Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Алгоритм действий перед началом стройки

voffka75

Рекомендовані повідомлення

Планирую стартануть в этом году. Нужны советы.

Строиться хочу на огороде родительского дома, который фасадом выходит на другую улицу. Земля не приватизирована. Дом в поселке, который уже вошел в город, но тем не менее сохранил свой сельсовет.

По какому алгоритму оформлять разрешение на сторительство? Имеет ли значение статус земли (приватизированная или неприватизированная)? Можно ли оформить документы на начало строительства при таком статусе, а потом по ходу стройки, землю приватизировать?

 

P.S. Сам юрист, но отрасль не моя%)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Можно ли оформить документы на начало строительства при таком статусе, а потом по ходу стройки, землю приватизировать?

 

P.S. Сам юрист, но отрасль не моя%)

 

Неприватизированная земля = чужая земля.

Вам как юристу (не важно какой отрасли), думаю, понятно, чем грозит захват (самовольное строительство) чужой земли.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Неприватизированная земля = чужая земля.

Вам как юристу (не важно какой отрасли), думаю, понятно, чем грозит захват (самовольное строительство) чужой земли.

 

Какой блин захват!! Земля не "чужая". Человек имеет дом сприлегающей территорией, хочет рядом с имеющим домом построить новый, размеры участка это позволяют.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Какой блин захват!! Земля не "чужая". Человек имеет дом сприлегающей территорией, хочет рядом с имеющим домом построить новый, размеры участка это позволяют.

 

1. Огород родительского дома - никак не является прилегающей к дому территорией.

2. Перед тем, как что-либо советовать, подмали бы о том, к каким последствиям может привести ваш совет.

4. Если (не дай Бог) топикстартер "побил горшки" с местными землересурсами - проблема приватизировать землю с постройкой может вылиться в невозможность вообще приватизировать что-либо. Мало того, могут заставить снести постройку.

Оно нужно топикстартеру?!

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Короче никто не знает, придеться юзать тему самому сначала...

 

Я спрашивал не о пиратском строительстве, а получении разрешения на строительство на неприватизированной земле.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Короче никто не знает, придеться юзать тему самому сначала...

 

Я спрашивал не о пиратском строительстве, а получении разрешения на строительство на неприватизированной земле.

Сори, не разглядел, что вы и являетесь топикстартером :)

Разрешение на строительство на неприватизированной земле получить невозможно.

Повторюсь: неприватизированная = не ваша, а чужая. Получить разрешение использовать чужое можно только у гоп-стопников.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Еще раз повторяю, что это не чужое. Это "садиба", "присадибна ділянка", которая находиться у человека в пользовании, так как у него на ней есть дом (частная собственность). Этот человек хочет на территории "садиби" посторить второй частный дом.

 

Объясню еще почему возник такой вопрос. В приватизации земли "садиби" по большому счету проблем нет. Я просто опасаюсь, что этот технический процесс займет время и задержить начало стройки, а по ряду обстоятельств опасаюсь, что если не начну весной, то может быть не начну никогда (объективно).

Поэтому рассматирваю вариант начать стройку без приватизации участка, а параллельно заниматься приватизацией.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Еще раз повторяю, что это не чужое. Это "садиба", "присадибна ділянка", которая находиться у человека в пользовании, так как у него на ней есть дом (частная собственность). Этот человек хочет на территории "садиби" посторить второй частный дом.

Еще раз объясню, что эта т.н. "присадибна ділянка", которая находиться у человека в пользовании, является чужой.

Если вы утверждаете, что она является вашей - то у вас должен быть документ, подтверждающий право собственности. А пока такого документа нет - вы являетесь аналогом арендатора с нулевой ставкой.

 

Объясню еще почему возник такой вопрос. В приватизации земли "садиби" по большому счету проблем нет. Я просто опасаюсь, что этот технический процесс займет время и задержить начало стройки, а по ряду обстоятельств опасаюсь, что если не начну весной, то может быть не начну никогда (объективно).

Поэтому рассматирваю вариант начать стройку без приватизации участка, а параллельно заниматься приватизацией.

 

Раз вы не хотите прислушаться к адекватным советам, могу посоветовать только одно - начните строительство, а параллельно готовьте N-денег на последующее узаканивание. Причем это кол-во N-денег будет приблизительно равно стоимости фундамента. И не факт, что N-денег вообще поможет в приватизации.

 

Раз уж вы юрист - посмотрите по законодательству, что такое упоминаемая вами "присадибна ділянка". И может ли она использоваться для строительства дома, пока она неприватизирована.

 

PS: Если не верите мне - подойдите в земресурсы и уточните у них, во сколько обойдется приватизация земли (и вообще, возможна ли таковая), строительство на которой началось до 1 янв 2008 года.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

, могу посоветовать только одно - начните строительство, а параллельно готовьте N-денег на последующее узаканивание. Причем это кол-во N-денег будет приблизительно равно стоимости фундамента.

 

Вполне возможно, что это будет выходом.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вполне возможно, что это будет выходом.

 

К сжалению, Вы не дочитали фразу InSAn'а до конца. А там было

И не факт, что N-денег вообще поможет в приватизации..

 

Вы же не первый день на форуме и ситуации, подобные Вашей тут описываются постоянно. И описывались проблемы, которые приходится при этом преодолевать. И с каким трудом.

Вы же юрист и все должны понимать-растолковывать людям, о том как проще и правильнее все сделать. А сами то дом хотите строить без согласования проекта, то строить на неприватизированном участке. А почему бы не сделать сразу "правильно", т.е так, как любому пересичному застройшику посоветует любой выпускник юридического техникума ;), т.е. согласно закону.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Люди дело говорят, с нонешним порядком на неприватизированном участке построить официально дом невозможно. Более того с нонешним порядком, через жо..., т.е через ГАСК даже на приватизированном участке это сделать тот еще геморрой и что характерно куча денег. Поэтому самый правильный путь - строить, делать перегородки, делать техпаспорт и в суд.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Поэтому самый правильный путь - строить, делать перегородки, делать техпаспорт и в суд.

Вы уверены в своем совете на 100%?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Лучше зайдите в сельсовет и спросите ,там все обьяснят.

Мы так и делали ,когда родителям жены делали дом.

Зашли в сельсовет нам обьяснили,мы написали заяву в сельсовет на разрешение строительства, нам дали решение сельсовета, с ним в районное архитектурное бюро , заплатили в кассу 394грн, нам сделали проект(правда через полгода .но мы не торопились) ,НО архитектор приезжала лично и удостоверилась ,что никакой стройки без проекта не началось!!!. Потом с готовым проектом в сельсовет, и получили решение сельсовета о стройке по данному проекту, потом построились и зарегистрировали в рай.БТИ. Ничего хитрого и страшного , но терпение надо. и стоило всего эти 394 грн. Газ подключать дороже обошлось:D.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Тема неоднократно обсуждалась, но всегда актуальна, поэтому расскажу как это было у нас.

Для получения стройпаспорта в архитектуру необходимо подать следующие документы:

1. разрешение на строительство из сильрады (пишете заявление и на ближайшую сессию).

2. решение о присвоении адреса (если новые участки и нет названия улицы).

3. рабочий проект оригинал с печатью: поэтажные планы, фасады, разрезы.

4. копия лицензии, заверенная оригинальной печатью.

5. правоустанавливающие документы на участок: копия акта или договора купли-продажи.

6. копия паспорта.

В архитектуре макаровского района нас обязали сделать генплан территории с топосъемкой, потому что новая улица и без этого не делали стройпаспорт. Там же в архитектуре сделали генплан участка (его вам может сделать архитектор, который будет заниматься проектированием дома или фирма продавшая проект).

После оплаты по квитанции, в нашем случае сумма составила 1238,52 грн через пару дней мы получили стройпаспорт: первый экземпляр заказчику, второй - в сильраду, третий остается в архитектуре.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Люди дело говорят, с нонешним порядком на неприватизированном участке построить официально дом невозможно. Более того с нонешним порядком, через жо..., т.е через ГАСК даже на приватизированном участке это сделать тот еще геморрой и что характерно куча денег. Поэтому самый правильный путь - строить, делать перегородки, делать техпаспорт и в суд.

 

Суд признает право собственности, но не вводит в эксплуатацию. Это исключительно обязанность ГАСК.

Переводя на русский язык, даже если Ваше строение будет в собственности и не будет принято госкомиссией, значит будет эксплуатироваться незаконно, хоть и будет Вашей собственностью. Это как с машиной, купить мало, надо еще на учет поставить и тех.осмотры проходить, ибо не один Вы на догогах. В иакой ситуации при любом споре (например с соседями по поводу забора дающего тень на их огород) Вас как раз как хозяина могут застаить решением суда снести все и за свой счет. Собственность не только право, но и обязанность. Собственность надо эксплуатировать законно, т.е. не нарушая интересы других граждан, для этого есть процедуры законной реализации своих прав.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...