VIK1

Інформація для забудовників, які бажають отримати Сертифікат відповідності державним будівельним нормам, стандартам і правилам відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 р. №1035, розміщена у тижневику (24-30 грудня 2009 року) Львівської газети “Високий замок” тиражем 500000 примірників. Нема документів – нема будинку Українці мають рік, аби зареєструвати самовільно збудовані будинки за спрощеною процедурою З 15 жовтня цього року набула чинності постанова Кабінету міністрів України № 1035 від 9.09.2009 року «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, спорудженими без дозволу на виконання будівельних робіт», яка передбачає спрощену процедуру прийняття в експлуатацію та оформлення права власності житлових, дачних та садових будинків з господарськими спорудами, які були збудовані без відповідних дозволів. Діятиме вона лише до 31 грудня 2010 року, тож забудовники самовільно збудованих будинків мають лише рік, аби їх узаконити. Зважаючи на те, скільки часу у нас займає паперова тяганина, варто поспішати. Дозволи, прийом в експлуатацію, сертифікат… Для чого це потрібно, адже жити в будинку можна й так? Можна, але вся справа в тому, що громадянин збудувавши без дозволу влади на своїй землі будинок, не стаєте його власником. «Українці набудували чимало будинків, але далеко не усі з них оформлені належним чином. Часом люди просто не знали, що для будівництва, таких будівель, потрібно було отримати певні дозволи. Але якщо нема відповідних документів, ані оформити право власності на ці споруди, ані продати їх неможливо. Люди, які намагалися оформити право власності на будівлю, яка уже була збудована, мусили пройти сім кіл пекла, починаючи від розробки проекту, рішення сільської ради, санстанції, пожежників та ще купи дозволів. Через це у Мінрегіонбуді виступили з пропозицією спростити процедуру видачі забудовникам сертифіката відповідності - документа, який підтверджує прийняття в експлуатацію житлових, дачних та садових будинків , - каже начальник юридичного відділу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області Юрій Синюшко. – Звичайно, ця постанова не врегулювали усіх питань, тому, гадаю, у процесі її застосування, її допрацюють. Скажімо, вона не врегульовує порядок оформлення самовільного будівництва прибудов. У ній йдеться лише про окремі цілісні об’єкти. Якщо стоїть будинок, гараж, сарай, вони оформляються як єдиний комплекс. Але якщо будинок і сарай збудували відповідно до усіх норм, але потім добудували гараж, то ця постанова не передбачає порядку його узаконення. Але ці недоліки очевидно будуть усунуті». За словами Юрія Синюшка, постанова передбачає два рівні прийняття в експлуатації та оформлення права власності за часовим показником. Будинки, або будинки в комплексі з господарськими спорудами, які збудовані до 5 серпня 1992 року, оформляються за однією процедурою, а ті, що пізніше, - за іншою. Здача об’єктів в експлуатацію та оформлення права власності на обєкти, що збудовані в період до 5 серпня 1992 року проводиться без участі інспекції архбудконтролю. Тобто підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки з господарськими спорудами і будівлями, які збудовані до 5.08.1992 року, є висновок про технічний стан будинку (будівлі), складений бюро технічної інвентаризації і документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою. Інших документів не потрібно. Далі треба звернутися до сільської, селищної чи міської ради, яка приймає рішення про оформлення права власності. При цьому людина має оплатити кошти лише за виготовлення висновку БТІ. Органи місцевого самоврядування не мають права вимагати оплати чи якихось додаткових документів від громадян. Якщо є висновок про технічний стан будинку (будівлі) та документ на землю, відмовити у в оформленні права власності не мають права. Відповідно до закону про звернення громадян, сільська, селищна чи міська рада має прийняти рішення протягом 30 днів про оформлення права власності на об’єкт будівництва . Щодо будинків, які збудовані між 5 серпня 1992 року та 1 січня 2008 року, то порядок їх оформлення дещо інший . Тут уже беруть до уваги площу будинку та господарських споруд. Їх приймає в експлуатацію інспекція державного будівельного контролю, яка видає сертифікат відповідності державним будівельним нормам, який є підставою для оформлення права власності. В даному випадку об’єкти нерухомого майна, що підпадають під дію постанови поділено на три категорії: Перша категорія - будинки площею до 200 метрів включно, які мають не більше двох поверхів, а господарські споруди не більше 100 метрів. Власники таких будинків спочатку отримують довідку про погодження прийняття будівлі в експлуатацію, видану на підставі рішення виконавчого комітету сільської, селищної чи міської ради. Форма такої довідки є встановленої форми та затверджена тією ж постановою. Крім цього, у БТІ потрібно отримати технічний паспорт будівлі. Ці документи, а також заяву необхідно подати до головного державного інспектора інспекції архбудконтролю в районі, де здійснюється прийом документів. Друга категорія, якщо будинок має до 350 квадратних метрів, а господарські споруди – до 150, то до цих документів потрібно додати ще довідку, яка засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі. Однак в людини, яка для прикладу, живе в селі користується земельною ділянкою (дідо користувався, батьки користувались, діти користуються) а документу на землю немає, виникає питання, «який саме документ може вважатися документом, що засвідчує право користування земельною ділянкою?». Сільська рада може видати довідку в якій вказати, що земельна ділянка визначеної площі за відповідною адресою є в фактичному користуванні громадянина – така довідка буде вважатися документом, що засвідчує право користування земельною ділянкою. В переважній більшості це буде свого роду довідка про розміщення об’єкту на визначеній земельній ділянці. Потрібен також звіт про проведення технічного огляду на відповідність будівлі державним будівельним нормам. Такий звіт складають спеціальні організації, які мають відповідну ліцензію. Їхні послуги платні (тарифи залежать від конкретної організації), зате власнику не потрібно буде самостійно погоджувати збудовані об’єкти з пожежниками та санстанцією. Третя категорія, якщо ж будинок має понад 350 квадратних метрів, тоді замість звіту про технічний огляд потрібен звіт про проведення технічного обстеження – це уже ґрунтовне дослідження вашого будинку. За словами начальника Львівського обласного архітектурно-проектного відділу БТІ Ростислава Стефаніва, якщо пожежники та санстанція почнуть надто ретельно перевіряти будинки, то зможуть знайти порушення норм чи не у кожній забудові – криниця вирита не там, у стодолі нема пожежних «розривів»… Та найбільшою проблемою для забудовників можуть стати органи місцевого самоврядування. Адже вони, як правило, у таких випадках починають вимагати проекти, купу інших паперів, хоча відповідно до постанови, не повинні цього робити. Та наші чиновники не завжди читають постанови. Якщо людина має документ на земельну ділянку – місцева рада своїм рішенням лише констатує факт забудови. Решта – це уже справа БТІ та інспекції архбудконтролю. У інспекції прийматиметься рішення про видачу сертифіката не пізніше, аніж за десять днів після подання пакету документів. Сам сертифікат видаватиметься лише після того, як забудовник принесе квитанції про внесення плати за нього та сплату штрафу. Адже будівництво без дозволу кваліфікується як адміністративне правопорушення. Та розмір штрафу незначний - від 85 до 170 гривень. Скільки саме має сплатити забудовник, вирішуватиме інспектор. Вартість сертифіката залежить від розміру будинку. За сертифікат на будинок до 200 квадратних метрів доведеться заплатити 10 відсотків від мінімальної заробітної плати, тобто на сьогодні це становить 74,4 гривні. Якщо будинок більший, то й платити доведеться більше. До 350 квадратних метрів – 30% від мінімальної заробітної плати (223,2 гривні), понад 350 квадратів – 60% (446,4 гривні). Повідомляємо, що інспекція державного архітектурно-будівельного контролю оформляє та видає сертифікат в день пред’явлення документів про внесення плати за видачу сертифіката та сплату штрафу. Інспекція наголошує, що датою прийняття приватної будівлі в експлуатацію вважається дата видачі сертифіката. Також слід зазначити, що інспекцією може бути прийнято рішення про відмову у видачі сертифікату лише з однієї причини – подання громадянином, разом із заявою, документів (перелічених у кожному із варіантів) не в повному обсязі. Одночасно інспекція зазначає, що висновок про технічний стан будівель та споруд складають організації, які мають ліцензію на виконання робіт з обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій. Відповідно до вказаного, інспекція надає список таких організацій та їх місцезнаходження. Перелік організацій, в додатку до ліцензій яких присутній пункт 4.02.00 технічний огляд і оцінка стану будівельних конструкцій будівель та споруд та інженерних мереж. Визначення понять, що використовуються в Порядку 1. Поняття «приватний житловий будинок садибного типу», «дачний будинок», «садовий будинок» використовуються в тому значенні, яке закріплено в Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Держбуду України 24.05.2001 року №127 зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за №582/5773. Житловий будинок садибного типу – це житловий будинок, який складається із житлових та допоміжних ( нежитлових) приміщень. На присадибних ділянках, крім житлових будинків, розміщуються господарські будівлі (сараї, хліви, літні кухні, гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди ( колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення). Присадибна земельна ділянка – земельна ділянка (обмежована, забезпечена виїздом на вулицю, провулок тощо), на якій розміщені житловий будинок, господарські будівлі та споруди, сад, город тощо. Садовий будинок – будинок для літнього (сезонного) використання. Дачний будинок- це житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку. 2. Час закінчення будівництвом приватних будівель – дата будівництва, зазначена в технічному паспорті при проведенні інвентаризаційних робіт. Вот на этот комментарий вроде и ссылается ГАСК.

Бригада построит дом-100 у,е./м.кв. Лицензия АА № 775348 от 18.10.2004г. Виктор. .Звоните.Договоримся.

Ответ в личке, звоните.

Есть отличная бригада, построим дом.Работаем с лицензией, опытом и ответственностью. Виктор 050 192 01 35.

Продам пиломатериал - 800 грн/ куб. Виктор 0501920135.

Продам пиломатериал - 800 грн./куб. Виктор 050 192 01 35

Бригада построит дом. Лицензия АА № 775348 от 18.10.2004 Виктор 050 192 01 35. Звоните, договоримся.

Пиломатериалы - 800 грн/куб, с доставкой. Виктор 050 1920135.

Есть специалист по каминам, 8050 1920135 Виктор.

Вы уже нашли бригаду?

Звоните, договоримся.Лиц.№ 775348. Тел. 80501920135 Виктор.

Договоримся. Лицензия № 775348. тел. 80501920135 Виктор.