Снести/перестроить полдома

Добрый день!

Рассматриваю вариант купить 3 сотки с половиной дома под реконструкцию. Во второй половине дома живут люди, которые не будут ничего делать со своей частью. Дом - одноэтажный кирпич 60-х годов, деревянные полы, крыша шифер; хотелось бы перестроить свою часть на пенобетон - теплый пол - металлочерепица.

Возникают вопросы:

1. На момент покупки соседи дают письменное согласие на проведение реконструкции, могут ли они его позже отозвать, типа передумали, или еще как-то заблокировать (пере)стройку?

2. Насколько дороже аккуратно сносить часть и пристраиваться к остаткам по сравнению со строительством "с нуля"?

Они не совсем понимают что будет происходить когда начнется реконструкция.

Вам будет проще и, вероятно, дешевле перестроить весь дом.

 

Возникают вопросы:

1. На момент покупки соседи дают письменное согласие на проведение реконструкции, могут ли они его позже отозвать, типа передумали, или еще как-то заблокировать (пере)стройку?

2. Насколько дороже аккуратно сносить часть и пристраиваться к остаткам по сравнению со строительством "с нуля"?

1. А в проекте на реконструкцию есть все согласования?

2. Раз в пять. И к сожалению никаких гарантий, так как фундамента под домом, вероятней всего не было никогда, то есть связывать не с чем. Будут просадки и как следствие трещины между частями дома.

Дешевле изначально снести все и построить себе и соседям (за бесплатно).

Вам будет проще и, вероятно, дешевле перестроить весь дом

Да не пугайте вы так человека... Всё возможно, если с умом. И даже без вреда для соседей.

Почитайте мою тему в подписи о глобальной реконструкции половины дома.

Всё делалось вручную, никакой тяжелой техники, даже перфораторами почти не шумели.

Дом - одноэтажный кирпич 60-х годов, деревянные полы, крыша шифер; хотелось бы перестроить свою часть на пенобетон - теплый пол - металлочерепица.

В вашем случае, если стены не аварийные, то проще и дешевле их не трогать, а просто утеплить снаружи. И стропилку не трогать, а заменить кровлю.

Т.е. сохранить основную конструкцию здания, но убрать напрочь все перегородки и полы внутри, и сделать полную перепланировку и капитальный современный ремонт.

Тогда вы изрядно денег сэкономите.

1. А в проекте на реконструкцию есть все согласования?

Пока нет даже проекта, если решу покупать участок - продавец согласен подождать пока будет сделана геология, проект и т.д. плюс он же обеспечивает согласие соседей по дому на все что нужно.

фундамента под домом, вероятней всего не было никогда, то есть связывать не с чем. Будут просадки и как следствие трещины между частями дома.

Отступить полметра и построить по сути отдельный дом, образовавшийся промежуток сделать с более слабыми декоративными стенами, использовать как кладовку и пусть трескается.

Как-то не очень начинает выглядеть.

Изначально идея в том, чтобы заиметь аналог квартиры + дворик с цветочками и беседкой для барбекю + парковка, в районе с приемлемой инфраструктурой и недалеко от работы (например Кардачи).

Купить нормальный готовый дом - неподъемно.

Старый дом/полдома - устаревшая планировка, мелкие комнатушки-коридорчики, низкие потолки, старые трубы-провода. Жить в таком не фонтан. Капремонт + утепление потянет дороже строительства нового, проблемы с потолками и частично с планировкой остаются.

Купить участок 6 сот, сносить-строить - дороговато.

Три сотки с полдомиком вполне устроит, но эти грабли с присоседиванием...

Возникают вопросы:

1. На момент покупки соседи дают письменное согласие на проведение реконструкции, могут ли они его позже отозвать, типа передумали, или еще как-то заблокировать (пере)стройку??

Стройпаспорт по инструкции (приказ Минрегиона 103) есть требование согласия совладельца дома на строительство (реконструкцию). Несмотря на то, что в Гражданском Кодексе Украины записано, что можно строить без согласия совладельца, в случае если его права не ущемляются и не будет пересчета долей в праве собственности. Теперь жду, когда приказы будут по крайней мере соответствовать законодадельству. Минрегиона уже нет.

фундамента под домом, вероятней всего не было никогда, то есть связывать не с чем.

Это Вы погорячились! У меня дом 1956 г.р. Фундамент там такой, что и второй этаж спокойно выдерживает. Поэтому без просмотра и обследования никакие советы не помогут.

Это Вы погорячились! У меня дом 1956 г.р. Фундамент там такой, что и второй этаж спокойно выдерживает. Поэтому без просмотра и обследования никакие советы не помогут.

По этому про проект и был задан вопрос.

По этому про проект и был задан вопрос.

Проект на реконструкцию делать не хотят, я с этим столкнулась. У меня дом строил дедушка, поэтому был достоверный источник информации. В данном случае только подкоп фундамента может дать реальную картину какой он.

В данном случае только подкоп фундамента может дать реальную картину какой он.

Это называется - инструментальное исследование здания. Делается квалифицированными экспертными организациями.

Это называется - инструментальное исследование здания. Делается квалифицированными экспертными организациями.

Вы бы ещё написали научно-исследовательским институтом :D

Старый дом/полдома - устаревшая планировка, мелкие комнатушки-коридорчики, низкие потолки, старые трубы-провода.

Если наружные стены крепкие, и общая площадь вас в принципе устраивает, то убрать изнутри тотально ВСЁ: все стены-перегородки, кроме несущих, все полы до грунта, всё перекрытие до чердака, все коммуникации до вводов.

Оставить только стены и стропилку.

И сделать изнутри всё с нуля: новую планировку, утепленный пол, утепленное перекрытие на новом уровне, новые коммуникации, новую кровлю.

В такой реконструкции есть финансовый смысл - у вас коробка дома уже есть.

Если же вы планируете и наружные стены убрать, то это уже не реконструкция, а новое строительство с удорожанием на геморройную состыковку с соседями.

Вы бы ещё написали научно-исследовательским институтом :D

Зачем? Можно ж "прораба" с образованием 8 классов очень средней школы. Если,конечно, не интересует результат.

Мне интересно, хоть кто то из отписавшихся держал в руках отчет о инструментальных исследованиях здания? А у меня лежит на пятиэтажку под реконструкцию. При том, что есть бОльшая часть первоначального проекта, выполненного специализированным проектным институтом.

172 листа текста, формул, расчетов и вывода. На основании этого отчета делается проект реконструкции. А ведь сколько можно было б "сэкономить" приняв предлагаемое некоторыми правило - "и так сойдет".

Зачем? Можно ж "прораба" с образованием 8 классов очень средней школы. Если,конечно, не интересует результат.

 

Мне интересно, хоть кто то из отписавшихся держал в руках отчет о инструментальных исследованиях здания? А у меня лежит на пятиэтажку под реконструкцию. При том, что есть бОльшая часть первоначального проекта, выполненного специализированным проектным институтом.

172 листа текста, формул, расчетов и вывода. На основании этого отчета делается проект реконструкции. А ведь сколько можно было б "сэкономить" приняв предлагаемое некоторыми правило - "и так сойдет".

Не путайте тёплое с мягким. для оценки состояния одноэтажного дома нет необходимости привлекать целый институт тем более писать отчёт на 200 страниц. Данной задачей может справиться любой инженер строитель.

Не путайте тёплое с мягким. для оценки состояния одноэтажного дома нет необходимости привлекать целый институт тем более писать отчёт на 200 страниц. Данной задачей может справиться любой инженер строитель.

Нда. Любой инженер строитель? Я знаю уровень выпускников ПГС и по этому у меня есть по этому поводу обоснованные сомнения. Но оставим уровень подготовки. Нашли действительно инженера-строителя, занимающегося системами К1 (допустим). Он вам про канализацию расскажет всё, а вот просчитать несущую способность стен он откажется, если действительно специалист. И даже нашли инженера-прочниста, который даже правильно рассчитал несущую способность стен. Заказчик может быть на сто процентов уверен в квалификации? Или веры достаточно?

Я в шоке от крупных специалистов во всех областях строительства!

Заказчик может быть на сто процентов уверен в квалификации? Или веры достаточно?

это все холивар, который топикастеру не поможет,а только больше запутает.

К сохранению старых стен душа не лежит категорически (было б еще толком что сохранять).

Получается что самое главное это фундамент. Если он хлипковат, лучше и не начинать, чтобы не порушить чужую часть. Попробую подкопать, для понимания надо ли приглашать спецов, вдруг там его и нет почти.