Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Які дії, якщо кадастрові координати ділянки не збігаються з тими, що є в натурі?

Farmer

Рекомендовані повідомлення

Доброго дня, шановні, підкажіть напрямок дій при такій ситуації.

 

Є приватизована земельна ділянка з житловим будинком і господарськими будівлями. Житловий будинок будувався і заселявся 89-91 роках, ділянка з того часу і до сьогодні обнесена капітальним парканом (бетонні стовпчики). Приватизація відбулася у 2007 році з отриманням акту та кадастрового номеру ділянки, у 2012 садиба була продана новому власнику.

 

Новий власник у 2019 році вирішив побудувати господарську будівлю і при оформленні документів з'ясувалося, що фактична межа (паркан), не співпадає з кадастровими координатами межі. Площа відповідає, але межа "поїхала" між сусідами праворуч та ліворуч.

 

Кадастрова межа проходить по житловому будинку і господарській будівлі власника (відхилення 15 метрів).

Який механізм виправлення помилок у геокадастрі? Чи можна кадастрову межу привести у відповідність до фактичної межі? Чи це так і залишити?

Можливо у когось є координати юриста-земельника для консультацій?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Доброго дня, шановні, підкажіть напрямок дій при такій ситуації.

 

Є приватизована земельна ділянка з житловим будинком і господарськими будівлями. Житловий будинок будувався і заселявся 89-91 роках, ділянка з того часу і до сьогодні обнесена капітальним парканом (бетонні стовпчики). Приватизація відбулася у 2007 році з отриманням акту та кадастрового номеру ділянки, у 2012 садиба була продана новому власнику.

 

Новий власник у 2019 році вирішив побудувати господарську будівлю і при оформленні документів з'ясувалося, що фактична межа (паркан), не співпадає з кадастровими координатами межі. Площа відповідає, але межа "поїхала" між сусідами праворуч та ліворуч.

 

Кадастрова межа проходить по житловому будинку і господарській будівлі власника (відхилення 15 метрів).

Який механізм виправлення помилок у геокадастрі? Чи можна кадастрову межу привести у відповідність до фактичної межі? Чи це так і залишити?

Можливо у когось є координати юриста-земельника для консультацій?

 

 

Маю подібну проблему, але не таку катастрофічну. Вихід полягає у поділі сусідом ділянки на 2 кадастрових номери і передачу у вашу власність частини ділянки, яка вам по факту належить.

 

 

 

Варіант 2 - нічого не робити, і жити далі.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Маю подібну проблему, але не таку катастрофічну. Вихід полягає у поділі сусідом ділянки на 2 кадастрових номери і передачу у вашу власність частини ділянки, яка вам по факту належить.

 

Варіант 2 - нічого не робити, і жити далі.

 

Дякую, варіант 1 зрозумів.

А які ризики варіанта 2? Що колись сусід, або той, кому він продасть садибу, захоче користуватися "своєю" кадастровою межею? Це в теорії суд. Рішення суду може бути, що пів житлового будинку "переходить" йому? Я не юрист, але здається дивним, що таке може бути навіть в теорії. Це ж явна помилка в кадастрі, оскільки кадастрова межа була проведена по існуючим законним будівлям.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Дякую, варіант 1 зрозумів.

А які ризики варіанта 2? Що колись сусід, або той, кому він продасть садибу, захоче користуватися "своєю" кадастровою межею? Це в теорії суд. Рішення суду може бути, що пів житлового будинку "переходить" йому? Я не юрист, але здається дивним, що таке може бути навіть в теорії. Це ж явна помилка в кадастрі, оскільки кадастрова межа була проведена по існуючим законним будівлям.

 

 

Те, що межі по генеральному плану не співпали з кадастровим номером, мало кого хвилює. В нашій державі знайти винуватого, хто це запартачив, дуже важко.

 

 

 

Якщо буде суд, то він однозначно визнає правильними межі по кадастровому номеру і може зобовязати перенести будівлі згідно встановлених меж.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Якщо буде суд, то він однозначно визнає правильними межі по кадастровому номеру і може зобовязати перенести будівлі згідно встановлених меж.

 

Так глибоко ще не розбирався/консультувався, але чому однозначно?

Предмет суду може бути у т.ч. і про визнання недійсним акту на землю? Оскільки з актом, межа якого проходить по житловому будинку сусіда, точно щось не так. Не могли ж при актуванні/приватизації приймати рішення, що законно збудований будинок, задовго до оформлення акту, буде на межі?

 

Доречі, правильно розумію, щоб розібратися з причинами такої ситуації, потрібно замовити як фізособа "земельно-технічну експертизу" на ці акти?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Так глибоко ще не розбирався/консультувався, але чому однозначно?

Предмет суду може бути у т.ч. і про визнання недійсним акту на землю? Оскільки з актом, межа якого проходить по житловому будинку сусіда, точно щось не так. Не могли ж при актуванні/приватизації приймати рішення, що законно збудований будинок, задовго до оформлення акту, буде на межі?

 

Доречі, правильно розумію, щоб розібратися з причинами такої ситуації, потрібно замовити як фізособа "земельно-технічну експертизу" на ці акти?

С пол-года назад, мелькала информация, что из-за таких "косяков", связанных (вроде как) с рейдерами, и с "разночтением" между старым и новым способом определения "точек позиционирования", и более новым оборудованием, планируется ревизия геокадастра. Чем закончилось - не знаю.

А реальный ответ Вам дадут в Земельном кадастре вашей громады или населенного пункта.

У кума, в Чернигове, была схожая ситуация - дом оказался на реке. :o Просто произвели новые изыскания, и внесли изменения в кадастр. Нюансов не знаю, но денег заплатил не много, а "прикуп" явный.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

С пол-года назад, мелькала информация, что из-за таких "косяков", связанных (вроде как) с рейдерами, и с "разночтением" между старым и новым способом определения "точек позиционирования", и более новым оборудованием, планируется ревизия геокадастра. Чем закончилось - не знаю.

А реальный ответ Вам дадут в Земельном кадастре вашей громады или населенного пункта.

У кума, в Чернигове, была схожая ситуация - дом оказался на реке. :o Просто произвели новые изыскания, и внесли изменения в кадастр. Нюансов не знаю, но денег заплатил не много, а "прикуп" явный.

 

Дякую за інфу, пару тижнів буду "в степу", після спробую почати розбиратися, які це "рейдери" по 30 річному будинку межу "навели". Планую почати із сільради та земельно-технічної експертизи/юридичної консультації. Якщо розберуся, спробую переговорити із сусідами ліворуч-праворуч.

Доречі, хтось в курсі, проведення земельно-технічної експертизи передбачає перевірку архівів на предмет юридичних питань, наприклад, по технічній документації, погодження меж, тощо?

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Новий власник у 2019 році вирішив побудувати господарську будівлю і при оформленні документів з'ясувалося, що фактична межа (паркан), не співпадає з кадастровими координатами межі. Площа відповідає, але межа "поїхала" між сусідами праворуч та ліворуч.

Делается тех. док. по видновленню меж, новая кадастровая съемка, формируется новый обменный фаил, который заливается в кадастр. И не надо ни каких судов.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Делается тех. док. по видновленню меж, новая кадастровая съемка, формируется новый обменный фаил, который заливается в кадастр. И не надо ни каких судов.

 

Ну конечно, как два пальца об асфальт.)))

Особенно, если ради этого надо двигать межі соседа, а тому двигаться некуда - либо на другого соседа, либо уменьшить размер своего участка.

И он конечно же такой - да-да брат, сделаю, нивапрос!)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Для начала надо разобраться откуда пошла ошибка, для этого надо делать инвентаризацию н-ного количества участков хотябы в общих чертах и уже в последующем садить их на свои места, по другому никак.... Возможно просто неправильно посадили в базу когда делали приватизацию или кто-то из соседей прихватил чужой кусок и опять-таки когда делали приватизацию, то меряли уже от забора прихваченого....
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Для начала надо разобраться откуда пошла ошибка, для этого надо делать инвентаризацию н-ного количества участков хотябы в общих чертах и уже в последующем садить их на свои места, по другому никак.... Возможно просто неправильно посадили в базу когда делали приватизацию или кто-то из соседей прихватил чужой кусок и опять-таки когда делали приватизацию, то меряли уже от забора прихваченого....

 

И тогда возникает следующий закономерный вопрос: за чей счёт банкет?

Это огромная проблема по всей стране, и возникла она не по вине рядовых граждан, честно заказывавших и оплачивавших услуги фирмам, государством лицензированным.

Вроде там государством какие-то пилотные проекты запускались, по участкам с нарушением геометрии. Но тихо пока, воз и ныне там.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 3 тижні потому...
И тогда возникает следующий закономерный вопрос: за чей счёт банкет?

Это огромная проблема по всей стране, и возникла она не по вине рядовых граждан, честно заказывавших и оплачивавших услуги фирмам, государством лицензированным.

Вроде там государством какие-то пилотные проекты запускались, по участкам с нарушением геометрии. Но тихо пока, воз и ныне там.

 

Банкет за счёт тех кому это больше надо... Ведь если у Вас например на кону покупатель на дорогой участок, то Вы сделаете всё чтобы его купили...

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Банкет за счёт тех кому это больше надо... Ведь если у Вас например на кону покупатель на дорогой участок, то Вы сделаете всё чтобы его купили...

 

Главное, чтобы тот покупатель дождался окончания процесса -он не только не бесплатный, но ещё и не быстрый.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...