Versail

Теперь насчет гарантий государства. То есть все те, кто ратует вложить 300 тыс. в недвижимость и сдавать в аренду, защищены от любых действий государства. Ну-ну. Итак риски, мы не будем брать среднестатистическую семью - все работают, одна средняя квартира. Но вот появились лишние 300 тыс. и мы покупаем лишнюю недвижимость: 1) Завтра правительство решить, что нужно ублажить МВФ, а заодно и попариться - коммуналка на лишнюю площадь - в 20 раз выше. (На самом деле прецеденты уже были, не в 20 раз, но выше в 2-3 раза было). 2) Налог на недвижимость уже есть, значит минимальный метраж уменьшаем, а налог подымаем в 20 раз. Ну вот так вот...затяните пояса. 3) Введут, как хотят, налог на роскошь. Лишний метраж - это роскошь, будьте добры платите 10% от рыночной стоимости роскоши в месяц. 4) Сдаете в аренду... паразиты, рантье. Давайте сделаем еще налог на аренду - 80% от арендной платы. И вообще одну можно сдавать по обычному налогу, а две уже по заоблачному. Причем сделать это все легко, сели, позаседали, приняли. А вот отменить гарантию государства в Ощадбанке и вообще дергаться по отношению к депозитам в главном госбанке чревато. Да и сколько там этих депозитов в масштабе всей банковской системы - думаю мизер, ибо не модно там хранить деньги, да и рекламы нет Ощадбанка. Максимум опять введут мораторий на досрочное снятие или вообще упразднят досрочное снятие - что в принципе правильно. Отдал на год деньги - держи их год. Вот так вот может быть. Почему-то наши можновладци не спешать скупать недвижимость, а вот депозиты есть у всех и там миллионы. Даже 5% налога на доход с депозита, предусмотренный новым НК не ввели. Так вот наше правительство сделает вариант 1, а потом приобретет по бросовой цене все что есть хорошего. И все идет по этому варианту, держим деньги, закручиваем гайки - потом скупим все по дешевке.

Вы когда-нибудь сдавали хотя бы 4 квартиры одновременно? Очень сомневаюсь. Я сдаю больше, но иметь более 2х квартир эконом-класса - нецелесообразно. Теперь цифры: 1) За 60-70 тыс. вы купите в едва жилом состоянии и чтобы сдавать их за 500 (600 - это утопия) надо вложить деньги в косметику. Ну пусть вам повезло, вы купите 4 квартиры по 70 тыс. за 280 тыс и 20 тыс вам хватит, чтобы привести их в мало-мальский вид для сдачи за 500 дол. То есть доход составит 2000 дол. в месяц. = 24 000 дол. в год 2) Срок экспозиции в среднем для эконом-класса 14 дней. Максимум живут 1 год, редко больше, меньше часто - но вы везучий пусть будет год. Итого имеем 2 месяца простоя = минус 1000 дол.в год 3) Чтобы сдавать за две недели, нужно давать платную рекламу, после квартирантов надо делать генуборку. На 1 квартиру уходит минимум 100 дол. - 400 в год 4) Налоги, чтобы сдавать 4 квартиры и не дергаться, нужно платить налоги - 15% (может и 17% выйдет за превышение, но не будем мелочиться). 23 0000 - (1000 простой) * 15% = 3450 в год 5) При 500 дол. вам максимум будут платить по счетчику коммуналку, остальное вы сами (обслуживание+отопление). Минимум 100 дол. в месяц. минус 1200 в год. 6) Каждая квартира требует внимания - примерно раз в 1-2 недели. Ну допустим вы везучий - раз в две недели. Как правило - заменить-починить что-нибудь, что обходится в минимум 100 грн. -50 дол. в месяц = 600 дол. в год. Заметьте, такая ситуация с бешеным спросом на эконом-класс сложилась только сейчас, в кризис. Ранее цена была 300-400 дол. за сдачу. Со временем, цена начнет снижаться до 250-300, ибо будут сдавать бизнес-класс по цене эконома, как я уже сдаю сейчас. Цены провалятся. Я уже молчу про аммортизацию и ремонты, в нашем расчете мы их вообще не учитывали, а они всплывут через 5 лет. И расходы на самом деле выше приведенных ибо мы считали с учетом вашей феноменальной везучести. Итого доход: 17 350 дол. или 5,78% годовых или 1446 дол. в месяц. Если вы думаете, что у вас не будет проблем, то вы сильно ошибаетесь, здесь все как в любом бизнесе - периодические кидалово от квартирантов, воровство, порча имущества, засырание квартир, постоянная занятость без дополнительного дохода. И для эконом класса - риск на максимуме. Посдаете так 3 годика при постоянном росте коммунальных услуг, налогов, падении доходов ваших съемщиков и валютный депозит в Ощадбанке под 8,75% или 2188 дол. в месяц без всякой головной боли покажется вам раем. При этом может оказаться, что продать вы ваши квартирки можете уже максимум за 150-200 тыс. долларов и тот самый депозитчик сможет их купить в два раза больше. Не так уж несомненно больше, чтобы все бросать и приобретать падающую в цене недвижимость. Давайте не будем о том, что есть, речь о том что может быть. То есть, чтобы меня убедить, вы должны привести мне пример продающейся коммерческой недвижимости с таким расчетом по приведенным выше цифрам, чтобы я вышел на 10% при аренде - хотя бы, ибо при сопутствующей головной боли мне не видится это особым благом.

Фантазия, почитайте соответствующие документы и законы, прежде чем заявлять что-либо так безапелляционно. Заниматься здесь очередным ликбезом не собираюсь - ибо закончиться все как в прошлый раз, удалением всех постов. Очередной гуру, знает участь всей страны... Публикует тут пропаганду Хазина и прочих украинофобов. Могу поменять свою недвижимость в Украине на ваш вклад в Ощадбанке, можно даже на гривневый. Только сомневаюсь, что у вас есть столько денег. А хранить 50-100 куе можете и у себя под подушкой, никто вам не запрещает. Я же предпочитаю Ощадбанк и его % по валютному вкладу.

Абсолютно. В законе так и записано: вклади фізичних осіб Державного ощадного банку України гарантуються державою. Предвидя возражения, мол в нашей стране все плохо... Все обсуждения и фантазии по поводу исполнения законов, плохой страны, войны и прочих придуманных форс-мажоров мне не интересны. Речь шла о сравнении одинаковых инструментов и гарантиях по ним.

Да брэхня это, уже обсуждали. Автор берет для Украины ту же сумму и отнимает отчисления работодателя, а для США не отбавляет - при правильном подсчете там те же 37% вылезут. Смотрю автор распространил эту дребедень везде. Рассчитано на невигласов. ЗЫ: Модератору, исправьте пожалуйста название ветки: налогооблАжение на налогооблОжение, а то у меня разрыв мозга как читаю

Покупать коммерческую недвижимость на падающем рынке и снижающейся экономике... ню-ню. Ничего лучше валютного депо в Ощадбанке в нэньке сейчас нету и ближайшие пару лет не будет. Маемо 2125 дол. ежемесячно с 300 000 дол. депо. Я бы наоборот продавал коммерческую недвижимость, как и любую другую (что я и делаю), но только покупать никто не хочет сейчас. До 100 куе рынок сжался, все что выше висит.

А что вы меряете жалкие проценты по валютным депозитам в инобанках с % по этим ОВГЗ. Валютный депозит в Ощадбанке с полной гарантией государства - 8% годовых или 8,25% для пенсионеров или 8,5/8,75 для сумм от 100 куе. И какой физик после этого будет покупать ОВГЗ с 9%? Это инструмент для юриков, так как здесь для них будет полная гарантия государства, а у физиков уже есть такой процент с гарантией. Я уже писал это, что валютные ОВГЗ с 9% будут покупать юрлица, чтобы иметь госгарантии, а у физиков уже есть подобный инструмент.

Спасибо большое за разъяснение, теперь мне стало много понятнее, как это все увязывается и соотносится. Если можно, тогда еще такой вопрос - есть минимальный и максимальный страховой взнос. Какая тогда минимальная и максимальная пенсия, если я не работал - а просто уплатил страховые взносы за 35 лет. То есть за 15 лет я получу 42% от максимальной пенсии, а за 35 лет - 100%. Максимум тут такой же, как указан в законе - 10 мин. з/п. или на добровольное пенсионное страхование это не распространяется? От чего рассчитывается максимальный и мнимальный страховые взносы? Это от зарплаты? То есть, если максимальный страховой взнос сейчас - 4999 грн, то есть это 33% от зарплаты примерно в 15 000 идет речь?

Должно быть 15 лет страхового стажа (уплаты страховых взносов). Ранее было 5 лет. Если хотите пенсию - за год до пенсионного возраста (можно прямо и в пенсионном возрасте, но тогда год пенсии потеряете) подписываете Договор с ПФУ о добровольном пенсионном страховании. В зависимости от взноса (есть минимальный и максимальный) рассчитывается пенсия. Платите взносы ровно 1 год до пенсии (минимальный срок по договору) и уплачиваете сразу одной суммой за 14 лет взносы. Не знаю, правда, можно ли выбрать любой период за который оплачиваются взносы (после 16 летнего возраста) или строго за предыдущий период от года подписания договора. Уплатите максимальный страховой взнос за 15 лет - будет у вас максимально возможная пенсия. Раньше было 5 лет страхового взноса, вообще лафа, теперь 15 лет - для максимальной пенсии надо тыщ 100 баксов впулять в пенсионный. Чего-то мне кажется это уже невыгодно. ЗЫ: если вы как предприниматель (ЕСВ) или ваш работодатель платит страховые взносы в ПФ, то вам надо те же 15 лет страхового стажа. И да - считается средний взнос за весь период, из которого вы можете выкинуть 60 месяцев - самых худших.

100-150 грн. это аренда помещений класса люкс в бизнес-центрах. Под магазин в спальных районах, цена 1-2 дол. за м.кв. megamakler.com.ua/belaya-tserkov/office-rent/

Я так и написал - что помещение в аренде и сравнение потому некорректное. Просто показательное. Я прозванивал, там помещение снимается за 90 грн. кв.м. - я об этом тоже написал в своем посте. Про коммерческую так сразу и не в курсе, не варюсь в ней. А жилая реально упала в два раза и не продается. Я взял два своих жилых объекта и тупо выставил на 30% дешевле рынка. Центр и престижный спальник - шорох был две недели - среди продаванов. Все отдуплились и за месяц сползли на те же 30%. Сейчас уже появился демпинг, то есть объекты примерно того же класса но по цене ниже. Ну и ах-ох - все это хотелка, никаких звонков от желающих клиентов нету. По тем же объектам, даже когда не продавались, до 2010 года включительно были предложения о покупке. Аренда же снизилась в два раза, а расходы по содержанию объектов выросли в 3 раза - налоги на аренду, коммуналка. Продается только самое дешевое - до 80 куе и сдается хорошо то же самое. В принципе, последние два года меня держит только аренда эконом-класса и бизнес-класса, который я сдаю по расценкам эконома. Чтобы сдать элитку в 2-3 раза дешевле от докризисных цен надо год простаивать и платить за рекламу. А кушать надо и платить за нее еще 1-2 куе коммунальных в месяц.

Ага, только автор сделал себе подушку предложения: предоставление финансовых консультаций, образовательные программы VIP-уровня для участников финансового рынка В данном случае: Лох = участник финансового рынка И тогда все складывается. Еще можно добавить как ветке, куда вложить деньги - дайте мне денег и за 20% от прибыли я их буду вкладывать в биржу. 20% прибыли мне - а если убыток - то 100% убытков вам :D

В Киеве полно предложений по продаже всего этого бизнеса, парикмахерские, общепит, салоны и прочее. Автор продает помещение свое за 89 куе (безуспешно в течение года) и сдает за 28 м.кв. (тоже безуспешно). Это не центр, а некий спальный двор в обычном районе Полтавы. Теперь возьмем Киев навскидку, во-первых, полно коммерческих помещений по цене 310-350 дол. за метр. То есть в случае с нашим автором - аналогичное помещение в Киеве стоит 62-70 куе. Во-вторых, частный бизнес вырождается. Например, предложение: Продажа бизнеса - лечебно оздоровительного комплекса с рестораном в центре Киева, Шевченковский район, общая площадь 236м2 (ресторан -154м2, комплекс – 182м2), 1 этаж административного здания, 3 входа, дизайнерский ремонт и интерьер выполнен светлых тонах, есть необходимое современное медицинское и spa оборудование, мебель, своя парковка на 20машин + гостевая. Бизнес продаётся со всем оборудованием, мебелью, предприятием (ТОВ на едином налоге), рабочими местами. Цена $89 000 торг Те же 89 куе, что и у автора - только в центре Киева. Правда, помещение в аренде по цене 90 грн. за м.кв., поэтому сравнение некорректное - однако тенденции налицо. Можно сравнить стоимость аренды метра в центре Киева - 90 грн. (реально сдается) и не пойми где в Полтаве 28 грн. (хочу сдать). Помещения одного метража примерно и предполагается бизнес одинакового направления. Ну и главное - все это тоже стоит мертвым колом с 2010 года, никому оно не нужно по такой цене. Все это умозрительно и будет еще продаваться/сдаваться Х-лет. До полного вырождения бизнеса и продажи помещений как пишет Бездомный по ценам 2000 года. Сейчас если что-то и продается, то уже по ценам 2002-03 гг. Остальные ждут покращень дальше.

А вы почитайте, там в комментах все написано: Если взять форму W2, которую в Штатах все работодатели рассылают своим работникам в январе, там есть графы 4 и 6, соответственно "Социальный налог" и "Налог на медобеспечение" - полный аналог наших 37%. Эту сумму автор и не учитывает, потому что для американцев пишет з/п полученную на руки без учета этих отчислений работодателя. А в украинском варианте с этой суммы снимает отчисления работодателя. Это сразу видно, потому статья полная лажа.

Уууу так это Полтава. Немудрено, что висит за такие бешеные деньги... Аренда такого 300 дол. потолок и 18 000 дол. продажа. Ну а чтоб быстро продать/сдать - скинуть с этой цены надо еще 20%.