Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

архітектор

Модераторы
  • Публікації

    5 707
  • Зареєстрований

  • Відвідування

  • Днів у лідерах

    14

Востаннє архітектор виграв 18 березня 2018

Публікації архітектор були найпопулярнішими!

10 підписників

Персональная информация

  • Имя
    Олег
  • Откуда
    Київ, кваліфікаційний сертифікат архітектора АА 001488
  • Род занятий
    архітектор
  • Пол
    Мужской

Відвідувачі профілю

26 532 перегляда профілю

архітектор's Achievements

Старожил

Старожил (10/13)

  • 10 подписчиков
  • Начинающий собеседник
  • Начало популярности
  • Первый пост
  • 10 комментариев

Recent Badges

6,2 к

Репутація

  1. І ще один проєкт з замовлених Агенством відновлення: багато несучих стін, багато будматеріалів, великі фундаменти без цокольного чи підвального поверху і укриття, горище неутеплене
  2. Продовжу про неефективне проєктування і будівництво. Те, що будинки будуються за стандартами, що є проєктна документація - це добре. Але, нажаль, у державі не створено систему ефективного проєктування. Кожен проєкт містить понад 250 сторінок, де багато описів, загальних фраз. Немає критеріїв оцінки, тому рахують сторінки. Товста "книжка" - значить проєкт добрий. Я взяв лише 5-10 сторінок, які відображають суть. Отже нижче аркуші одного з проєктів для відбудови і фото, як по ньому йде будівництво в Ірпені. отже план першого поверху з меблями. майже всі стіни - несучі (тримальні), масивні і потребують великого фундаменту та великої кількості бетону, арматури, опалубки, робочих годин, застосування техніки (кран підйомний, бетоновоз, бетононасос). При цьому вихід по площі - 70 м2, якість планування дуже прямо на любителя. Хіба що годиться під дуже вузьку ділянку, шириною від 7 метрів План фундаменту, півтора залізничних вагони бетону. Фасади будинку. Чомусь він стоїть на високому подіумі, треба заливати великі сходи, щоб піднятися на перший поверх. Розріз поздовжній. Червоним виділено фундамент, який складається з монолітної стрічки, монолітних стін, висотою 1,7 м, засипки вагоном грунту з трамбуванням, та зиливки монолітної армованої плити 16 см завтовшки. По ній зверху трошки пінопласту (втричі менше, ніж в польських проєктах) та ще багато цементно-піщаної стяжки. Далі трохи більше 2-х метрів стін з газобетону і знову монолітний бетонний армопояс. Над ним велике горище, по суті збудований ще один поверх, не використовується взагалі ніяк. Для кращої надійності дах підпертий несучими газобетонними стінами з монолітними поясами, бо навіщо обмежувати ріку бетону Плюс ще річечка з бетону і арматури - тераса на 5 м2. Хоч площа і невелика, напевно поміститься невеличкий столик і два стільчики, зате є п'ять сходинок на вході, щоб тренувати ноги
  3. Зробив відеоогляд цього будівництва. Звичайно, оглянуто лише верхівку айсбергу. Далі ще викладу проєкти, щоб рішення можна було оцінити і там також. Можу сказати, що на будівництві є відхилення від проєкту, не зрозуміло куди дивиться і як організований нагляд. Але і в проєктах закладені основні витрати, до яких є питання. Відповідальність як завжди - на замовниках. Хто не допустив конкуренцію, хто не зібрав чіткі критерії оцінювання, не зважив плюси і мінуси, не опублікував рішення до того, як вони почали втілюватися.
  4. З сьогоднішнього дня 26.01.2023, можна подавати заяви на отримання коштів на будівництво зруйнованих будинків на власній ділянці. Тобто формально уже не буде державного проекту і підрядника, призначеного муніципалітетом. Але чи скористаються люди можливістю зекономити кошти? Чи розберуться що не так з цією відбудовою, чи побачать проблеми? Чи знайдуть кращі рішення? Час покаже. А поки що продовжу обговорювати фото, і це не все, що я маю для аналізу. Отже, тут видно детальніше. Паспорт будівництва висить на зеленому паркані лівіше. Це одноповерховий будинок. Зроблений спеціально для цієї ділянки за окремим договором з адресою. Тобто не типовий проект багаторазового використання, а індивідуальний. На ньому (і це вимоги до безбар'єрного середовища) - одна сходинка на вході. Нарешті подолано дебільну, людиноненависницьку радянську обов'язкову норму про мінімум три сходинки на вході. Але по факту не так сталося як гадалося. Якогось ляда вхід в будинок вийшов на понад метр вище рівня вулиці. Отже, за тими ж нормами безбар'єрності вийде що? шість-сім сходинок на вході і пандус. Або навіть не знаю, як тут ще розрулити. В лівому куті будинку видно випуск каналізаційної труби. Через неї можуть пропхати водопровідну або вивести каналізаційну. Суті це не змінює. За ДБН глибина закладання труби має бути нижче рівня промерзання грунту. А за радянськими нормами, які тупо перекочували в 2024 рік майже в незмінному 60 років вигляді, ця глибина промерзання 0,9 м, а місцями і 1 м. Як це забезпечити? Насипати над трубою метр грунту. Тоді норми будуть виконані. Але ж рівень вулиці набагато нижче? Підпірну стіну будувати? А перед нею сходи і пандус? Виглядає на те, що буде як колись, при будівництві хрущівок. Як так виходить при зовсім немалій вартості метру квадратного? Жовтим обвів декоративні стіни на фасаді, які мали б символізувати певну стилістику будинку. Машинально запозичену у справжніх цегляних будинків середньовіччя. Але якщо колись ця стіна була не просто для краси, а для більшення брандмауера, то зараз це просто забаганка для краси. Ця забаганка - тягне за собою додаткові куби бетону на фундамент, на ці стіни. Хоча вирішити забаганку можна було за рахунок каркасу, без фундаменту. Ніякої корисної функції немає в цій прикрасі, а вирішена вона тупо, з використанням зайвого матеріалу, робіт і часу. Причому тут на фото нічого не вкрали. Бетону багато, арматура є, гідроізоляція є, утеплення буде. Але скільки бездумної роботи зроблено і як можна було за ті самі гроші зробити більш продумано. Якщо що - це одноповерховий будинок без використання горища. Бетону в фундамент вкатано рально втричі більше, ніж могло б бути, в балки, в широкий монолітний пояс. З того бетону і арматури можна було б бункер відлити, бункер-кімнату, мамад, як в Ізраїлі. Але ніт. Маємо те що маємо Ще кілька фото - вивід каналізаційної "підземної" труби, декоративні стіни: В середині будинку монолітні залізобетонні пілони, балки, пояси. Одноповерховий будинок. Зверху будуть лише дерев'яні балки. Для чого стільки бетону, арматури, опалубки і людино-годин? як я писав вище - один підрядник будує десяток будинків, відстань між якими до 50 м. Тому одну ділянку задіяли під склад деревини, вентиляційних блоків з керамзитобетону (причому деревина якісна, оброблена вогнебіозахистом, рівна, так само якісна вентиляція). А іншу ділянку - як арматурний цех. Арматури багато, нічого не зменшено. Стільки нормами для мостів одноповерхових будинків передбачено + запас = стільки і покладено. Але щось тут не те. Чому таку гору нарізаної арматури, хаотично навелено? Мабуть десь помилилися при порізці чи виготвленні каркасів, тому вийшло трошки металобрухту. Ну та пес з ним Цей будинок, доречі через дорогу, шириною 7,5 м, від попереднього будинку на високому п'єдесталі фундаменті. Чому така різниця, якщо тут майже однаковий рельєф і індивідуальне проектування - невідомо. Але комусь пощастило більше. Також одноповерховий будинок, 120 м2
  5. Дуже просто все зводити до простих і коротких пояснень. Але дещо можна винести за дужки. Я роглядаю таку річ: - вся проєктна документація в Україні має відповідати будівельним нормам. Але, якщо будинок до 500 м2, то його можна будувати на підставі будівельного паспорту. А для отримання будпаспорту проєкт може не виготовлятися. Або такий проєкт може бути, але він може не відповідати буквально всім вимогам будівельних норм. Сьогодні не вимагається надавати висновки експертизи, що буквально все в проєкті котеджу до 500 м2 відповідає ДБН. Отже на ринку готових проєктів і послуг з проєктування не заборонено продавати товар (проєкт) чи надавати послугу (проєктування) без слідування будівельним нормам. Можливо відстані між будинками мусять відповідати ДБН (не менше 8 метрів), не більше двох поверхів. І на тому мабуть все. Якщо фундамент зроблений не за ДБН - то що? Один може будувати щось своє замість фундаменту, називати це УШП, інший - "перевернута чаша", третій назве свій варіант фундаменту "стакан". Поставить будинок "на стакан". Четвертий зробить "прищемлену плиту", п'ятий - "п'ятку". Так воно і є, насправді. Фундамент в землі, не видно, не вимагається ніде і ніким робити його на півтора метри в землю. А об'єктивно, якщо робити фундамент суворо за ДБН, то він може бути в 2,5-3 рази дорожчий за всі інші народні методи. Далі кілька фото так званих "державних", держстандартних фундаментів: це під будиночок десь 50 м2, я думаю, що це на два господаря по 50 м2 на перший поверх кожному. Монолітний стрічковий фундамент, де орієнтовно 20-22 м3 бетону, що на сьогодні 60 000 - 70 000 грн. І це без вартості арматури, оренди опалубки. Тобто одні лише матеріали 160-170 тис. грн і плюс роботи. Але це ще не все - гідроізоляція з усіх боків в два шари, утеплення, зворотня засипка, трамбування, просипка щебенем, ще одна гідроізоляція, плита підлоги з армуванням, утеплення плити по грунту. Плюс ще всі адміністративні витрати, податки. Таким чином цей фундамент об'єктивно, якщо стоїть задача поряд збудувати такий самий, коштує 600 -700 тис. грн., або майже 20 тис доларів. Хто не згодний? І при цьому укриття в такому будинку не буде. Підвал, погріб не передбачений. Хіба що власники потім самі відкопають Ось це вже інший фундамент. І також, скоріше за все це все буде засипано землею, це не цокольний поверх, а чисто закопаний в землю бетон. Багато бетону. Хто не знає, висота одного фундаментного блоку 60 см, є окремі типу отвори - висотою 120 см. Тобто це не двері, а скоріше за все місця для прокладки труб. Навіщо такий масивний фундамент? Очевидно проектувальник не зацікавлений економити матеріали, чим більше бетону - тим спокійніше. А потім,перед входом в будинок треба робити 6-7 сходинок. Хоч на візуалізації видно майже безбар'єрне середовище, одна сходинка на вході. По факту бачимо височенний подіум, на якому стоїть будинок. Банка 16 л з-під гідроізоляції - поставлена замість сходинки, бо залізти на вистоту 80 см без неї складно. Також проєктом передбачені важкі залізобетонні балки. Над вхідними дверима величезна балка, в два рази ширша за проєм, над вікнами - ще гігантські балки. По верху, через ряд-два газоблоку залито масивний залізобетонний пояс, товщиною 30 см. Це і місток холоду, і велика витрата матеріалу, без якої запросто обходяться ті, що будують більш продумано до витрат ресурсів. Я вже не кажу про екологічність, чим більше бетону і арматури, тим більше викидів вуглецю в атмосферу на їх виготовлення. Витрачати таку кількість бетону на одноповерховий будинок - дуже сумнівне рішення
  6. З кошторису видно, що вартість метру будинку понад 1000 доларів за м2. Це при тому, що тендер проходив з одним учасником, без торгу. А підрядник не будує один окремо взятий будинок, а по 10 шт одночасно, поряд, на маленьких ділянках менше 4 соток. Зрозуміло, і навіть видно на фото, що арматуру вивантажують і в'яжуть в одному місці, все дерево складують на іншій ділянці, побутові приміщення - на іншій. Тобто є можливість поєднати процеси. Але я більше хочу сфокусуватися на формах і нормах. Що держава через ДБНи вимагає від проектувальників, від забудовників, наскільки воно відрізняється від того, що будують неконтрольовані державою підрядники без необхідності навіть фундамент робити за вимогами ДБН і ДСТУ
  7. Продовжу розповідь. Одразу зазначу що не ставлю за мету довести абсолютну істину і так, в силу браку часу не співставляю точну адресу будинку на фото з адресою в тендері. Інформація подана для аналізу. Отже є вулиця Багірова в Ірпені, яка до нападу росії виглядала так, а після вигнання окупантів - так: Зараз (2023-2024) тут відбувається відбудова фактично з нуля 30 будиків та ремонт 37 будинків за кошти донорів, які проходять через бюджет України. Кінцевим замовником виступає Ірпінська міська рада. Це сторінка з кошторису на відбудову одного будинку площею 100 м2, на 5, 5 млн грн, або приблизно 55000 грн/м2. Що входить в цю ціну? 900 тис грн ПДВ, а також роботи і матеріали з будівництва коробки, підключення її до зовнішніх мереж. Щодо опорядження - незрозуміло. Опалення та внутрішня електрика мають бути включені в цю ціну. Ділянка, ясне діло, після будівництва буде повернута власникам. Участь власників у процесах відбудови, на етапі прийняття рішень не передбачена. За що "люблю" кошториси за державним стандартом, так це за те, що не фахівець тут нізащо не розбереться. Не зрозуміє що входить, що не входить. Скільки коштує якась окрема робота, дорого це чи дешево. Так виглядає процес
  8. Вже понад півроку триває відбудова (будівництво фактично з нуля за новими проєктами) приватних будинків, які були зруйновані внаслідок бойових дій 2022 року. Звичайно це дуже мало в умовах величезних незакритих потреб, звичайно чим швидше добудують, тим краще, бо це житло для людей. Але моя тема про те - як саме це будується. Ще ніколи дотепер держава не замовляла проєкти приватних будинків, хоча держава встановлювала будівельні норми на їх будівництво. Тобто зараз міг би актуалізуватися процес зміни норм, якщо ця величезна громіздка машина побачить що радянські норми несумісні з сучасним будівництвом і в першу чергу впливає на вартість будівництва і прозорість процесів. Передісторія така: більшовики забрали право на приватну власність. Саме формулювання "приватний будинок". Як воно могло існувати, коли права на землю не було? Не можна було вільно купувати і продавати, здавати в оренду, ринок будматеріалів, технологій і проєктних послуг був радянським, підпільним, дефіцитним, без можливості вибору. Але при цьому були написані норми для будівництва. Хто їх придумував, звідки копіював? Радянські СНІПи, строітельниє норми і правіла писалися ідеологічно правильними інститутами, підпорядкованими центру. Нібито будувати експериментальні будинки, заселяли експериментальні родини і за ними визначали ширину коридорів, дверей, площу кімнат, мінімально достатній набір розеток, приладів. Так само, якісь далекі від реалій дядьки, писали типові кошториси. Існували типові проєкти будинків часів 70-80-х років. Альбоми випускали проєктні інститути з різних республік срср. Що ж відбулося з державними будівельними нормами для приватних будиків з 90-х років до сьогодення? Радикально - нічого. Житлові будинки 1 поверх і 30 поверхів нормуються однаково. Норми не передбачають поділ на багатоквартирну комерційну забудову та одноквартирні приватні будинки. Норми не копіюють Єврокоди. Хоч окремо взяті розділи вже ближчі до Євростандартів, але в цілому система з радянських часів мало як змінилася. Далі на конкретних прикладах детальніше. Отже - держава через ряд представництв (облдержадміністрації, агенство відновлення, міські департаменти будівництва) провела тендери, часто з одним учасником, на проєктування приватних будинків і на їх будівництво. Кошторисна вартість приблизно 5 млн грн за 80-100 м2, але треба детально розглядати кожен приклад, які можна знайти на тендерах Прозорро. Якщо раніше приватні забудовники ніяк не могли перевірити звідки формується ціна за держрозцінками, орієнтувалися на ринок, а ринок пропонував різні ціни і звісно повністю ігнорував державні норми. То тепер є два варіанти для порівняння: - держава сама написала норми, сама замовила проєкт і кошторис за цими нормами і сама ж будує. Звісно підрядники і проєктувальники - це приватні організації, але саме в цьому випадку їх замовник і керуючий саме держава з усіма її порядками і перевірками. І фінальна ціна/якість - приватні забудовники, які можуть не притримуватися де завгодно державних стандартів, на виході також пропонувати будинок з фінальною ціною/якістю Кілька фото, далі буде більш детально:
  9. кілька питань на перевірку критичного мислення: - чи газобетон роблять синтезуючи хімічні сполуки? Можливо крекінг? Переробка важких вуглеводнів? Чи виробництво газобетону це хімічна промисловість, чи все-таки будівельна? - з яких матеріалів роблять газобетон? - з яких матеріалів роблять цеглу? - чи в обох випадках є велика доля синтетичних матеріалів? - як відбувається випал цегли? Які ресурси для цього викорситовуються та які викиди в атмосферу відбуваються? Як відбувається автоклавування газобетону? Хто сказав, що різниця у вартості стіни з одно і іншого матеріалу не відрізняється? Вага цегли більша, значить дорожче транспортування та розвантаження, перенесення, більший фундамент для більшої ваги. Більше розчину для швів, порівняно з клеєм для тонких швів, більше розчину на штукатурку, більше клею на утеплення нерівних цегляних стін з допуском 2 см, порівняно з 2 мм
  10. Треба так і ставити задачу - вкластися в бюджет. З мого досвіду можна вкластися по сьогоднішніх цінах, хоча щодня умови змінюються, логістика і доступність товарів, матеріалів змінюється. Одні заводи опинилися в окупації, інші відкрилися на неокупованій території. В тому ж Житомирі відкрили виробництво газоблоку, а в Березні і Обухові заводи Аерок припинили виробництво, завод в Новій Каховці також не працює, в Куп'янську не працює також. Зате Бровари працюють денно і нощно. Ось приклад що можна збудувати до 40 тис.
  11. При збільшенні розмірів будинку треба звернути увагу на розміри матеріалів. Дерев'яні конструкції, якщо це не ферми, кратні колодам, які пиляють у лісі. Стандартні розміри 4, 4,5 і 6 м довжиною. Якщо проліт 6,1 м, то уже нестандартне дерево потрібно. Або зрощувати по довжині, або ставити колону, або робити ферму. Або зменшити проліт на 30 см, і перекрити стандартним деревом
  12. В сучасних польських проєктах (тих, які зроблені за держзамовленням і викладені у вільний доступ в повному обсязі) є рекуперація і примусова вентиляція. Санітарні норми забезпечуються вентиляційними установками. Зрештою, в салоні авто набагато менше простору, ніж в будь-якому приміщенні, але ще ніхто не скаржився, що мало повітря
  13. на сайті польської архітектурно-будівельної інспекції недавно виклали понад 100 проєктів будинків площею забудови 70 м2 (загальна до 140 м2) з детальною проробкою по всіх розділах для безкоштовного скачування. Я якось навів приклад - що українці, користуйтеся. Не знаю, не чув щоб хтось скористався чи сказав про це. Деякі люди глянули, що спальні маленькі, що то не для нас, а для якихось гномів. Дорого і дуже тісно. А взагалі тут підказали збоку що є така мудрість - "відціджуєте комаря, а верблюда ковтаєте". Я б застосував її до багатьох тем на форумі. Акценти зміщуються на третьорядних питаннях, фокус уваги збитий дрібницями і несуттєвими темами для срачу. Важливе і головне - за кадром майже завжди
  14. ну так а хто сюди Непопа приніс? Чи є його нерухомість релевантною для даного форуму? Чи тут тусуються найкрупніші київські забудовники, які хотять здобути трохи досвіду від собі подібних? Чи дізнатися як правильно вибрати проєкт чи архітектора чи підрядника? Чи тумбочку між ліжок поставити в кімнаті на 10 м2?
  15. Покажіть реальний приклад, де Непоп допоміг зробити якісний сучасний будинок площею 100 м2. Просто на спір - чи є в природі такий приклад, чи ні. Я гарантую, що такого прикладу бути не може просто за визначенням і способом мислення, стандартами роботи.
×
×
  • Створити...