Покупка участка по доверенности?

Предлагают участок в Гореничах, участок очень нравится да и цена неплоха из-за того, что у хозяев нет еще на руках акта (оформление в процессе, работает ускоритель - ожидаемый срок получения январь-февраль 2008).

Хозяева хотят всю сумму сразу, и предлагают оформлять по ген. доверенности (я получаю их акт и дальше делаю как хочется: дарение или продажа жене и т.д.)

Ваше мнение, уважаемые сенсеи? Какие могут быть подводные камни? Каковы нюансы налогообложения при последующем переоформлении участка? Может есть более интересные схемы?

ЗЫ. В том что с их стороны не будет дальнейшего кидалова (отзыв доверенности и т.д.) - уверен.

в нашей жизни нивчем нельзя быть уверенным (

мне как-то пытались продать дом корый был в залоге. типа оформить доверенность. я неповелся. Тот кт оповелся потом вроде платил вторично втрое большую сумму. Потомк что было жалко бросать то что уже настроил.

вопрос в том задним числом можно или нет , и еще могут найтись несовершеннолетние дети и т.д. и тогда это можно оспорить ...если конечно сумма приличная и есть смысл.

Единственный раз играл в Авантюру когда покупал землю без госакта, правда это было всего 600 долларов но год жил как на иголках. До того момента пока сделка на состоялась. Никогда небуду больше этого делать . Здоровъе жальче. Правда Задним числом не жалею. Щас эти 600 превратились в 15 тыс и продолжают расти.

Нюансы такие:

1) при последующей перепродаже, Вами от имени Ваши продавцов по доверенности, уплату подоходного налога придется нотариусу Вам доказывать. Т.е. по сути платить его. Можно, конечно, минимальную стоимость поставить, но в случае оспаривания сделки потом при худшем результате спора Вам вернется только эта мизерная сумма.

2) более интересная схема предполагает параллельно с доверенностью заключить предварительный договор обусловив заключение основного получением акта. Не Бог весть что, но лучше чем ничего.

Покупать будем по предварительному договору. Если не трудно, объясните подробнее нюансы по налогообложению и какие еще дополнительные договора нужно составлять (я так понимаю, однозначно нужно завещание, 3 раза тьфу).

У хозяйки есть дочь 1988 г.р. - вроде уже совершеннолетняя, с мужем разведена в 1991 г.

Какова схема продвижения документов при получении акта? Насколько я понял:

1. Решение сельсовета, справки про обтяження обмеження передаются в районный ДЗК

Потом - непонятно, эти документы должны еще раз (а говорят и не один) пройти через сильраду... В общем темный лес %)

На сегодняшний день такое количество подводних камней что лутше ждать гос акт и спокойно оформлять зделку а потом переоформлять

два три месяца в таком деле ждут

Пока можете заключить договор о намерениях у нотариуса о том что они обязуютса продать вам етот участок за столько то денег можно реальную суму писать и ви дали им задаток скажем 5000 баксов ну и в случае расторжения вами задаток у них а если они то они вам 10000 баксов гарант Натариус если что он на деньги попадет))

Покупать будем по предварительному договору. Если не трудно, объясните подробнее нюансы по налогообложению и какие еще дополнительные договора нужно составлять (я так понимаю, однозначно нужно завещание, 3 раза тьфу).

У хозяйки есть дочь 1988 г.р. - вроде уже совершеннолетняя, с мужем разведена в 1991 г.

Какова схема продвижения документов при получении акта? Насколько я понял:

1. Решение сельсовета, справки про обтяження обмеження передаются в районный ДЗК

Потом - непонятно, эти документы должны еще раз (а говорят и не один) пройти через сильраду... В общем темный лес %)

По налогообложению я все объяснил. 5% от суммы договора платит продавец, а проверяет уплату при заключении сделки нотариус. Ну и 1% пенсионного, но его в любом случае платит покупатель.

Да, завещание не помешает, потому как если с хозяивами что-то случится до того, как Вы заключите сделку от их имени доверенность теряет силу.

Только вряд ли ваши продавцы будут завещание писать.

По схеме не подскажу, сам обращался в специализированную фирму.

... Ну и 1% пенсионного, но его в любом случае платит покупатель...

При сдеках с землей в пенсионный фонд ничего не платится. Если что-то изменилось в последний месяц, то дайте, пожалуйста, ссылку.