Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Вопрос, покупаю дачу в СК. Срочно !!!

di-leo

Рекомендовані повідомлення

Вопрос, покупаю дачу в СК.

 

Акт приватизации есть, но оформлен на маму продавца, которая умерла, продавец оформил на себя все наследство.

 

Вопрос для продажи нужно ли переоформлять акт приватизации на продавца ?

И есть ли правильная схема как это купить ?

 

Спасибо всем.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вопрос, покупаю дачу в СК.

 

Акт приватизации есть, но оформлен на маму продавца, которая умерла, продавец оформил на себя все наследство.

 

Вопрос для продажи нужно ли переоформлять акт приватизации на продавца ?

И есть ли правильная схема как это купить ?

 

Спасибо всем.

 

Так как продавец переоформил наследство на себя акт на его имя ОБЯЗАТЕЛЕН. Завещания и наследство вообще стремная штука, без акта как застраховать себя от того, что там "в кустах" не сидят еще 5 наследников, который в итоге с Вами будут долго и упорно судиться.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Понятно, а сколько может занят по времени в данном случаи переоформление акта ?

 

район какой? Киево-Свят?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Понятно, а сколько может занят по времени в данном случаи переоформление акта ?

А что тут у нас писали про новый закон? Типа Акт один раз, дальше только договора купли продажи ...

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А что тут у нас писали про новый закон? Типа Акт один раз, дальше только договора купли продажи ...

 

еще не приняли, обсуждают. Фишка в том, что это - наследство, стремно

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

еще не приняли, обсуждают. Фишка в том, что это - наследство, стремно

Тоже купил наследство, но акт уже переоформленный был.

А разве нотариус не несет ответственности за проверку всех наследников? Те пол-года кажется и даются на поиски всех претендентов. Кстати, если было завещание, еще проще. Хотя завещания тоже оспариваются

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Так как продавец переоформил наследство на себя акт на его имя ОБЯЗАТЕЛЕН. Завещания и наследство вообще стремная штука, без акта как застраховать себя от того, что там "в кустах" не сидят еще 5 наследников, который в итоге с Вами будут долго и упорно судиться.

 

+1. сейчас куча земли без всякого наследства - стоит ли рисковать?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

+1. сейчас куча земли без всякого наследства - стоит ли рисковать?

 

земли, да куча! Но человек дачу хочет купить. А приличных вариантов по адекватной цене пока не много.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ну если сильно хочется, то я бы заключала полноценный договор задатка, и в него вписывала время на оформление документов, и приєтом договор аренды дачи и земли на лето за символическую сумму. И тогда можно начинать пользоваться дачей, пока продавец оформляет (если продавец согласен).

Если так и не оформит, задаток назад в двойном размере, как обычно. Урожай - по договору аренды идет покупателю.

Если оформит - вот тогда и заплатить всю сумму, при передаче документов.

Продавцу договор выгоден, потому что ближайшее время за дороже он не продаст, а пока найдет след. покупателя, то дача подешевеет стопроцентно.

Покупателю, даже если документы не оформятся, тоже выгодно - потом он сможет купить другую дачу дешевле, к осени будут дешеветь. Урожай по-любому заберет.

Вот как-то так.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вообще-то, конечно, на продавца, но возможны варианты. У нас покупатели год морочились, купивши акт не на продавца, но в результате уже построились и все в порядке -- переоформили.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ну если сильно хочется, то я бы заключала полноценный договор задатка, и в него вписывала время на оформление документов, и приєтом договор аренды дачи и земли на лето за символическую сумму. И тогда можно начинать пользоваться дачей, пока продавец оформляет (если продавец согласен).

Если так и не оформит, задаток назад в двойном размере, как обычно. Урожай - по договору аренды идет покупателю.

Если оформит - вот тогда и заплатить всю сумму, при передаче документов.

Продавцу договор выгоден, потому что ближайшее время за дороже он не продаст, а пока найдет след. покупателя, то дача подешевеет стопроцентно.

Покупателю, даже если документы не оформятся, тоже выгодно - потом он сможет купить другую дачу дешевле, к осени будут дешеветь. Урожай по-любому заберет.

Вот как-то так.

 

Я как раз такой вариант и думаю, но вот вопрос если на это уйдет много времени, например год, мне то дачу надо купить, а не взять в аренду. Поэтому пока не можем решить, что делать, так как и сроки переоформления не понятны.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Тоже купил наследство, но акт уже переоформленный был.

А разве нотариус не несет ответственности за проверку всех наследников? Те пол-года кажется и даются на поиски всех претендентов. Кстати, если было завещание, еще проще. Хотя завещания тоже оспариваются

 

Найди лучше случай когда нотариус реально понес ответственность!

 

Насчет оспаривания - сам же пишешь что тоже оспаривается. Все оспаривается - особенно учитывая "чистоту" наших судов.

 

------

Автору:

- реально без земельного акта на наследника ты куплю продажу не оформишь.

- оформление земельного акта в нынешних условиях это 1-2 года. Почитай на форуме темы - люди через ускорителей сдали документы еще бог знает когда... У меня через ускорителей в 2007 заняло около 5 месяц - проскочил (повезло). Так что не верь обещаниям "оформим за 3 месяца"

- при купле продаже - ОЧЕНЬ рекомендую Титульное страхование - на сумму купли продажи.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Найди лучше случай когда нотариус реально понес ответственность!

 

Насчет оспаривания - сам же пишешь что тоже оспаривается. Все оспаривается - особенно учитывая "чистоту" наших судов.

 

------

Автору:

- реально без земельного акта на наследника ты куплю продажу не оформишь.

- оформление земельного акта в нынешних условиях это 1-2 года. Почитай на форуме темы - люди через ускорителей сдали документы еще бог знает когда... У меня через ускорителей в 2007 заняло около 5 месяц - проскочил (повезло). Так что не верь обещаниям "оформим за 3 месяца"

- при купле продаже - ОЧЕНЬ рекомендую Титульное страхование - на сумму купли продажи.

 

 

при купле продаже - ОЧЕНЬ рекомендую Титульное страхование - на сумму купли продажи.

 

это что и зачем ?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

при купле продаже - ОЧЕНЬ рекомендую Титульное страхование - на сумму купли продажи.

 

это что и зачем ?

 

Вид страхования "права на имущество" - если наследники отсудят, страховая возместит.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вид страхования "права на имущество" - если наследники отсудят, страховая возместит.

 

Спасибо не знал.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 2 тижні потому...

Ага, только страховая стремные случаи не страхует. Если документы изначально не в порядке, страховки не будет, к сожалению.

А дачу "купить, а не арендовать" - ну фактически вы-то ее купите :) Если продавец нормальный и пойдет на описанную схему. А если потом он захочет договор разорвать, то вы получите назад задаток, а деньги так и останутся при вас - и осенью купите другую дачу дешевле.

Аренда - это просто чтобы вы все лето уже могли пользоваться на законных основаниях. Можно аренду и не делать - только задаток и время на оформление документов вписать в договор.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 1 місяць потому...

Я вам посоветую нотариуса, который помог решить подобные вопросы моим знакомым:

 

Редактировано. Спам. Реклама нотариусов в разделе "Реклама".

Прохожий.

Змінено користувачем Прохожий
Рекламный спам
  • Сумно 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

С 1 мая, т.е. уже, для продажи нужно Акт на землю (оформленый НА ПРОДАВЦА), по другому ничего не светит, никакой нотариус не оформит договор в котором акт на землю Иванова продаёт Петров.

Завещание не есть документом на право собственности !!!! Документом на землю есть АКТ на землю и владелец именно тот чья там фамилия вписана, за тем же и числится этот участок в ел.базе.

+ для продажи/покупки нужны:

Справка про відсутність обтяжень (срок действия её-10 дней !!!)

Експертна оцінка ділянки, цена покупки/продажи не ниже её.

Налог-платит (по закону, а вобще как договоритесь) платит продавец 5% от сумы указаной в договоре купли/продажу.

Удачи.

Относительно страховок и т.п.

Читайте Цивільний Кодекс України-Ви, в случае покупки акта у владельца (т.е. его фамилия в акте) есть ДОБРОСОВІСНИЙ НАБУВАЧ, т.е. если кто-то когда-то может оспорить завещание, раздел наследства и т.п.-ЭТО НЕ ВАШИ ПРОБЛЕМЫ, Суд если и обяжет возместить компенсацию какой то из сторон, то исключительно за счет другой стороны НО НЕ ВАС !!!

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ну если сильно хочется, то я бы заключала полноценный договор задатка, и в него вписывала время на оформление документов, и приєтом договор аренды дачи и земли на лето за символическую сумму. И тогда можно начинать пользоваться дачей, пока продавец оформляет (если продавец согласен).

Если так и не оформит, задаток назад в двойном размере, как обычно. Урожай - по договору аренды идет покупателю.

Если оформит - вот тогда и заплатить всю сумму, при передаче документов.

Продавцу договор выгоден, потому что ближайшее время за дороже он не продаст, а пока найдет след. покупателя, то дача подешевеет стопроцентно.

Покупателю, даже если документы не оформятся, тоже выгодно - потом он сможет купить другую дачу дешевле, к осени будут дешеветь. Урожай по-любому заберет.

Вот как-то так.

 

+1

правильный договор задатка в вашем случае самое оптимальное решение. А по срокам оформления тут перегнули, все можно сделать за месяц-другой.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Читайте Цивільний Кодекс України-Ви, в случае покупки акта у владельца (т.е. его фамилия в акте) есть ДОБРОСОВІСНИЙ НАБУВАЧ, т.е. если кто-то когда-то может оспорить завещание, раздел наследства и т.п.-ЭТО НЕ ВАШИ ПРОБЛЕМЫ, Суд если и обяжет возместить компенсацию какой то из сторон, то исключительно за счет другой стороны НО НЕ ВАС !!!

 

+100 :Bravo: Без комментариев...

 

P.S. люди перестаньте всего боятся.... наймите хорошего юриста:Search: - пусть это будет его головная боль, он профессионал - это его работа, если шиза сильно хватает наймите ещё одного для перестраховки, а Вам вдаваться во все подробности законодательства просто не зачем, или Вы тоже планируете стать юристом???;)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

+100 :Bravo: Без комментариев...

 

P.S. люди перестаньте всего боятся.... наймите хорошего юриста:Search: - пусть это будет его головная боль, он профессионал - это его работа, если шиза сильно хватает наймите ещё одного для перестраховки, а Вам вдаваться во все подробности законодательства просто не зачем, или Вы тоже планируете стать юристом???;)

 

а форум то для чего тогда... от обращения к хорошему юристу до обращения к хорошему строителю два шага, тоды бум сидеть дома и наслаждаться жизнью ??? или как:(

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...