Граница участка.

[Pepta]

Подскажите пожалуйста, есть ли ограничения по минимальному расстоянию от стены до границы участка ?

[EugeneH]

Подскажите пожалуйста, есть ли ограничения по минимальному расстоянию от стены до границы участка ?

 

есть

[apxitektop]

Pepta

1 метр, если нету строений рядом. Если есть, то от 6 метров (от этих строений до Ваших строений).

[p9924]

При получении строительного паспорта указали минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка 4 метра. Из всех соседей никто строиться не начинал. Какое тому объяснение, если очень часто слышал про минимум в 3 метра? И что может пойти в наказание, если 4 метра превратились в 3?

[apxitektop]

p9924

Почему именно 4 метра - сказать не могу. Как вариант: не говорили, что хотите за 3-2-1 метра до границы строиться; соседи может и не строятся, но уже могли согласовать размещение дома; мож там красные линии проходят; может какие-то охранные зоны...

 

Если сделаете 3 м - проблем на 99,999% быть не должно. Не заморачивайтесь Разве, что у соседа уже согласован дом и он потом будет с Вами воевать из принципа.

[Fuzik]

На сколько мне поясняли последние нормы то: минимум от граници 3 метра но между домами минимум 8 метров (такая вот лабуда выходит) Если дом соседа уже стоит (или начат) от граници 5 и более метров то можно строить 3 метра а вот если дома нет то 4 метра строить (типа для сохранения норм, вдруг сосед тоже хочет ближе к границе)

Это нормы для участков в селе и под жилую застройку. Для прочих участков и в Киеве нормы другие.

[apxitektop]

Fuzik

ДБН 360-92** ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

"...расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками на двух соседних участках необходимо принимать по таблице 1."

А это минимум 6 метров, которые правда можно уменьшить: если нет оконных проемов в стенах - на 20%; либо в случае, когда между зданиями I и II степени огнестойкости "при условии, если стена более высокого здания, расположенная против другого здания, является противопожарной". Вот вторым мона крутить - как договориться в архитектуре (если, конечно, что-то согласовывать).

 

Если же построек нет, то тот же ДБН (п. 3.25*) говорит: "Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы уча-стка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков.".

 

В Киеве те же правила, данный ДБН распространяется на всю территорию Украины. Правила застройки города Киева эту часть не регулируют.

[p9924]

По логике где-то так и получается, что 4 метра - из соображений, что и соседу столько же отступить прийдется. В отсутствии каких-либо согласований на строительство со стороны соседей уверен полностью, т.к. там только продавать землю готовились.

[Fuzik]

Это ДБН у тебя а у пожарников свои нормы и ложили они на твой ДБН, ты построй и пойди сдай по своим нормам.

[apxitektop]

Fuzik

Простите, но это не мой ДБН! Данный ДБН, в частности, регулирует эти самые пожарные разрывы:

"3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными постройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приусадебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопо-жарными требованиями (приложение 3.1).

Размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с уче-том обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответст¬вии с "Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки" и СНиП II-4-79 "Естественное и искусственное освещение" как в домах, которые строятся, так и в соседних жилых и общественных зданиях.

Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков.

3.25а* Расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками и сооружениями следует принимать в соответствии с санитарными нормами, по таблице 3.2а, но не меньше противопожарных норм согласно таблице 1 приложения 3.1...".

 

Кроме того, могу привести нормы из СНиПа, который используют пожарные - там тоже самое. По СНиПам они определяют степень огнестойкости здания.

 

P.S.: ИМХО, тон Вашего сообщения нельсколько резковат и не вежлив.

[trik]

Я когда согласовывал проект с чистом поле то отступал по 4м.

У тех кто утверждал вопросов не возникло... Потому что ИМХО столько и надо отступать.. Противопожарные нормы ведь не с потолка нарисованы. А вдруг у соседа пожар в его соломенном доме....

[apxitektop]

trik

Если дом деревянный и стены пожароопасные, то и все 16 метров надо отступать (от соседского строения). Никакой связи с 4-мя метрами нету.

Просто, ИМХО, это корректно по отношению к соседям отступить 3-5 метров от границы. Но далеко не все так делают. Вот у моей соседки утвержден отступ в 1 метр от моей границы.