Проект на существующий фундамент

[Breakneck]

Уважаемые форумчане!

 

Помогите советом, покритикуйте решения. Есть сейчас участок на 10 соток (20*50 м) в очень удачном месте, черта Киева. На участке уже стоит фундамент по проекту, который тут приведен. Сборный ленточный фундамент. Еще не делалась гидроизоляция и пр. Все эти работы не стали делать до нормального проектирования. Проект достался "в подарок" от знакомых, надо было срочно начать работы на участке.

 

Сейчас задумались о дальнейшем движении. Этот проект мне не совсем нравится по ряду причин:

1. Текущий фундамент заложен с другим перепадом высот (пол гаража выведен на 0, в частности). Т.е. надо пересчитывать.

2. Нет спальни на первом этаже. Ввиду этого хотелось бы отказаться от гаража в пользу нормальной спальни + возможно, кабинета.

3. Неудобное расположение санузлов. Во-первых, далеко от кухни, т.е. нужно делать отдельный стояк. Во-вторых, на первом этаже очень маленький с/у, даже душ не влазит. Соответственно, перенести санузлы было бы лучшим решением.

4. Вход желателен по отношению к схеме дома "снизу" (по фото участка вход - слева).

5. Исходя из п. 3 и 4, было бы неплохо перенести и лестницу.

6. Если смотреть на план дома, "слева вверху" на первом этаже запланирована терраса. От нее тоже хотелось бы отказаться в пользу нормальных закрытых помещений, чтобы не съедать коридор. Да и большого смысла в таком ее расположении нет - слева довольно большой дом + 2-х этажный сарай соседа, которые сводят на нет все виды с террасы.

7. Нужно перепроектировать под нормальные современные материалы (вместо бетонных плит перекрытия Терива, например, и пр). Проект разрабатывался в середине 90-х, понятно, что под кирпич и бетон.

8. От цоколя/подвала отказываться не хочется - подсобные помещения, котельная и пр. нужны.

 

Также есть еще один нюанс. После высказанных пожеланий нарисовывается чрезмерно большая площадь дома. Хотелось бы иметь общую площадь дома от 170 до 250 квадратов максимум. Планируется жить семье из 3-х человек + 1-2 в плане; + 1-2 бабушки-дедушки.

 

Соответственно, чего хочу:

1. Помогите, плз, покритикуйте всячески мои решения. Возможно, что-то подскажете и переубедите меня перерабатывать проект.

2. Есть ли кто-то из архитекторов, кто взялся бы за мои хотелки и не запросил бы за это все запланированные на строительство деньги?

3. Может, вообще попробовать на текущий фундамент "натянуть" какой-то из типовых проектов?

Plan_0-1.pdf

Plan_2.pdf

[архітектор]

Уважаемые форумчане!

 

Помогите советом, покритикуйте решения. Есть сейчас участок на 10 соток (20*50 м) в очень удачном месте, черта Киева. На участке уже стоит фундамент по проекту, который тут приведен.

 

На каком этапе согласовательная часть этого строительства? Есть ли акт на землю, АПЗ ГлавКиевархитекуры, топосъемка участка? Делалась ли геология перед строительством фундамента, где уровень грунтовых вод, какой тип грунта? Какое сечение фундамента, марка бетона, тип арматуры? Отсутствуют внутренние несущие стены. Есть ли план наружных коммуникаций? Есть ли отверстия в фундаменте?

 

 

7. Нужно перепроектировать под нормальные современные материалы (вместо бетонных плит перекрытия Терива, например, и пр). Проект разрабатывался в середине 90-х, понятно, что под кирпич и бетон.

8. От цоколя/подвала отказываться не хочется - подсобные помещения, котельная и пр. нужны.

 

Также есть еще один нюанс. После высказанных пожеланий нарисовывается чрезмерно большая площадь дома.

 

Кроме того, есть разбалансировка по этажам. Где-то Вы хотите много помещений, а где-то просто много лишних квадратных метров.

 

 

2. Есть ли кто-то из архитекторов, кто взялся бы за мои хотелки и не запросил бы за это все запланированные на строительство деньги?

 

Интересно, а сколько Вы планируете на строительство? Это же вопрос растяжимый, можно брать дешевые материалы и оборудование, дешевую рабочую силу, нарушать технологии. Если это так, то архитектор Вам не нужен. Если же дом планируете строить не быстро но на нормальном качественном уровне, то и оплата интеллектуальных услуг должна быть по крайней мере не меньшей, чем оплата работы каменщиков

А вообще, Ваш случай сложнее, чем проект с нуля. Если серьезно относится к вопросу собственного дома. Раз это еще и Киев, то проект нужен с лицензией, так как потом все это надо согласовывать и соблюдать нормы.

 

3. Может, вообще попробовать на текущий фундамент "натянуть" какой-то из типовых проектов?

 

попробуйте...

[Breakneck]

На каком этапе согласовательная часть этого строительства? Есть ли акт на землю, АПЗ ГлавКиевархитекуры, топосъемка участка? Делалась ли геология перед строительством фундамента, где уровень грунтовых вод, какой тип грунта? Какое сечение фундамента, марка бетона, тип арматуры? Отсутствуют внутренние несущие стены. Есть ли план наружных коммуникаций? Есть ли отверстия в фундаменте?

Есть акт на землю, есть геология.

Есть доп. плюс - участок на территории кооператива. Там уже много народу всего оформляло, так что поддержка, протоптанные пути и каике-то общие документы должны найтись.

Уровень грунтовых вод - 2,4 м, исходя из геологии.

Грунты - оболонские, песчаные. Могу выложить дополнительно еще геологию.

 

Фундамент - ленточный из бетонных блоков 60 см ширины. Проект был только архитектурным, никаких планов коммуникаций пока нет.

 

Кроме того, есть разбалансировка по этажам. Где-то Вы хотите много помещений, а где-то просто много лишних квадратных метров.

Согласен, надо думать .

По приведенному проекту есть уже готовый построенный дом. Побывали в нем. Основной факт, который смущает - отсутствие спальни на первом этаже. Остальное больше хотелки, по ним и хотелось бы узнать мнение общественности.

Т.к. все равно нужен полноценный проект с лицензией, то, возможно, имеет смысл сразу и учитывать эти пожелания?

 

Интересно, а сколько Вы планируете на строительство? Это же вопрос растяжимый, можно брать дешевые материалы и оборудование, дешевую рабочую силу, нарушать технологии. Если это так, то архитектор Вам не нужен. Если же дом планируете строить не быстро но на нормальном качественном уровне, то и оплата интеллектуальных услуг должна быть по крайней мере не меньшей, чем оплата работы каменщиков

Денег сразу на строительство нет, будем строиться планомерно, по мере получения заработных плат, премий и прочих доходов. Поэтому хотелось бы спланировать все качественно изначально, чтобы понимать, что нас ждет, что когда и как делать.

Ваш последний тезис мы понимаем и поддерживаем Рамки разумности и цена - дело, понятно, индивидуальное, и надо решать с конкретным специалистом, в зависимости от квалификации, подхода и пр.

 

А вообще, Ваш случай сложнее, чем проект с нуля. Если серьезно относится к вопросу собственного дома. Раз это еще и Киев, то проект нужен с лицензией, так как потом все это надо согласовывать и соблюдать нормы.

Поэтому и решили подойти к этому вопросу не наскоком, а попытаться сделать все качественно. Готовы потом узаконивать уже готовый дом, как это делают многие, чтобы не тратить время/деньги на утверждение того, что еще не построено.