Andreikov

После раздумий склоняюсь к уменьшению площади дома и обустройству подвала. Но окончательного экономического обоснования еще нет.

С подъездом к участку всё нормально, склона тоже нет. Сооружение плиты не пугает. Но для 2х этажного дома с железобетонным каркасом и с заполнением из ракушки - не слишком ли это тяжелая конструкция для насыпного грунта пусть даже на плите...

Я уже почти смирился При таком фундаменте - сваи должны опираться на слой №4? такая подушка подразумевают полную замену грунтов №1, т/е на глубину 3 метров?

Геология готова. Вот выдержка из рекомендаций: 3.2.2. Грунты слоя ИГЭ 1 и слоя ИГЭ 1а – насыпной грунт и почвенно-растительный слой – использовать в качестве основания не рекомендуется ввиду их рыхлости, пространственной неоднородности состава, состояния и механических свойств по всей мощности и площади слоя. 3.2.3. Основанием фундаментов проектируемого объекта могут быть использованы грунты слоя ИГЭ 2, 3, 4, нормативные и расчетные показатели которых приведены в таблице 3.2.1. Правильно ли я понимаю, что альтернативы подвальному этажу для двухэтажного дома просто нет?

Добрый день, несколько лет назад был приобретен участок. А тут, познакомившись с соседом, выяснил, что грунты у нас насыпные. Геология заказана, и были сделаны 2 скважины в 8 и 10 метров (отчета пока нет - будет через 23 дня). Я изначально не хотел делать цокольный этаж и дом планировал из ракушки в 2 этажа с железобетонным каркасом (сейсмическая зона, Симферополь) 9х12 метров, как-то так: Посоветуйте пожалуйста возможные варианты фундаментов с точки зрения целесообразности. Есть ли альтернатива цокольному этажу? По геологии (грубо): - 2.5 метра насыпных грунтов (суглинок с примесьюмелкого щебня), т/к этот насыпной грунт создаёт небольшую горку на участке - до метра можно снять. - 0.5 чернозем (родной грунт) - 1-2 суглинок - 3-4 глина - с 8ми метров начинается галечник (> 2 метров, по словам геолога - обычно это 3-5 метров) Воды не обнаружили.

Та ладно вам, у крымчан иммунитет к сюрпризам должен был выработаться.

Что не очень рационально? Размер и форма комнат, планировка, форма дома? Для меня этот вопрос тоже не ясен, поэтому на месте этой комнаты я рассматриваю комнату общего пользования - типа комнаты для йоги. Снаружи выглядит очень даже приятно на мой вкус. Изнутри - не очень нравится, но это не самое важное в данном проекте. Северная стена, окна технических помещений и неосновные окна игровой и детской. Вполне рациональное решение, разве нет? Да, так и есть. Приведенные планы, это именно те, которые ложатся на мой участок. Изначально меня смущало только расположение входной двери, сейчас почти смирился. Добавлено через 2 минуты Хороший вопрос, сильно задумался. Спасибо. Гардеробная - очень важна, и её планировал получить за счет отказа от котельной. Добавлено через 4 минуты Безусловно, я это вижу как что-то похожее на деревянные перголы. Это будет одна из задач архитектора, который будет делать проект, отталкиваясь от этих планов и размеров. А я не собираюсь покупать этот проект, но хочу от него отталкиваться.

Вы себе представляете компанию в этой сауне? Я - нет. Она очень даже маленькая и для личного пользования. Или Вы готовы принимать сауну с детьми, но при этом смущает путь мимо родительской спальни? Ванная комната есть, не понимаю из-за чего возник столь странный вопрос. Одна из причин строительства частного дома - чтобы в нем жили животные. Коты разносят столько мусора, что только успевай убирать. Ваше замечание очень резонно, спасибо. Я не считаю эту лестницу опасной, но она мне не нравится. Для крыма можно обойтись и без оного. Надеюсь, что Докс еще вернется в ветку и прокомментирует расположение дома по сторонам света.

Спасибо за быструю реакцию. Планировок много, но что приглянулось в этой: - Большое техническое помещение - Возможность закрывать кухню при том, что она гармонично связана с гостиной - Продуманная связь коммуникаций между первым и вторым этажами Отличное замечание! Имеет смысл расширить санузел за счет топочной. Хотелось бы обойтись газовым котлом на кухне или в тех помещении, и не делать отдельную топочную. Первоначально сауна понравилась, сейчас же склоняюсь, что она там не нужна. Я очень хочу свободную комнату без мебели (типа для йоги, отдыха) - и вижу её там, где родительская спальня - напротив балкона. Соответственно родительскую часть, включая сауну и гардеробную нужно будет пересматривать. На этой картинке север сверху. Кухня находится примерно на востоке, технические помещения на северо-востоке.

Участку уже больше двух лет, на стройку так и не решился. Было несколько проектов, которые нравились, но в какой-то момент начинал находить в них то, что начинало мешать. И вот среди тех, что остались - WOHNIDEE-Haus 425 www.viebrockhaus.de/massivhaus/edition-425-wohnidee-haus.html. (%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0) (%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0) Общая площадь - около 185 квадратов, размер 12.5 на 9 (%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0) (%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0) Стройка планируется в Симферополе, балкон смотрит на юго-восток. Самый главный минус - это лестница, мне кажется, что она не очень удобна. Второй недостаток - при расположении на участке входная дверь оказывается не очень парадной. Т/е она не будет в прямой видимости от входа на участок. Человечек стоит там, где будут ворота. За ним - тупиковый проезд, т/к им никто не будет пользоваться кроме меня - хочу его оставить за воротами, которые и будут входом на участок. Желтые прямоугольники - участки, на которых пока никто не строится, но они в собственности. Уважаемые форумчане, покритикуйте, пожалуйста, проект и его расположение на участке. Дом планируется для проживания одной семьи с двумя детьми (ну или больше... кто знает). Пока есть только 2х летняя дочь.

По воде: я в четверг был в Водоканале на Гурзуфской, в Производственно-Техническом Отделе. Принимают ежедневно с 8:00 до 9:00 и с 13:00 до 14:00. Написал заявление на ТУ, в понедельник повезу сотрудницу на участок для осмотра. По её словам "этот этап бесплатный". По свету: пошел в РЭС (который возле 1го роддома на набережной), получил страшный список того, что надо делать - т/к воздушной сети РЭСовской нет, а по участку у меня идёт частная воздушка и надо получать у владельцев разрешение. А потом слово за слово, и мы обнаружили, что участок уже подключен на предыдущего владельца. Дала телефон человека, на следующий день мы осмотрели с ним щиток со счетчиком и переоформили договор на меня. Вот так за небольшие ускорительные деньги и не более 4 часов общего времени (это включая визит в РЭС) я стал обладателем 3х фазного подключения на своё имя Спасибо, был уверен, что для стройки в черте города это важно. Идея в том, что если я не указываю на схеме расположение септика и не прикладываю техусловия на канализацию - как можно говорить о согласовании стройпаспорта

А ТУ и строй. паспорт уже получили? Если да, то может поделитесь опытом? Создал тему с этим вопросом в заголовке - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=147753 наверняка, не только мне интересно

Кто-нибудь может поделиться опытом по вопросу получения тех. условий на воду, газ, свет для начала строительства в черте города Симферополь, ну или посоветовать адекватного посредника? Насколько эти ТУ необходимы для получения Строительного Паспорта конкретно в нашем городе?

Намек понят. Но всё таки между участком и домом есть большая разница. Участок в районе Привоза, в черте города, брали по рыночным ценам на тот момент.

Участку скоро будет 2 года, пора бы и стройку начать. Абстрактных домов, которые нравятся достаточно, а вот чтобы хорошо сел на участок - пока только в поиске.