Каков прогноз по ценам?

[shebeko]

Есть ~10000$

Хочу купить участок в 70-80км зоне от Киева с далёкой (4-5 лет) перспективой там жить.

В каком-нибудь районном центре вроде Переяслов-Хмельницкого или Кагарлыка

(кстати что хорошо\плохого про них можете сказать? )

Потратить на это 15000-20000$. Судя по Авизо, это ещё реально.

 

Вопрос в том делать это сейчас или подождать до осени? И денег подсобираю и строительный сезон пройдёт. С другой стороны непонятно подоражают ли участки за этот период?

[misha-putrovka]

Есть ~10000$

Хочу купить участок в 70-80км зоне от Киева с далёкой (4-5 лет) перспективой там жить.

В каком-нибудь районном центре вроде Переяслов-Хмельницкого или Кагарлыка

(кстати что хорошо\плохого про них можете сказать? )

Потратить на это 15000-20000$. Судя по Авизо, это ещё реально.

 

Вопрос в том делать это сейчас или подождать до осени? И денег подсобираю и строительный сезон пройдёт. С другой стороны непонятно подоражают ли участки за этот период?

 

ИМХО - Вам стоит думать не о том Когда купить ... а о том ЧТО покупать

Займитесь этим СЕЙЧАС

Поверьте - учитывая расстояние на котором Вы хотите купить землю .... Вам нужно найти идеальный (красивый, в отличном месте, с коммуникациями) участок ... а за те суммы что написали - сделать это не просто

Иначе - просто нет смысла лезть в такую даль

[Monsenyor]

Земля дорожала и будет дорожать !!! Не времените ищите и вкладывайте деньги - мой вам совет(работаю в этой сфере). Есть машина неполенитесь проедьте сами по местам интересующих вас, спрашивайте у местных о продажах - они всё всегда знают...

[aaronbuni]

будет дорожать до тех пор пока не будет той же ситуации что и с квартирами - предложений море, покупателей нет

 

 

мое мнение

[inspektor]

будет дорожать до тех пор пока не будет той же ситуации что и с квартирами - предложений море, покупателей нет

 

 

мое мнение

 

И где возьмется море предложений?

[Игорь_А]

...пятиэтажку хрущёвку снесли, на её месте поставили 15 - 20 этажку... появилось много квартиа, а вот с землёй так не получится.. ну поменяют целевое назначение, вырубят немного леса.. но это не те колличества предложений... да и кроме дорожания земли, как дорожают стройматериалы... это тоже надо учитывать... при решении: покупать сейчас или потом...

[Sergey7878]

...пятиэтажку хрущёвку снесли, на её месте поставили 15 - 20 этажку... появилось много квартиа.

и у каждой квартиры будет потом по одной машине стоящие возле дома, детская площадка 2х2м на 100квартир и одна лавочка . Все что делается с городом последние 5 лет это движение к "африканским кварталам"

[неблондинка]

Если по теме:

 

Пытаясь уехать пару дней назад со своего участка (машину разбила на выходные), тормознула попутную "девятку". Водитель - военный с танкодрома "Десна". Там есть военный городок, ну и участки вокруг. От границы Киева порядка 50 км., очень красивые места, леса и река. Так вот, он говорил, что у них вполне реально купить сейчас дачный участок 6 соток с домиком тысяч за 10. Военный городок, по слухам, грозятся переделать к Евро 2012 в гостиничный комплекс, так что земля может резко приподняться. Подробностей не знаю.

[-Караванщик-]

Если по теме:

 

Военный городок, по слухам, грозятся переделать к Евро 2012 в гостиничный комплекс

 

РЖУНЕМАГУ!!!

 

Сорри за ОФФ!

[неблондинка]

РЖУНЕМАГУ!!!

 

Сорри за ОФФ!

 

Ну, вообще-то, олимпийские деревни всегда строили на выселках... а тут чего, инфраструктура на месте, вода-электричество-газ-дорога, земля относительно недорогая, снести все нафик да и построить... потом будет пансионат. Чего нет?

[Masipula]

И где возьмется море предложений?

 

Общая площадь Украины 603 700 км2

Что соответствует 60 370 000 Га

Население 46 314 736 человек

Итого по 1,3 Га на каждого.

 

Если учесть продолжающуюся динамику вымирания Украинцев, то земли с каждым днем становится все больше и больше.

 

На данный момент перераспределение не в пользу среднестатистического украинца, НО как только продавать будет нечего (Укртелеком,ОПЗ,облэнерго всякие), наше "грамотное" правительство почти 100% предпримет радикальные меры - например введением достаточно высокого налога на недвижимость. И тогда очевидно предложения на земельном рынке выростут в десяток раз. А если учесть что их и сейчас более чем достаточно (только по Киевской области их около 4200 (по базе реалт.уа) пусть в среднем предложения по 30 соток (учитывая участки по несколько тысяч ГА). Но это только Киевская область и только 1 база предложений.

 

Так что уже море, а после налога на недвижимость - это будет океан.

 

ИМХО

[Телесистемы]

Общая площадь Украины 603 700 км2

Что соответствует 60 370 000 Га

Население 46 314 736 человек

Итого по 1,3 Га на каждого.

 

А почему вы не учитываете иностранный капитал?

[Masipula]

А почему вы не учитываете иностранный капитал?

 

Я в предидущем посте много чего не учитываю.

Данные приведены исключительно для поверхностного понимания того, что не все так плохо, как рассказывают риэлтеры и телевидение.

 

Иностранный капитал при введении адекватного налогооблажения недвижимости сольеться еще быстрее.

[Ed34]

Masipula - в вашем прогнозе не упомянуто о гражданской войне в Украине 2011 года. Вы что нибудь слишале о БЮТе?

[inspektor]

Можно подумать, что даже пашные земли отдадут под застройки. Вы глупости говорите. Жрать что будем?

[misha-putrovka]

Общая площадь Украины 603 700 км2

Что соответствует 60 370 000 Га

Население 46 314 736 человек

Итого по 1,3 Га на каждого.

 

 

 

Да ладно Вам ... ведь на эти цифры можно смотреть по другому

 

Например так ....

 

Берем данные Госкомзема ... "По данным Госкомзема, общая площадь украинских земель– 60,4 млн га, из них: 42,1 млн га – земли сельхоназначения, 10,4 млн га – лесной фонд, 2,4 млн га – земли водного фонда, 2,5 млн га – жилищная застройка и промышленность."

 

И видим, что под застройку + промышленность всего навсего 2 400 000 га

Вынимаем земли промышленности - дымуаю процентов 50

Остается 1 200 000

Вынимаем земли городов (высотки, магазины, учереждения) - тож процентов 50

И уже осталось 600 000 га для дач, поместий, частных домов

 

Делим эту цифру на 46 000 000 украинцев и получаем

Около 1 сотки на человека

 

Теперь думаем так ... раз у меня в собственности 150 соток ... то какие 150 украинцев пролетают

 

Вывод один .... купить как можно быстрее свою сотку!!!!!!

[rockford82]

а в чем связь, налога на недвижимость и роста предложений по земле?

вы имеете ввиду что пока на земле ничего не построенно брать налог не с чего, и можно спокойно держать землю ждать подорожания?

[DimaS]

а в чем связь, налога на недвижимость и роста предложений по земле?

вы имеете ввиду что пока на земле ничего не построенно брать налог не с чего, и можно спокойно держать землю ждать подорожания?

 

а земля? налог все равно будет, просто хорошей земли в 20 км зоне уже меньше и меньше.....

[Masipula]

а в чем связь, налога на недвижимость и роста предложений по земле?

вы имеете ввиду что пока на земле ничего не построенно брать налог не с чего, и можно спокойно держать землю ждать подорожания?

Просто когда есть пару тысяч Га, которые "не просят кушать" пусть они будут у меня до тех пор пока земля не станет 1 000 000 за сотку (так рассуждают большинство украинцев, только в более мелких масштабах). А когда за эти пару тысяч Га придеться ежемесячно платить с пару десяков лимонов американских денег, то я лучше подарю эти Га, чем буду держать и платить за них деньги, кторых у меня и так нет.Вот где связь.

 

Миша Вы сделаете себе большое будущее, если займетесь продажами:D. И не важно недвижимость это или другой товар.

 

Вчера слышал, что то вроде того, что Нацбанк запретил банкам выдавать долгосрочные (более 10 лет) кредиты. Не знаю насколько это отвечает реальности, но если это так, то я бы назвал этот день - "днем начала коррекции рынка недвижимости". Так как, учитвыя тот фактор, что на рынке 70% недвижимости приобреталось с помощью кредитных средств, можно полагать, что покупателей с дня введения в действие постановления стало минимум в двое меньше.

[Monsenyor]

Общая площадь Украины 603 700 км2

Что соответствует 60 370 000 Га

Население 46 314 736 человек

Итого по 1,3 Га на каждого.

 

Если учесть продолжающуюся динамику вымирания Украинцев, то земли с каждым днем становится все больше и больше.

 

На данный момент перераспределение не в пользу среднестатистического украинца, НО как только продавать будет нечего (Укртелеком,ОПЗ,облэнерго всякие), наше "грамотное" правительство почти 100% предпримет радикальные меры - например введением достаточно высокого налога на недвижимость. И тогда очевидно предложения на земельном рынке выростут в десяток раз. А если учесть что их и сейчас более чем достаточно (только по Киевской области их около 4200 (по базе реалт.уа) пусть в среднем предложения по 30 соток (учитывая участки по несколько тысяч ГА). Но это только Киевская область и только 1 база предложений.

 

Так что уже море, а после налога на недвижимость - это будет океан.

 

 

 

Не вводиде людей в заблуждение, Вы скоро узнаете кто стал хозяевами украинской земли и зачем разваливаються колхозы... Не надо забывать о иностранном капитале и о махинациях с продажами иностранным гражданам в собственность земельных участков. Земля была и остаётся предметом торговли которая уже никогда не будет дешеветь!

[Monsenyor]

Общая площадь Украины 603 700 км2

Что соответствует 60 370 000 Га

Население 46 314 736 человек

Итого по 1,3 Га на каждого.

 

Если учесть продолжающуюся динамику вымирания Украинцев, то земли с каждым днем становится все больше и больше.

 

На данный момент перераспределение не в пользу среднестатистического украинца, НО как только продавать будет нечего (Укртелеком,ОПЗ,облэнерго всякие), наше "грамотное" правительство почти 100% предпримет радикальные меры - например введением достаточно высокого налога на недвижимость. И тогда очевидно предложения на земельном рынке выростут в десяток раз. А если учесть что их и сейчас более чем достаточно (только по Киевской области их около 4200 (по базе реалт.уа) пусть в среднем предложения по 30 соток (учитывая участки по несколько тысяч ГА). Но это только Киевская область и только 1 база предложений.

 

Так что уже море, а после налога на недвижимость - это будет океан.

 

 

 

Не вводиде людей в заблуждение, Вы скоро узнаете кто стал хозяевами украинской земли и зачем разваливаються колхозы... Не надо забывать о иностранном капитале и о махинациях с продажами иностранным гражданам в собственность земельных участков. Земля была и остаётся предметом торговли которая уже никогда не будет дешеветь!

Так что если есть какой либо капитал лутше вложить его в землю!!!

[Masipula]

Не вводиде людей в заблуждение, Вы скоро узнаете кто стал хозяевами украинской земли и зачем разваливаються колхозы... Не надо забывать о иностранном капитале и о махинациях с продажами иностранным гражданам в собственность земельных участков. Земля была и остаётся предметом торговли которая уже никогда не будет дешеветь!

Так что если есть какой либо капитал лутше вложить его в землю!!!

 

Если, как Вы утверждаете, в большинстве собственниками украинской земли стал иностранный капитал, то адекватный налог на землю появится даже раньше, чем Вы себе можете представить, потому как "кинуть" своих сложновато, а иностранный капитал, "как с куста"..

А Вообще, если Вы попробуете подсчитать "спрос", не как мечтателей, а как "спрос имеющий возможность приобрести", то Вы будете неприятно огорчены, особенно учитывая последнии события в области ограничения кредитования.

[levoved]

Вы скоро узнаете кто стал хозяевами украинской земли и зачем разваливаються колхозы...

О! А можете уже приоткрыть тайну, очень интересно ведь, особенно про колхозы.

[levoved]

А Вообще, если Вы попробуете подсчитать "спрос", не как мечтателей, а как "спрос имеющий возможность приобрести", то Вы будете неприятно огорчены, особенно учитывая последнии события в области ограничения кредитования.

 

Вы все мантрами о дешевой земле себя успокаиваете Ну-ну..

[remot]

Не вводиде людей в заблуждение, Вы скоро узнаете кто стал хозяевами украинской земли и зачем разваливаються колхозы... Не надо забывать о иностранном капитале и о махинациях с продажами иностранным гражданам в собственность земельных участков. Земля была и остаётся предметом торговли которая уже никогда не будет дешеветь!

Так что если есть какой либо капитал лутше вложить его в землю!!!

 

 

Хотя бы ради любопытства ознакомтесь с опытом Аргентины. Где землю раздавали чуть ли не бесплатно, а потом подняли на неё налоги.

Вы предлагаете вложить деньги в какую землю? Для спекуляции или для какого-то последующего бизнеса?