Никто не сталкивался с таким чудом? Продается участок, который со _всех_ сторон граничит с частными участками. Т.е. дорога (подъезд) к участку фактически является чужой собственностью.
Собственник дороги заинтересован в продаже участка и готов подписать вроде как любой договор гарантирующий проезд и т.п.
Участок находится в межах сільради, назначение - під садівництво. Все участки (включая и продаваемый и те по которым идут дороги) в девичестве были вторичным ОСГ, но год назад переведены "під садівництво". Садового кооператива и т.п. на них нет. Киево-святошинский район.
Фактически, хозяин ОСГ-поля пытается сделать нормальный котеджный городок: нарезаны участки, проложена дорога, городок огражден, тянут коммуникации. На первый взгляд - все по уму делается, да и сам чел вроде адекватный и вменяемый. По поводу частной собственности на дороги - говорит не хочет просто так отдать сильраде и потерять контроль над доступом в кот.городок. Вроде в перспективе - передача собственности на дороги будущему объединению собственников участков.
А вот собственно и вопрос(ы):
1) очень ли это страшно - отсутствие общественных земель граничащих с участком? Нет ли шансов через пару лет платить за возможность въезда на свой участок?
2) насколько надежно выруливается ситуевина дополнительным договором с собственником дороги? Что туда нужно вписать?
Буду очень благодарен за совет/помощь. Место реально понравилось, но хочется спать спокойно.
Может кто посоветует грамотного юриста, специализирующегося на земельных спорах, сервитутах и пр?
Заранее всем спасибо.