Покупка недостроя: подводные камни, на что смотреть и к чему готовиться? Нужны советы

Добрый день всем

Я уже несколько месяцев пассивно читаю, но пока не активничаю.

Собираюсь влиться в ваши стройные ряды), т.к. с детства мечтаю о собственном доме, и квартиру ни под каким видом покупать не собираюсь.

У меня ограниченнный бюджет (60-70К $) и время (снимаем квратиру, ибо жить с родителями нет возможности), поэтому собираюсь купить недострой, и постепенно ( за несколько лет) его закончить.

Доход нестабильный)) - или с плюсом, или впритык на жизнь.

И в кредиты впутываться нет желания.

Хотела попросить совета у опытных форумчан насчет покупки и доделывания недостроя - какие подводные камни и на что обращать внимание?

На данный момен есть один вариант, который понравился всем - дом 30 км от КП, 2001 года, 12 соток участок неправильной формы с уклоном, введенный в эксплуатацию, из коммуникаций - 3 фазы и газ, разведена вода по 1му этажу (из колодца, насоса нет, но был- есть к нему труба), есть канализация (яма на 8 кубов), в самом доме внутри конь не валялся, но коробка (1 эт + мансарда) накрыта и с окнами, есть цокольный этаж, перекрытия - бетонные плиты. Дом нежилой несколько лет (хозяин, который его строил - умер). Место и сама коробка устраивает всем, вопрос в доделке и стоимости.

На что смотреть в первую очередь при покупке такого строения?

Или лучше искать участок под застройку и строиться с нуля?

Спасибо Извините, если "не туда" - поискала по форуму, не нашла темы про недострои.

Думаю сначала, Вы должны понять насколько качественно сделаны и из каких материалов сама "коробка":

1.Какие грунты и подходит ли под них фундамент? Узнайте глубину залегания(можно проверить), ширину, Какое армирование, бетон если это монолитный, ленточный. Ну и Хоть визуально и тщательно осмотрите на предмет трещин.

2. Качество стен, какой материал? Особенно например: если это ГАЗОБЛОК( да простят меня владельцы домов из этого материала) Тщательно проверьте на предмет трещин, Очень часто сталкиваемся с просьбами помочь -- потому, что треснули стены - СПАСАЙТЕ, а потом оказывается газоблок не армировали, армопоясов нет. Такой дом Вам не нужен. и так по каждому материалу ( не знаю какой у Вас)

3. Кровля. Состояние стропильной системы, качество покрытия, материал. Выложите фото в профильной ветке, там специалистов хватает что б подробно рассказать о граблях в каждой конструкции и материале.

Если честно,то не имея профессионального мышления в строительном деле и не построив хотя бы пару домов, сами вряд ли определите степень реконструкции.

 

ТС лучше обратитесь за экспертной оценкой к знатокам при просмотре объекта.

соседи купили недострой -жалеют ,потреченно много времени и денег на замену ,переделки ,устранение недоделок.Говорят ,что за это время можно было построить новый и спокойно жить .

соседи купили недострой -жалеют ,потреченно много времени и денег на замену ,переделки ,устранение недоделок.Говорят ,что за это время можно было построить новый и спокойно жить .

 

а может они просто новый никогда не строили?

Покупка готового дома или недостроя -это лотарея.как повезет.Хорошо если изначально строилось -для себя да еще нормальными строителями без экономии на всем-цементе ,арматуре,фундаменте ...Устранение чужих ошибок в строительстве стоит больших денег.

На что смотреть в первую очередь при покупке такого строения?

 

Документы на землю, дом, коммуникации.

Фундамент, стены, перекрытия, крыша.

Собрать максимум информации и с фотографиями выложить в соответствующих ветках.

Это ч целью обнаружения критических недостатков, что в документах, что в здании, а также ориентировочной стоимости.

При выявлении неустранимых косяков в документах или дефектов в здании, - не покупать. Если все приемлемо, нанять специалиста (может и здесь на форуме) для осмотра "вживую" и оценки стоимости окончания работ.