Опрос. Выбор типа квартиры для инвестирования.

Стою перед дилеммой выбора квартиры на первичке. Есть неподалеку два строящихся дома от одного застройщика – традиционная панелька, но с наружным утеплением и монолитный. Я уже проинвестировал в 2к. квартиру в панельке, но теперь стал чесать репу и размышлять на тему «а может пока есть возможность, поменять дом»?! Доплата за подобную 2к, но в литом доме составит около 10 куе.

Подробнее по домам:

1. Панелька:

67/36/11,5, 1 балкон, 1 раздельный с\у, потолки 2,64 м, полная отделка (сантехника, внутренние двери, линолеум и обои)

2. Монолитный:

74/37/13 , 2 балкона, 2 совмещенных с\у (один для ванны, второй под душ. кабину), потолки 2,8 м, из отделки только штукатурка и стяжка (внутренних дверей, сантехники, обоев и т.п. нету!).

 

Вопрос – стоит ли доплачивать за монолит?

Сори, но только Вы можете решить так ли важен для вас 2-й туалет и 2-й балкон. Все зависит от того какое к-во людей, а именно поколений будет жить в квартире. Если вы с детьми и мама\свекр и т.д., то да, два туалета предпочтительней, а если родители с детьми, то мне кажется, что и одного достаточно. Также стоит помнить, что кроме вопроса доплаты на этапе покупки, за эти метры нужно будет ежемесячно платить кварплату. Решение только за вами. Удачи!

Доплата за подобную 2к, но в литом доме составит около 10 куе.

Подробнее по домам:

1. Панелька:

67/36/11,5, 1 балкон, 1 раздельный с\у, потолки 2,64 м, полная отделка (сантехника, внутренние двери, линолеум и обои)

2. Монолитный:

74/37/13 , 2 балкона, 2 совмещенных с\у (один для ванны, второй под душ. кабину), потолки 2,8 м, из отделки только штукатурка и стяжка (внутренних дверей, сантехники, обоев и т.п. нету!).

 

Вопрос – стоит ли доплачивать за монолит?

 

я бы выбрал второй вариант.

разница в деньгах не большая а разница в метрах есть.

Ремонт: А вы видели полную отделку в панельке? На сколько я понимаю там все равно надо будет все переделывать.

Так лучше начинать с нуля, чем переделывать за кем то.

 

P.S. мое ИМХО

Расскажите, на что похожа "полная отделка" в панельке! Чего от нее ждать?

а где они обе территориально?

под монолитом Вы подразумеваете бетонно-кирпичи? или классический монолит?

 

Вопрос – стоит ли доплачивать за монолит?

 

Планировки в студию :roll:

Панелька:

 

 

Монолитно-каркасный:

 

Расскажите, на что похожа "полная отделка" в панельке! Чего от нее ждать?

 

Все зависит от Ваших запросов. Мы в панельке с полной отделкой прожили 3 года без ремонта, а потом уже поднакопили денег и сделали то, что посчитали нужным. Конечно отделка очень зависит от строителей и того, как Вы будете относиться к строителям, которые у вас будут делать отделку. Мы просто приходили и договаривались, что б нам выбрали получше наличники, ламинат и т.д., хорошо сделали откосы, поклеили обои и стоимость это была чисто символическая по сравнению с той, если б мы сами делали весь ремонт. Правда сразу до этапа внутренних работ договорились с бригадой, которая тянула электрику и нормально заплатили денег за выведение точек тех, которые нам были нужны. В тот момент можно было договориться исключительно с ними, но зато это было сделано до этапа отделки. Да, ванну и туалет мы обкладывали самостоятельно плиткой и ручки в двери врезали/ покупали, еще рекомендую поменять шланги в смесителях. Кстати, панелькой с внешнем утеплением очень довольны, квартира угловая.

Безусловно, на мой взгляд, стоит!

Монолитно-каркасный дом (МКД) конструктивно более надёжен, я бы даже сказал сейсмически более стойкий.

В панельке есть такая проблема как межплитные швы. Посмотрите как ведут себя сейчас панельные дома 90-х годов постройки. Там швы просто-таки "трещат". По-хорошему, эти швы нужно раскрывать, подваривать, где необходимо, и заново запаковывать.

В МКД легче проводить перепланировки. Панельку перепланировать практически невозможно. Хотя находятся идиоты, которые что-то мудрят в панельке с перепланировками без согласования, но в таком доме потом просто-таки опасно жить.

Я прожил лично в панельке 20 лет. В МКД живу 4 год.

В МКД звукоизоляция намного лучше. Стены не сплошной бетон, а между каркасом укладывается кирпич или всякого рода блоки (газобетонные, керамзито-песчаные). В МКД , как мне кажется, экология дома будет получше.

На ремонт не обращайте внимание. Более чем уверен, что он там "никакой". Я думаю это не является важным критерием выбора. ИМХО

Важным критерием я бы отметил большую площадь на 8 кв.м. в МКД. Более функционально удачную планировку. Наличие второго балкона.

Ну и в будущем квартира МКД будет иметь большую ликвидность и стоимость чем панелька.

У меня подобная квартира. Немного я её перепланировал. Поставил глубокий шкаф-купе. Сделал нишу под стиральную машину. Добавил в малом санузле большую душевую кабину. И кухню сделал с зонированием.

"Цікаве питання, Мурзік Васильович, будемо полемізувати".

Если у Вас, сразу, есть деньги на ремонт и Вы хотите делать хороший ремонт, нужно себя спросить, достаточно ли мне двух комнат? Если у Вас нет хватает денег на квартиру, то выбирать нужно, более дешевую.

А вот если Вы, захотев вложить несколько десятков тысяч "убитых енотов" не потрудились походить по объявлениям или строящимся домам посмотреть что Вы покупаете, то Вам, скорее всего к доктору MORO, известному психоаналитику на форуме.

Панелька:

 

 

Монолитно-каркасный:

 

 

Если есть возможность - я бы взял монолит, планировки вроде похожие, но монолит имхо удаченее и ее плюсы (2 балкона, 2 санузла, возможность перепланировки) думаю стоят 10 килобаксов.

Я за монолит!

а вообще есть ли смысл инвестировать в квартиру. Цены то падают, по-моему только закапывание денег.

А жить-то надо где-то! Вот и инвестирую в первичку.

а ну если так то да, но это врядли инвестированием назвать можно. я думал это как доп. доход, купить квартиру.

хотя все что не приносит деньги - это пассив (

Может вам лучьше доплатить 10 куе и взять 3-ку в этом же доме? ИМХО это будит лучьше. Потом ещё вопрос, один это застройщик у этих двух домов или разные? Стрёмное это дело инвестировать, получьше изучите застройщиков, а потом думайте стоит ли.

для 3-ки нужно доплатить не 10, а 26 куе! И это в панельке! А застройщик обоих домов один - КГС

а я знаю некоторых товарищей которые тоже поменяли свои панельки на большие и качественные квартиры в новом "монолите", до сих пор ждут (элита-центр)

вставлю и я свои 5 копочек

сейчас проживаю в панельке имено такой планировки как вы выбрали. покупали ее так же со строительной отделкой. абсолютно не соглашусь с теми кто высказался про то что отделка там никакая. Все очень даже там приличное и симпатишное. Если же остановите выбор на панельке то прислушайтесь к совету и не поленитесь перед началом отделки поприставать к строителям и попросить показать вам варианты обоев линолеума. мы же покупали ее "с рук" поэтому неимели такой возможности. Брат в том году инвестировал с нуля, и следил за тем что бедают у него в квартире. на этапе стройки договорился с электриком и он сразу сделал разводку по их желанию. обои они тоже выбрали по своему вкусу, сразу же пропенили все панельные стыки и под подоконниками.

огромный плюс квартиры с отделкой это Въезжай и живи.

что касается второго варианта то вы переплатите 10 штук сразу, а потом вам надо будет еще делать ремонт. я бы на вашем месте прикинула сколько денег вам надо на маломальский ремонтик. Думаю это еще тыщ 10-15.

а за эти деньги я бы уже брала трешку в панельке замкнутый круг какойто)))

 

вас я понинаю. потому что 6 лет назад была такая же проблема. Но у нас была ограничена сумма по покупку, выше ее мы прыгнуть не могли, и было условие что квартира нужна такая чтоб Заехать и жить. на ремонты небыло ни денег ни времени.

просмотрели много разных вариантов. и даже были варианты с супер планировками большими площадями и по заманчивой цене НО без отделки, а как вы говорите стяжка и штукатурка. хотя назвать это стяжкой и штукатуркой было трудно. В тот момент как раз у нас шел ремонт в другой квартире и мы понимали сколько будет стоить довести квартиру после строителей до жилого состояния.

так что пришлось купить панельку.

из минусов это действительно очень плохая шумоизоляция. прожив с такой планировкой много лет поняла одно хочу поменять ее отсутствие хоть какой то изолированной прихожей напрягает, постоянно ходишь босиком там где разулся . и катострофически нехватает балкона на кухне.

ИМХО, второй вариант.

А жить-то надо где-то! Вот и инвестирую в первичку.

 

маленькое уточнение по поводу разницы между монолитом и квартирой с отделкой:

Я не думаю, что кто-то будет спорить со мной по поводу того, что монолитный дом выигрывает своей престижностью, но, как вы и сами сказали, они (монолитные дома) сдаются полностью без отделки, а соответственно первые два года жить там - сплошное мучение, так, как все начинают делать ремонты, причем, как на зло - не одновременно, а по-очереди. Вывод - если у Вас квартирный вопрос не стоит остро и Вы после сдачи дома можете годик - второй где-то жить то монолит - Ваш выбор...

Если же Вы живете мечтами переселиться в новую квартиру, то правильный выбор Вы уже сделали.

Интересует еще что-то по новому жилью? - пишите в личку, я о нем мнооого знаю

Плюсы монолита:

1. Больше площадь

2. Выше потолки

3. Возможность перепланировки

4. Лучше звукоизоляция

5. Возможность легко перенести розетки и выключатели туда, куда Вам нужно.

6. Нет необходимости демонтировать Киевгорстроевскую (судя по дизайну план схемы) отделку.

7. В монолите, как правило, большие площади общего пользования, большее количество лифтов.

8. Узнайте какие стеклопакеты и радиаторы отопления устанавливаются в панели и монолите. По моему опыту даже в возводимых одним подрядчиком домах они разные.

П.С. Покупать квартиру с отделкой, в надежде потом сделать ремонт - это тоже самое, что и кредит под очень большие проценты. Уже живя в квартире - качественный стильный ремонт Вы вряд ли сделаете. Начав работы на кухне или в санузле, Ваш энтузиазм очень быстро иссякнет и мастерам - ремонтникам будет поставлена задача "делать очень быстро" особо не заморачиваясь с качеством и дизайном.

ИМХО, со строительной отделкой имеет смысл брать квартиру под аренду, чтобы жильцы спокойно "убивали" ее ближайшие годы. Если вам для себя, то лучше вложиться в метры + качество дома.

кто хочет купить квартиру в новом доме, обращайтесь...... только годами проверенный застройщик. Так же могу узнать, проверить, посоветовать при покупке Вами новых квартир через брокеров. Пишите в личку.