Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Новичек нуждается в советах: что за чем, документы и действия

Марина Бышив

Рекомендовані повідомлення

Купили с мужем участок земли в Бышиве. Обдумываем процесс постройки дома для постоянного проживания. В связи с этим возникла масса вопросов :) Из всего, прочитанного на форуме, в голове образовалась эдакая каша, переварить которую без помощи форумчан мне не представляется возможным :)

Помогите пожалуйста, опытные люди :)

Прокомментируйте мои мысли, пожалуйста. Дайте советы.

 

Участок купили. На холме, за участком , метрах в 50 маленькая речушка. Рядом дома.

Договор купли-продажи на руках. Зарегистрировали его в сильраде, поговорили с председателем. Написали заявление о переводе назначения. Ждем очередную сессию, чтобы получить разрешение о переводе из ОСГ в строительство. Участок в межах села, так что проблем не будет. Сессия в конце марта.

Теперь надо бы зарегистрировать в держземе в Макарове и получить акт.

 

1. Ищем ускорителя. т.к. там огромная очередь :lol:

 

2. Домик хочу как у форумчанки Амазонка :)) Очень славный домик. Гараж планируется отдельно от дома, примыкающим к фасаду участка. Не знаю нужен ли мне подвал? Ка определить подвал нужен или нет?

 

3. Чтобы начинать строить, какие документы должны быть у меня на руках (готовые) и какая последовательность проведения работ до закладки фундамента?

 

4. Могу ли я на законных основаниях до регистрации в Держземе и получения госакта на землю сделать какие-то работы предшествующие строительству?

 

5. Какие это работы? Вынос участка в натуру, геология, покупка и утверждение проекта, скважина? Что-то другое? Для чего делается геология и вынос участка в натуру?

 

С электричеством вообще ничего не поняла :)

 

С чего начинать, уважаемые? Так как я от строительства очень далека (я художник) и это первые хлопоты связанные с домом, пожалуйста, будьте снисходительны к моим, возможно дурацким вопросам :rolleyes: Очень надеюсь на вашу коллективную помощь :) Спасибо :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

По подвалу советую бросить манету(орёл-нужен,орешко-нет).:D

Я думаю что ответов нет по причине очень долго надо стучать по клавишам.На Вас надо потратить целый вечер.Постепенно надо было(как вот это,потом про то,чуть погодя ещё про штото.?)Но я уже на одно ответил,думаю полнее не бывает.:rolleyes:

Товарищи ,человек очень надеется на Вашу колективную поддержку.

1.Ждём сесию в марте

2.приватизация займёт ещё минимум пол года при хорошем раскладе.

3.из этого вывод:по закону в этом году Вам практически не светит.

4.Нужен ускоритель.

5.проект можно сделать хоть завтра но потом когда у Вас акт на руках нужно взять ришення на розробку проектно тех документацию в сильраде.

6. потом идёт на утверждение проект.

7.Это всё долгий процес(март:сесия,приватизация и т. д.)

Если вы уверены что акт будет получен,то ябы начал стройку не дожидаясь всего узаканивания..

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

2 Ferzь

Спасибо за ответ и за Ваше потраченное время :) Я поняла свою первую ошибку - пытаться получить ответы сразу на все вопросы. Буду постепенно:) Но Вы мне еще ответьте немножко на мою "КАШУ", пожалуйста :)

 

Уверена, что акт будет. Возможно начнем стройку без полного узаконивания.

В связи с этим первая часть вопросов :)

1. Возможно ли и имеет ли смысл с целью экономии времени в будущем:

- заказать и провести геологию,

- купить проект, пересчитать его на желаемый материал для стен и определиться с типом фундамента

 

сразу после получения ришення сильрады о переводе назначения, но до регистрации в держземе?

 

Параллельно будет работать ускоритель.

 

ЗЫ: Спасибо, монетку брошу :)))))))))))))))))))))))

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Правильно ли я понимаю, Вы купили участок для ОСГ/ЛКХ и теперь меняете его уелевое?

Если так, то:

1. Вы не можете законно получить решение на смену целевого - у Вас еще нет Госакта на Ваше имяна на ОСГ. Даже если сельсовет нарушит закон, Вы не сможете согласовать проект смены целевого.

2. После смены целевого, Вым необходимо получить новый акт под строителствто.

3. До получения Госакта под строительство, Вы можете оформлять стройпаспорт и получать ТУ на электрику и газ. Однако это возможно после получения решения сессий о разрешении на разработку проекта смены целевого и на утверждение проекта.

4. Выност в натуру можете делать, геологию тоже. Геология нужна, чтобы по-уму построить дом - расчитать конструктивы.

 

PS: процедуру смены целевого Вы не совсем понимаете:) - 1. решение о разработке проекта, разработка и согласование (если не жадничать, то 2 мес.), решение об утверждении проекта; изготовление нового Госакта. Для смены целевого нужен Госакт на землю (у Вас - под ОСГ).

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

2 apxitektop

Да, Вы правы, я процедуру смены целевого плохо понимаю и в терминологии путаюсь. Спасибо за терпеливые разъяснения.

Мне светит пройти Держзем с ускорителем 2 раза :) Да? :)

Значит мои действия всего должны быть такими:

1. Получить держакт на мое имя на ОСГ.

2. Далее отправиться в сильраду и получить там что-тов ответ на мое заявление разрешить смену целевого назначения?

3. С этим чем-то я должна пойти поменять держакт с ОСГ на застройку? Да? Или я опять неправильно поняла?

Вот это "что-то" из сильрады как правильно называется и что в себя включает, какие бумажки? :) Извините за идиотские вопросы, но больше не к кому обратиться, кроме форума со специалистами :)

 

Т.к. я уже написала заявление в сильраду с просьбой "разрешить смену целевого назначения", его приняли и сессия пройдет с датой в конце марта, то я должна получить держакт на мое имя с ОСГ до даты сессии сильрады?

Или мне достаточно зарегистрировать в Держземе договор купли-продажи до даты сессии? %)

 

Спасибо за разъяснения и долготерпение :)

 

2 Ferzь

Ответила :) Спасибо за помощь :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Держзем - это громко, но с ускорителями работать нужно будет 2 раза.

1. - Да.

2. - Получить решение сессии на разработку проекта смены целевого.

3. - Заказать проект смены целевого. Согласовать его во всех инстанциях.

4. - В сельсовете получить решение об утверждении проекста смены целевого.

5. - Оформить техдокументация на новый Госакт под застройку.

6. - Получить Госакт.

 

По закону, должны получить Госакт до того, как получите решение на смену. Может они и раньше дадут... но толку мало - ИМХО, никто не возьмется делать проект без госакта.

 

Регистрация договора в сельсовете нужна только для переоформления Госакта.

 

PS: Держзема не существует:) Есть Госагенство земресурсов, есть райземы, есть центры Госкадастра.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Марина, уже на много лучше.:rolleyes:Пойдёмте дальше.

Вопросик:Каким образом у Вас оказался участок,Вы купили его с актом на ОСГ или какойто Икс отказался и сильрада выдала этот кусок Вам с ришенням под ОСГ.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

2 apxitektop

Спасибо за подробные инструкции! :good:

Буду по пунктам двигаться!

2 Ferzь

Участок мы купили с актом на ОСГ :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

:lol::lol::lol:

2 Ferzь

Спасибо за благословение :lol::lol::lol:

 

Надеюсь, я все же не клинический случай, и у нас с помощью форумчан все получится ;)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

 

По закону, должны получить Госакт до того, как получите решение на смену. Может они и раньше дадут... но толку мало - ИМХО, никто не возьмется делать проект без госакта.

+1, да решение сельсовет может дать

я взяла решение до получения госакта ОСГ на свое имя, по когда готовился проект отвода для смены целевого назначения, мне пришлось снова идти в сельсовет и брать другое решение дата которого должна быть после даты выдачи госакта ОСГ

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

від 11 квітня 2002 р. N 502

 

Київ

 

Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб

Відповідно до статті 20 Земельного кодексу України Кабінет Міністрів України ПОСТАНОВЛЯЄ:

 

Затвердити Порядок зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб (додається).

 

Прем'єр-міністр України

А. КІНАХ

 

 

 

 

Інд. 22

 

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 11 квітня 2002 р. N 502

 

 

 

 

ПОРЯДОК

зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб

1. Цей Порядок визначає механізм щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, яка перебуває у власності громадянина або юридичної особи.

 

2. Зміна цільового призначення земельної ділянки проводиться за поданням заяви (клопотання) її власника до сільської, селищної, міської ради, якщо земельна ділянка розташована в межах населеного пункту, або районної держадміністрації, якщо земельна ділянка розташована за межами населеного пункту.

 

До заяви (клопотання) додаються:

 

а) копія державного акта на право власності на земельну ділянку;

 

б) для громадянина - власника земельної ділянки - копія паспорта (серія, номер паспорта, коли і ким виданий та місце проживання), для юридичної особи - власника земельної ділянки - копія статуту (положення) та копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи;

 

в) документи щодо встановлених обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів на використання земельної ділянки;

 

г) обгрунтування необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки із зазначенням її розміру.

 

3. Сільська, селищна, міська рада або районна держадміністрація розглядає заяву (клопотання) і в разі згоди на зміну цільового призначення земельної ділянки дає дозвіл на підготовку проекту її відведення:

 

складання проекту відведення земельної ділянки, якщо зміні цільового призначення підлягає її частина;

 

перепогодження проекту відведення земельної ділянки з відповідними органами виконавчої влади, якщо зміні цільового призначення підлягає вся земельна ділянка.

 

4. Проект відведення земельної ділянки, цільове призначення якої змінюється, складається державною або іншою землевпорядною організацією на замовлення власника земельної ділянки.

 

5. Умови і термін складання проекту відведення земельної ділянки визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем робіт.

 

6. Проект відведення земельної ділянки погоджується або перепогоджується з органом земельних ресурсів, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини, а також підлягає державній землевпорядній експертизі, після якої замовник подає проектні матеріали відповідно до сільської, селищної, міської ради або до районної держадміністрації для прийняття рішення.

 

7. Сільська, селищна, міська рада розглядає проектні матеріали та приймає рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки, яка розташована в межах населеного пункту (крім земель, визначених пунктом 11 цього Порядку).

 

8. Районна держадміністрація розглядає подані проектні матеріали та приймає рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки, яка знаходиться за межами населеного пункту, якщо така зміна пов'язана з наступним використанням цієї ділянки для сільськогосподарських потреб, ведення лісового і водного господарства, будівництва об'єктів, призначених для обслуговування членів територіальних громад району (шкіл, лікарень, підприємств торгівлі тощо).

 

9. Якщо зміна цільового призначення земельної ділянки, яка розташована за межами населеного пункту, передбачає використання ділянок для інших потреб, ніж визначених пунктом 8 цього Порядку, районна держадміністрація розглядає проектні матеріали, готує свій висновок з цього питання і подає його разом з матеріалами до Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної держадміністрації.

 

Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласна держадміністрація розглядає матеріали та приймає рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки (крім земель, визначених пунктом 10 цього Порядку).

 

10. Якщо зміна цільового призначення стосується земельних ділянок - ріллі, багаторічних насаджень для несільськогосподарських потреб, лісів першої групи площею понад 10 гектарів, а також земельних ділянок природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного призначення та особливо цінних земель, що проводиться за рішенням Кабінету Міністрів України, районна держадміністрація подає проектні матеріали разом із своїм висновком до Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної держадміністрації.

 

Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласна держадміністрація розглядає подані проектні матеріали і готує свій висновок для подання Кабінету Міністрів України для прийняття відповідного рішення.

 

11. Зміна цільового призначення особливо цінних земель, розташованих у межах населеного пункту, проводиться після погодження з Верховною Радою України за рішенням сільської, селищної, міської ради. Проектні матеріали на погодження до Верховної Ради України подаються Верховною Радою Автономної Республіки Крим, обласною, Київською і Севастопольською міською радою.

 

Зміна цільового призначення особливо цінних земель, розташованих за межами населеного пункту, проводиться після погодження з Верховною Радою України за рішенням Кабінету Міністрів України. Проектні матеріали на погодження до Верховної Ради України подаються Радою міністрів Автономної Республіки Крим, обласною держадміністрацією.

 

12. Рішення сільської, селищної, міської ради або відповідного органу виконавчої влади про зміну цільового призначення земельної ділянки є підставою для оформлення громадянину або юридичній особі державного акта на право власності на земельну ділянку із зміненим цільовим призначенням.

 

13. У разі прийняття рішення про відмову у зміні цільового призначення земельної ділянки сільська, селищна, міська рада або відповідний орган виконавчої влади протягом 15 днів письмово повідомляє про це її власника з обгрунтуванням причини відмови.

 

14. У разі незгоди власника земельної ділянки з рішенням сільської, селищної, міської ради або органу виконавчої влади про відмову у зміні її цільового призначення спір вирішується в судовому порядку.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 2 тижні потому...
но с ускорителями работать нужно будет 2 раза.

 

Кто такие УСКОРИТЕЛИ и где их искать? Интересует приватизация как можно скорей.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Кто такие УСКОРИТЕЛИ и где их искать? Интересует приватизация как можно скорей.

Это фирмы или отдельные люди, которые будут делать документацию в разумные сроки. Разумность сроков зависит от суммы вознаграждения.

Найти их координаты можно в управлении земресурсов лиюо тут на форуме.

PS: По Киево-Святошинскому и Обуховскому сейчас очередные приключения... бардак со сменой начальников райземов.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 2 місяці потому...

2 sss

 

Спасибо огромное! Акт на ОСГ получен :)

Опять жду сессию и "дозвіл на підготовку проекту відведення земельної ділянки" .

 

4. Проект відведення земельної ділянки, цільове призначення якої змінюється, складається державною або іншою землевпорядною організацією на замовлення власника земельної ділянки.

 

Вопрос: какая это организация? Мне землевпорядник скажет куда обращаться чтобы быстро сделали этот проект відведення? А кто согласовывает этот проект во всех инстанциях? Я сама могу или эта же организация за деньги может сама согласовать все?

 

 

6. Проект відведення земельної ділянки погоджується або перепогоджується з органом земельних ресурсів, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини, а також підлягає державній землевпорядній експертизі, після якої замовник подає проектні матеріали відповідно до сільської, селищної, міської ради або до районної держадміністрації для прийняття рішення.

 

Проектні матеріали - что они в себя включают?

 

Спасибо за помощь и поддержку :) Очень сложно самостоятельно разбираться в том, чего вообще никогда в жизни не касался :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

2 sss

 

Спасибо огромное! Акт на ОСГ получен :)

Опять жду сессию и "дозвіл на підготовку проекту відведення земельної ділянки" .

 

4. Проект відведення земельної ділянки, цільове призначення якої змінюється, складається державною або іншою землевпорядною організацією на замовлення власника земельної ділянки.

 

Вопрос: какая это организация? Мне землевпорядник скажет куда обращаться чтобы быстро сделали этот проект відведення? А кто согласовывает этот проект во всех инстанциях? Я сама могу или эта же организация за деньги может сама согласовать все?

 

 

6. Проект відведення земельної ділянки погоджується або перепогоджується з органом земельних ресурсів, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини, а також підлягає державній землевпорядній експертизі, після якої замовник подає проектні матеріали відповідно до сільської, селищної, міської ради або до районної держадміністрації для прийняття рішення.

 

Проектні матеріали - что они в себя включают?

 

Спасибо за помощь и поддержку :) Очень сложно самостоятельно разбираться в том, чего вообще никогда в жизни не касался :)

Получение Акта для нас всегда праздник:D - ПОЗДРАВЛЯЮ!

 

Готовит документацию любой "ускоритель" либо проектный институт.

Согласовывают они же, хотя можете побегать сами.

 

Проектные материалы - это собственно сам проект по смене целевого.

Туда входит - если коротко: записка, предварительные выводы, планы, выкопировки, согласования, вывод экспертизы и копии Ваших документов (акт, паспорт, решения и т.д.).

 

!На данный момент многие для начала разработки проекта требуют предварительный вывод райахитектуры о возможности смены целевого.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Получение Акта для нас всегда праздник:D - ПОЗДРАВЛЯЮ!

 

!На данный момент многие для начала разработки проекта требуют предварительный вывод райахитектуры о возможности смены целевого.

 

2 apxitektop

Спасибо! :beer:

А Вы не подскажете как получают этот "предварительный вывод райархитектуры о возможности смены целевого"?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

2 apxitektop

Спасибо! :beer:

А вы не подскажете как получают этот "предварительный вывод райархитектуры о возможности смены целевого"?

 

Уточните (у тех, кто будет менять целевое) нужен ли он Вам будет на 100%. Потом едете в Вашу архитектуру и идете к секретарю, пишите заявление и ждете.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Уточните (у тех, кто будет менять целевое) нужен ли он Вам будет на 100%. Потом едете в Вашу архитектуру и идете к секретарю, пишите заявление и ждете.

Спасибо Вам :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 3 тижні потому...

Куплили в селе дом .Земля не приватизирована. То есть оформлен только дом. Договор купли-продажи уже зарегистрировали в БТИ и зансели в сельсовет .Старые хозяева написали отказ от земли.Сельсовет уже выдал решение на выделение земли под строительство и обслуживание дома .

Я так понимаю что следующие действия- приватизация.

Вопрос вот в чем.

Хотелось бы уже начинать строительство и в процессе заниматься оформлением документов- приватизация и разрешения на стр-во.

Но нужно сначала сломать старый дом .( что очень страшно, так как тогда фактически нам ничего не приндлежит)

1.Где получать разрешение на слом старого дома?

2. Есть уже постороенный-реконстрированный старый гараж( в плане бти он есть)Как на него перекинуть электрику?

Вель сломав дом, нужно переносить электросчетчик и прочие провода?

3. И как дальше получать разрешение на стр-во.?

4.Где можно найти человека , который бы занимался решением -хождением по инстанциям для оформления этих всех документов?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...