Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Помогите советом! Строить или нет? :)

RUL

Строить или нет? :)  

38 користувачів проголосувало

У вас немає прав на голосування в цьому опитуванні, або на перегляд результатів опитування. Будь ласка, войдите или зареєструйтеся для голосування в опитуванні.

Рекомендовані повідомлення

Всем привет!

 

Нужен совет :)

Мне тесть предлагает строиться на его участке.

Участок большой, соток 30-40. На этом участке есть дом-дача, метров 100 общей площадью.

Место вроде есть, обещает выделить не меньше 10 соток для меня.

Участок не ровный, идет вниз и уперается в "речку" Красная. Но есть плоскость в начале участка.

Удаление от Киева - 42 км до Подвысоцкого по его словам.

До Украинки 7 км. До Обухова примерно 10 км. До электрички 4 км.

 

Бюджет строительства: моя 2-х комнатная квартира на Лесном. Ремонт сделал год назад, думаю за 115000 у.е. продам учитывая застой на вторичном рынке.

От 115 тыс. отнимаем 12, чтобы погасить кредит на машину и начинать строить с "чистой совестью".

 

Итого бюджет: 103000 американских денег.

 

Зарабатываем вместе с женой примерно 2000 - 2500 у.е. в месяц из которых тоже будем выделять немалую часть на строительство.

 

Мы с женой мечтаем о доме уже года 3, поэтому вопрос обмена киевского "комфорта" на частный дом не стоит.

 

Домик хотим примерно 100 метров жилой площади. Вроде это не очень и большой.

 

На участке уже есть скважина, хорошая, проверенная.

Есть бетономешалка и инструмент :) Есть старая хата-времянка для строителей.

 

Посоветуйте, при таких раскладах стоит ли ввязываться в строительство? Как по мне, вроде "пазл складывается", но может я что-то не учитываю?

 

Строится хочется сейчас, пока не появились дети :)

 

Заранее всем спасибо %)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

все вроде как бы хорошо, но если работать в Киеве, то для ПМЖ имхо далековато.

 

з.ы я б квартиру не продавал....

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Стройтесь!

 

При разумном подходе... коробка 200 метров (с крышей окнами и дверьми) выйдет 50-60..... + 30 отделка

 

Одно но - время.....

Нужно время и нервы

:)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

все вроде как бы хорошо, но если работать в Киеве, то для ПМЖ имхо далековато.

 

Что-то я недопонял. А в процессе строительства где жить? И как ездить каждый день дважды по 50 км туда-обратно?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

все вроде как бы хорошо, но если работать в Киеве, то для ПМЖ имхо далековато.

 

з.ы я б квартиру не продавал....

 

Ну я 3 недели жил в Украинке.

Сейчас работаю на Подоле, доезжал оттуда за 30-40 минут. +7 км, получается минут 50 максимум.

С Лесного еду минут 50 через мост Метро, выезжаю в 7:15 и чувствую что уже пора выезжать в 7.

Вот только по бензину чувствуется, конечно.

Без продажи квартиры я смогу построить только времянку :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

все вроде как бы хорошо, но если работать в Киеве, то для ПМЖ имхо далековато.

 

Что-то я недопонял. А в процессе строительства где жить? И как ездить каждый день дважды по 50 км туда-обратно?

 

Жить в Украинке, там у тестя 3-х комнатная квартира огромная.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

 

Ну я 3 недели жил в Украинке.

Сейчас работаю на Подоле, доезжал оттуда за 30-40 минут. +7 км, получается минут 50 максимум.

 

Я за 30-40 минут доезжаю от Артема до Крещатика :-D

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

По моему далековато от Киева. Когда появяться дети прийдется возить в школу, да и ездить утомительно. Чтобы построиться за 103000уе надо очень сильно экономить, а это скажеться на сроках строительства. Надо быть готовым к тому, что реальная стоимость строительства будет в 1,5 - 2 раза выше расчетной. Решать Вам. Удачи!
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Это про Триполье идет речь ?

 

Возле Триполья, "Щербанивка".

 

Кстати, еще один "плюс", у меня у отца строительная фирма. Правда строят базовые станци. Но рабочими и газелями помочь сможет. Правда, тут сложно посчитать сколько получится сэкономить.

 

2Телесистемы Там прямая трасса, по набережной. Засекал не один раз. Понятно, если выезжать в 9:00 то можно и 3 часа ехать от крещатика до контрактовой...

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Строиться в кредит! Квартиру нинадо продавать!!! ЕЕ надо сдавать в аренду, она будет покрывать проценты. И будет в случае чего запасным вариантом если чтото пойдет не так.

Сам буду так делать.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Строиться в кредит! Квартиру нинадо продавать!!! ЕЕ надо сдавать в аренду, она будет покрывать проценты. И будет в случае чего запасным вариантом если чтото пойдет не так.

Сам буду так делать.

 

+1.

И если хотите уложиться в сумму - нужна максимальная скорость строительства.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

зимой накопление капитала летом инвестиция

В том числе в виде завезенных на учаток панелей перекрытия, ФБС, ЖБ колец для воды, септика. Рядового кирпича. Которые в сезон дороже, на ЖБИ изделия очередь, и доставка и разгузка краном зимой дешевле. Для меня это проверено на собственном опыте.

 

 

(В сезон хочется дубасить всех крановщиков :crazy: подряд битой. :evil:)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

По кредиту думал взять тысяч 50 и построить коробку.

А потом смотреть, продавать квартиру или нет.

Или 50 для коробки это мало?

 

Кстати, из минусов забыл отсутствие асфальта при подъезде к участку. Весной размывает, очень сложно заехать.

Зато есть газ и электричество :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Если 100м за 50К это реально уложится. Даже может и на крышу остаться

если не затягивать.

Просто для частного дома с детьми это маловато будет. Да и 100 км в день

кататься это сурово.

 

Есть дельный совет. Попробуйте просчитать фундамент. Это может очень сильно

изменить бюджет строительства в ту или иную сторону.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Зато есть газ и электричество :)

 

 

Кстати, еще один "плюс", у меня у отца строительная фирма. Правда строят базовые станци. Но рабочими и газелями помочь сможет.

 

Жить в Украинке, там у тестя 3-х комнатная квартира огромная.

 

Сейчас работаю на Подоле, доезжал оттуда за 30-40 минут. +7 км, получается минут 50 максимум.

 

И вы еще думаете.? :) Многие начинают строительство не имея и половины этого.....

 

Продавать квартиру сразу конечно не стоит, лучше взять под нее максимальный кредит и походу сдавать ее как говорилось выше "пусть отрабатывает проценты".

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Фундамент - 10-15тыс

Коробка - 25

Перекрытие - 5

Крыша - 10

+ - 20%

Если надумали строиться - стройтесь!

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Если 100м за 50К это реально уложится. Даже может и на крышу остаться

если не затягивать.

Просто для частного дома с детьми это маловато будет. Да и 100 км в день

кататься это сурово.

 

Есть дельный совет. Попробуйте просчитать фундамент. Это может очень сильно

изменить бюджет строительства в ту или иную сторону.

 

Как я понимаю, для фундамента сначала нужен проект и привязка к земле? Или нет?

 

А вот по 100 км в день... Я смотрел на форуме, многие строят в бориспольском или броварском направлении (Левый берег). Так вот там конечно километров 20-ть до черты Киева, но ведь оттуда потом еще до центра ехать много. Плюс мосты, пробки.... Я уже не могу видеть мост Метро, пробки на котором с каждым месяцем становятся все больше и больше... Суммарно у этих людей получится километров 80, но стояние в пробках убивает все "удовольствие". Лучше я проеду 100-120 километров, но при этом по широкой, удобной дороге со средней скоростью километров 80 в час.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Viks - у меня такие суммы получились в 2005 году, ну может на процентов 10-15 ниже...

 

2006 я начал первый дом 350м2 цоколь и 3 этажа и вышел на такие цены!

2007 2 дом 250 м2 и вложился в те же суммы

ЖБИ покупал на 6 перекрытий и блоки в 2005 (сейчас 2 цены)

 

Панели сегодня 4тыс на 1 перекрытие плюс доставка и монтаж!

 

А 100 м2 можно вложиться темболее!

 

Ну тут как у кого получится!

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

100м2 - это очень мало для определения стоимоси постройки.

 

1. В 100м2 врядли Вы сможете уместить всё необходимое для комфортного проживания.

Я тоже строю очень бюджетный дом для семьи из 4-х человек. Архитектору была поставлена задача - кухня-столовая, гостинная, хозпомещение, котельная-постирочная, санузлы на 2-х этажах, 3 спальни и гардеробная на 2-м этаже. И при этом минимум площади. Впоследствии проект неоднократно переделывали, но получилось не меньше 170м2 :)

 

2. После выбора проекта нужно прикинуть по материалам стен и перекрытиям.

 

3. Исходя из п2 и типа грунта посчитать фундамент - конструкция, размеры, материалы.

 

4. Крыша - конструкция, материалы.

 

5. Работа - на форуме много инфы.

 

Получившуюся сумму умножить примерно на 1,8 и на 1,3- стоимость с отделкой(80%) и с учётом удорожания (30%).

 

6. Стоимость подключения к инженерным сетям - это индивидуально и не всегда дёшево :(

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Фундамент - 10-15тыс

Коробка - 25

Перекрытие - 5

Крыша - 10

+ - 20%

Если надумали строиться - стройтесь!

 

Если не хотите после этого жить на вечной стройплощадке, нужно маленький поправочный коэф. ввести, где то на 2,5 - 3 умножить - двери, окна, стяжки, штукатурка, лестница, санузлы и прочая на несколько десятков тысяч

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Фундамент - 10-15тыс

Коробка - 25

Перекрытие - 5

Крыша - 10

+ - 20%

Если надумали строиться - стройтесь!

 

Если не хотите после этого жить на вечной стройплощадке, нужно маленький поправочный коэф. ввести, где то на 2,5 - 3 умножить - двери, окна, стяжки, штукатурка, лестница, санузлы и прочая на несколько десятков тысяч

 

Так умножайте!

Мы говорим о коробке? Или вы обчём, какая сегодня отделка?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...