Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

NEW MARAZM?

Roman

Рекомендовані повідомлення

(from-ua.com)

Вот и дождались. Кабмин собирается передать все действующие Бюро технической инвентаризации (БТИ) в распоряжение…инистерства юстиции и Министерства жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Для чего это требуется? Отныне эти министерства, а не местные власти будут устанавливать тарифы на услуги, предоставляемые БТИ, и контролировать использование вырученных средств. Пока же к функциям БТИ относятся оценка объектов недвижимости, их инвентаризация и оформление прав собственности, оставшиеся у них еще с советских времен. Сегодня БТИ являются коммунальными предприятиями, которые создаются местными советами в распорядительном порядке и входят в сферу их управления.

 

Чем, спрашивается, может обеспокоить это нововведение? Во-первых, государство всерьез обеспокоено примером, преподанным ему прошлой осенью всеми без исключения «царьками» местных уровней, ведь не было ни одной области, против глав которой не возбудили бы дело о незаконном повышении тарифов на ЖКУ. То есть дворянчики обогащаются, минуя царя? Непорядок! Но есть пирог и пожирнее, алмаз неграненый – грядущий налог на недвижимость. Чем она дороже будет оценена, тем кусок госпирога жирнее, правильно? Но начнем по порядку.

 

Функции инвентаризации перейдут органам, которые подконтрольны Министерству ЖКХ, в ведение Минюста отойдут функции регистрации прав собственности. Итак, инвентаризация. Для начала, новый кодекс.

Your comment?...

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А кто-нибудь слышал, в каком размере будет начисляться налог на недвижимость, если его примут?
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

БТИ к оценке практически никакого отношения не имеет. Оценку осуществляют независимые профессиональные оценщики (см. ЗУ "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні"). Журналисты в очередной раз попали пальцем в небо. Хотя конечно БТИ - весьма лакомые кусочки, но по другим причинам.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

БТИ к оценке практически никакого отношения не имеет. Оценку осуществляют независимые профессиональные оценщики (см. ЗУ "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні"). Журналисты в очередной раз попали пальцем в небо. Хотя конечно БТИ - весьма лакомые кусочки, но по другим причинам.

 

 

ЭЭЭЭ , что-то поменялось последние пару лет ????

 

БТИ производит оценку исходя из остаточно стоимости здания . Квартира по меркам БТИ может быть например 6000 грн а может 25 000 . Эта сумма служит для того чтоб сделка не была ничтожной . Ниже ее законно нельзя продавать . При продаже квартире не нужна ее оценка где либо кроме БТИ .

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А кто-нибудь слышал, в каком размере будет начисляться налог на недвижимость, если его примут?

 

Версии разные , до маразматических , всем нравиться цифра в 1% , но одним на всю стоимость недвижимости , другим на свыше 200 кв м . Некоторые выдумывают типа - если там чел не живет , то не начислять .

 

А вообще все это мне напоминает египет , где не достраивают крыши чтоб не платить налог на недвижимость .

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

БТИ к оценке практически никакого отношения не имеет. Оценку осуществляют независимые профессиональные оценщики (см. ЗУ "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні"). Журналисты в очередной раз попали пальцем в небо. Хотя конечно БТИ - весьма лакомые кусочки, но по другим причинам.

 

 

ЭЭЭЭ , что-то поменялось последние пару лет ????

 

БТИ производит оценку исходя из остаточно стоимости здания . Квартира по меркам БТИ может быть например 6000 грн а может 25 000 . Эта сумма служит для того чтоб сделка не была ничтожной . Ниже ее законно нельзя продавать . При продаже квартире не нужна ее оценка где либо кроме БТИ .

 

Поменялось и очень сильно. Во-первых, ввели вышеуказанный закон.

Во-вторых, БТИ не является субъектом оценочной деятельности исамостоятельно не производит оценку. Оно ведет учет недвижимости, ее характеристик в т.ч. и стоимости. И если, к примеру, балансовая стоимость картиры отсутствует (были у меня в практике такие примеры, т.к. дом был в собственности ОАО, а квартиры были приватизрованы и ЖЭК (это же ОАО) справку о их балансовой стоимости не давал, их у него на балансе не было), то БТИ без обиняков очень рекомендовало обратиться к прикормленной своей оценочной фирме, которая "делала" независимую экспертную оценку, результаты которой вписывались в справку-характеристику БТИ. Кроме того, практика "не ниже оценочной" строго говоря сложилась исторически и не соответствует требованиям закона, поскольку единственным нпа, регулирующим порядок исчисления госпошлины, является еще старый-престарый (но тем не менее действующий на сегодня) Декрет КМ "О госпошлине", в соответствии с которым госпошлина взимается в размере 1 % от суммы договора, но не ниже неналогоблагаемого минимума доходов граждан.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вот выдержки из закона непосредственно по теме:

 

Стаття 7. Випадки проведення оцінки майна

Оцінка майна проводиться у випадках, встановлених законодавством України, міжнародними угодами, на підставі договору, а також на вимогу однієї з сторін угоди та за згодою сторін.

 

Проведення оцінки майна є обов'язковим у випадках:

 

.....

 

оподаткування майна згідно з законом;

 

Стаття 3. Оцінка майна та майнових прав

Оцінка майна, майнових прав (далі - оцінка майна) - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону (далі - нормативно-правові акти з оцінки майна), і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності.

 

Стаття 5. Суб'єкти оціночної діяльності

Суб'єктами оціночної діяльності є:

 

суб'єкти господарювання - зареєстровані в установленому законодавством порядку фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності, а також юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоча б один оцінювач, та які отримали сертифікат суб'єкта оціночної діяльності відповідно до цього Закону;

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

И если, к примеру, балансовая стоимость картиры отсутствует (были у меня в практике такие примеры, т.к. дом был в собственности ОАО, а квартиры были приватизрованы и ЖЭК (это же ОАО) справку о их балансовой стоимости не давал, их у него на балансе не было), то БТИ без обиняков очень рекомендовало обратиться к прикормленной своей оценочной фирме, которая "делала" независимую экспертную оценку, результаты которой вписывались в справку-характеристику БТИ.

 

А когда она пристутствует ???

 

Кроме того, практика "не ниже оценочной" строго говоря сложилась исторически и не соответствует требованиям закона

 

ОНА СЛОЖИЛОСЬ НЕ ИСТОРИЧЕСКИ , А В СООТВЕСТВИИ С ГК . Сделку с суммой ниже оценки БТИ можно признать НИЧТОЖНОЙ . А такую сделку можно расторгнуть . И госпошлина тут ни при чем .

 

Еще один "юрист" ? Как "архитектор" у которого земля есть налога нет ?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

[

Сделку с суммой ниже оценки БТИ можно признать НИЧТОЖНОЙ . А такую сделку можно расторгнуть . И госпошлина тут ни при чем .

 

А что, БТИ делает оценку?

Всегда считал ,что они дают справку о балансовой стоимости, но никак не оценку.

Балансовая стоимость расчитывается от валовой сметной стоимости строения в момент сдачи его в эксплуатацию, с учетом амортизации и поправочных коеффициентов.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

[

Сделку с суммой ниже оценки БТИ можно признать НИЧТОЖНОЙ . А такую сделку можно расторгнуть . И госпошлина тут ни при чем .

 

А что, БТИ делает оценку?

Всегда считал ,что они дают справку о балансовой стоимости, но никак не оценку.

Балансовая стоимость расчитывается от валовой сметной стоимости строения в момент сдачи его в эксплуатацию, с учетом амортизации и поправочных коеффициентов.

 

Именно так как вы говорите , и продажа ниже этой стоимости влечет шансы на то что сделка будет признана ничтожной .

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...