Мой будущий домик :)

Привет честной компании!

 

С пол-года был периодическим читателем форума, но вот уже практически "созрел" стать полноценным домостроителем :D

 

Через 2 недели забираю гос.-акт, начинаю собирать бамажки на кредит. А с весны думаю строиться!

 

Территориально - Осокорки, 6км от метро, рядом с базой "Лыбедь" (соседи, ау?)

 

Что касаеться проекта, уже наверное год мучаюсь выбором, но более всего мне подходит вот такой домичег

 

Ссылка на проект www.mukhin.ru/catalogpr/k/i-176-1k.html

 

Никто такой не строил? Собираюсь покупать проект и слегка адаптировать его: пересчитать стены на другой материал, убрать несколько окон, увеличить гараж и еще по-мелочи перепланировки.

Кто-то может подсказать хорошего архитектора для этого?

Симпатичный домик !!!

А если снести перегородку между Кухней-столовой и гостинной то можно устроить мега-приёмную студио с маленькой оранжереей и столовой в одном помещении... И проектор поставить. По вечерам кинотеатр для БОООЛЬШОЙ семьи

Очень даже современно получится.

Снести стену не получится. Это несущая стена.

Хотя можно, конечно, балку запроектировать.

На мансарде очень неудачное расположение комнат -- неправильной формы, проходные. Нет балкона.

я вот не пойму о чем думают проэктировщики, смтрим: поставил машину и идем через кухню, столовую, прихожую, что бы в тамбуре одеть тапочки? почему дверь не сразу в тамбур?

Проходная там только игровая, которую можно и не отделать. Неправильная форма... Кровать ставится в одном "крыле", шкаф или рабочий уголок в другом и нет проблемы нагромождения.

Я этот и подобные проекты тоже рассматривала. Мне не понравилась сложная ломанная форма, а по расположению помещений как раз подходил. Вы только начали искать проекты?

На мансарде очень неудачное расположение комнат -- неправильной формы, проходные. Нет балкона.

Насчет планировки мансарды согласен. Думаю слегка переделывать,

а вот балкон хочу сделать на крыше гаража.

Проходная там только игровая, которую можно и не отделать. Неправильная форма... Кровать ставится в одном "крыле", шкаф или рабочий уголок в другом и нет проблемы нагромождения.

Я этот и подобные проекты тоже рассматривала. Мне не понравилась сложная ломанная форма, а по расположению помещений как раз подходил. Вы только начали искать проекты?

Проекты ищу уже давно, почти год. И найти такой чтобы подходил по всем параметрам пока не удалось.

В этом проекте понравилась именно "разумная достаточность". Т.е. вроде и не большой и всего хватает и очень симпатично смотриться.

А что Вы подразумеваете под "сложной ломаной формой"?

я вот не пойму о чем думают проэктировщики, смтрим: поставил машину и идем через кухню, столовую, прихожую, что бы в тамбуре одеть тапочки? почему дверь не сразу в тамбур?

Этот момент будет переделываться однозначно! Вход из гаража будет в тамбур.

На том же сайте есть домики, в которых вроде и все есть и гораздо продуманней, меньше менять прийдется. А вообще по опыту скажу - когда начинается переделка проекта, он получается в итоге совсем другим, может не тратить денги, а просто показать архитектору какой вариант размещения подходит? Я своей принесла вариантов 10 похожих, в итоге она сделала один, но совсем другой

А как балкон на крыше гаража, ведь гараж ниже, чем дом? Балкон ниже уровня второго этажа? А так домик симпатичный внешне. Какой там подъем мансарды изнутри? 120?

Не советую делать выход из гаража непосредственно в дом. Даже если вы не будете прогревать мотор, а быстро заведетесь и выедете или, наоборот, заедете, все равно в доме будет полно гари. Или в крайнем случае, надо ставить герметично закрывающуюся дверь (металопластик). В приведенном проекте дверь в гараж и вход в дом - под одним крыльцом, так что в случае непогоды - не намокнете.

Не советую делать выход из гаража непосредственно в дом. Даже если вы не будете прогревать мотор, а быстро заведетесь и выедете или, наоборот, заедете, все равно в доме будет полно гари. Или в крайнем случае, надо ставить герметично закрывающуюся дверь (металопластик). В приведенном проекте дверь в гараж и вход в дом - под одним крыльцом, так что в случае непогоды - не намокнете.

1 в гараже дома на глушитель обычно одевают гибкую трубу, которая отводит газы на улицу. При выезде она сама просто слетает с трубы.

2 Строя дом в наши времена можно позаботится о машине которая не выбрасывает гари полный дом.

3 Выход не в дом из гаража а в тамбур, понятно дверь с уплотнителями резиновыми

Мне не нравится в этом проекте:

1. Маленькая прихожая: на 8м2 5 дверей и лестница. Шкаф не где поставить даже.

2. 2-й вход - не нужен он совсем.

3. Маленький хол на 2-м этаже.

4. Малеькая ванная.

Действительно маленькие санузлы. На первом этаже еще и не удобный, очень узкий. Душевую кабину там не разместишь, получается на первом этаже нет душа, на весь дом только одна ванная комната и два туалета. прийдется для принятия душа бегать на второй этаж, когда приедут гости с ночевкой, еще и очередь выстроится. И холл на втором этаже очень маленький по сравнению с комнатами и количеством дверей. Такое ощущение, что разработчик решил сделать побольше комнаты в ущерб санузлам и холлам, прихожим., т.е. площадь используется не рационально. А за счет угловатой формы здания некоторые помещения еще и не правильной формы, что ухудшает их рациональное использование. В квадратных помещениях лучше всего используется простанство, так как почти нет ограничений. Еще большой минус, в ванной на втором этаже нет окна. В моем доме например в двух санузлах по большому окну. Совсем по другому воспринимается после маленького санузла без окна наружу: много света, солнца, нет сырости, можно открыть окно и проветрить, грибок не развивается, можно декорировать натуральными растениями. Я бы взял другой проект с меньшим количеством углов, просто квадратный или прямоугольный.

Большое спасибо всем за критику и советы.

Наверное я зря не указал предпосылки для выбора проекта:

1. до 200м, достаточно бюджетный

2. без цокольного этажа, т.к. грунтовые воды высоко

3. Для семьи 3-5 чел

4. Обязательно пристроенный (встроенный) гараж на 1 машину

5. Чтобы симпатично смотрелся Дома типа "КУБ" возможно рациональнее, но мне не очень нравяться внешне.

 

Вдохновился перерисовать планировку с учетом замечаний и советов:

1-ый этаж

Итак по первому этажу: увеличил гараж во всю длину дома, переделал 2-ой вход. Увеличил санузел.

Прихожую увы никак не увеличить, но зато из прихожей есть дверка в шкаф под лестницей :wink: Это частично решает проблему маленькой прихожей.

Выход из гаража все-таки думаю сделать в тамбур. Насчет герметичной двери - учту. Поскольку в гараже будет мини-мастерская и склад всяких там удочек, лодочного хозяйства и т.п., шастать туда я буду часто. И не очень хочеться каждый раз ходить в гараж через улицу. Да и еще, я обычно заезжаю в гараж передом, т.е. выхлопная труба сзади. Поэтому надеюсь проблема с выхлопами не будет очень серьезной.

 

2-ой этаж

На втором этаже все комнаты теперь с раздельными ходами. Добавлена терраса на крыше гаража. Насчет разницы уровня между крышей гаража и 2-м этажом - наверное сделаю ступенечки на террасе.

Нестандартная форма комнат меня не смущает. Т.к. она тоже имеет свои плюсы. К примеру, в одной части такой комнаты будет спальная зона, а в другой - дневная зона - стол, шкаф, компьютер и т.д.

Маленький холл на втором для меня не беда... шкафов я там ставить не буду.

Окно в ванной на втором этаже добавил.

 

Еще раз большое спасибо за советы.

А кто-то может поделиться опытом покупки российских проектов?

Посоветуйте плиз хорошего архитектора для доработки проекта.

Посмотрите на этот проект на том же сайте, терасса уже есть: www.mukhin.ru/catalogpr/k/k-252-1k.html

Обсуждение покупки проектов mukhin.ru смотрите тут: forum.autoua.net/showflat.php?Cat=0&Board=building&Number=863934&Searchpage=1&Main=863934&Words=mukhin.ru&topic=&Search=true#Post863934

ЗЫ: на первом этаже кладовка это тамбур!

Посмотрите на этот проект на том же сайте, терасса уже есть: www.mukhin.ru/catalogpr/k/k-252-1k.html

Проект-то хорош, тока он на 60 метров больше при практически том-же составе помещений...

И еще очень широкий - 18 метров, у меня участок 24 м в ширину.

мне очень нравится Ваш девиз.

Большое спасибо всем за критику и советы.

Наверное я зря не указал предпосылки для выбора проекта:

1. до 200м, достаточно бюджетный

2. без цокольного этажа, т.к. грунтовые воды высоко

3. Для семьи 3-5 чел

4. Обязательно пристроенный (встроенный) гараж на 1 машину

5. Чтобы симпатично смотрелся Дома типа "КУБ" возможно рациональнее, но мне не очень нравяться внешне.

 

Вдохновился перерисовать планировку с учетом замечаний и советов:

1-ый этаж

Итак по первому этажу: увеличил гараж во всю длину дома, переделал 2-ой вход. Увеличил санузел.

Прихожую увы никак не увеличить, но зато из прихожей есть дверка в шкаф под лестницей :wink: Это частично решает проблему маленькой прихожей.

Выход из гаража все-таки думаю сделать в тамбур. Насчет герметичной двери - учту. Поскольку в гараже будет мини-мастерская и склад всяких там удочек, лодочного хозяйства и т.п., шастать туда я буду часто. И не очень хочеться каждый раз ходить в гараж через улицу. Да и еще, я обычно заезжаю в гараж передом, т.е. выхлопная труба сзади. Поэтому надеюсь проблема с выхлопами не будет очень серьезной.

 

2-ой этаж

На втором этаже все комнаты теперь с раздельными ходами. Добавлена терраса на крыше гаража. Насчет разницы уровня между крышей гаража и 2-м этажом - наверное сделаю ступенечки на террасе.

Нестандартная форма комнат меня не смущает. Т.к. она тоже имеет свои плюсы. К примеру, в одной части такой комнаты будет спальная зона, а в другой - дневная зона - стол, шкаф, компьютер и т.д.

Маленький холл на втором для меня не беда... шкафов я там ставить не буду.

Окно в ванной на втором этаже добавил.

 

Еще раз большое спасибо за советы.

А кто-то может поделиться опытом покупки российских проектов?

Посоветуйте плиз хорошего архитектора для доработки проекта.

Нужно еще подумать хорошо на счет размещения дымохода и вытяжек. На плане их много, но они все идут не там, где надо. В котельной например должен быть дымоход и вытяжка (на плане нет), на кухне должна быть вытяжка (тоже на плане нет), на втором этаже каналы тоже идут не там где надо.

После долгих раздумий, жадность стала брать верх :-D

И новым фаворитом стал проект что называеться "без компромиссов". Хотя он и получаеться на 50 метров больше предыдущего...

Проект вот тут www.allhomes.ru/prj.php?action=view_catalog&view=548

 

Зато, на мой взгляд имеет такие преимущества: Дом не очень большой по площади затройки 12.5 х 12.5, но очень рационально используеться пространство. Над гаражом уютненькая такая спальня с мансардными окнами Отличная планировка. Все комнаты правильной формы. По составу помещений и размеров полностью удовлетворяют всем моим запросам. В каждом комнате окна выходят на 2 стороны света, это здорово. Потолки высокие, подъем мансарды в основной части большой.

И фасады мне очень нравяться.

 

Естественно я провел несколько вечеров "дорисовывая" планировки под себя. В первую очередь стояла задача сделать на 1-ом этаже комнату для родителей. Также мне не понравились узкие окна-бойницы. Наверное это стильно, но я люблю много света - окна расширил.

 

А на 2-ом этаже переделал балконы, т.к. они получаються абсолютно не функциональны при моем расположении дома - та сторона будет смотреть на соседний дом.

А с "видовой", задней, стороны балкончик добавил.

Ну и естественно пристроил террасу, где можно сидеть теплыми летними вечерами с чашечкой чаю

 

Вот мои планировки:

1-ый этаж:

 

2-ой этаж:

По опыту эксплуатации своего дома хочу заметить, что доступ в котельную удобнее иметь непосредственно из дома. Особенно, если там будет стоять еще и стиралка. То постирать, то белье развесить, то на котел посмотреть, то температуру подрегулировать.

Двери в гостиную, что из прихожей, что из кухни я бы не ставил. Просто отделал бы проемы и все. Они все равно никогда не будут использоваться (проверено). Тем более, что площадь кухни достаточно большая и рабочая поверхность находится у противоположной стены от гостиной. Ваную и с/у на первом этаже я бы объединил. Я сторонник совмещенного с/у, тем более, что на втором этаже есть еще один. Зато ушли бы одни двери (разгрузился бы коридор в том месте), ванная получилась бы просторнее.

Тамбур великоват. Я бы немного увеличил за счет него кладовку. Назначение тамбура- скинуть верхнюю одежду и задержать холодный воздух при открытии входной двери. А лишняя площадь в кладовке никогда лишней не будет. Второй этаж - без вопросов. Я бы только в кабинете вместо окна на балкон поставил бы дверь и соответственно для симметрии поменял бы дверь с окном местами в бильярдной.

По опыту эксплуатации своего дома хочу заметить, что доступ в котельную удобнее иметь непосредственно из дома. Особенно, если там будет стоять еще и стиралка. То постирать, то белье развесить, то на котел посмотреть, то температуру подрегулировать.

Логично, но не реализуемо. Из гостинной дверь в котельную будет не очень... Прийдеться ходить через гараж.

Двери в гостиную, что из прихожей, что из кухни я бы не ставил. Просто отделал бы проемы и все. Они все равно никогда не будут использоваться (проверено). Тем более, что площадь кухни достаточно большая и рабочая поверхность находится у противоположной стены от гостиной. Ваную и с/у на первом этаже я бы объединил. Я сторонник совмещенного с/у, тем более, что на втором этаже есть еще один. Зато ушли бы одни двери (разгрузился бы коридор в том месте), ванная получилась бы просторнее.

Тут тоже логично, но есть один ньюанс. Дом я буду обживать поэтапно. Т.е. на втором этаже сделаю грязные работы и закрою до лучших времен

А пару лет жить будем на первом, благо семья пока не большая. Поэтому гостинная будет по-совместительству спальней и с/у нужен раздельный.

Тамбур великоват. Я бы немного увеличил за счет него кладовку. Назначение тамбура- скинуть верхнюю одежду и задержать холодный воздух при открытии входной двери. А лишняя площадь в кладовке никогда лишней не будет. Второй этаж - без вопросов. Я бы только в кабинете вместо окна на балкон поставил бы дверь и соответственно для симметрии поменял бы дверь с окном местами в бильярдной.

Надо подумать

Ваную и с/у на первом этаже я бы объединил. Я сторонник совмещенного с/у, тем более, что на втором этаже есть еще один. Зато ушли бы одни двери (разгрузился бы коридор в том месте), ванная получилась бы просторнее.

Тут тоже логично, но есть один ньюанс. Дом я буду обживать поэтапно. Т.е. на втором этаже сделаю грязные работы и закрою до лучших времен

А пару лет жить будем на первом, благо семья пока не большая. Поэтому гостинная будет по-совместительству спальней и с/у нужен раздельный.

Ну так сделай на втором этаже еще с/у сразу. Не так много затрат. Зато будет гораздо удобнее. Два унитаза - не один. И зачем гостиную превращать в спальню? У тебя ж на первом этаже есть отдельно спальня?

Ваную и с/у на первом этаже я бы объединил. Я сторонник совмещенного с/у, тем более, что на втором этаже есть еще один. Зато ушли бы одни двери (разгрузился бы коридор в том месте), ванная получилась бы просторнее.

Тут тоже логично, но есть один ньюанс. Дом я буду обживать поэтапно. Т.е. на втором этаже сделаю грязные работы и закрою до лучших времен

А пару лет жить будем на первом, благо семья пока не большая. Поэтому гостинная будет по-совместительству спальней и с/у нужен раздельный.

Ну так сделай на втором этаже еще с/у сразу. Не так много затрат. Зато будет гораздо удобнее. Два унитаза - не один. И зачем гостиную превращать в спальню? У тебя ж на первом этаже есть отдельно спальня?

Якщо-б так сталося як бажалося! :-D

В идеале конечно хочу обустроить 1-ый этаж и спальню над гаражом. Если так получиться - тогда гостинная будет гостинной. И дверь в гостинную не нужна. И с/у можно совместить на первом этаже.

Хотя я сторонник все-таки раздельного с/у... Ну привык я так.