Есть проект, посчитана смета. Помогите оценить

Выбрали проект. Изначально настроились на бюджетное строительство небольшого одноэтажного дома. Проектанты по нашей просьбе переделали проект под газобетон и чуть увеличили его площадь. Начитавшись на форуме, что нужно планируемые расходы на строительство умножить на два, сразу заказали смету. И в результате получили, что дом общей площадью 78 м2 обойдется более чем в 90 000 у.е, и это без стоимости внутренних отделочных работ!

Помогите понять, насколько реальна смета?

Смета на дом.xls

Гыыы, а как в понятие "бюджетное строительство" входит плитка по 285 грн за м2 и входные двери за 11 тыс грн?

800 м п электрических кабелей... умный дом делаете?

на каркас посчитано сухое дерево? где именно оно будет применяться?

монолитное перекрытие??? зачем?

весь фасад Церезит - тоже бюджетное решение ))

система обогрева водосточки - тоже явный признак бюджетного строительства

ИМХО, ооочень грамотная смета, есть моменты, где можно приколупаться, но основной вопрос в том, что в этом домике аж никак не "бюджетная" начинка

Спасибо за файлик сметы .... хорошо составлено ....

Хочу спросить вот про эту строчку - чья это прибыль? разве она не учтена в работе?

Административно-накладные затраты, прибыль грн 91,819.73

дом общей площадью 78 м2 обойдется более чем в 90 000 у.е, и это без стоимости внутренних отделочных работ!

Помогите понять, насколько реальна смета?

больше 1000 уе за квадрат без внутрянки?

отказать такому бюджетному строительству!

Г

монолитное перекрытие??? зачем?

А какие еще варианты?

А какие еще варианты?

бюджетный - дерево, все равно холодный чердак, второй вариант - плиты перекрытия с Ковальской, третий вариант - терива (тоже нафиг не надо, но как вариант)

Гыыы, а как в понятие "бюджетное строительство" входит плитка по 285 грн за м2 и входные двери за 11 тыс грн?

 

800 м п электрических кабелей... умный дом делаете?

на каркас посчитано сухое дерево? где именно оно будет применяться?

монолитное перекрытие??? зачем?

весь фасад Церезит - тоже бюджетное решение ))

система обогрева водосточки - тоже явный признак бюджетного строительства

 

ИМХО, ооочень грамотная смета, есть моменты, где можно приколупаться, но основной вопрос в том, что в этом домике аж никак не "бюджетная" начинка

Скажите, "ооочень грамотная смета"- это серьезно? Бюджетно строиться собрались МЫ, но сметчик, наверное, думал иначе :D

Можно ли эту смету использовать как основу для понимания объемов необходимых материалов и работ, а затем смотреть, где можно экономить?

Скажите, "ооочень грамотная смета"- это серьезно? Бюджетно строиться собрались МЫ, но сметчик, наверное, думал иначе :D

Можно ли эту смету использовать как основу для понимания объемов необходимых материалов и работ, а затем смотреть, где можно экономить?

Смета очень хорошая, сама разбивка, виды работ, описание, имхо.

Может я чего не понимаю, но как сметчик может составлять смету не выяснив у Вас ИЗ чего будет дом, ЧТО в нем планируется и тп ?

Теоритически - можно использовать, но практически - там недешевые материалы, у низ свои индивидуальные расходы, виды работ по ним и тп, на "бюджетный" домик такое не натянешь

Спасибо за файлик сметы .... хорошо составлено ....

 

Хочу спросить вот про эту строчку - чья это прибыль? разве она не учтена в работе?

 

Административно-накладные затраты, прибыль грн 91,819.73

Не могу вам ответить точно, предполагаю, что с прибылью будет стоимость работ у фирмы-застройщика. Там еще и НДС в стоимости работ - около 27000 грн.

Далека эта смета от наших планов, ой как далека...

...

Можно ли эту смету использовать как основу для понимания объемов необходимых материалов и работ, а затем смотреть, где можно экономить?

думаю можно, но только как ориентир в случае если не будет меняться технология строительства... технология диктует необходимое количество материалов

грубый пример: если дом тяжелее из-за монолитного перекрытия и тяжелого материала крыши ... то возможно понадобится более мощный фундамент. И наоборот если легче - то возможно фундамент не нужно будет делать массивным

кстати, проектик дома - очаровательный, похоже, мне придется сплагиатить у ВАс идею

Если очень остро стоит вопрос бюджетов - может стоить рассмотреть вариант каркасного дома?

Да нет, ну вы, что роботы безропотные, что-бы такое, извините, "хавать"? Если это без внутренней отделки, то как вам ставят готовую цену за ту же душ-кабину (4000), внутренные двери (2500), радиаторы (880), выключатели и розетки? Вы доверяете выбор дверей и душ-кабины этим строителям?)) Какого цвета и дизайна выключатели вы хотите вы знаете?

Даже не ведитесь на эту смету. Очертите план работ на уровне "возведение фундамента и коробки с крышей". Выложите на форуме смету для проверки. Остальное заказывайте у др суб-подрядчиков - окна, двери, внутрянку, отопление и т.д.

И выбирайте все декоративные материалы сами.

моя контора когда-то строила новый офис. в проектную документацию вписали требование о том, что здание должно выдерживать землетрясение 9 баллов. Видимо страховались... где под Киевом такие землетрясения. Ну вобщем здание сделано с уродливыми массивными металическими балками жесткости .... и скрыть их никак не удалось ... из-за того что уменьшается площадь окон ...

вобщем до сих пор демонстрируем всем памятник расточительству и плохому планированию

смотрите чтобы у вас не получилось также

Смета очень хорошая, сама разбивка, виды работ, описание, имхо.

Может я чего не понимаю, но как сметчик может составлять смету не выяснив у Вас ИЗ чего будет дом, ЧТО в нем планируется и тп ?

 

Теоритически - можно использовать, но практически - там недешевые материалы, у низ свои индивидуальные расходы, виды работ по ним и тп, на "бюджетный" домик такое не натянешь

Когда заказывали смету, то нам пояснили, что будет заложена средняя цена на материалы и работы, а виды материалов взяты сметчиком из конструктивных решений проекта. Честно говоря, надеялась, что со сметой станет четко и ясно, а получилось наоборот. Придется во все вникать и разбираться, т.к сметная стоимость не устраивает, а дом построить хочется.

Когда заказывали смету, то нам пояснили, что будет заложена средняя цена на материалы и работы, а виды материалов взяты сметчиком из конструктивных решений проекта. Честно говоря, надеялась, что со сметой станет четко и ясно, а получилось наоборот. Придется во все вникать и разбираться, т.к сметная стоимость не устраивает, а дом построить хочется.

Давайте от другого - какой бюджет на стройку без стоиомости земли и коммуникаций?

кстати, проектик дома - очаровательный, похоже, мне придется сплагиатить у ВАс идею

 

Если очень остро стоит вопрос бюджетов - может стоить рассмотреть вариант каркасного дома?

Сразу определились, что дом будет небольшим и одноэтажным. И я очень удивилась, когда на поиски нужного проекта потратили много времени. казалось бы, все просто: кухня, гостиная и две-три спальни. Ан нет, все что-то не устраивало. Этот подошел. Кстати, посмотрите на реализованный проект, по-моему, очень симпатично.

Мы изначально хотели строить Термодом, но товарищи из z500 убедили, что газоблоки с утеплителем лучше.

Сразу определились, что дом будет небольшим и одноэтажным. И я очень удивилась, когда на поиски нужного проекта потратили много времени. казалось бы, все просто: кухня, гостиная и две-три спальни. Ан нет, все что-то не устраивало. Этот подошел. Кстати, посмотрите на реализованный проект, по-моему, очень симпатично.

Мы изначально хотели строить Термодом, но товарищи из z500 убедили, что газоблоки с утеплителем лучше.

ну, как бы из кирпича еще лучше :D, нет предела совершенству, но есть бюджет, от него и отталкивайтесь

Да нет, ну вы, что роботы безропотные, что-бы такое, извините, "хавать"? Если это без внутренней отделки, то как вам ставят готовую цену за ту же душ-кабину (4000), внутренные двери (2500), радиаторы (880), выключатели и розетки? Вы доверяете выбор дверей и душ-кабины этим строителям?)) Какого цвета и дизайна выключатели вы хотите вы знаете?

 

Даже не ведитесь на эту смету. Очертите план работ на уровне "возведение фундамента и коробки с крышей". Выложите на форуме смету для проверки. Остальное заказывайте у др суб-подрядчиков - окна, двери, внутрянку, отопление и т.д.

 

И выбирайте все декоративные материалы сами.

Это смета не от строителей, а от проектантов. Заказывалась для понимания объемов работ и материалов. Для того, чтобы несведущим в строительстве можно было сравнить эту смету с той, которую дадут строители.

Давайте от другого - какой бюджет на стройку без стоиомости земли и коммуникаций?

Давайте. Планировали вложиться в 40 000 у.е. Немного оптимизма прибавил отчет о стройке Nat, у нее очень похожий домик, только чуть больше. И по ее словам, она потратила на него порядка 60 000.

Нифига себе бюджетный дом - внутренние двери 2300-2500 гривен, у меня стальная наружная примерно столько же стоит :D всё остальное в том же духе.

Смету нужно хотя бы в 1,5 раза уменьшить.

Планировали вложиться в 40 000 у.е. Н

заааабываем о фирмах, крутых бригадах, начинаем жить на Строимодме :D, учить матчасть, готовимся выполнять некоторые виды работ собственными руками ))

ИМХО, выбирать таки термодом

ИМХО, выбирать таки термодом

А лучше газоблок 40 см без утепления ;)

А лучше газоблок 40 см без утепления ;)

не лучше, а просто еще один как вариант ;)