Тотальная реконструкция vs новый дом.

Вопрос почти для себя решил, но интересно и мнение опытных товарищей.

Дано:

Дом кирпичный 87г постройки, размер 9Х14м, одноэтажный.

По размеру и планировке устраивает полностью.

Хозпостройка 6Х30 м (гараж, летняя кухня, спортзал, сауна).

С хозпостройкой все понятно. Там поменять окна и обложить кирпичём. Это все недорого и просто.

Задача для дома.

Вот захотелось привести дом к современному внешнему виду и коммуникациям.

Планировалось заменить крышу на битумную черепицу, достроить 2-й этаж, обложить облицовочным кирпичём, поменять везде окна (20 шт), заменить везде полы на теплые (сейчас только кухня и ванная), заменить столярку и отопление. Ну и естесственно ремонт во всех комнатах.

Уже детскую комнату полностью сделали (окна, полность ремонт, полы, новые двери, электрика, мебель, оргтехника, кинотеатр и пр.), хотели продолжить и дальше, но потом поняли с женой что "не радует". Это как штопать старые носки. Хочется нового.

Всё это планировалось на 3-4 года.

Этот дом продавать не планирую. Родина.

Почесал репу и думаю, что новый дом будет почти в эту же цену, т.к. остается только докупить стеновой материал и подвести коммуникации.

Участок 15 сот, колодец, канализация и материал для гаража 7Х10 уже есть.

Всё это планируется со следующей весны.

Кроме коробки (кладка, крыша и электрика) практически все могу делать сам с сыновьями.

Немаловажное PS. 3 сыновей.:D

Тут сложно что-то советовать.

Если дом добротный + это родина .....я бы постарался сохранить старый. А оттенок старины всегда уют придает... Будете потом внукам рассказывать, в этом доме еще прабабушка жила

Тем более - где гарантия что новый модный радовать будет?

Если дом рушится .... ну тогда новый

PS посмотрите тут подход Андрея Кончаловского www.archdesignfoto.com/rodovoe-gnezdo-andreya-konchalovskogo-dom-ego-zheny-yulii-vysockoj-i-ix-detej-foto.html

ну и цитата из этого источника "Кончаловский поставил перед собой непростую задачу: он ни в коем случае не хотел кардинально менять мамин дом, поэтому новая часть должна была полностью вписаться в общую картину.Зато сейчас режиссер с гордостью рассказывает, что в старой части не изменилась ни одна доска, ему удалось соединить элементы старого и нового."

Может Вам пригодится наш опыт.

В прошлом году так получилось, что мы решили турнуть сарай и на его месте построить новый домик, в котором выделено место и сараю (16м.) и гостевому домику на 40м. Также было принято решение внешне привести в порядок старый дом (76м.). Чтобы они были в одном стиле. Поменяли крышу на битумку, с водостоками, подняли дом на два кирпича, сделали фасад -короед и установили кованные крылечки (в 2-х домиках).

Итого получилось, что реконструкция 76м. дома нам обошлась только на 30% дешевле нежели с нуля построить новый дом на 56м., вошли коробка, битумная крыша, окна, входные двери, короед, крыльцо.

Вывод -если была б возможность, обязательно б турнули дом и на его месте построили новый.

Не сделали этого по причине - в доме жили два больных пожилых человека, которых некуда было переселить и два года назад поменялась вся электрика, сделали санузел в доме, провели ремонт всех помещений внутри.

Согласна, что аура в доме, где умерло несколько людей, совсем не та и чувствуете вы себя уютно только в том, что сотворили сами.

Я за новый дом! Удачи в Ваших начинаниях!

Согласна, что аура в доме, где умерло несколько людей, совсем не та и чувствуете вы себя уютно только в том, что сотворили сами.

Я за новый дом! Удачи в Ваших начинаниях!

К счастью в этом доме никто ещё не умирал. Пока все относительно молоды и крайне энергичны.

Просто родителям я построил дом меньших размеров, а сам живу в их доме.

В этом доме и во дворе (давно благоустроено) есть почти всё (кроме хорошего бассейна) для вполне уютной жизни, но хочется нового. Вернее по набору помещений, частично по планировке и пр. мелочам будет построено практически то же самое, но на более новом технологическом уровне, на бОльшем участке (15 сот вместо 5 сот). Особенно изменится внешний вид и коммуникации.

Решение принято в пользу постройки нового дома. Это было и так понятно.

Просто настолько "прикипел" к этому дому, столько с ним связано (вся юность и зрелость), что его жалко. Это, наверное, у нас в крови дорожить тем местом, где живешь.

В то же время очень хочется новый дом. Но и этот надо подделать. А на всё денег не хватает. Надо делать выбор.

Или потратить деньги на путешествия?:D

Стоимость постройки нового и ремонта старого может расходиться в разные стороны в зависимости от очень многих факторов. Но, новый дом если строить - это не жить на участке (если правда, вы не меняете расположение). Но, кроме того, мы не всегда правильно все планируем. Как пример, мои друзья, которые живут в Финляндии, купили дом, который 20-х гг., в Финляндии мало кто перестраивает, поэтому они по принципу финов отремонтировали домик, который что внешне, что внутренне существенно омолодился. Вид абсолютно современный. Вопрос только в дизайне внутренней части и качестве материалов внешней части.

Но, в конечном счете - вам решать

Ведь три сына!

Однозначно новый,детям жилье пригодится!

И действительно, реконструкция на данный момент отличается не очень намного от возведения новостроя!

вопрос как что лучше оттюнинговать старую машину или купить новую ;)))

если старое ЦЕННО - то тут всё понятно...

Если нет - то однозначно НОВЫЙ!!!

Мой сосед точно знает ответ на такой вопрос. Купил старый дом, заказал новые металопластиковые окна. Начали демонтировать старые - оказалось стены из самана и обложены снаружи кирпичем. Разрушили внутренние стены, сорвали деревянный пол - под полом 15 см АСФАЛЬТА!!! выдолбили асфальт, оказалось нет фундамента вообще. Вот тут то все и началось ...

Бюджет реконструкции в данном случае = 2 новых дома. Как он сам сказал - фраера жадность погубила, ведь покупая дом не пригласил спеца, и хотя ему советовали все повалить, отказался , потому что только только заменил покрытие на крыше (ондулин), которое кстати сделано отвратительно местными залепушниками, через пол года потекло, и есс-но не держит тепло.

А когда узнал итоговую стоимость нашей новостройки, почему-то отвел глаза в сторону, бахнул пару рюмок и весь вечер был какой-то задумчивый...