имущество - гавно - скидывай цену!" - не самое приятное имхо). Были несколько случаев общения с продавцами напрямую - но они, порой, выставляли ценник даже выше Х+У с риелторскими (тут хоть мотивация понятна - срубить как можно больше). Да и никто из "экспертов" не зудит "ваша квартира - плохая, сбрасывайте цену". Одни парадоксы... И ладно бы это всё было на растущем рынке - так нет, рынок падающий, причём стремительно... Где логика и адекватное мышление у масс народов?! П.С. как риелтор "упрощает" процедуру оформления? Может быть хоть тут что-то действительно полезное будет?!

Куплю квартиру в Киеве. 5 требований: 1) Правый берег (кроме Голосеевского района) 2) Свои кухня и сан узел 3) Отсутствие риелторских комиссий 4) Минимальный косметический ремонт 5) Стоимость до 20 000$ По площади требований нет - подойдёт даже 19 метров общей с балконом

Два взаимоисключающих понятия. Вы говорите о разных объектах или это комната в общежитии, а не гостинка?