Хочу построить дом на продажу!

На такой земле Z295 не строят на продажу, разве что для себя и если земля от бабушки в наследство осталась.

Строить нужно в пределах города, чтоб инфраструктура была, а там земля дорогая. В поле если построить, то будешь продавать вечно. Хотя землю в поле по 500-600 за сотку можно взять.

Строить нужно в пределах города,

Сомнительная аксиома! В городе надо жить в квартире и иметь дом за городом. Дом в городе =квартира на земле с тем же шумом, вонью, выхлопными газами. Да и в близи города в муравейных КГ - это ТОЛЬКО эконом вариант.

Сомнительная аксиома! В городе надо жить в квартире и иметь дом за городом. Дом в городе =квартира на земле с тем же шумом, вонью, выхлопными газами. Да и в близи города в муравейных КГ - это ТОЛЬКО эконом вариант.

Я имею ввиду не Киев., а близлежащие города-сателиты. Там и по тише и природа и инфраструктура есть.

Там и по тише и природа и инфраструктура есть.

Покатайтесь по эти КГ. Какая тишина? Какая структура? Вы о чём?

участок 30 сотых. Есть мысли запилить микро коттеджный города на 6 небольших домиков

Не маловато ли по 5соток для будущих владельцев?

Не маловато ли по 5соток для будущих владельцев?

Мало конечно - тем более что часть участка пойдет под проезд, КП и спорт площадку. По итогу получиться где то по 4,2-4,5 соток

Добавлено через 1 минуту

Есть предложение от архитектора не делать внутренних заборов - это сможет немного подвытянуть ситуацию.

предложение от архитектора не делать внутренних заборов

Я думаю,большинству потенциальных покупателей эта "идея" не понравиться...

Я думаю,большинству потенциальных покупателей эта "идея" не понравиться...

Заборы из растений (туя, самшит) будут ограждать только приватные зоны, а так Оупен Эир))

Забор как ограждающая конструкция будет только по периметру.

На территории круглосуточно будет присутствовать консьерж - охранник. Вопрос с безопасностью будет закрыт. Что касается ментальности - нужно переубеждать...)))

Если там нагородить заборов вокруг каждого участка - они будут очень сильно давить - это будет такое...

Европа Штаты уже давно без заборов живут)))

Забор как ограждающая конструкция будет только по периметру.

Как только участок с домом купится, то будут лепить,кто на что горазд... и ни чем их не остановишь...

Как только участок с домом купится, то будут лепить,кто на что горазд... и ни чем их не остановишь...

Наша задача предложить им при продаже правильную - рабочую концепцию. После покупки пусть делают что хотят)))

Общая спортивная площадка прямо между двух жилых домов выглядит немного странно. Лично я бы была против подобного соседства, т.к шум и постоянная движуха посторонних людей. Тот же стук баскетбольного мяча вызывает головную боль, а еще детские крики и прочее... в общем я бы такое не купила.

Под спорт площадкой мы понимаем 4 сдвоенных тренажера "ИНТЕРАТЛЕТИКА", турник и пару лавочек. Все на площади 30м2. Тренажеры практически бесшумны, турник соответственно то же. Так как домов всего 6, люди не будут мешать друг другу.

Добавлено через 4 минуты

Под спорт площадкой мы понимаем 4 сдвоенных тренажера "ИНТЕРАТЛЕТИКА", турник и пару лавочек. Все на площади 30м2. Тренажеры практически бесшумны, турник соответственно то же. Так как домов всего 6, люди не будут мешать друг другу.

Опишите Ваш идеальный Коттеджный поселок: Максимальное количество домов, площадь придомовой территории, размер дома + этажность, наполнение и сколько Вы готовы за это заплатить. Спасибо.

Мало конечно - тем более что часть участка пойдет под проезд, КП и спорт площадку. По итогу получиться где то по 4,2-4,5 соток

 

Добавлено через 1 минуту

Есть предложение от архитектора не делать внутренних заборов - это сможет немного подвытянуть ситуацию.

Наблюдаю такую картинку у себя на улице. Тоже умник поделил два участка по 7 соток еще пополам и поставил 4 дома без внутренних заборов. Продает уже 2 года, цену скинул с начальных 65 до 40ка за домик с отделкой(!) и коммуникациями. За эти 2 года я видел аж 2 просмотра.

Через 2 улицы таунхаусы аналогичной квадратуры и цены разлетаются как горячие пирожки.

Ставте один таунхауз. Парковка и детская площадка отдельно, с торца, чтоб не мешал шум.

Построили 3 дома (8 соток на дом) по 160 кв.м. общей площади (с балконом, терассой, крыльцом) + эксплуатируемый холодный чердак + беседки 25 кв.м. + навес для авто 50 кв.м. Внутри - под чистовую, снаружи все готово: газон с автополивом, ворота, заборы и т.д.

По 140 тыс. у.е. ушли как-то без особых напрягов...

Я это к чему все - рынок живой, должна быть просто концепция, понимание того, что и для кого ты делаешь!

P.S. Тут на форуме даже не выставлялся. OLX, ЛУН, domik.ua, aviso, dom.ria, rieltor.ua быстро сделали свое дело!

Наблюдаю такую картинку у себя на улице. Тоже умник поделил два участка по 7 соток еще пополам и поставил 4 дома без внутренних заборов. Продает уже 2 года, цену скинул с начальных 65 до 40ка за домик с отделкой(!) и коммуникациями. За эти 2 года я видел аж 2 просмотра.

Через 2 улицы таунхаусы аналогичной квадратуры и цены разлетаются как горячие пирожки.

Ставте один таунхауз. Парковка и детская площадка отдельно, с торца, чтоб не мешал шум.

Наверное не то построил, не там, не из того))) Плюс отдел продаж нулевой... Резюме одно: "Не зная броду не лезь в воду"

Добавлено через 5 минут

Построили 3 дома (8 соток на дом) по 160 кв.м. общей площади (с балконом, терассой, крыльцом) + эксплуатируемый холодный чердак + беседки 25 кв.м. + навес для авто 50 кв.м. Внутри - под чистовую, снаружи все готово: газон с автополивом, ворота, заборы и т.д.

 

По 140 тыс. у.е. ушли как-то без особых напрягов...

 

Я это к чему все - рынок живой, должна быть просто концепция, понимание того, что и для кого ты делаешь!

 

P.S. Тут на форуме даже не выставлялся. OLX, ЛУН, domik.ua, aviso, dom.ria, rieltor.ua быстро сделали свое дело!

Мы как раз концепцию здесь и обсуждаем!!! А концепция в Синергии!!! За счет нее можно получить при коллективном строительстве то, что не можешь себе позволить при индивидуальном. А это и охрана и садовник, дворник, Сеноман и т.д...

Забор внутри периметра - Это пережиток прошлого, а удобный для проживания дом должен быть одноэтажным

Забор внутри периметра - Это пережиток прошлого

Которое в нашей стране и при наших реалиях еще и близко не пережито!

P.S. У соседа алабай, который вольно гуляет по территории, а у меня маленькие дети. Между нами только кусты. Как думаете - нужен забор или собака априори должна быть дрессирована? А если нет?

а удобный для проживания дом должен быть одноэтажным

Для себя - того же мнения! На продажу - оооочень спорно!

Которое в нашей стране и при наших реалиях еще и близко не пережито!

 

P.S. У соседа алабай, который вольно гуляет по территории, а у меня маленькие дети. Между нами только кусты. Как думаете - нужен забор или собака априори должна быть дрессирована? А если нет?

 

 

 

Для себя - того же мнения! На продажу - оооочень спорно!

Касаемо собак и остальных подобных нюансов все прописывается в регламентах правилах проживания на территории оговоренного коттеджного городка. Подписал правила - дальше можешь подписывать договор купли продажи. Не нравятся правила - ищи дом за периметром. Это клубный поселок - люди будут подбираться приблизительно одного возраста и схожих интересов и это для их же комфорта)

Не нравятся правила - ищи дом за периметром.

Это на словах, на деле - я собственник и идите все...

Алабай еще ладно, обсуждаемо. Хуже когда у соседей трое детей, играющих в футбол на своих полутора сотках, а у меня коллекционные розы в палисаднике. Полторы сотки без забора - не вариант. Думайте как сгруппировать дома и увеличить полезную площадь участка.

Альтернатива таунхаусу - счетверенный дом с общим центром, тогда участки получаются намного больше

Касаемо собак и остальных подобных нюансов все прописывается в регламентах правилах проживания на территории оговоренного коттеджного городка. Подписал правила - дальше можешь подписывать договор купли продажи. Не нравятся правила - ищи дом за периметром. Это клубный поселок - люди будут подбираться приблизительно одного возраста и схожих интересов и это для их же комфорта)

А кто будет следить за выполнением этих правил, ведь:

Наша задача предложить им при продаже правильную - рабочую концепцию. После покупки пусть делают что хотят)))

А хотят люди обычно многого и разного. Каково же будет наказание, если спустя год после переезда, сосед все же заведет пару алабаев?

Вообще, концепция интересная, пусть и идеализированная, т.к. людям даже в пределах одной семьи иногда трудно договориться, и именно между родственниками обычно стоят самые высокие заборы. А тут планируется объединение сразу шести семей на 30-ти сотках земли.

Буду рада ошибаться и с интересом понаблюдаю за темой.

т.к. людям даже в пределах одной семьи иногда трудно договориться,

Вопрос не в договорится, а в жизненном пространстве. У меня на даче 60 соток, примерно как и у соседей. Там о заборах никто никогда не думал, их заменяют лес и деревья. Я соседей за неделю могу один раз увидеть, ито, если в магазин одновременно выйдем. А при таком размере участка чихнешь не прикрывшись и всего соседа опплюешь.

А кто будет следить за выполнением этих правил, ведь:

 

 

А хотят люди обычно многого и разного. Каково же будет наказание, если спустя год после переезда, сосед все же заведет пару алабаев?

Вообще, концепция интересная, пусть и идеализированная, т.к. людям даже в пределах одной семьи иногда трудно договориться, и именно между родственниками обычно стоят самые высокие заборы. А тут планируется объединение сразу шести семей на 30-ти сотках земли.

Буду рада ошибаться и с интересом понаблюдаю за темой.

Контролировать будут сами жильцы. Если кто то будет выходить за рамки общественной зоны комфорта и будет вести себя не Френдли по отношению к соседям на него найдутся "рычаги влияния" в виде подъездных путей к участку, коммуникаций и т.д. Хочешь с нами жить - живи не хочешь - продавай дом и переезжай . На данном этапе нет цели заработать деньги. Есть желание экспериментально выстроить само регулирующуюся комфортную среду проживания для конкретного среза социума . После устранения всех шероховатостей - масштабировать проект клубных поселков.

Цель - Обьединить людей по интересам для их комфортного проживания!

Так живут в Штатах уже 50-70 лет.

.......Так живут в Штатах уже 50-70 лет.

Это мы все в курсе, уж поверьте! Только обратная сторона медали в том, что под большим вопросом будем ли мы жить как в штатах вообще когда либо!?

Вопрос не в договорится, а в жизненном пространстве. У меня на даче 60 соток, примерно как и у соседей. Там о заборах никто никогда не думал, их заменяют лес и деревья. Я соседей за неделю могу один раз увидеть, ито, если в магазин одновременно выйдем. А при таком размере участка чихнешь не прикрывшись и всего соседа опплюешь.

Сегмент не тот.

Вы описываете людей 40+

Портрет нашей целевой аудитории "Успешные молодые люди возраст 19-36"

Им не нужны пока 60 соток - это пассив за которым нужно следить и постоянно вкладывать деньги. Наш клиент лучше потратит разницу на путешествия.

Он утром уехал на работу - вечером вернулся у него полит и подстрижен газон, убрана территория и т.д Живи и наслаждайся жизнью пока молодой...

В этом возрасте еще хочется общаться с соседями, дружить.

Заборы , алабаи и гектары земли это у них в будущем)))

Добавлено через 53 секунды

Это мы все в курсе, уж поверьте! Только обратная сторона медали в том, что под большим вопросом будем ли мы жить как в штатах вообще когда либо!?

Хочешь изменить Мир - Начни с Себя!!!